bajísimo nivel de contaminación acústica, pero muy bien

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Pablo Javier Romero Velázquez
hace 6 años
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1 Fernando Mijares 22

2 Ubicación: El solar se encuentra en la calle Fernando Mijares 22 esquina a la calle Orfeo. Se trata de una zona residencial muy tranquila que se caracteriza por tener un bajísimo nivel de contaminación acústica, pero muy bien comunicada con la A-2, la M-30 y la M-40. Tiene gran número de parques y zonas verdes en su entorno: Quinta de Torres Arias, Quinta de los Molinos, Parque Juan Carlos I, Parque del Capricho. Plano de situación del solar Transporte público: En un radio de 500 metros aprox. se encuentra la estación de metro de Torres Arias (línea 5) y las siguientes líneas de autobuses: 77, 101, 104, 105, 114, 140, 146, 151, 153, 211, 212, 221, 222, 223, 224, 226, 227, 229, 261, 282, 283, 827, 828, N4 y N5.

3 La parcela: La parcela tiene una forma casi rectangular con fachada a la calle Fernando Mijares de 31,17 metros y a la calle Orfeo de 26,04 metros. Su superficie es de 918 metros cuadrados según un estudio topográfico encargado recientemente. Uso cualificado: La normativa urbanística de aplicación según el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid es la Norma Zonal 8. Grado 3ª, lo que supone su uso cualificado como residencial. Es propiedad de la promotora y está libre de cargas y gravámenes.

4 Descripción del proyecto En virtud de la normativa existente (N.Z. 8. Grado 3), el proyecto plantea un edificio residencial colectivo para tres viviendas, con piscina y zona ajardinada común y trasteros y plazas de garaje en la planta sótano. El acceso se realiza mediante una entrada única situada en la calle Orfeo con acceso peatonal y para vehículos con el fin de orientar hacia el sur las viviendas, zonas ajardinadas y terrazas. El edificio ha obtenido la Calificación Energética A, según el nuevo Código Técnico de Edificación, lo que supone un gran ahorro anual y mayor respeto del medio ambiente.

5 El edificio consta de tres plantas que se distribuyen de la siguiente manera: o Piso en planta baja: De 225,86 metros construidos con salón, cocina, tendedero, comedor, cuarto polivalente, cuatro dormitorios, aseo, tres baños, un amplísimo porche y un jardín privado de más de 220 metros cuadrados. o Piso en planta primera: De 225,86 metros cuadrados con salón, cocina, tendedero, comedor, cuarto polivalente, cuatro dormitorios, aseo, tres baños y 67 metros cuadrados de terrazas. o Piso en planta segunda: Dúplex de 239,27 metros cuadrados con salóncomedor, cocina, tendedero, cuarto polivalente, cuatro dormitorios, aseo, tres baños, sala torreón y 157 metros cuadrados de terrazas. Cada una de las viviendas cuenta con un mínimo de dos plazas de garaje para automóviles grandes y un espacioso trastero situadas en planta sótano. El proyecto también incluye dos plazas para automóviles medianos y tres para motocicletas. La zona común se resuelve con un espacio ajardinado de 320 metros cuadrados y una amplia piscina. Se preservarán, en la medida de lo posible, los árboles más grandes que hay actualmente en la parcela. El edificio va a ser un referente en la zona por su ubicación, su diseño, el uso de las mejores calidades y una construcción que la va a realizar un excelente equipo técnico que supervisará en todo momento la ejecución de la obra.

6 Resumen de las tres viviendas Piso Planta Baja: o Superficie: 225 metros cuadrados o 4 dormitorios o Una habitación polivalente (sala de estar, dormitorio, despacho) o Tres baños y un aseo o Porche de 72 metros o Jardín privado de 220 metros o Dos plazas de garaje para automóviles grandes o Trastero Piso Planta Primera: o Superficie: 225 metros cuadrados o 4 dormitorios o Una habitación polivalente (sala de estar, dormitorio, despacho) o Tres baños y un aseo o Dos terrazas con un total de 68 metros cuadrados o Dos plazas de garaje para automóviles grandes o Trastero Piso Planta Atico: o Superficie: 239 metros cuadrados o 4 dormitorios o Una habitación polivalente (sala de estar, dormitorio, despacho) o Tres baños y un aseo o Terraza en planta segunda de más de 20 metros cuadrados o Terraza en planta ático de 117 metros o Torreón en planta ático o Dos plazas de garaje para automóviles grandes o Trastero Zonas Comunes: o Jardín de uso común de 320 metros o Piscina de uso común

7 Memoria de calidades ESTRUCTURA Y FACHADAS: o Estructura de hormigón con forjados de vigueta y bovedilla. o Fachada ventilada de piedra natural. o Carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Sistema de apertura oscilobatiente o corredera según las distintas estancias y doble acristalamiento tipo climalit. o Persianas de aluminio aisladas térmicamente en dormitorios y salones. Todas ellas irán motorizadas. SOLADOS DE VIVIENDA: o Salón, vestíbulo, distribuidor y dormitorios en parqué. o Rodapié lacado a juego con la carpintería de 10 cm. de altura. PARAMENTOS INTERIORES DE VIVIENDA: o Separación de viviendas con fábrica de ladrillo aislada y trasdosada con paneles de yeso laminado tipo Pladur. o Tabiquería mediante doble placa de paneles de yeso laminado tipo Pladur y aislamiento intermedio. o Salón, vestíbulo, distribuidor y dormitorios acabados en pintura plástica lisa en color, personalizable en una gama de tres colores. o Falso techo en toda la vivienda acabado en color blanco. o Aislamiento acústico contra impactos en forjados de las zonas vivideras. CARPINTERIA INTERIOR: o Puerta de acceso a vivienda acorazada con cerradura de seguridad. o Puertas de paso abatibles de 40 mm. de espesor y 230 cm. de altura, con acabado lacado. o Molduras lisas y cercos a juego con hojas. o Puertas de armarios lacadas, abatibles acabadas en el color de los paramentos. o Armarios tipo monoblock forrados, con gradén, barra de colgar y estante superior. COCINA: o Solado en gres Porcelánico. o Paredes alicatadas en gres, combinado con acabado pintura plástica lavable. o Muebles altos y bajos, de gran capacidad. o Encimera según diseño en cuarzo tipo Silestone. o Placa vitrocerámica, campana extractora vista, horno y microondas.

8 BAÑOS: o Solado en gres porcelánico. o Paredes alicatadas en gres porcelánico, combinado con acabado en pintura plástica lavable. o Encimera según diseño en cuarzo tipo Silestone con lavabos encastrados o sobrepuestos. o Espejo superpuesto y griferías con mezclador mono mando o Plato de ducha con grifería equipado con barra de ducha y rociador. o Sanitarios color blanco de Duravit o similar. ASEO: o Solado a juego con la vivienda y paramentos en papel vinílico. o Lavamanos de Duravit o similar o Espejo superpuesto o Grifería con mezclador mono mando TERRAZAS Y ZONAS EXTERIORES: o Solado cerámico de exteriores, antideslizante. o Zona ajardinada con acabado en tierra vegetal y tomas de agua para riego. INSTALACIONES: o Instalación de Aire acondicionado por conductos. o Calefacción por suelo radiante con instalación de caldera de gas natural. o Instalación de energía solar para precalentamiento del ACS. o Canalización telefónica con tomas en salón, dormitorios y cocina. o Antena colectiva de FM, UHF y VHF, con tomas en salón, dormitorios, cuarto polivalente y cocina. o Video portero y preinstalación para alarma de seguridad. GARAJE: o Hormigón pulido. OPCIONES: o Mamparas de ducha. o Lavavajillas, frigorífico, lavadora y secadora con acabado en acero inoxidable. o Persianas de seguridad. o Domótica.

Fernando Mijares 22 Solar propiedad de la promotora, íntegramente desembolsado y libre de cargas y gravámenes. Proyecto con financiación bancaria.

9 Fernando Mijares 22 Solar propiedad de la promotora, íntegramente desembolsado y libre de cargas y gravámenes. Proyecto con financiación bancaria. Posibilidad de adaptar la vivienda y las calidades en el momento presente. Excelentes calidades Calificación Energética A: Lo que supone Ahorro energético anual. Ahorro en ACS. Reducción de emisiones. Ahorro económico anual. Las cantidades que se entreguen como señal serán avaladas. Datos de contacto: o Promociones Sobradiel 3A S.L. o Francisco Martínez: Los planos, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser meramente orientativos, no teniendo carácter contractual. Las superficies que se indican son aproximadas. Los planos expuestos son actualmente de trabajo, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en la memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menoscabo del nivel de calidades. Algunas imágenes incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades La distribución del mobiliario de cocina y demás dependencias dibujadas en los planos, está planteada a efectos decorativos

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