Barrancas de Dina Huapi
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- Eugenia Castro Villanueva
- hace 6 años
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1 Barrancas de Dina Huapi Octubre 2016
2 Presentación de la empresa y su sistema
3 Nuestra Empresa Nacimos porque encontramos una forma adecuada de satisfacer una necesidad real, la de vivienda. Administramos fondos de terceros: somos una empresa de gestión, ese es nuestro principal know-how. Organizadores: actuamos como organizadores de distintos proyectos de vivienda e inversión. Nuestro principal activo es la confianza que hemos generado en estos años aplicando el sistema cooperativo.
4 Eidico en números 22 años suscribiendo y desarrollando proyectos. 93 emprendimientos suscriptos hectáreas ocupan nuestros desarrollos es el número de unidades suscriptas. 940 millones de dólares suman los aportes de los pequeños inversores.
5 Nuestros emprendimientos
6 La esencia del sistema Satisfacemos necesidades. Reciclamos la figura de la cooperativa. Cada unidad asume una parte de la inversión total Es necesario suscribir un alto porcentaje de lotes para llevar adelante el proyecto. Los propietarios son a la vez inversores. Eidico actúa como administrador de los aportes de cada propietario/inversor.
7 Diferencias con el sistema tradicional No hay inversión de capital propio No hay costo financiero Hay un honorario por la gestión y no un margen de ganancia Suscriptor participa del margen y asume el riesgo empresario Atomización de la inversión 100% de suscripción del proyecto para poder llevarlo a cabo
8 El sistema Eidico Ventajas El valor de suscripción La financiación natural La revalorización automática El proyecto nace siendo exitoso Fortaleza financiera Contracara Inversor = riesgo empresario Inversión = cronograma de aportes Posibles ajustes = cuotas de MC, mayor plazo de obra Demora en obtener la subdivisión Base inmobiliaria de nuestros proyectos
9 Compromiso con la comunidad En Eidico buscamos lograr una sana inserción en el medio en el cual será emplazado el emprendimiento. Por eso, nos proponemos contribuir al desarrollo de una comunidad sostenible, que incluya a los habitantes preexistentes al proyecto y a los suscriptores quienes habitaran en el futuro. Por qué? Porque nuestra meta es crear un lugar seguro y digno para vivir, dirigido a todos los habitantes de la zona del emprendimiento y sus hijos
10 Compromiso con la comunidad Los principios para el desarrollo de una comunidad sostenible son: Satisfacer las necesidades de toda la comunidad, hoy y en el futuro. Integrar y equilibrar los aspectos económicos, sociales y ambientales de la comunidad. Considerar como parte de la comunidad a los barrios vecinos al emprendimiento. Este objetivo también es compartido por muchos de nuestros suscriptores, a quienes invitamos a conocer y a trabajar junto con los vecinos para satisfacer las necesidades concretas que existen en la comunidad.
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12 Ubicación del Proyecto
13 Ubicación sobre Google Earth
14 Masterplan
15 Plano etapa III Etapa III
16 Algunas fotos de la Obra
17 Características Masterplan El masterplan abarca una superficie aproximada de 165 hectáreas. El desarrollo contempla la construcción de un barrio cerrado de 439 lotes, un sector deportivo, una media densidad y lotes comerciales en el exterior. El Barrio Cerrado se ejecutará en 4 Etapas: - Etapas 1 y 2: están 100% suscriptas y abarcan un total de 233 lotes. - Etapa 3: son 116 lotes. - Etapa 4: son 90 terrenos que pertenecen al dueño de la tierra. Lotes con superficie de a metros cuadrados. Infraestructura & servicios de calidad.
18 Características 3ra etapa 116 lotes metros cuadrados de superficie promedio por lote. Infraestructura & servicios de calidad. Área deportiva. Contrato en pesos. Anticipo del 30%, 2 refuerzos del 10% & 36 cuotas desde $7.100 por mes.
19 Infraestructura 3ra etapa Redes subterráneas de: electricidad, agua y gas. Calles internas enripiadas. Alumbrado público. Pilares de servicios. Parquización. Acceso secundario. Alambrado perimetral. Área deportiva (SUM)
20 Forma de pago Anticipo del 30% 2 refuerzos anuales del 10% (10 de septiembre 2017 y 2018) 36 cuotas mensuales (se devengaron 2 cuotas, Septiembre y Octubre). Gastos administrativos de $450 con cada cuota Los gastos de aprobaciones y expensas no están incluidos dentro del monto del contrato. Ajuste semestral según el índice de la Cámara Argentina de Construcción (CAC), y cuotas de ajuste adicionales al cronograma en caso de ser necesario
21 Forma de pago - Ejemplo Ejemplo lote 331 Valor del terreno: $ Anticipo: $ (a pagar con la firma del contrato) 36 cuotas mensuales de: $7.100 (se deberán pagar 2 cuotas con la firma del contrato) 2 refuerzos de: $ Gastos administrativos de $450 con cada cuota Ajuste semestral según el índice de la Cámara Argentina de Construcción (CAC), y cuotas de ajuste adicionales al cronograma en caso de ser necesario.
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