Adquisición de casa o departamento, nuevo o usado, tipo residencial, dejando en garantía el inmueble que se adquiere.

Transcripción

1 Scotiabank está diseñado pesando en usted, que reconoce la importancia de formar un patrimonio y busca tranquilidad y certidumbre en la adquisición de su nuevo hogar. Beneficios Adquisición de casa o departamento, nuevo o usado, tipo residencial, dejando en garantía el inmueble que se adquiere. Usted puede obtener la mejor tasa del mercado 8.88% Pago de pasivos hipotecarios con otra institución financiera. Podrá elegir entre dos opciones de comisiones de Apertura de crédito e incluso no pagar ninguna de ellas durante la vida de su crédito. Además cuenta con el beneficio de deducir los intereses reales del crédito. Garantizamos rapidez en la resolución de su solicitud y asesoría personalizada desde el inicio del trámite hasta dejarlo en su nuevo hogar. Seguro de vida: En caso de fallecimiento o invalidez total y permanente del acreditado o coacreditado, protege a su familia liquidando el saldo vigente del crédito. Seguro de desempleo GRATIS!: Protege hasta tres meses por año durante la vigencia del crédito al titular del mismo, en caso de pérdida involuntaria del empleo, también protege a quienes trabajan por su cuenta por incapacidad temporal por enfermedad o accidente. Seguros adicionales (1): Seguro de Daños: Protege el valor destructible del inmueble contra toda pérdida o daño material incluyendo, Incendio, Rayo, Explosión, Terremoto, Erupción Volcánica, Huracán, Inundación, Marejadas, Caída de Árboles, etc. protegiendo también contenidos que se llegasen a dañar por estos siniestros. También cubre rotura accidental de cristales con espesor mayor a 4mm, Responsabilidad Civil Familiar por daños a terceros dolosos, remoción de escombros, gastos extras por siniestros (excepto terremoto) para renta, mudanza, almacenaje de muebles, etc. y hasta robo de contenidos por un 5% del valor asegurado. (1) Ver Certificado de Cobertura, aplican ciertos lmites de cobertura y exclusiones. 1

2 Características Financiamiento Hasta 80% de lo que resulte menor entre el avalúo o el contrato de compraventa. Forma de disposición Valor mínimo de compra Si la casa tiene por lo menos un 95% de avance de obra al momento de hacer el avalúo se entregará el total del crédito al momento de la firma del contrato. Desde $400,000 dependiendo la plaza del inmueble. Todos nuestros créditos tienen tasa fija! Esquema de crédito PAGOS REDUCIDOS PAGOS OPORTUNOS Ventajas La tasa de interés más baja desde el inicio del crédito con el pago más bajo del mercado. Disminuir la tasa de interés anualmente, solo con la condición que usted efectúe sus pagos de forma oportuna y de esta manera disminuir el plazo de su crédito considerablemente. Plazo 15 años 20 años 10 años 15 años 20 años Tasa de interés 10.90% fijo por los primeros 5 años y 13.90% fijo por el plazo remanente 1 año / 11.58% 2 año / 11.28% 3 año / 10.88% 4 año / 10.38% 5 año / 9.78% 6 a 10 años/8.88% 1 año / 11.75% 2 año / 11.50% 3 año / 11.15% 4 año / 10.75% 5 año / 10.30% 6 a 15 años/9.75% 1 año / 12.00% 2 año / 11.80% 3 año / 11.50% 4 año / 11.15% 5 año / 10.75% 6 a 20 años/10.25% Pago por cada mil pesos de crédito Comisión por apertura Comisión por administración* CAT (Costo Anual Total) $9.99 con incremento anual del 3.63% *Comisión por autorización diferida $9.50 con incremento anual del 2.7% $14.11 fijo $11.85 fijo $11.02 fijo 2% a la firma o 3% más IVA por prepago 2% a la firma $ mensuales No aplica % % % % % 2

3 Reglas aplicables a Pagos Oportunos Los clientes que acumulen 12 pagos consecutivos oportunos con cargo automático a su cuenta de cheques de Scotiabank, tendrán derecho a que disminuya su tasa de acuerdo a la tabla antes descrita. En caso de que no se realice algún pago oportuno, se quedará en la tasa ya ganada hasta ese momento, reiniciándose el conteo de 12 pagos oportunos y consecutivos a partir del siguiente corte que este al corriente en sus pagos, tendrá hasta tres oportunidades. Con Pagos Reducidos Usted puede elegir entre dos opciones de comisiones, e incluso no pagar ninguna de ellas durante la vida de su crédito! Apoyo Infonavit Le podemos financiar hasta el 90% del valor menor entre el avalúo y el precio de compraventa. No importa donde compre el valor mínimo de la vivienda es de $400,000 a nivel nacional. Los intereses y el plazo se reducen considerablemente, ya que las aportaciones patronales se aplican como anticipo a capital, estas aportaciones no generarán penalización ni comisión alguna. En caso de pérdida del empleo, es decir, (deje de cotizar al INFONAVIT) y por ende incumpla con el pago de su crédito, el INFONAVIT cubrirá mediante la disposición de su Subcuenta de Vivienda el importe de las mensualidades de su crédito hasta que se agote o usted se vuelva a emplear. La comisión por apertura es del 1.5% a la firma del crédito (aplica únicamente para Esquema de Pagos Red). El valor máximo de vivienda que se puede adquirir con apoyo infonavit es de $1,819, a nivel nacional. Tener relación laboral vigente registrada en el INFONAVIT. Tener al menos 5 aportaciones patronales registradas en el INFONAVIT. No tener un crédito vigente con el INFONAVIT. 3

4 Requisitos del solicitante Edad mínima de 25 años y máxima de 59 años 11 meses para cualquier plazo y hasta 64 años 11 meses, sólo para plazos de 10 y 15 años. Ingreso mínimo comprobable de $10,000; para alcanzar un monto mayor de crédito podrá consolidar ingresos con su cónyuge. En el caso de Apoyo Infonavit el ingreso mínimo es de $10,000. Antigüedad mínima de 3 años entre el empleo actual y el anterior, teniendo como mínimo 6 meses en el actual. Si el solicitante es profesionista independiente o dueño de negocio, deberá tener mínimo 3 años en la misma actividad. Proporcionar teléfono de casa u oficina. Las personas extranjeras podrán solicitar este crédito si presentan la forma migratoria vigente que les permita permanecer en el país por períodos determinados con posibilidad de prórroga. Documentación para autorización de crédito Buenas referencias de crédito bancarias. El importe del pago mensual del crédito que está solicitando no deberá exceder del 30% de sus ingresos comprobables. El importe de los pagos mensuales de todos sus créditos, incluyendo el que está solicitando, no deberá exceder el 40% de sus ingresos comprobables. Solicitud de crédito: debidamente requisitada y firmada tanto por el solicitante como por el coacreditado o deudor solidario en su caso y tarjeta de presentación. Identificación oficial: credencial de elector o pasaporte vigente. Para solicitantes de nacionalidad extranjera: pasaporte, Forma Migratoria (FM2) y/o Forma Migratoria (FM3) vigentes. Comprobante de ingreso, según sea su caso: a) Empleados y empleados con honorarios asimilados a sueldos: Recibos de nómina del último mes b) Comisionistas con sueldo fijo: Recibos de nómina del último mes. c) Dueños de negocio / accionistas / personas físicas con actividad empresarial/ comisionistas sin sueldo fijo: últimos 4 estados de cuenta de cheques. Comprobante de domicilio a nombre del solicitante: Boleta predial, recibo de luz, recibo telefónico (telefonía fija), recibo de agua, contrato vigente de arrendamiento registrado en tesoreria, recibo de gas, credencial de elector, estado de cuenta de Scotiabank. VIDA Y DINERO EN EQUILIBRIO 4

5 Documentación de la compraventa y del inmueble Copia del contrato privado de compraventa celebrado entre el solicitante y la parte vendedora. Copia certificada de acta de matrimonio del solicitante y vendedor en su caso. Dos copias del título de propiedad inscrito en el Registro Público de la propiedad correspondiente En caso de condominio, copia del reglamento. En caso de que el inmueble forme parte de un condominio de reciente constitución, deberán presentarse los siguientes documentos: Escritura del régimen de propiedad en condominio y su reglamento. Boletas de contribución del impuesto predial y agua del último bimestre individualizadas y/o de los bimestres anteriores que se requieran en cada entidad federativa. Planos arquitectónicos. El inmueble deberá contar con un lugar mínimo para estacionamiento. Su vida útil esperada debe ser 30 años. Estado de conservación buena o regular según avalúo. NOTA: No se tomarán en hipoteca los inmuebles cuya propiedad se acredite mediante: i) Regularizaciones de la tenencia de la tierra efectuadas por CORETT, CODEUR, FIDEUR y por la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT); ii) Prescripción positiva (Usucapión); iii) Inmatriculación administrativa; iv) Adjudicaciones dudosas (juicios llevados en rebeldía del demandado, sucesiones testamentarias o intestamentarias que dejen a salvo derechos de terceros, etc.); v) Donaciones (salvo que acuda el donante a consentir la venta o hipoteca; ó bien, cuando el donatario presente el acta de defunción del donante); vi) Inmuebles sobre los que pese usufructo vitalicio, a menos que el usufructuario lo transmita a quien tiene la nuda propiedad ó renuncié a él en favor del que tiene la nuda propiedad, etc. 5

6 Gastos que deberá cubrir el Solicitante para la formalización del crédito: Gastos Notariales: traslado de dominio y/o adquisición de bienes inmuebles, derechos de registro, certificados e informes de no adeudo y honorarios del notario. Estos gastos varían en cada Estado de la República. Comisión de Apertura (integrada en el cálculo del CAT)*. Avalúo (integrada en el cálculo del CAT)* En caso de que el crédito sea preautorizado y no se continúe con el trámite de formalización, los gastos que deberá cubrir el Solicitante en su caso son Anticipo a notaría Oferta Vinculante: Scotiabank podrá extenderle sin costo alguno una oferta vinculante donde se señalen los términos y condiciones específicos del crédito hipotecario que Usted solicite. La vigencia de la oferta vinculante será de 20 días naturales contados a partir de la fecha de recepción. Usted podrá tramitar su crédito hipotecario en cualquiera de nuestras sucursales a nivel nacional. Scotiabank podrá solicitar documentación adicional, con la finalidad de brindarle la mayor protección y seguridad en el manejo de su crédito. Seguro de Vida (1) Seguro de Daños (1) Avalúo (1) Gastos Notariales Tasa de interés moratoria 0.43 al millar sobre el saldo insoluto del crédito 0.26 al millar sobre el valor de construcción del 0.67%al 4 al millar sobre el valor del inmueble del 4%al 9%sobre el valor de la operación (varía en cada entidad) 1.5 veces la tasa ordinaria más gastos de cobranza e I.V.A. sobre gastos de cobranza * Costo Anual Total (CAT): Factor que anualiza la totalidad de los costos generados por el crédito garantizado (Hipotecario), incluyendo seguro de vida y daños, avalúo, comisiones e intereses, excluyendo las contribuciones federales y locales, así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros. (1) Comisiones y gastos considerados dentro del CAT. Vigencia 31 de Julio del