DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES (D.O.M.) 1. OBJETIVOS, FUNCIONES, ATRIBUCIONES, Y FACULTADES DE LA DIRECCION

Transcripción

1 DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES (D.O.M.) 1. OBJETIVOS, FUNCIONES, ATRIBUCIONES, Y FACULTADES DE LA DIRECCION De acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones la dirección de obras municipales tiene como función estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecución de obras, conocer de los reclamos durante las faenas y dar recepción final de ellas, todo de acuerdo a las disposiciones sobre construcción contempladas en esta ley, la Ordenanza General, los Planes Reguladores, sus Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos aprobados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Además dirige las construcciones municipales que ejecute directamente el Municipio, y supervigila estas construcciones cuando se contraten con terceros. De acuerdo al artículo 24 de la Ley Orgánica Constitucional de municipalidades A la Unidad encargada de obras municipales le corresponderán las siguientes funciones: a) Velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, del plan regulador comunal y de las Ordenanzas correspondiente, para cuyo efecto gozará de las siguientes atribuciones específicas. 1. Dar aprobación a las subdivisiones de predios urbanos y rurales. 2. Dar aprobación a los proyectos de obras de urbanización y de construcción; 3. Otorgar los permisos de edificación de las obras señaladas en el número anterior; 4. Fiscalizar la ejecución de dichas obras hasta momento de su recepción, y 5. Recibirse de las obras ya citadas y autorizar su uso. b) Fiscalizar las obras en uso, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones legales y técnicas que las rijan; c) Aplicar normas ambientales relacionadas con obras de construcción y urbanización; d) Confeccionar y mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna.

2 e) Ejecutar medidas relacionadas con la vialidad urbana y rural; f) Dirigir las construcciones que sean de responsabilidad municipal, sean ejecutadas directamente o a través de terceros, y g) En general, aplicar las normas legales sobre construcción y urbanización en la comuna. Quién ejerza la jefatura de esta unidad deberá poseer indistintamente del título de arquitecto, de ingeniero civil, de constructor civil o de ingeniero constructor civil. Estas tareas se organizan en base a las siguientes unidades Dirección de Obras: Dirección: Calle José Pedro Escobar Nº Unidad de permisos de edificación - Unidad de urbanismo y catastro - Unidad de construcción - Unidad de fiscalización - Unidad de Avalúos. Convenio S.I.I. Dirección: José francisco Vergara Nº 285, local N 12, 2do piso. 1. Unidad de permisos de edificación Encargada de la revisión y aprobación de las solicitudes de permisos de edificación, recepción final de las obras y permisos de fusión subdivisión de predios de acuerdo a los requisitos y procedimientos establecidos en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los trámites y/o servicios que atiende esta unidad son los siguientes: Permiso de Obras Preliminares. Referido permisos de instalación de faenas, colocación de cierros o andamios, instalación de grúa y ejecución de excavaciones, entibaciones y zocalzados previos a la obtención del permiso de edificación de una obra. Requisitos: Los establecidos en el articulo de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de

3 Plazo de revisión: 15 días corridos Permisos de Obra Menor Ampliaciones menores a 100 m2 Requisitos: Los establecidos en el articulo punto 1 - A de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. (D.S. N 47 de Modificaciones de edificaciones existentes sin alterar la estructura Requisitos: Los establecidos en el articulo punto 1 - B de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de Plazo de revisión: 15 días corridos Permiso de Obra Menor de ampliación de vivienda social Requisitos: Los establecidos en el articulo punto 2 - A de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de Plazo de revisión: 15 días corridos Permiso de Alteración, Reparación o Reconstrucción Requisitos: Los establecidos en el articulo punto 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de Autorización de cambio de destino Requisitos: Los establecidos en el articulo punto 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones.(d.s. N 47 de Permiso de Demolición Requisitos: Los establecidos en el articulo punto 5 de la

4 Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de Plazo de revisión: 15 días corridos Permiso de Anteproyecto de edificación Requisitos: Los establecidos en el articulo de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de Plazo de revisión: 15 días corridos Permiso de edificación Requisitos: Los establecidos en el articulo de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de Subdivisión de terreno Requisitos: Los establecidos en el articulo de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de Fusión de terrenos Requisitos: Los establecidos en el articulo de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de Recepción Final de Obras Requisitos: Los establecidos en el articulo de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones. (D.S. N 47 de Formularios solicitudes visitar

5 2. Unidad de Urbanismo y catastro Encargada de la información catastral de loteos industriales y habitacionales de la comuna y la elaboración de certificados de carácter técnico. Los trámites y/o servicios que atiende esta unidad son los siguientes: Certificados Informes previos. Numero. Expropiación. Vivienda social. Zonificación Deslindes Localización Requisitos: Llenar formulario solicitud tipo a retirar en D.O.M. indicando: Dirección y n municipal N de Rol Nombre loteo o Villa Croquis de ubicación señalando calles circundantes Adjuntar certificado de avalúo fiscal simple (sólo certificado vivienda social) Formularios certificados visitar Plazo: 10 días hábiles Solicitud de antecedentes de expedientes aprobados Requisitos: Llenar formulario solicitud tipo a retirar en D.O.M. indicando: Dirección y n municipal N de Rol Nombre loteo o Villa Plazo: 3 días hábiles 3. Unidad de construcción Encargada de la fiscalización de la construcción de las diversas obras de infraestructura desarrolladas por el municipio, sean ejecutadas por él o a través de terceros.

6 Alumbrado Público Se consulta área encargada de coordinar las materias de alumbrado público en conjunto con la empresa prestadora e servicios Chilectra. 4. Unidad de fiscalización Encargada de la fiscalizar y atender reclamos relativos a obras particulares que se estén ejecutando a objeto de verificar si cumplen con los permisos correspondientes. También esta encargada de otorgar los permisos de obras que impliquen ocupación de bien nacional de uso publico. Los trámites y/o servicios que atiende esta unidad son los siguientes: Reclamos en general los cuales deben ser ingresados a través de la ventanilla única municipal de la oficina de partes ubicada en el edificio consistorial de Av. José Francisco Vergara N 450 de 8.30 Hrs. A.M. a Hrs. P.M. Permisos de bien nacional de Uso Publico se deben tramitar en la D.O.M. 5. Avalúos Unidad anexa al Departamento de Obras creada en base a un convenio municipal con el Servicio de Impuestos Internos Encargada de mantener actualizado el catastro de roles de todas las propiedades de la comuna para generar la respectiva tasación fiscal. Los trámites y/o servicios que atiende esta unidad, de acuerdo a la Ley de Impuesto Territorial N , son los siguientes: Solicitar certificado simple de avalùo de un bien raíz, para lo cual debe indicar la dirección o el rol de la propiedad. Modificación del nombre del propietario, del RUT que no corresponda, cambio de dominio del bien raíz, se debe presentar escritura publica inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, y/o certificado de dominio vigente ( si la escritura es de antigüedad superior a 3 años). Fotocopia Cédula de Identidad del propietario. Modificación de la dirección de una propiedad (nombre de calle y/o número);solicitar modificación cuando en el Rol de Avalúo y Contribuciones la dirección consignada esté errada; solicitar eliminar, incorporar o modificar

7 domicilio postal, se debe exhibir Certificado de Número Municipal correspondiente a la propiedad o al domicilio postal según corresponda. Consultar antecedentes de un bien raiz, relacionados con el ROL del S.I.I. Tasación fiscal de Obras nuevas individuales. Tasación fiscal de Obras de ampliaciones y regularizaciones. Asignación de Roles de Subdivisiones, Loteos y Poblaciones. Asignación de Roles de Conjuntos acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Cambios de destino o uso de las propiedades. Cambio de serie de propiedades de agrícola y viceversa. Demoliciones totales y parciales de construcciones. Eliminación de roles por fusiones de predios. Rectificaciones de calidad, clase y año de las construcciones, de superficie de terreno y/o construcciones. Para mayor detalles y formularios consultar la página web.

8 PROGRAMAS MAS RELEVANTES Ley denominada Ley del Mono. Permite la regularización simplificada de ampliaciones de viviendas realizadas antes de Marzo de 2008 que no cuenten con permiso de edificación y recepción final. Los beneficios de esta Ley son: Establece un procedimiento simplificado para la regularización de ampliaciones de viviendas otorgando simultáneamente el permiso de edificación y recepción final de viviendas Las ampliaciones de menos de 25 m2 están exentas del pago de derechos municipales. La tasación de la vivienda original no debe superar las 400 UF. Las ampliaciones sobre 25 m2 rebajan en un 50% el pago de derechos municipales.. La tasación de la vivienda original no debe superar las 520 UF. Deben ser patrocinadas por un arquitecto. Periodo de vigencia de la Ley es de 3 años a partir de su entrada de vigencia. No deben existir reclamaciones escritas pendientes ante la Dirección de Obras Municipales o el Juzgado de Policía Local Informaciones: Dirección de Obras. Horario de 8.30 a hrs. Fono: Antecedentes requeridos Para viviendas con ampliaciones mayores a 25 m2 Solicitud de regularización Listado de documentos y planos numerados Informe técnico del arquitecto que certifique que la vivienda cumple con las normas técnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores eléctricas, de agua potable, alcantarillado y gas Fotocopia de patente al día de arquitecto al día Certificado de avalúo Fiscal de la vivienda (hasta 520 UF) Plano de ubicación

9 Planos de arquitectura con cuadro de superficies Especificaciones técnicas resumidas Formulario de estadísticas de edificación (INE) resumido Para viviendas con ampliaciones menores a 25 m2 Solicitud de regularización Listado de documentos y croquis numerados Documento suscrito por el propietario que certifique que la vivienda cumple con las normas técnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores eléctricas, de agua potable, alcantarillado y gas Certificado de avalúo Fiscal de la vivienda(hasta 400 UF) Croquis con las medidas de ampliación y superficies Especificaciones técnicas resumidas Formulario de estadísticas de edificación (INE) resumido MISION Y OBJETIVOS DE LA DOM Velar por el desarrollo armónico de las construcciones de la comuna en base a la aplicación de los Instrumentos de Planificación Territorio, la Ley y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Orientar e informar a los habitantes de la comuna en las distintas materias relacionadas con las funciones que competen a la Dirección de Obras.

10 PERSONAL D.O.M. Nombre funcionario cargo Fono Dirección Vladimir Muñoz Soto Director de Obras Carla de la Vega Jamet Secretaria D.O.M. Edificación Vianca Mandiola Secretaria Miguel Ortiz U. Tecnico Erick Pino Solar arquitecto revisor Pablo García Guerra arquitecto revisor Sebastián Rodríguez L. arquitecto revisor Ricardo Escobar G. arquitecto revisor Urbanismo y Catastro Raúl Becerra López arquitecto Alejandro Vega M. técnico Fiscalización Tarcizio Acuña M. Constructor civil Pedro González D. administrativo Construcción Sara Rodríguez Alvarado Ingeniero Luis Pereda Constructor civil Abraham Aceiton Ingeniero Avalúos Gonzalo Amaya Garfias Arquitecto jefe Pedro Sanchez Segura Administrativo Barbara Abarca Geógrafo Yessica Briceño Administrativo Gabriel Alvarez Dibujante Técnico Juan Corrotea Administrativo

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