MEMORIA DE CALIDADES

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Óscar Blanco Peralta
hace 6 años
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MEMORIA DE CALIDADES Configuración de vivienda: Planta sótano, baja, primera y cubierta transitable, con superficie construida según se indica en la documentación comercial proporcionada por TRIBECA.

1 MEMORIA DE CALIDADES Configuración de vivienda: Planta sótano, baja, primera y cubierta transitable, con superficie construida según se indica en la documentación comercial proporcionada por TRIBECA. Urbanización: Vallado de parcela delantera en cerramiento de fábrica hasta una altura máxima de 1,5 m acabado de ladrillo cara vista (se realizará igual a la fachada de vivienda) en su cara exterior y enfoscado blanco en su cara interior, vallados del resto de la parcela (laterales y trasera) mediante valla metálica tipo Hércules 8 en color verde, puertas de acceso peatonal y de vehículos metálicas, automatizada la de acceso a vehículos, pavimentado de acceso a vivienda en hormigón impreso. Ajardinamiento, piscina y césped no incluidos.

2 Cimentación y Estructura: Cimentación mediante zapata corrida o Losa de hormigón armado, espesor y armados según necesidad de Informe Geotécnico del terreno. Estructura de forjado formado por vigueta de hormigón y bovedilla cerámica. Muros de Carga de ladrillo perforado tradicional, espesor según necesidad de proyecto y estructura metálica de pilares y vigas (según cálculo de proyecto). Fachadas: Cerramiento de fábrica de 1/2 pie de ladrillo cara vista Hidrofugado de 5 cms, combinado con piedra, Enfoscado interior con mortero de cemento, aislamiento de 60 mm de espesor + tabique hueco cerámico de 7 cm.

3 Divisiones Interiores: Tabiquería interior realizada mediante ladrillo cerámico hueco de 7cm + yeso maestreado en ambas caras de un espesor de 1,5 cm o alicatado en las zonas de cocina, aseo y baños. Cubierta: Cubierta plana, se colocará doble capa de Roof Mate de 40 mm y densidad 35 kg/m³ + Capa regularizadora de mortero de 2/3 cm + Lámina de PVC como capa impermeabilizante (incluido los correspondientes sumideros y bajantes ocultas) + capa de grava de 12 cm de espesor. Carpintería Exterior: Carpintería de PVC abatible y oscilo batiente (en ventanas), espesor de 70 mm, color según infografía

4 de PVC, acristalamiento doble tipo climalit o similar del tipo 6/16/6. Carpintería Interior: Puerta de entrada a vivienda metálica, Blindada. Puertas de paso abatible, en Dm, color y modelo a elegir por la propiedad entre opciones de blanco, roble o haya. Armarios empotrados con puertas lisas, correderas o abatibles según caso, color igual a puertas de paso, forrados en DM del mismo color + barra de colgar y división de maletero. Pavimentos Solados mediante porcelánico o laminado AC5 en toda la vivienda, a elegir por la propiedad. Solado de pavimento de cerámica anti-deslizante y anti-hielo en terrazas, a elegir por la propiedad.

5 Acabados Interiores Aseo y Baños: Alicatado mediante revestimiento cerámico de primera calidad, color a elegir por la propiedad. Mamparas de cristal en platos de ducha y bañeras, medidas, 1 fijo de 0.90 x 1.90 para duchas y 0.90 x 1.50 para bañeras. Encimeras en baños y aseos en mármol nacional o similar, con unas dimensiones aproximadas de 1,00 x 0,50 m. Aparatos sanitarios en porcelana marca ROCA, modelo GAP o similar. Platos de Ducha en color blanco acrílicas y de dimensiones hasta 1,50 x 0,70 m. Bañera de acero de Roca, modelo Contesa o similar. Grifería mono mando de primera calidad marca Roca Victoria N o similar.

6 Cocina: Alicatado mediante azulejo cerámico de primera calidad, color a elegir por la propiedad, amueblada con muebles altos y bajos en una cara en DM (color a elegir por la propiedad), electrodomésticos (vitro cerámica, campana extractora decorativa, horno y fregadero en acero marca CATA o similar + Encimera en material Silestone grupo 1 (color a elegir por la propiedad). Paramentos verticales y horizontales; mediante yeso maestreado con acabado en pintura en tonos suaves (color a elegir por la propiedad), Techos en cocina, baños, aseo y zonas de instalaciones mediante falso techo de pladur. Instalaciones Instalación de agua fría y caliente sanitaria. Llaves de corte en cuartos húmedos. Calefacción mediante Caldera de Gas Natural (tipo Condensación) con radiadores de aluminio + (A.C.S),

7 con potencia de caldera y dimensionado de unidades de radiadores adecuada a la vivienda y estancias. Instalación de Energía solar térmica según normativa adaptada a la vivienda. Instalación Eléctrica de baja tensión, componentes de primera marca comercial. Mecanismos de Marca BJC modelo IRIS (color a elegir por la propiedad). Video Portero automático en acceso a parcela (puerta peatonal). Instalación de antena de TV-FM y telefonía en salón, cocina y dormitorios. Seguros y controles Seguro decenal Estructural del edificio y OCT (oficina de control técnico). Control de calidad y ensayos de materiales por empresa acreditada. Pruebas de instalaciones.

8 Manual de la vivienda con datos de las empresas participantes. Planos de la vivienda. Todos los materiales y trabajos cumplirán con el C.T.E. Todas las opciones de selección de materiales por parte del cliente serán elegidas en oficina expositora que instalará la promotora. Las opciones serán delimitadas en número por la promotora, ofreciendo siempre una calidad media alta. Con la finalidad de mantener una uniformidad por motivos estéticos entre todas las viviendas a construir en las parcelas la parte compradora se obliga a respetar las siguientes normas y criterios estéticos en la vivienda a construir en la parcela objeto de la presente compraventa:

9 1. Elementos estructurales entre medianerías. Será elemento común de las viviendas adosadas la estructura de medianería entre ellas, así como la cimentación de estas, sobre la que se sustentan los forjados intermedios y de cubierta, así como el resto de elementos estructurales como tabiquerías, pérgolas y escaleras. 2. Mantenimiento y modificaciones de la estructura común. Salvando el mantenimiento de la integridad de la estructura común de las viviendas, los propietarios podrán realizar cualquier modificación de tipo estético o de rehabilitación de la vivienda sin que estos afecten a la estructura común. 3. Carpintería, puertas y portones. Las carpinterías, puertas, portones y jardineras habrán de ser de color gris grafito.

10 4. Materiales y acabados de fachada. En las fachadas de los edificios que se ejecuten, se utilizara siempre el mismo ladrillo de tipo klinquer, de tonos marrones y pardos, así como acabados en colores cremas, beige, de piedra clara o arenosa. Se podrán aplicar también elementos de piedra de colores arenosos en las fachadas. 5. Cerramientos perimetrales de parcela. Los cerramientos perimetrales de la manzana serán ejecutados con muros acabados en ladrillo de tipo klinquer, manteniendo el mismo acabado y color de cerramiento perimetral en toda la manzana. Las separaciones entre linderos de parcela y parcela se ejecutarán con vallas tipo hércules o similares, o bien con el mismo muro de cerramientos que en los frentes de la fachada. 6. Los alfeizares y albardillas tendrán colores pardos, arenosos a cremas.

11 7. Pavimentos exteriores. Los pavimentos de las zonas exteriores de las viviendas deberán ejecutarse mediante pavimentos cerámicos o de gres en tonos gris grafito a bien mediante hormigón impreso en tonos gris grafito. Asimismo, la parte compradora se obliga a incluir las obligaciones anteriormente transcritas en futuras ventas, de manera que los futuros compradores se obliguen a su cumplimiento. Todos los materiales exteriores de la vivienda, los elegirá la dirección facultativa.

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