TRANSSA Tasaciones y Servicios Inmobiliarios INFORME DE TASACION URBANA. Guillermo Matta 221 JORGE QUIROZ C. Y CONSULTORES ASOCIADOS S.A.

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1 TRANSSA INFORME DE TASACION URBANA Guillermo Matta 221 Comuna de Taltal Preparado para JORGE QUIROZ C. Y CONSULTORES ASOCIADOS S.A. ISO 9001:2008 Carlos Antúnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Teléfono: (56-2) Fax: (56-2) ,

2 INFORME DE TASACION URBANA CODIGO TASACION D Nº INTERNO CLIENTE ttcea FECHA TASACION FECHA VISITA INMUEBLE 29 de diciembre de de diciembre de IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE CLIENTE JORGE QUIROZ C. Y CONSULTORES ASOCIADOS S.A. RUT IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD DIRECCION Guillermo Matta 221 Dirección alt. (SII; CBR) Guillermo Matta 221 (Según S.I.I.) TIPO PROPIEDAD OCUPANTE Terreno Propietario COMUNA Taltal REGION ROL(ES) 44-4 AVALUO $ Región II DESTINO SEGÚN SII Deuda contribuciones $ Oficina VALOR DE TASACION 3.1 Terrenos Forma Topografía Superf. m² $/m² UF/m² Subtotal $ Subtotal UF Terreno 3.2 Construcciones Materialidad Regular Pendiente suave 3.389, , Subtotal Terreno Sit. Municipal* Subtotal Construcciones , Superf. m² Prenda $/m² UF/m² Subtotal $ Subtotal UF útil OO.CC. Hipotecables * 1. Con Permiso Edificación; 2. Con Recepción Final; 3. Sin P.E.; Regularizable; 4. Sin P.E.; No Regulariz.; 5. S/A; Regularizable; 6. S/A; No Regularizable - - VALOR DE TASACION UF/m² terr. $ UF 4, Valor UF al 31-dic , Apreciación de Mercado y Opinión Profesional Inmueble a tasar corresponde a un terreno donde actualmente funciona una desaladora, ubicado en borde costero de la localidad de Taltal. Según petición de mandante, solamente se valoriza el suelo, sin considerar construcciones ni obras complementarias tales como estanques, pavimentos o cierres. Según escrituras y avalúo fiscal del SII, la dirección de la propiedad es "Guillermo Matta 221". Presenta una buena ubicación, en pleno centro cercano a principal plaza, ademas de estar a pasos de borde costero que mantiene equipamiento turistico. Imagen principal: Vista terreno Declaración del tasador: 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. Tasador Supervisor Transsa Nelson Sanchez Cayo Jose Ignacio Cañas Arquitecto Arquitecto Firma Transsa ISO 9001:2008

3 DIRECCION COMUNA : : Guillermo Matta 221 Taltal REGION Región II VALOR UF $ ,10 Terreno : TIPO PROPIEDAD ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Y FUENTES DE INFORMACION Para la realización de este informe se aportó escritura y rol de avalúo. Plano de terreno se obtuvo de Bienes Nacionales INFORMACION DEL SECTOR CARACTERISTICAS GENERALES Localidad de Taltal, a 300 km al sur de Antofagasta. Cuenta con habitantes aprox. Actividad y movilidad moderada en sus principales vías. Sector del bien tasado corresponde a la zona centro, cercano a 3 cuadras a la Plaza principal, en donde se encuentra equipamiento comercial, servicios, entre otros. Se encuentra a pocos metros del borde costero. Según plan regulador, corresponde a zona ZR1, la cual corresponde a uso exclusivo de obras sanitarias. URBANIZACION. Estado General: Regular-consolidada Electricidad Red aérea Agua Potable Red pública Acera Calzada Asfalto Alcantarillado Red pública Paisajismo Cemento Convencional 4.2. NORMATIVA: a) Zona uso de suelo: ZR1 Principales usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Exclusivo obras sanitarias. Los no indicados. b) Zona de Edificación: ZR1 Sup. predial mínima % Ocup. suelo piso 1 10% % Ocup. suelo p/ sup. - Indice Constructibilidad 0,10 Altura máxima 7 m Agrupamiento Aislado Densidad hab. (hab/há) DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD TERRENO DIMENSIONES SUPERFICIE TOTAL TERRENO DESLINDES DE LA PROPIEDAD 1. NOROESTE 2. NORESTE 4. SUROESTE : con : con 3. SURESTE : con : con Frente : otros propietarios 39,9 mts. Fondo : 27,8 mts ,0 m² % Ocupación de suelo p1 : - otros propietarios y calle J.A.Moreno. otros propietarios otros propietarios en en en 39,8 y 24,5 21,4m, 20m, 24,95m y 20,4 2,5m, 70,05m en34,55m, 27,75m mts mts mts mts ORIGEN DE LAS MEDIDAS VALIDADAS DEL TERRENO Según escritura y plano. OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES, SERVIDUMBRES Y OTRAS RESTRICCIONES Terreno con pendiente leve. No se pudo consultar acerca si se encuentra afecto a utilidad pública, por lo que se recomienda solicitar Certificado de No expropiación. Inscrita en el Conservador de Bienes Raices, a Fojas 90, Número 129, Año 1993.

4 6.- ANALISIS DE MERCADO Y METODOLOGIAS DE VALORIZACION Ver definición de metodologías en punto 11.- de este informe. DIRECCION : Guillermo Matta 221 COMUNA : Taltal REGION VALOR UF : $ ,10 TIPO PROPIEDAD Región II Terreno COMENTARIOS GENERALES A METODOLOGIAS DE VALORIZACION Aun cuando las dimensiones y características físicas de la propiedad analizada, son disimiles con las propiedades catastradas, el método comparativo permite en este caso establecer un rango de valores de terreno que predominan en el sector. Se debe analizar si la propiedad tasada puede alcanzar estos valores de mercado o si presenta desventajas que restringen su valor METODO DE COMPARACION DE MERCADO REFERENCIAS 1: Nº Dirección referencial TERRENOS Tipo Fuente (Teléf./Código/ Observaciones) M² terreno M² constr. UF Total Indice UF/m² terr 1 Plaza de Taltal Oferta antofagasta.evisos.cl ,74-2 Plaza de Taltal Oferta ,81-3 San Martín 376 Oferta yapo.cl/ ,33-4 Plaza de Taltal Oferta ,30 - UF/m² Constr Indice del terreno según valor tasación ,0 - PLANO DE UBICACIÓN DE REFERENCIAS ANALISIS DE LAS REFERENCIAS Y APLICACIÓN AL CASO Caso de estudio se ubica en sector centro costero de la localidad de Taltal. Corresponde a predio con algunas construcciones menores, las cuales no se consideran en el valor según solicitud de mandante. La oferta es baja, lo que responde a una actividad inmobiliaria moderada. Muestras analizadas arrojan valores de suelo desde 3 a 5,3 UF/m2. Según Plan Regulador de Taltal, este terreno se ubica en zona ZR1. Esta zona es de uso exclusivo para obras sanitarias. El valor final no considera esta restricción. Considera su emplazamiento en zona central, aledaña al borde costero de indole turístico, ademas de estar frente a áreas verdes. 31-dic-14

5 7.- PLANIMETRIA GENERAL DIRECCION : Guillermo Matta 221 COMUNA : Taltal REGION Región II 7.1 PLANO DE UBICACIÓN N 7.2 IMAGEN SATELITAL (GOOGLE EARTH) N ## #

6 8.- PLANIMETRIA DE LA PROPIEDAD DIRECCION : Guillermo Matta 221 COMUNA : Taltal REGION Región II N ## #

7 9.- FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS Página Nº 1 DIRECCION : Guillermo Matta 221 COMUNA Taltal REGION Región II : Fotografía 1: Vista fachada Fotografía 2: Vista exterior Fotografía 3: Vista terreno Fotografía 4: Vista terreno ## # Fotografía 5: Vista entorno Fotografía 6: Vista borde costero

8 10.- ANEXO PLAN REGULADOR Y ORDENANZA DIRECCION : Guillermo Matta 221 COMUNA : Taltal REGION Región II N ## #

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