1.- DATOS GENERALES PROPIETARIO CONSORCIO INMOBILIARIO DE AGUASCALIENTES S. A. DE C. V.

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO MODIFICACION DEL CONDOMINIO HORIZONTAL, MIXTO PARA USO HABITACIONAL (POPULAR) Y COMERCIAL, QUE SE PRETENDE DENOMINAR ANDARES AUTORIZADO POR LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO EN SU SESIÓN DEL DIA 13 DE MARZO DEL PROPIETARIO CONSORCIO INMOBILIARIO DE AGUASCALIENTES S. A. DE C. V. REPRESENTANTE LEGAL SR. JOSÉ FRANCISCO TIRADO GUZMÁN. PERITO RESPONSABLE ING. MARTÍN VÁZQUEZ RAMÍREZ REGISTRADO COMO PERITO RESPONSABLE DE OBRA NO. 256 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL SURESTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE JESÚS MARÍA, AGS. UBIICACIIÓN DEL PREDIIO 1

2 ANDARES (MODIFICACIÓN) 2 PROYECTO AUTORIZADO 13 DE MARZO DE 2009.

3 PROPUESTA DE MODIFICACIÓN 3

4 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO AREA EXCLUSIVA: HABITACIONAL COMERCIAL AREA DE USO COMÚN: VIALIDAD INTERNA VIALIDAD EN RESTRICCIÓN NUMERO DE PREDIOS N/A N/A SUPERFICIE M2 16, , , , PORCENTAJE RESTRICCÍONES: RESTRICCIÓN LÍNEAS DE C. F. E. N/A 3, DONACIÓN 3 1, TOTALES , % DENSIDAD DE POBLACIÓN HABITANTES / HECTAREA PREDIO TIPO UNIFAMILIAR 7.00 X m. = M OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., mediante oficio No. D.P.D.U. 051/09 de fecha 20 de febrero del año 2009, el promotor deberá enterar ante la Dirección de Finanzas del Municipio de Jesús María, por concepto de derechos con motivo del dictamen de opinión, integración del expediente y del control de sus obligaciones del promovente la cantidad de la siguiente cantidad de: $ 236, (DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO PESOS CON 00/100 M.N.), según lo dispuesto por el artículo 15 fracción I de la Ley de Ingresos del Municipio de Jesús María para el ejercicio fiscal del año

5 ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2009, se determina lo siguiente: A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 20, m 2 X $ 1, (VALOR POR m 2 DEL PREDIO URBANIZADO VALOR EN BASE AL AVALÚO COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) X = $ 415, (CUATROCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS CON 16/100 M. N.) B).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 8, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 62, (SESENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS CON 74/100 M.N.). Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos c) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes del 2008 se determina lo siguiente: Por la autorización de modificación del régimen de condominio el desarrollador deberá: Efectuar un pago por la cantidad de $ (OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PESOS 00/100 M. N.), en las cajas receptoras de la Secretaría de Finanzas del Estado y entregar copia del recibo oficial de pago. GARANTIAS DE URBANIZACION De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 8, m² X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $1 934, (UN MILLÓN OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y UN PESOS CON 00/100 M. N.). 5

6 4.- OBSERVACIONES GENERALES ANDARES (MODIFICACIÓN) 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficios Nos. D.P.D.U. 051/09 y D.P.D.U. 537/09 de fechas 20 de febrero del 2009 y 29 de junio del 2009 respectivamente, en las que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del Promovente, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 5.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN ANTECEDENTES: PRIMERO.- La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 13 de marzo de 2009 autorizó a CONSORCIO INMOBILIARIO DE AGUASCALIENTES S. A. DE C. V. representado en este acto por el SR. JOSÉ FRANCISCO TIRADO GUZMÁN, un proyecto en Régimen de Propiedad en CONDOMINIO HORIZONTAL, MIXTO PARA USO HABITACIONAL (POPULAR) Y COMERCIAL, QUE SE PRETENDE DENOMINAR ANDARES, ubicado al sureste de la cabecera municipal de Jesús María, Ags. SEGUNDO.- La citada persona, presentó solicitud con fecha 11 de junio de 2009, a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional del Estado para la modificación del condominio antes mencionado, bajo las mismas condiciones técnicas y de urbanización, con las que fue autorizado el Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal Mixto para uso habitacional (Popular) y comercial denominado ANDARES, por esta Comisión de Desarrollo Urbano el 13 de marzo del TERCERO.-El proyecto que se presenta a la consideración de esta Comisión se modifica fundamentalmente lo relativo a la superficie de la lotificación del desarrollo. RESOLUCIÓN: La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 17 de junio de 2009, considerando que el presente proyecto se refiere a la MODIFICACIÓN del CONDOMINIO HORIZONTAL, MIXTO PARA USO HABITACIONAL (POPULAR) Y COMERCIAL, QUE SE PRETENDE DENOMINAR ANDARES, mismo que fue aprobado por esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 13 de marzo del 2009, que los requisitos fueron cubiertos, es decir, que el expediente se encuentra debidamente integrado en términos de lo dispuesto por el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, así como el que existe opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio D.P.D.U. 537/09 de fecha 29 de junio del 2009, tiene a bien APROBAR la MODIFICACIÓN del CONDOMINIO HORIZONTAL, MIXTO PARA USO HABITACIONAL (POPULAR) Y COMERCIAL, QUE SE PRETENDE DENOMINAR ANDARES propiedad de la empresa CONSORCIO INMOBILIARIO DE AGUASCALIENTES S. A. DE C. V. representado en este acto por el SR. JOSÉ FRANCISCO TIRADO GUZMÁN. 6

7 Por tanto la citada persona queda sujeta a todas y cada una de las obligaciones determinadas en el dictamen de autorización generado en la sesión del día 13 de marzo del 2009, en la que se autorizó ese Régimen de Propiedad en Condominio y las propias que se deriven de la modificación de ese desarrollo, incluyendo la actualización de las respectivas factibilidades conforme al presente proyecto, así como a lo estipulado en la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo de su proyecto, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a el SR. JOSÉ FRANCISCO TIRADO GUZMÁN que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 7