Desarrollo Inmobiliario en Tepeji del Rio de Ocampo, Hgo. El Salto, Tepeji del Río de Ocampo.

Transcripción

1 Desarrollo Inmobiliario en Tepeji del Rio de Ocampo, Hgo. El Salto, Tepeji del Río de Ocampo. Superficie total: 39,000 m2 Superficie de donación (35%): 13,650 m2 Superficie de lotes: 25,350 m2 Lotes con servicio: 211 lotes de 120 m2 Costo de la tierra: $ m2 Tlaxcinacalpa, Tepeji del Rio de Ocampo. Superficie total: 20,000 m2 Superficie de Donación: (35%): 7000 m2 Superficie de lotes: m2 Lotes con servicios: 108 lotes de 120 m2 Costo de la Tierra: 700 m2 En ambos desarrollos se contemplan desarrollos de interés medio alto. En la Zona del Salto se puede ampliar el desarrollo a 20 hectáreas más, si se tiene interés. Contexto Regional El proyecto está enclavado justo en medio de dos municipios del Estado de México, Jilotepec y Huehuetoca, que se están desarrollando como "Ciudades Bicentenario", plan decretado por el ex gobernador del Estado de México, hoy presidente del país, Licenciado Enrique Peña Nieto el pasado día 25 de marzo de El Municipio de Jilotepec, ubicado al norte del estado será desarrollado como centro de innovación en ciencia y entretenimiento y Huehuetoca, al noroeste del estado será desarrollado como polo de logística y distribución regional. En ambas localidades se pretende que sean "autosuficientes: tendrán desarrollos habitacionales, industrias, escuelas, hospitales, centros comerciales y de recreación, y se buscará que las habiten personas con ingresos de hasta tres salarios mínimos". "La idea fundamental es que la gente se arraigue en su lugar de origen, que en este espacio puedan satisfacer sus necesidades de vivienda, escuelas, cines, áreas deportivas, hospitales, hoteles, restaurantes y centros de trabajo". (El Universal, lunes 26 de febrero de 2007.) La relación entre lo anterior con el proyecto que pretendemos desarrollar es la siguiente:

2 1. Jilotepec, se localiza a 30 minutos al norte del Municipio de Tepeji del Río de Ocampo. Actualmente existe un amplio intercambio laboral y comercial entre ambos municipios. Un punto a nuestro favor pues, el desarrollo programado por el Estado de México impacta significativamente en Tepeji del Río de Ocampo. 2. Respecto al Municipio de Huehuetoca, este colinda con Tepeji del Río en la Comunidad de Tlatepoxco, el tiempo de recorrido en transporte público entre ésta y el centro de Tepeji es de 30 minutos y entre esta y nuestro desarrollo habitacional es de 10 minutos, en transporte público. Situación actual El Municipio cuenta con 14 Ejidos. El que nos ocupa, Tepeji del Río, cuenta con 4,900 hectáreas, de ellas 1630 hectáreas son contempladas para crecimiento urbano en el Plan estratégico de Crecimiento Municipal. El Conjunto Habitacional Puerta Maguey Comercio En 2006 se estableció en el Municipio la Comercial Mexicana, en una plaza que cuenta con 20 locales comerciales, 6 cines, bancos y una tienda de autoservicio Waldos. Y está proyectado el establecimiento de Wal Mart en otra plaza comercial. Industria El Municipio cuenta con dos parques industriales. El primero y más importante se ubica al sur del Municipio, sobre la carretera México-Querétaro. El segundo al nororiente de la cabecera municipal, básicamente de empresas textiles y metalmecánica. En el 2011 se autorizó la construcción del centro de abastecimiento comercial más grande América Latina, llamado Puerto Seco, que atenderá el mercado del Área Metropolitana de la Ciudad de México que abarca el D.F y municipios de los Estado de México, Hidalgo, Morelos, Puebla. Por otra parte, a 15 minutos de Puerta Maguey se construirá la ya aprobada nueva refinería de Pemex. Entre los dos desarrollos se crearán 25,000 nuevas fuentes de trabajo. Situación Actual de la Vivienda Según cifras oficiales, del INEGI, en el Municipio existe un déficit de 8,000 viviendas y en los próximos años irá en aumento ya que, este municipio recibe migración de las Ciudades cercanas por su grado de desarrollo. Actualmente la oferta habitacional es apenas de 500 viviendas, es decir, las posibilidades de construcción son enormes. De hecho, la única posibilidad para el crecimiento urbano en el Municipio es en las tierras definidas jurídicamente ejidales. Infraestructura Urbana

3 Infraestructura Urbana: Carretera Tlatepoxco, Hidalgo-Jorobas, Estado de México, en ampliación. Carretera El Salto-Tlatepoxco, ambos del Estado de Hidalgo, en ampliación y reparación. Carretera El Salto-Conejos, desembocara a la Autopista México-Tula y la Carretera Tepeji- Jorobas, desemboca a la Autopista México-Querétaro. Las carreteras mencionadas tiene impacto directo con el desarrollo habitacional y comercial que estamos proponiendo. UBICACIÓN Tepeji del Río de Ocampo, Estado de Hidalgo. Se ubica en las coordenadas geográficas de latitud norte y de longitud oeste del meridiano de Greenwich, se encuentra a 2,150 metros sobre el nivel del mar. Situado estratégicamente a 30 minutos de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, saliendo por la Autopista México-Querétaro, lo comunica con el Distrito Federal y con los estados del norte del país. Colinda al norte con el municipio de Jilotepec, Estado de México; el Municipio de Tula de Allende y Atotonilco de Tula, Estado de Hidalgo; al este, con el municipio de Atotonilco de Tula y el Municipio de Huehuetoca, Estado de México; al sur con el Municipio de Huehuetoca; al oeste con el Municipio de Villa del Carbón, Estado de México. MICRO LOCALIZACIÓN

4 MACRO LOCALIZACIÓN

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