Conclusiones foro 10

Transcripción

1 Conclusiones foro 10

2 PREGUNTAS DEL FORO 1. Cuáles son las formas en que pueden extinguirse los asientos de inscripción y anotación. CITA LEGAL 2. Señale los casos en que un asiento caduca. CITA LEGAL 3. En qué consiste la cancelación, clases de cancelación, requisitos de la cancelación 4. Casos en que los asientos se cancelan por prescripción y por confusión. 5. Explique brevemente la diferencia entre el estado de conservación y el caso contemplado en el artículo 1178 del Código Civil. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 2

3 CASOS EN QUE SE EXTINGUEN Por cancelación LOS ASIENTOS Por transcurso del tiempo (Salvat) que comprende los supuestos de caducidad y prescripción. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 3

4 CANCELACIÓN Las inscripciones se cancelan en virtud del documento que conste haberse extinguido legalmente los derechos u obligaciones inscritos. P.e. inscripción de arrendamiento, de hipoteca o de usufructo vitalicio. Art c.c. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 4

5 CANCELACIÓN La anotación se cancela: Por extinción del derecho anotado. Por conversión. (Testimonio de escritura o despacho judicial en que se convenga o disponga). Art c.c. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 5

6 CADUCIDAD La anotación hecha a favor del acreedor a la herencia (caduca al año). Artículo 1157 del Código Civil Las anotaciones de demanda y de embargo después de cinco años de su fecha. Artículo 1170 num. 3º Código Civil. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 6

7 CADUCIDAD La anotación de demanda y de embargo derivan de una acción procesal promovida por un demandante, que como tal está sujeta a caducidad (Art. 588 cpcym) por inactividad del demandante; por lo que en este caso se trata de caducidad y no de prescripción. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 7

8 PRESCRIPCIÓN Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido este o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás derechos reales sobre inmuebles. Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el vencimiento del plazo o de la prórroga inscritos. La prenda agraria después de dos años del vencimiento del plazo fijado en el contrato. Artículo 1170 Código Civil 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 8

9 PRESCRIPCIÓN Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido La diez hipoteca años prescribe, después no de caduca. haber vencido este o su prórroga y, por Art. el 856 transcurso c.c. de dos años, los demás derechos reales sobre inmuebles. Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables, cuando hubieren pasado tres años desde el vencimiento del plazo o de la prórroga inscritos. La prenda agraria después de dos años del vencimiento del plazo fijado en el contrato. Artículo 1170 Código Civil 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 9

10 PRESCRIPCIÓN Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido este o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás derechos reales sobre inmuebles. Las inscripciones Si no de existe derechos plazo, el sobre usufructo bienes se extingue muebles por identificables, prescripción cuando al hubieren igual que el pasado uso y la tres habitación. años desde Art. 738 el, vencimiento 750 del c.c. plazo La servidumbre o de la prórroga prescribe, inscritos. no caduca. Art. 817 La prenda agraria después num de 1 dos,2 y Art. años 820 del c.c. vencimiento del plazo fijado en el contrato. Artículo 1170 Código Civil 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 10

11 PRESCRIPCIÓN Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido diez años después de haber vencido este o su prórroga y, por el transcurso de dos años, los demás derechos reales sobre inmuebles. Ante la inexistencia de una norma registral que Las inscripciones establezca de derechos que el sobre asiento bienes de estos muebles derechos reales identificables, cuando caduca, hubieren se entiende pasado que se tres trata años siempre desde el vencimiento del plazo prescripción o de la prórroga como lo regulan inscritos. las normas La prenda agraria después específicas de dos cada años derecho del real vencimiento mencionado. del plazo fijado en el contrato. Artículo 1170 Código Civil 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 11

12 CONCEPTO Es un asiento que se practica en el registro y que tiene la virtualidad de extinguir total o parcialmente a otro u otros asientos anteriores. Supone la extinción de un derecho sin adquisición paralela del mismo por otro titular, excluyendo la que procede por expropiación forzosa. Enrique Giménez Arnau. Asiento accesorio y definitivo, en virtud del cual se extingue un asiento anterior. Roca 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 12

13 De las definiciones anteriores se desprende que el asiento de cancelación no solo supone que el derecho inscrito o anotado se ha extinguido, sino que también deja sin efecto (extingue) un asiento anterior, sea de inscripción o de anotación. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 13

14 CLASES TOTAL Se extingue por completo el inmueble. P.e en la unificación. Se declara la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. Es decir, que la cancelación por nulidad de fondo o forma del documento que originó la inscripción, es consecuencia de tal nulidad. Esta nulidad no hace nula la inscripción sino provoca su cancelación. Nulidad de la inscripción. Art PARCIAL Cuando se cancela una parte del derecho inscrito. P.e. el usufructo vitalicio constituido a favor de dos personas. Al fallecer una de ellas, se cancela el usufructo que le correspondía indicándose con claridad que solo es el usufructo de la misma. P.e. Cuando en la primera inscripción de dominio se incluye la inscripción del patrimonio familiar, al extinguirse este, se cancela parcialmente ese asiento en relación al patrimonio familiar. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 14

15 CLASES TOTAL Se extingue por completo el inmueble. P.e en la unificación. Se declara la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción. Es decir, que la cancelación por nulidad de fondo o forma del documento que originó la inscripción, es consecuencia de tal nulidad. Esta nulidad no hace nula la inscripción sino provoca su cancelación. Nulidad de la inscripción. Art PARCIAL Cuando se cancela una parte del derecho inscrito. Cuando se reduzca el derecho inscrito o anotado. P.e. reducción de la hipoteca o del embargo. Salvat expone otro caso de cancelación: cuando se produce la reducción «del inmueble por enajenaciones parciales». Cosa que no sucede en Guatemala. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 15

16 CLASES JUDICIAL La anotación de quien demanda la propiedad, constitución, modificación o extinción de derechos reales. La anotación de embargo. La anotación de la declaración o presunción de muerte, interdicción, posesión de bienes del ausente o que modifique la capacidad de las personas. P.e. quiebra. La anotación que en cualquier otro caso se haya solicitado. P.e. Inmovilización. Art c.c. A SOLICITUD DE PARTE El legatario y acreedor cierto del causante. El nudo propietario por extinción del derecho real. El acreedor hipotecario o prendario. Quien obtuvo anotación preventiva para convertirla en definitiva. Art c.c. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 16

17 CLASES JUDICIAL La anotación de quien demanda la propiedad, constitución, modificación o extinción de derechos reales. La anotación de embargo. La anotación de la declaración o presunción de muerte, interdicción, posesión de bienes del ausente o que modifique la capacidad de las personas. P.e. quiebra. La anotación que en cualquier otro caso se haya solicitado. P.e. Inmovilización. Art c.c. A SOLICITUD DE PARTE Las inscripciones de fecha posterior a la anotación preventiva (por defectos subsanables en 30 días). Art c.c. Cuando se cancela o extingue el régimen de propiedad horizontal. Art. 558 c.c. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 17

18 DE OFICIO Todo embargo, anotación o inscripción posterior a la inscripción o anotación del derecho que hubiere motivado el remate. La anotación de demanda de nulidad o falsedad del título que haya dado lugar a la ejecución y remate. Art c.c. CLASES 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 18

19 REQUISITOS Clase de documento en cuya virtud se haga. Debe consignarse si se trata de una escritura otorgada por el interesado (titular del derecho) o su representante o si se trata de una resolución judicial. Fecha del documento. Para proteger derechos de terceros. Aunque también debe consignarse fecha, hora de presentación y del asiento. Designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario. Para establecer el origen del documento, su autenticidad, en caso de surgir cualquier controversia. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 19

20 Nombres de los interesados, para que el registrador establezca si se cumple con el consentimiento. Inscripción o anotación que se cancela. Por principio de determinación y publicidad, de lo contrario el tercero no podría saber si algún asiento está vigente o no. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 20

21 CANCELACIÓN POR CONFUSIÓN Los asientos que se cancelan por prescripción, ya quedaron indicados. Se cancelan por confusión: 1. El usufructo, uso o habitación cuando el usufructuario, usuario o habitacionista adquiere la nuda propiedad. 2. La hipoteca cuando el acreedor hipotecario adquiere la propiedad del bien. 3. El arrendamiento cuando el arrendatario adquiere la propiedad. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 21

22 Explique brevemente la diferencia entre el estado de conservación y el caso contemplado en el artículo 1178 del Código Civil. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 22

23 El estado de conservación es el asiento que se practica al inicio de la información electrónica en el dominio de cada finca y resulta de todas las inscripciones (anotaciones) vigentes al momento en que la finca se traslada al sistema electrónico, sin que se pueda cancelar ningún asiento. En cambio, el caso del Artículo 1178 del Código Civil es para facilitar la publicidad de una finca que por lo numeroso de las inscripciones de dominio se dificulta su estudio y la obtención de la titularidad de la misma, por ello la ley faculta al registrador para que las cancele y abra una nueva con los datos que resulten de todas las vigentes. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 23

24 NULIDAD DE LA CANCELACIÓN 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 24

25 EN PERJUICIO DE TERCERO Art Código Civil CUANDO NO DE A CONOCER CLARAMENTE LA INSCRIPCIÓN CANCELADA: Porque falta la precisión que la cancelación debe contener y porque viola el principio de determinación. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 25

26 CUANDO EN LA CANCELACIÓN PARCIAL NO SE DE A CONOCER LA PARTE DEL INMUEBLE QUE HAYA DESAPARECIDO O LA PARTE DE LA OBLIGACIÓN QUE SE EXTINGA Y LA QUE SUBSISTA. Porque la cancelación debe hacerse en términos claros y precisos. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 26

27 CUANDO LA CANCELACIÓN NO CONTENGA LA FECHA DE LA ENTREGA AL REGISTRO DEL INSTRUMENTO EN QUE SE HAYA CONVENIDO POR LAS PARTES U ORDENADO POR EL JUEZ. La fecha de presentación tiene importancia e interés práctico para determinar desde cuando una inscripción o anotación preventiva ha quedado total o parcialmente extinguida y es por eso que ese requisito es esencial para la validez de la cancelación frente a terceros. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 27

28 SIN PERJUICIO A TERCERO Art Código Civil Cuando la cancelación se declare nula por causas que no aparezcan en el asiento, tal nulidad no podrá perjudicar a tercero. P.e. Se cancela una hipoteca en base a una carta de pago que ha sido declarada nula. Esta nulidad es una causa que no aparece en el asiento de cancelación y si por ella se ha declarado nula también la cancelación, esta nulidad no perjudica a tercero que haya adquirido el inmueble creyéndolo libre pues la hipoteca aparecía cancelada. 05/05/2015 M.Sc. Viviana Vega 28