PROGRAMA FORMATIVO PROFESSIONAL REAL ESTATE ANALYST ANALISTA INMOBILIARIO PROFESIONAL CERTIFIED BY THE EUROPEAN INSTITUTE FOR REAL ESTATE ANALYSIS

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1 PROGRAMA FORMATIVO PROFESSIONAL REAL ESTATE ANALYST ANALISTA INMOBILIARIO PROFESIONAL CERTIFIED BY THE EUROPEAN INSTITUTE FOR REAL ESTATE ANALYSIS MÓDULO 1. Fundamentos del análisis inmobiliario profesional (Protocolos para la gestión y optimización de activos inmobiliarios. Guía de los fundamentos del analista inmobiliario profesional AIPBOOK ) 1. DEFINICIÓN DEL ACTIVO A DESARROLLAR Análisis de usos Análisis de demanda potencial Recursos Diversificación del riesgo Tiempos de desarrollo. 2. ANÁLISIS DE CUALIDADES DE VALOR. ESTUDIO DE MERCADO Y LOCALIZACIÓN Estudio sociológico Cualidades de valor intrínsecas Cualidades de valor extrínsecas Estudio de mercado de muestras semejantes Localización. 3. EDIFICABILIDAD Régimen urbanístico del suelo Planeamiento urbanístico Modificación de los planes Elaboración y aprobación de los instrumentos de ordenación Ejecución de los planes de ordenación Reglas generales para la equidistribución Convenio urbanístico Cálculo de la edificabilidad Fases de desarrollo de un suelo en función a su clasificación urbanística Legislación estatal y autonómica aplicable Elementos a tener en cuenta en todos los informes de optimización.

2 4. ANÁLISIS DAFO Fortalezas Debilidades Oportunidades Amenazas Conclusiones. 5. PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICATORIA Suelo urbano Solar Edificio en suelo urbano y afectado por plan especial Suelo urbano no consolidado Suelo urbanizable delimitado Suelo urbanizable no delimitado Suelo de núcleo rural. 6. PLANIFICACIÓN COMERCIALIZADORA Desarrollo del proyecto de comercialización Definición del producto Fases de precomercialización. Planing Propuesta de venta y ritmo de ventas Implantación valla solar Implantación de la oficina de venta Diseño de página web Formación del equipo comercial Fases de comercialización Fases de entrega Postventa. 7. VALORACIÓN Conceptos fundamentales Componentes del valor de un activo inmovilizado Cálculo de cada uno de los componentes del valor de un activo inmovilizado y cómo interactúan entre sí con el fin de conseguir el valor óptimo Estructura del informe de valoración Método de valoración que se aplica a cada tipo de inmueble Legislación aplicable. 8. ANÁLISIS DE VIABILIDAD Análisis de gastos Análisis de ingresos Cálculo de VAN y TIR. 9. OBTENCIÓN DEL PRODUCTO INMOBILIARIO ÓPTIMO CASOS PRÁCTICOS. 10. COMPRA O RESERVA DE SUELO Consultas técnico administrativas, posibles problemas actuales o futuros Análisis de datos registrales y catastrales Análisis urbanísticos y de posibles afecciones o problemas.

3 MÓDULO 2. Valoración y optimización de activos inmobiliarios (Análisis de los componentes de valor de un activo inmobiliario y su proceso de optimización) 1. CONCEPTOS FUNDAMENTALES Concepto de valoración y optimización inmobiliaria Cualidades de valor de los bienes inmuebles Componentes del valor de un activo inmobiliario y su proceso de optimización Métodos de valoración: Métodos comparativos Métodos analíticos Método de evaluaciones especiales Método cualitativos. 2. MÉTODOS DE VALORACIÓN APLICABLES A VALORACIONES ADMINISTRATIVAS Valoraciones catastrales Legislación aplicable Determinación del valor catastral Modificaciones en los valores catastrales Valoración de bienes inmuebles urbanos Valoración de bienes inmuebles de naturaleza rústica Normas técnicas de valoración catastral Ejercicios prácticos Valoraciones urbanísticas y expropiatorias Ámbito del régimen de valoraciones urbanísticas y expropiatorias Legislación aplicable en valoraciones urbanísticas y expropiatorias Situación básica del suelo. Objeto y clasificación de los valores expropiatorios Criterios generales para la valoración de inmuebles Valoraciones urbanísticas y expropiatorias, métodos de valoración Valor de expropiación de suelo rural Valor de expropiación de suelo urbanizado Valor de expropiación de edificios y construcciones Valor de expropiación de las instalaciones Valor de expropiación de plantas y sembrados Valor de lucro cesante Valor de derechos reales: expropiación Valoración de arrendamientos en caso de expropiación Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio Ejercicios prácticos Valoraciones para entidades financieras Normativa de aplicación y objeto Ámbito de aplicación y principios Comprobaciones, documentación, condicionantes y advertencias Métodos técnicos de valoración Valor máximo legal.

4 Determinación de los valores de tasación de bienes inmuebles Valoración de derechos reales y limitaciones de dominio Informes y certificados de tasación Disposiciones especiales. Valor del seguro Ejercicios prácticos Legislación aplicable. 3. MÉTODO CUALITATIVO 3.1. Metodología aplicada para la determinación del valor de un bien inmueble Valoración de una vivienda unifamiliar y plurifamiliar Valoración de un local comercial Valoración de un solar de uso residencial Valoración de una parcela resultante de un proyecto de compensación Valoración de una nave industrial, etc. 4. MÉTODO DE VALORACIÓN QUE SE APLICA A CADA TIPO DE INMUEBLE. 5. ESTRUCTURA GENERAL DE LOS INFORMES DE VALORACIÓN. 6. CASOS PRÁCTICOS. Optimización y valoración de todo tipo de activos inmobiliarios por el procedimiento libre, urbanístico, financiero y cualitativo.

5 MÓDULO 3. La optimización como base del urbanismo del siglo XXI. 1. La optimización aplicable a desarrollos urbanísticos. 2. Legislación estatal y autonómica. 3. Instrumentos de planeamiento y gestión urbanística. 4. Tareas necesarias para el desarrollo óptimo de un suelo. 5. Planificación de cualquier proceso de planeamiento urbanístico. 6. Planificación de cualquier proceso de gestión urbanística. 7. Convenios urbanísticos (modelos). 8. Modelos base de desarrollos urbanísticos óptimos. 9. Técnicas de localización óptima de posibles usos urbanísticos mediante utilización combinada de técnicas de análisis espacial y evolución multicriterio. 10. Caso práctico real de las técnicas de localización óptima. 11. Análisis de casos prácticos reales: Desarrollos urbanísticos no optimizados. Desarrollos urbanísticos optimizados.

6 MÓDULO 4. Casos prácticos de optimización y puesta en valor de activos inmobiliarios. CASOS PRÁCTICOS. En el negocio inmobiliario hay que saber diferenciar entre las distintas áreas de negocio, como pueden ser suelo, promoción y patrimonio. Con el siguiente módulo práctico vamos a analizar el rendimiento económico que podrían generar cada una de las áreas de negocio con casos prácticos reales. Para ello optimizaremos un área de una ciudad de nivel socioeconómico homogéneo, la cual tiene una depreciación económica y funcional latente, que produce una merma de los valores de los activos que se encuentran en dicha área de actuación. SUELO: 1. Análisis de potenciales cualidades de valor. 2. Propuesta de reordenación urbana con reubicación óptima de los usos. 3. Desarrollo y planificación del instrumento de planeamiento necesario. 4. Desarrollo y planificación del instrumento de gestión necesario. 5. Planificación de todo el desarrollo urbano y consolidación de los derechos edificatorios. 6. TIR de la operación y tasa de riesgo (TR) vinculada a la misma. PROMOCIÓN: 1. Análisis económico de desarrollo y promoción de edificio de viviendas. 2. Análisis económico de desarrollo y promoción de edificio de oficinas. 3. Análisis económico de desarrollo y promoción de edificio comercial. 4. Análisis económico de desarrollo y promoción de edificio hotelero. PATRIMONIO: 1. Edificio para explotación como viviendas y garajes, alquiler con opción a compra. 2. Edificio para explotación como oficinas. 3. Edificio para explotación comercial. 4. Edificio para explotación geriátrica. 5. Edificio para explotación hotelera. Los alumnos deberán dominar todas áreas de negocio propuestas, ya que un ANALISTA INMOBILIARIO PROFESIONAL debe ser un experto en dichas áreas de conocimiento. Una vez superado el curso el alumno obtendrá el titulo de Certificate Professional Real Estate Analyst / Analista Inmobiliario Profesional por el European Institute for Real Estate Analysis, el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid y la Fundación Escuela de la Edificación.