1.2.-Mejoras de la nueva colocación del Frontón

Transcripción

1 INFORME TÉCNICO SITUACION/Cal e PRO \ 1.-J E Ci t-'. MODIFICACIÓN PUNTUAL DE NORMAS SUBSIDIARIAS MUNICIPALES, AYUNTAMIENTO DEL VALLE DE ARANA LOCALIDAD ULLIBARRI- ARANA 1.- JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL 1.1.-Antecedentes: Esta modificación puntual de Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Valle de Arana se redacta a petición del Ayuntamiento de Valle de Arana y de la Junta Administrativa de Ullibarri-Arana. En Febrero de 1995 se aprobó definitivamente una Modificación Puntual de dichas Normas Subsidiarias, en relación a la cubrición de los 3 Frontones del Valle de Arana. El Ayuntamiento del Valle de Arana tiene una subvención del Plan Foral para la construcción de un Frontón en la zona donde las NN. SS. tienen calificado suelo para Uso de Equipamiento Deportivo y.sanitario. Recientemente se ha obtenido un solar contiguo a la ubicación del Frontón que iba a ser cubierto. Este solar adquirido tiene como uso característico el residencial y entre los complementarios se encuentra el de Equipamiento comunitario(art.129 Ordenanza OD.1.- Zona de edificación concentrada S.U.R.-1.). Esta aportación genera un solar mayor, cuya nueva geomertía multiplica las posibilidades urbanísticas y arquitectónicas de la intervención. El equipo redactor del proyecto del Frontón, ha presentado una variación de la colocación del nuevo Frontón, en el nuevo solar de conjunto. Dicha ubicación responde mucho mejor que la anterior a las necesidades del pueblo. Analizamos dichas mejoras Mejoras de la nueva colocación del Frontón Las mejoras podríamos enunciarlas como: a) Conforma una pequeña plaza pública b) A futuro podría conformar una estupenda plaza pública c) Resuelve estéticamente un testero degradado.

2 a)conforma una pequeña plaza pública. La posición original del proyecto sitúa el eje principal del edificio como continuación a una linea de edificaciones adosadas, paralela a unas segundas y perpendicular al pórtico de acceso a la Iglesia. Por la posición intercalada (entre Iglesia, frontón y edificaciones) de un edificio público, aparece un pequeño espacio libre acogotado entre edificios y el propio muro lateral del frontón, mientras que el espacio interior del frontón se abre al vial estrecho que queda entre e/1 y las edificaciones paralelas. La nueva posición del frontón libera un espacio público, a modo de plaza, conformado por la arcada-porche de acceso a la Iglesia, la fachada lateral del edificio público, el pórtico-alzado lateral del Frontón(a su vez espacio abierto) y parte de la segunda hilera de edificación adosadas con carácter privado-vivienda. Estas cuatro caras conforman un espacio libre-público, tan necesario en la densa trama general del pueblo, carente en absoluto de otro similar Además libera espacio justo delante del pórtico que da acceso a la Iglesia. Dicho pórtico presenta unas arcadas muy bien ejecutadas en sillería de piedra, dentro de un orden Neoclásico, bien dibujado, que aporta escala humana al conjunto monumentalreligioso. Como enfrente se ubicaría el Frontón se establecerá un dialogo adecuado entre dos edificios de gran escala, además de la suma al espacio "Plaza" del espacio "Frontón" (en su cara abierta). b) A futuro podría conformar una estupenda plaza pública Como ya se ha mencionado antes, un edificio casi vacío, cierra uno de los laterales de la futura Plaza. Solo una parte pequeña está en uso como dispensario médico. El edificio en cuestión es propiedad de la Junta Administrativa, reubicando el uso (que no requiere gran superficie) y dado que no tiene gran interés arquitectónico, se podría derribar, obteniendo ahora sí, una amplia Plaza. Esta nueva situación (derribado el edificio en cuestión) aumentaría de forma exponencial todo lo conseguido para la primera Plaza. En mi opinión este sería el fin a perseguir. c) Resuelve estéticamente un testero degradado. La posición primera dejaba al descubierto un testero de edificio privado-vivienda en estado nada decoroso, sobre el que no estaba previsto intervenir y que finalmente restaría belleza al conjunto. La nueva posición coloca la pared lateral del frontón delante de dicho edificio solucionando el problema, dando al conjunto de la intervención un carácter más acabado y unitario. 2.- MODIFICACIÓN PUNTUAL 2.1.-A nivel escrito.

3 a) Se modifica el art.136 y queda de la siguiente forma: Art Ordenanza G0.3.- Zona de Sistema General de Equipamiento Comunitario Deportivo. 1 -Ambito de aplicación: Se aplica esta ordenanza en el suelo urbano calificado con uso global de Equipamiento Comunitario Deportivo, ubicado en el núcleo de Ullibarri-Arana y delimitado en los planos de Califición Global y Califaciición Pormenorizada. 2 -Tipo de ordenación: Se aplica el tipo de ordenación por volumetria específica, en su modalidad de configuración flexible. 3 -Tipos edificatorios: Se autorizan los siguientes tipos edificatorios: -Tipo 1. Edificio aislado de uso exclusivo. -Tipo 2. Edificio aislado de uso compartido. -Tipo 3. Edificio formado por edificios o cuerpos adosados. -Tipo 4. Conjunto edificado formado por edificios o cuerpos exentos. -Tipo 5. Edificio adosado a otro existente. 4 -Usos autorizados: a) Uso global característico: - Equipamiento Comunitario Deportivo. b) Usos pormenorizados permitidos: -Equipamiento: -Cualquier tipo de Equipamiento Comunitario enunciado en el plano de Calificació,global y Pormenorizada S.U.-Sistemas Generales y Locales. 3.1.UA-Septiembre 2003; en tipos 1, 2, 3, 4y 5. -Residencial: -Como uso servidor, vivienda unifamiliar o plurifamiliar, en tipos 2, 3y 4. -Vivienda colectiva, en tipos 1, 2, 3, 4y 5. -Oficinas: como servidor, en tipos 2, 3y 4. -Espacios Libres 5 -Condiciones y parámetros aplicables a las intervenciones de nueva planta. a) Edificabilidad: -Uso Equipamiento Comunitario: 1,00 m2/m2. -Resto de usos permitidos: 0,80 m2/m2. b) Parcela edificable: -La existente en el momento de la aprobación definitiva de estas Normas. -La de nueva creación surgida de una subdivisión efectuada según el párrafo siguiente. c) Parcela mínima a efectos de parcelaciones: -La parcela de nueva creación surgida de una subdivisión o segregación no podrá tener una superficie inferior a m2.

4 d) Separación mínima de la edificación a los lideros -No se establece. Se podrá alinear a lideros frontal y trasero o adosarse a los linderos laterales si fuese necesario. e) Separación entre edificios ubicados en la misma parcela' -No se establece. Se podrán adosar unos a otros si fuese necesario. f) Coeficiente de ocupación. máxima: -Para uso de equipamiento deportivo: 100% -Resto de usos : 80% g) Número máximo de plantas sobre cota de origen: -B+2, baja más dos alturas. h) Altura máxima sobre rasante: -Para uso Equipamiento Comunitario(cualquier tipo): La necesaria para poder desarrollar la actividad. -Resto de usos permitidos: En edificios de B+2; 9,50 m. al alero y/o cornisa. En edificios de B+1+E; 8,50 m. al alero y/o cornisa. En edificios de B+1; 7,50 m. al alero y/o cornisa. En edificios de B; 5,50 m. al alero y/o cornisa. i) Altura libre de pisos: -La adecuada a la actividad a desarrollar, con un mínimo de 2,50 m. de altura. j) Salientes de fachada: -Saliente máximo 0,80 m. a partir de una altura libre de 3,00 m. -Longitud máxima: dos tercios (2/3) de la fachada en que se ubiquen k) Resto de los parámetros: -Los parámetros no regulados en este artestarán sujetos, en su caso, a las condiciones generales establecidas en la Normativa de carácter general de estas Normas y/o en la legislación sectorial que pueda serles de aplicación. 6. Condiciones aplicables a las intervenciones constructivas de modificación de los edificios existentes. -Se podrán efectuar cualquier tipo de modificación con o sin ampliación en los edificios no catalogados existentes, siempre y cuando se cumplan las condiciones fijadas para las intervenciones de nueva planta. -En los edificios catalogados regirán las condiciones establecidas en el Titulo X de las presentes Ordenanzas, correspondiente ala Protección y Conservación del Patrimonio Histórico y de los Espacios Naturales.

5 2.2.-A nivel gráfico Se incluyen en esta modificación puntual, tres planos corregidos: a) 3.1. UA- Calificación Global y Pormenorizada S.U. Sistemas Generales y Locales. b) 5.1. UA- Alineaciones, Rasantes y Nivelaciones N Max. De Plantas Autorizadas en Zona OD.1 c) 7.1. UA- Aprovechamiento. En Vitoria-Gasteiz, a 23 de Septiembre de Equipo Técnico -Cuadplla de Campezo