BDS. Barrio Bardas del Sol General Roca / Río Negro MUTUAL PODER JUDICIAL ESTUDIOS URBANOS ATSA (ASOC. TRAB. SANIDAD) FIDEICOMISO BARDAS DEL SOL

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Martín Ponce Cordero
hace 6 años
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1 BDS Barrio Bardas del Sol General Roca / Río Negro ATSA (ASOC. TRAB. SANIDAD) ESTUDIOS URBANOS MUTUAL PODER JUDICIAL FIDEICOMISO BARDAS DEL SOL

BDS. / El Entorno Ubicación y contexto General Roca, capital del Alto Valle de

000 habitantes. / Ciudad segura - sin conflictos sociales.

/ Nueva área petrolera: norte de la ciudad.

2 BDS. / El Entorno Ubicación y contexto General Roca, capital del Alto Valle de Río Negro naturaleza + producción = oportunidades. /.Ciudad de habitantes. / Ciudad segura - sin conflictos sociales. / Nivel socioeconómico: sólida clase media - exportación frutícola. / Nueva área petrolera: norte de la ciudad. / Buenos acceso y comunicación interna. / Buen nivel económico. / Reflujo de la ciudad de Neuquén. / 3 universidades. / Gastronomía y vida social activa

3 . / Ubicación Capital del Alto Valle

General Roca Río Negro/Patagonia/Argentina 130.

000 mil habitantes 1,6 % crecimiento anual población

en bodegas Turismo Rural / Bardas Rio navegable

4 General Roca Río Negro/Patagonia/Argentina hectáreas hectáreas en producción mil habitantes 1,6 % crecimiento anual población Espacio virgen / área protegida Gastronomía y turismo en bodegas Turismo Rural / Bardas Rio navegable Montaña-Barda-Meseta Clima agradable todo el año Producción de alimentos

5 BDS. / El Proyecto Bardas del Sol reconstrucción del espacio urbano en la periferia. / General Roca - Patagonia Norte - Provincia de Río Negro. / Poryecto integral. / A 10 minutos del centro de la ciudad. / Espacios verdes. / Lindante con barrios consolidados

6 Sistema actual / urbanizacion precaria, ambiente arido, sin equipamiento urbano, social, deportivo, ni educativo.

7 SITUACIÓN ACTUAL y PROPUESTA En la actualidad, la ciudad de General Roca, como tantas ciudades en nuestro país, debe hacer frente a las presiones que supone su necesaria adecuación a nuevos y cambiante forma de vida social. Cambios de tipo económico,recimiento poblacional, necesidades de área de servicios comerciales, industriales y productivas, pulmones verdes. Frente al crecimiento de la población, se ha respondido con soluciones por extensión cada vez mas alejadas del centro urbano, con justificaciones diversas: / Viviendas económicas / Menor valor de la tierra cuánto mas alejada del centro. / Falta de servicios, equipamiento urbano, espacios verdes. El resultado de tales soluciones por la extensión (fuera de la estructura urbana) produjo una cierta anarquía; la ruptura con la ciudad. Contexto apropiado para la violencia e inseguridad, contaminación ambiental, falta de control, y ausencia de planificación, servicios y lugares de esparcimiento. Proponemos un cambio de perspectiva. Pasar de la soluciones por extensión a un programa a mediano y largo plazo de consolidación. Bardas del Sol, aunque es un emprendimiento privado, tiene la misión de avanzar en este sentido.

8 En la Periferia urbana, se hace imprescindible que los emprendimientos urbanos, lleven o promuevan acciones que la integren a la ciudad. Que la ciudad vaya penetrando los sectores perifericos, de modo que se vayan conformando barrios consolidados con identidad propia.

9 . / Vista área de ubicación del barrio

10 BDS. / El Proyecto Master Plan Desarrollado por Estudios Urbanos Programa Publico Privado Sindicatos y/o asociaciones civiles, empresa constructora, banco como agente finaciero y el estado nacional y/o provincial Parque Social: desarrolladores Fundesur y Aldhyana Soporte fisico del plan: Acciones de gestion de obras de infraestructura, vivienda y equipamiento social

11 . / Justificación Calles

12 . / Master Conexiones Viales

13 . / Cuatro Sectores

14 . / Area 1

15 . / Area 2

16 . / Area 3

17 . / Area 4

18 . / Area 5

19 Superficie total: 55 has Cantidad de lotes: 792 Espacio verde: 7.5 has EcoParque: 6.5 has Cantidad de lotes: 15 u/ha Superficie de lotes promedio: 315 m2 Medidas aprox. de lotes: 12,5 x 25 mts Master Plan

20 . / Edifcio

21 BDS. / El Proyecto Propuesta económica

23 PROPIETARIOS Cantidad de lotes totales: 792 u 1.- Fideicomiso Bardas del Sol: 333 lotes 2.- Mutual empleados del Poder Judicial: 172 lotes 3.- ATSA Asociación de trabajadores de la Sanidad: 128 lotes 4.- Fideicomiso EU I: 159 lotes

24 RESUMEN Superficie total: 55 has Cantidad de lotes: 798 u Superficie de los lotes: 280 a 350 m2 (frente mínimo 12.5 mts) Espacio Público: 8 has (Eco Parque Social) INVERSIÓN Inversion Total en Servicios de Infraestructura y Viviendas con el barrio terminado Total de 798 Viviendas: 678 Millones de Pesos Parque Social-Cultural y deportivo: 75 Millones de pesos ETAPA1 (JUNIO 2017) 128 viviendas 109 Millones de pesos 172 viviendas 146 Millones de pesos (Mutual Empl Poder Judicial)

25 BDS Aspectos Legales

26 . / Proyecto declarado de interes municipal en el 2008

27 . / Vista de ejemplo: barrio en sierras de córdoba

28 BDS Barrio Bardas del Sol General Roca / Río Negro ATSA (ASOC. TRAB. SANIDAD) ESTUDIOS URBANOS MUTUAL PODER JUDICIAL FIDEICOMISO BARDAS DEL SOL Gloria Ovejero arq. Daniel Flores Ángela Aguirre Betty Arce

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