INSTRUCCIONES PARA RELLENAR EL MODELO (*)

Transcripción

1 NOTA INFORMATIVA Protección de datos.- A los efectos previstos en el artículo 5 de la Ley orgánica 15/1999, de 13 de diciembre (BOE del 14/12/1999), de protección de datos de carácter personal, se les informa que los datos consignados en la presente solicitud se incorporaran a una base de datos general de cédulas de habitabilidad dependiente del Departamento de Territorio del Consejo Insular de Eivissa, con domicilio en la avenida de España, 49, de Eivissa. Respecto de los citados datos, podrán ejercitar los derechos de acceso, rectificación y cancelación, en los términos previstos en la indicada Ley orgánica 15/1999, mediante escrito a la dirección anteriormente citada. INSTRUCCIONES PARA RELLENAR EL MODELO (*) I. SOLICITANTE DNI / NIE / CIF.- Se indicará el número del documento nacional de identidad (DNI); si se trata de tarjeta de extranjero o pasaporte, se indicará el número de identificación de extranjero (NIE); si se trata de una sociedad, se indicará el código de identificación fiscal (CIF). Concepto (1).- Se indicará si el solicitante interviene en calidad de propietario, inquilino, precarista, etc. Representado por.- Se indicará el nombre y apellidos del representante. Acreditado mediante.- Se indicará el documento que otorga la representación del solicitante hacia el representante (escritura, poder notarial, etc.). II. TIPO DE CÉDULA Primera ocupación Renovación Carencia Duplicado (2).- Se marcará con una X la cédula de habitabilidad que se quiere tramitar. Artículo 8 del Decreto 145/1997, de 21 de noviembre. Clasificación de las cédulas. Cédula de primera ocupación.- Es la que se expide cuando se han efectuado obras de nueva planta o de ampliación así como otras que afecten a la distribución en un 60 % de la superficie útil, sea modificándola o sea reconstruyéndola, así como cuando se produce un cambio de uso, de acuerdo con las condiciones que en cada caso se establece en el artículo 4. Cédula de renovación.- Se expide cuando se dispone de cédula caducada y de la cual se solicita la renovación, sin darse ninguna de las circunstancias señaladas en el punto anterior. Cédula de carencia.- Es la que se expide en el caso de obras finalizadas con anterioridad al 1 de marzo de 1987 y que no disponen de cualquiera de las anteriores cédulas. Solicitud de un duplicado de cédula.- Es procedente cuando la cédula de habitabilidad no está caducada y se solicita un duplicado. III. SITUACIÓN DEL EDIFICIO Se rellenará según corresponda.

2 IV. DATOS DE LA VIVIENDA (3) Se rellenará en el caso que la cédula de habitabilidad corresponda a una vivienda. Datos catastrales (4).- Se rellenará en el caso que la edificación esté situada en suelo no urbanizable / suelo rústico. V. DATOS DEL EDIFICIO RESIDENCIAL NO VIVIENDA (5) Se rellenará en el caso que la cédula de habitabilidad corresponda a alojamientos turísticos. Destino (6).- Se designará tipo y categoría del alojamiento turístico. VI. DATOS DEL LOCAL NO VIVIENDA (7) Se rellenará en el caso que la cédula de habitabilidad corresponda a local no vivienda.

3 INFORMACIÓN RESPECTO DEL PLAZO MÁXIMO PARA RESOLVER EXPEDIENTES DE SOLICITUD DE CÉDULA DE HABITABILIDAD De acuerdo con el anexo 4 del Decreto 100/2001, de 13 de julio, de medidas de adecuación de determinados procedimientos administrativos de competencia de la comunidad autónoma de las Illes Balears relativas al sentido del silencio y a los plazos máximos para dictar y notificar resolución (BOIB nº 89, de 26 de julio de 2001), el plazo máximo del cual dispone este Consejo Insular para dictar y notificar resolución expresa en los expedientes de solicitud de cédula de habitabilidad de cualquier tipo es de dos meses (2 meses). Este plazo se computará desde el día que tenga entrada en el registro del Consejo Insular de Eivissa la documentación completa a la cual se refiere el Decreto 145/1997, de 21 de noviembre. Los efectos de la falta de resolución expresa tienen el carácter de estimatorio de la solicitud, de acuerdo con el artículo 12.3 del mencionado Decreto 145/1997, teniendo en cuenta que en ningún caso no se pueden adquirir por silencio facultades en contra del ordenamiento jurídico.

4 DOCUMENTOS QUE SE DEBEN PRESENTAR PARA LA SOLICITUD DE CUALQUIER TIPO DE CÉDULA Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, por el cual se regulan las condiciones de dimensionamiento, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de viviendas así como la expedición de cédulas de habitabilidad, modificado por el Decreto 20/2007, de 23 de marzo. DOCUMENTOS A PRESENTAR PARA LA SOLICITUD DE CÉDULA DE HABITABILIDAD 1 Solicitud con fotocopia del DNI/NIE de la persona interesada/solicitante o documento equivalente y fotocopia del CIF en el caso de personas jurídicas. En esta solicitud se deberá consignar el emplazamiento de la edificación con la debida concreción (avenida, calle, plaza, travesía, urbanización, o, si es el caso, polígono, parcela, sección y número). Nota aclaratoria: Se deberá indicar de forma expresa el domicilio a efectos de notificaciones, así como un teléfono de contacto del solicitante a efectos de posibles comunicaciones necesarias para la tramitación de la cédula. En el caso de personas jurídicas, se deberá presentar escritura de constitución de la sociedad a efectos de identificar a sus administradores con capacidad de obrar en nombre de la sociedad o, en su caso, nota del Registro Mercantil actualizada. El documento presentado (DNI, NIE, pasaporte, ) deberá acreditar la rúbrica de la persona que firme la solicitud, así como, en su caso, de los documentos de representación presentados. 2 Título acreditativo en virtud del cual se interviene. Poder de representación, certificación del registro de la propiedad o nota simple registral, escritura de propiedad siempre que acredite haber estado registrada, contrato de alquiler, usufructo, etc. Nota aclaratoria: Los documentos presentados por este concepto deberán ser originales o copias debidamente compulsadas, con una antigüedad inferior a 6 meses desde la fecha de su expedición o documento equivalente actualizado. A tal fin, se recomienda presentar nota simple del Registro de la Propiedad actualizada. 3 Fotografías actualizadas y expresivas del objeto de la solicitud, fechada y firmadas por el técnico o por los técnicos certificadores, en las cuales quede debidamente descrita su situación o emplazamiento con una antigüedad máxima de tres meses. Nota aclaratoria: Las fotografías deberán mostrar como mínimo todas las fachadas visibles del objeto de la solicitud, así como del resto de edificaciones existentes en la parcela, delimitando hasta donde llega la fachada propiedad del objeto de la solicitud, debidamente fechadas y firmadas por el técnico o por los técnicos certificadores con una antigüedad máxima de 3 meses desde la fecha de su expedición. En caso de cédulas de primera ocupación, además de lo señalado en el parágrafo anterior, se deberán aportar las fotografías visadas presentadas ante el ayuntamiento cuando se solicitó el correspondiente certificado municipal de final de obra o documento equivalente. 4 Plano del emplazamiento a escala 1:5.000, firmado por el técnico certificador. 5 Resguardo del abono del importe de la tasa correspondiente. 6 Cuando se trate de suelo no urbanizable/suelo rústico, se harán constar los datos catastrales. OTROS DOCUMENTOS A PRESENTAR SEGÚN EL TIPO DE CÉDULA SOLICITADA 7 Cédulas de primera ocupación 7.1 Licencia municipal de obras o documento acreditativo de su disposición. Nota aclaratoria: Originales o copias debidamente compulsadas de todas las licencias que figuren en el correspondiente certificado municipal de final de obra o documento equivalente, o bien documento acreditativo de su disposición.

5 7.2 Certificado final de obra y habitabilidad expedido por la dirección facultativa de la obra, visado por los colegios competentes, acreditativo que dichas obras se han ejecutado de conformidad con el proyecto aprobado y que cumplen las condiciones exigidas en los apartados 4.1, 4.3 y 4.4 del artículo 4 del Decreto citado, según sea procedente. Cuando se trate de un certificado final de obra y habitabilidad parcial, se deberá acompañar un anexo firmado y fechado por la dirección facultativa en el cual se referenciaran las unidades de viviendas o locales no viviendas que resten por finalizar, en correspondencia con el proyecto aprobado. Cuando a la edificación le sea de aplicación el Decreto 35/2001, de 9 de marzo, en correlación con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación, se hará constar en el certificado final de obras que la dirección facultativa ha redactado las correspondientes instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y instalaciones, por ser entregadas una vez visadas al promotor simultáneamente con el mencionado certificado, y son de obligado cumplimento. Nota aclaratoria: El documento será original, con una antigüedad inferior a 6 meses desde la fecha de su expedición. En el caso de no ser así, además del documento original se deberá presentar una actualización del final de obra debidamente fechada y firmada por el técnico o por los técnicos certificadores. La habitabilidad caduca a los 10 años desde la fecha de su expedición. 7.3 Certificado municipal de final de obra o documento equivalente, en el cual se acredite que se han ejecutado de acuerdo con las condiciones exigidas en la licencia de obras con una antigüedad máxima de 6 meses. Nota aclaratoria: El documento será original o copia debidamente compulsada, con una antigüedad máxima a 6 meses desde la fecha de su expedición. En caso de no ser así, además del documento mencionado se deberá presentar una actualización del certificado municipal de final de obra o documento equivalente con una antigüedad máxima a 6 meses desde la fecha de su expedición. 7.4 Certificación del Registro de la Propiedad o nota simple registral, referida a los terrenos, de reciente expedición. Nota aclaratoria: El documento será original o copia debidamente compulsada, con una antigüedad inferior a 6 meses desde la fecha de su expedición. 8 Cédulas de renovación 8.1 La última cédula concedida o documentación que acredite haber dispuesto de ella. Nota aclaratoria: En el caso de no disponer del original de la última cédula concedida, se deberá presentar documentación que acredite haber dispuesto de ella. Las renovaciones de cédulas de habitabilidad anteriores al 1 de marzo de 1987 que no presenten el documento original deberán tramitarse como cédulas de carencia. 8.2 Certificado de cumplimiento de las condiciones establecidas para cada caso en el artículo 4 del Decreto citado, subscrito por arquitecto, aparejador o arquitecto técnico o, si es el caso, por otros técnicos competentes. Nota aclaratoria: El documento será original, con una antigüedad inferior a 6 meses desde la fecha de su expedición. En el caso que no sea así, además del documento original se deberá presentar una actualización del final de obra debidamente fechada y firmada por el técnico o por los técnicos certificadores. La habitabilidad caduca a los 10 años desde la fecha de su expedición. 9 Cédulas de carencia 9.1 Certificado de cumplimiento de las condiciones establecidas en el artículo 4 del Decreto citado, de acuerdo con su anexo II en los casos del citado artículo que lo establezcan, subscrito por arquitecto, aparejador o arquitecto técnico o, si es el caso, por otros técnicos competentes. Nota aclaratoria: El documento será original, con una antigüedad inferior a 6 meses desde la fecha de su expedición. En el caso que no sea así, además del documento original se deberá presentar una actualización del final de obra debidamente fechada y firmada por el técnico o por los técnicos certificadores. La habitabilidad caduca a los 10 años desde la fecha de su expedición.

6 9.2 Certificación expedida por el secretario del Ayuntamiento con el visto bueno del alcalde en el plazo de un mes contado a partir de la presentación de su solicitud, acreditativa que la mencionada edificación fue finalizada con anterioridad al 1 de marzo de 1987, con el informe previo emitido por el técnico municipal sobre la base de la constancia de dicha edificación en el catastro o cualquier otro registro o documento público o, si es el caso, en planos topográficos o fotografías aéreas. Dicha certificación deberá ser, también, acreditativa de la ausencia de expediente de infracción urbanística en vigor por incumplimiento de la legalidad urbanística, así como que dicha edificación no ha sido, desde la mencionada fecha, objeto de ninguna de las obras señaladas en el punto a del artículo 8 del Decreto citado sujetas a licencia municipal, así como cualquier otras circunstancias que el ayuntamiento considere oportunas con una antigüedad máxima de 6 meses. Nota aclaratoria: El documento será original o copia debidamente compulsada, con una antigüedad máxima de 6 meses desde la fecha de su expedición. 9.3 Declaración de obra nueva o constancia registral del inmueble respecto al cual se solicita la cédula de carencia. Nota aclaratoria: El documento ser original o copia debidamente compulsada, con una antigüedad máxima de 6 meses desde la fecha de su expedición. Edificios destinados a alojamientos turísticos Para todos los tipos de cédula de habitabilidad, acreditación de su autorización, tipo, categoría y número de plazas, mediante certificación del organismo competente o documento equivalente expresivo del tipo de establecimiento, habitaciones y/o alojamiento y plazas turísticas. DOCUMENTOS A PRESENTAR PARA SOLICITAR UN DUPLICADO DE UNA CÉDULA DE HABITABILIDAD YA CONCEDIDA 1 Solicitud. Nota aclaratoria: Se deberá indicar de forma expresa el domicilio a efectos de notificaciones, así como un teléfono de contacto del solicitante a efectos de posibles comunicaciones necesarias para la tramitación de la cédula. 2 Fotocopia del DNI/NIE de la persona propietaria/solicitante o documento equivalente y, en su caso, del poder de representación. En el caso de personas jurídicas, fotocopia del CIF. Nota aclaratoria: En el caso de personas jurídicas, se deberá presentar escritura de constitución de la sociedad a efectos de identificar a sus administradores con capacidad de obrar en nombre de la sociedad o, en su caso, nota del Registro Mercantil actualizada. El documento presentado (DNI, NIE, pasaporte, ) deberá acreditar la rúbrica de la persona que firme la solicitud, así como, en su caso, de los documentos de representación presentados. 3 Fotografía actualizada del objeto de la solicitud, fechada y firmada por la persona solicitante. Nota aclaratoria: Las fotografías deberán mostrar como mínimo todas las fachadas visibles del objeto de la solicitud, así como del resto de edificaciones existentes en la parcela, delimitando hasta donde llega la fachada propiedad del objeto de la solicitud, debidamente fechadas y firmadas por la persona solicitante con una antigüedad inferior a 3 meses desde la fecha de su expedición. 4 Declaración escrita de la persona interesada de no haberse realizado ninguna actuación que suponga la solicitud de cédula de primera ocupación, desde la fecha de su expedición. Documento: Anexo Declaración escrita del interesado