Los Andes Ciudad: Los Andes Región: V Region Código recinto: ,00

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "Los Andes Ciudad: Los Andes Región: V Region Código recinto: ,00"

Víctor Manuel Prado Carrasco
hace 6 años
Vistas:

DESCRIPCIÓN GENERAL DE TERRENO EN ESTUDIO Comuna: Los Andes Ciudad: Los Andes Región: V Region Código recinto: 3899 Nombre de recinto: Estanque Esmeralda Localidad Ubicación: General del Canto 167

810,00 2,50 Descripción resumida del bien en estudio: Sitio urbano emplazado en el extremo oriente de avenida Esmeralda, a pies del cerro que bordea el area urbana de Los Andes.

1 DESCRIPCIÓN GENERAL DE TERRENO EN ESTUDIO Comuna: Los Andes Ciudad: Los Andes Región: V Region Código recinto: 3899 Nombre de recinto: Estanque Esmeralda Localidad Ubicación: General del Canto 167 Rol: Tabla resumen: Superficie m². Valor UF UF/m² terreno , ,00 2,50 Descripción resumida del bien en estudio: Sitio urbano emplazado en el extremo oriente de avenida Esmeralda, a pies del cerro que bordea el area urbana de Los Andes. El entorno proximo consiste en el area del casco urbano central de la ciudad, con manzanas de densidad media, heterogeneas (habitacionales y comerciales), de buena calidad de urbanizacion. El area del terreno conforma una area de expansion del radio urbano. CUADRO DE VALORIZACION / MUESTRAS DE MERCADO Y CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES N Dirección Superficie m². Terreno Venta UF Fuente / Fono Indice de oferta UF/m² terreno 1 San Vicente, Calle Larga ,60 2 Calle Larga ,70 3 Calle Foncea con Avenida Tocornal , ,44 4 Gral. Canto ,5 1,50 5 Terreno urbano ,50 6 Calle Esmeralda , Promedio de la Muestra Propiedad en Estudio , , , ,00 1,42 2,50 Método de Tasación - Análisis de Mercado Para la valorizacion del bien se recabaron 6 ofertas de mercado actuales, de carácter urbano no centrales, con ubicaciones muy cercanas al sitio, (caso 6 en misma calle del sitio analizado), concluyendo en un promedio de valor final de 2,5 UF/mt2 dada la precision en la similitud de las muestras analizadas y la cercania al centro, manteniendo los parametros. UBICACIÓN DE MUESTRAS FOTOGRAFÍA TERRENO

Información aportada por cliente. N Poligono Longitud Superficie m².

2 DESCRIPCIÓN RESUMIDA DE ESCRITURA DE EL TERRENO EN ESTUDIO Descripción escritura: Terreno inscrito en foja 583 numero 936 de 2002 en Conservador de Bienes Raices de Los Andes, rol numero 3616, con una inversión de 15,266 de pesos. Información aportada por cliente. N Poligono Longitud Superficie m². Deslindes Lote Ancho Largo Terreno N S P O 1 A-B-C-D 63,0 160, ,0 160,0 160,0 63,0 63, ,00 UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD (Plano general y plano de calles del sector)

3 DESCRIPCIÓN DEL SECTOR Y NORMATIVA MUNICIPAL Según Plan Regulador Comunal, Zona H5 Residencial, subdivisión 400 m2: a. CONDICIONES DE USO DEL SUELO: Usos permitidos: Vivienda, Comercio Minorista de escala vecinal, Areas Verdes en todas su escalas y Vialidad. a.2 Usos restringidos: Equipamiento de Esparcimiento y Turismo en todas sus escalas: se autorizan solo aquellos que no estén expresamente prohibidos. a.3 Usos prohibidos: Discotecas, Quintas de Recreo, Cabaret. Todos lo no indicados precedentemente y los restringidos que no cumplan las disposiciones señaladas. b. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION: b.1 Superficie predial mínima: 400 m2 con frente mínimo de 15 m. b.2 Coeficiente de constructibilidad: 1,0. b.3 Coeficiente de ocupación de suelo: 0,5. b.4 Sistema de Agrupamiento, Alturas y Distanciamiento: Se permitirá edificación aislada y/o pareada sobre el nivel de suelo natural, cuyas alturas máximas serán de 7 m. y su distanciamiento mínimo a medianeros será de 5 m. Con porcentaje máximo de adosamiento del 40%. Antejardines: 5 m. b.5 Estacionamientos: Regirá lo dispuesto en los Artículos 37 y 38 de la presente Ordenanza. b.6 Densidad Máxima: 200 hab./há. PLANIMETRIA (DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Y DETALLE DE LOTES QUE CONFORMAN LA PROPIEDAD) No se cuenta con planimetria El sitio se compone por un poligono regular de mts2, predominantemente area verde a pies del cerro adyacente a la ciudad. Posee una leve pendiente con muy buena accesibilidad desde la ciudad, buena urbanizacion de su entorno. El area donde se emplaza es parte de un area de consolidacion urbana residencial y comercial. (expansion urbana). Buen asoleamiento y ubicacion.

4 MUESTRAS (Página 1) Muestra N 1 Muestra N 2 Muestra N 3 Muestra N 4 Muestra N 5 Muestra N 6

5 MUESTRAS (Página 2) Muestra N 7 Muestra N 8 Muestra N 9 Muestra N 10 Muestra N 11 Muestra N 12

Documentos relacionados

MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SAN ANTONIO EN EL SECTOR CERRO ALEGRE PROYECTO HABITACIONAL -DEPORTIVO MIRADOR DE SAN ANTONIO

MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SAN ANTONIO EN EL SECTOR CERRO ALEGRE PROYECTO HABITACIONAL -DEPORTIVO MIRADOR DE SAN ANTONIO PRESENTACIÓN Los sectores sur y oriente del Cementerio Parroquial