REUNION INFORMATIVA: Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "REUNION INFORMATIVA: Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve"

Emilio Álvarez Paz
hace 6 años
Vistas:

1 REUNION INFORMATIVA: Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve

Qué hacemos acá? Participar de estas charlas es la mejor forma de informarse del proyecto. Sacarse todas las dudas. Estar seguros y convencidos de ser parte del proyecto.

2 Qué hacemos acá? Participar de estas charlas es la mejor forma de informarse del proyecto. Sacarse todas las dudas. Estar seguros y convencidos de ser parte del proyecto. Es vital para poder suscribirse en las mejores condiciones. Siempre las preguntas de algunos suelen aclarar las dudas de otros. Es la etapa previa más importante para al momento de la SUSCRIPCIÓN.

3 Pueblos del Plata formará parte del Nuevo Berazategui, sobre una fracción de 250 Has estratégicamente ubicadas a la altura del Km 32 de la Autopista Bs. As. - La Plata a minutos del Obelisco. La gran particularidad que tiene Pueblos del Plata es su modelo del desarrollo, el cual consiste en convocar a pequeños inversores a participar desde sus inicios, bajo un sistema cooperativo en el sentido más amplio, el Sistema INCO, y totalmente en PESOS. El Sistema INCO, propuesto por Caputo Hermanos ha sabido reunir a mas de suscriptores en los últimos años, suscriptores que de un modo totalmente distinto y participativo son finalmente los grandes protagonistas.

4 Como funciona el Sistema INCO?: Identificación de la Fracción de Tierra / Análisis de la Zona. Diseño del anteproyecto. Costeo de la Obra. Reuniones Informativas. Suscripción total del costo entre pequeños inversores. Aprobaciones / Desarrollo de las Obras. Barrio terminado, adjudicación de los lotes / aprobaciones finales.

5 INCO MIEMBRO La Cámara de Empresas Desarrolladoras al Costo, CAEDCO, nació para promocionar el sistema de desarrollo al costo y defender una forma asociativa que, sin grandes inversiones, genera una oportunidad a pequeños ahorristas de proveerse su vivienda. Consideramos que el sistema tradicional de desarrollo, impulsado fundamentalmente por grandes empresas, deja afuera del acceso a productos inmobiliarios básicos a una gran parte de la población. Nosotros sostenemos que el derecho de asociarse con fines útiles también ampara al sistema de desarrollo al costo. Sistema Tradicional vs. Sistema al Costo Hay una sola diferencia esencial entre un sistema de desarrollo tradicional y el sistema de consorcio al costo: el origen del capital. En el sistema tradicional ese capital lo pone en juego el empresario capitalista. El sistema de consorcio al costo, en cambio, supone los esfuerzos de muchas personas que con sus ahorros se proveen de un modo original y distinto de algo que necesitan. Nosotros lo definimos como un cooperativismo en sentido amplio.

6 En qué se diferencia el Sistema INCO de otros modelos tradicionales? Desarrollo tradicional: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = PRECIO DE VENTA = $ 100 INVERSION CONCENTRADA Desarrollo Sistema INCO: Tierra + Obra + Honorarios + Costo Financiero + Riesgo Comercial + Marketing + Márgenes empresarios = SUSCRIPCION AL COSTO = $ 50 + MC INVERSION ATOMIZADA GANANCIA DEL SISTEMA INCO = Valor de Mercado (Costo Presupuestado + Mayores Costos)

7 Antecedentes INCO

8 Barrio Lotes Ubicación Suscripcion Estado Santa Rita CC Santa Rita I 225 Santa Rita II 225 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Santo Domingo CC Santo Domingo 231 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Cruz del Sur CC Cruz del Sur 313 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Entregado Horizontes al Sur I 226 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto 90% Avance Obra Horizontes Al Sur San Lucas CC Horizontes al Sur II 286 Horizontes al Sur III 241 San Lucas I 308 San Lucas II 319 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto 85% Avance Obra Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto 80% Avance Obra Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto 60% Avance Obra Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto 60% Avance Obra Pueblos del Plata Villalobos I 240 Hudson - Berazategui 100% Suscripto Inicio de Obras Pueblos del Plata Villalobos II 240 Hudson - Berazategui 0 Próxima Suscripción Santa Clara al Sur CC Santa Clara I 218 Santa Clara II 202 Santa Clara III 195 Corredor Verde Canning - San Vicente 100% Suscripto Inicio de Obras Corredor Verde Canning - San Vicente 0 Proxima Suscripcion Corredor Verde Canning - San Vicente 0 Proxima Suscripcion TOTAL 3469

33 Villalobos - Pueblos del Plata se emplazará a solo 32 km del centro de la ciudad, en Hudson:

34 Pueblos del Plata - un conjunto de 250has, estratégicamente ubicadas. El primer Barrio,Villalobos, 1ra Etapa 100% Suscripta, próximo lanzamiento segunda etapa!! Autopista Bs. As. La plata (hacia Autopista Bs. As. La Plata) Calle 63 (hacia al rio)

35 Vista Proyectada Calle 63

36 Vista Proyectada, media densidad, Calle 63

37 Como llegar hoy, desde la Autopista Bs. As. La Plata:

38 PRINCIPALES FORTALEZAS DEL PROYECTO: 1. Excelente ubicación, a solo 32km del centro de la ciudad por la Autopista Bs. As. La Plata, con futuro acceso directo a 1500 metros de la Autopista. 2. Pueblos del Plata es el primer proyecto re-zonificado dentro del Master Plan que el Municipio desarrollo para esta zona, delimitada entre la ruta y el rio, garantizando de esta forma el crecimiento ordenado de este Nuevo Berazategui. 3. Integración/Pagos totalmente en PESOS. 4. Proyecto conformado por varios barrios, de forma que pueda predefinirse el desarrollo de toda una zona. Con cada nuevo Barrio se potencia el conjunto. 5. Áreas destinadas a colegios, centro médico, paseo de compras y un club deportivo común de 10 has para todos los Barrios (Canchas de Tenis, Futbol y Rugby). Totalidad de servicios por tendido subterráneos. 6. Amplia diversidad en las características de los barrios y superficies de lotes, de 600m2, 700m2, 800m2, 900m2, mas de 1.000m2. 7. Valores de Mercado ampliamente consolidados en la zona, a no menos de U$S 70 x m2 en proyectos comparables.

39 El Mercado hoy (Mayo 2013): Fincas de Iraola I; II y Fincas de Hudson Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 37 Fincas I: Lotes a U$S (800m2 a 900m2) Fincas II: Lotes $ (600m2 a 850m2) F. Hudson : Lotes $ (600m2 a 850m2) Club de Campo Abril Ubicación: AU La Plata-Buenos Aires ramal autovía 2 km 31,5 Lotes U$S (1.000m2) Las Acacias Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 33,5 Lotes U$S (700m2) Greenville Polo & Resort con hotel Crowne Plaza Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 32 Lotes U$S (600m2 a 800m2) Country El Carmen Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 37 Lotes U$S (550m2) Las Golondrinas Ubicación: AU Bs. As. La Plata Km 32 Lotes $ (600m2 Interno) Lotes $ (1100m2 Laguna) Los Ombúes de Hudson Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 33 Lotes U$S Hudson Park con Condo Hotel Ubicación: AU La Plata Buenos Aires ramal autovía 2 km 34,5 Lotes $ Contado (600m2 a 700m2) Lotes $ Financiado (600m2 a 700m2)

40 Aproximación de Valores de Villalobos (Segunda Etapa): Los valores de Costo de esta segunda etapa, partirán en promedio desde $ PESOS, respecto a los valores de la zona los mismos representan una excelente oportunidad para pequeños inversores. En todos los casos la modalidad de pago o integración se realizará con un anticipo aproximado del 40% a la firma del contrato de Fideicomiso (destinado a la adquisición de la tierra), y luego 36 cuotas mensuales más tres refuerzos anuales (destinados al desarrollo de la obra). Por ejemplo: LOTE INTERNO PROMEDIO 775m2: $ promedio ($ 270 M2) Anticipo de $ Cuotas de $ Refuerzos de $ LOTE A LAGUNA PROMEDIO 800m2: $ promedio ($ 418 M2) Anticipo $ Cuotas de $ Refuerzos de $ (*) La lista de costos final estará disponible unos días antes de la suscripción.

42 Respecto de la suscripción (ETAPA 2): La fecha de suscripción (reserva de lotes) se anunciará con la debida antelación. 30 días antes de la suscripción subiremos a la WEB los detalles del plano. 15 días antes de la suscripción subiremos a la WEB la lista de costos completa. 10 días antes se publicará en la Web la POLÍTICA DE SUSCRIPCIÓN. Política de Suscripción: POR ORDEN DE LLEGADA, un día y horario determinado con entrega de números. La firma del Fideicomiso se realizará aproximadamente a los 30 días de la fecha de suscripción. Como máximo cada interesado podrá suscribir 3 Lotes. Otros Gastos: Gastos administrativos del Fideicomiso $ 100 x Mes por Cuota Comisión inmobiliaria 4% + IVA a la firma del contrato de fideicomiso (Toribio Achával).

43 Que paso en los lanzamientos?

51 MUCHAS GRACIAS!

Documentos relacionados

El sistema INCO ahora en la localidad de HUDSON! Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve

El sistema INCO ahora en la localidad de HUDSON! Desarrolla Sistema Nuestra Revista Promueve SANTO DOMINGO 230 LOTES CRUZ DEL SUR 313 LOTES DISEÑAMOS NUEVAS PROPUESTAS SANTA RITA 450 LOTES SISTEMA INCO