Avalúo de inmueble Rural no agropecuario

Transcripción

1 Avalúo de inmueble Rural no agropecuario Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad Administración de Bienes 187 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Cliente: Solicitud tipo: BCR Teléfono: Ext. Ext. Avalúo para la venta Moneda: Colones Monto 3 2 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: P (de la finca) No. de unidad Plano de catastro: No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica. Céd. Jur Ubicación: Provincia: 6 Puntarenas Cantón: 2 Esparza Distrito: 1 Lugar: Campos Espamar Latitud: 219,5 N Longitud: Señas: Lote 1, bloque "AC"Residencial Campos Espamar, Mojón, Esparza Espíritu Santo 464,3 E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No m2 22 de noviembre de 216 Según plano de catastro No. P m2 (de la finca) Según plano de catastro No. Área del resto de finca Ajuste de área: No aplica m2 RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: Treinta y cinco millones ochenta y siete mil ochocientos ochenta colones netos. Mediana Observaciones y Condiciones Señas: La propiedad cuenta con dos frentes. Uno de la entrada a Campos Espamar en Mojón de Esparza, 45 mts oeste camino a Pan de Azúcar, a mano derechaa o 2 mts antes de la entrada al residencial Quinta Esencia, hasta poste de alumbrado público nº Y de la entrada a Campos Espamar por calle interna del residencial, que es servidumbre agrícola en dirección noroeste 3 mts hasta poste nº de diciembre de 216 Otras inspecciones: Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Este informe consta de 7 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 187 Año: 216 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Noroeste Lote AC 11 Residencial Campos Espamar No-Se-Ne-So Construcciones Colindantes Casa de habitación Sureste Lote AC 9 Residencial Campos Espamar No construído Noreste Servidumbre agrícola con un frente a ella de 3, mts. Calle Suroeste Calle Pública (Esparza-Pan de Azúcar) con un frente a ella de 3, mts Calle Antecedentes legales Gravámenes Finca Si posee. Ver estudio de Registro. Servidumbre sirviente. Citas: Servidumbre Trasladada Anotaciones Finca No posee. Ver estudio de Registro. Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad y estado de conservación. Observaciones importantes: 5 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: de diciembre de 216 Año: 216 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Terreno (Sección) Área (m²) Valor unitario ( / m²) 9 2 Valor total por sección Resumen de terreno: Valor Total: Valor en letras: Cincuenta y dos millones, veintidós mil seiscientos trece colones netos. Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Se trata de predios utilizados para vivienda recreativa Ubicado dentro de un sector de clase media. Se ratifica el valor anterior, por tratarse de predio muy limitado en su uso a consecuencia de la topografía. Notas importantes: El valor total en letras es de Treinta y cinco millones ochenta y siete mil ochocientos ochenta colones netos, se realiza la anotación debido a formato del avalúo no permite cambiar el valor en letras. 5 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 5 de diciembre de Año: 216 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Nivel socioeconómico: Caserío rural disperso Medio Uso de suelo: Residencial Vías de acceso: Carreteras secundarias El terreno valorado: Servicio de agua potable actual Serv. de agua pot. plan de inversión Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Acueducto No posee Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Asfalto Características y condiciones del terreno Uso de suelo actual Residencial en transición Punto de referencia Correcto Vista panorámica Normal Forma Regular Nivel de terreno A nivel de calle Situación Medianero Delimitación de linderos Cercas Frente 3 m Fondo m Topografía Quebrada Relación frente-fondo 1,1987 Pendiente Descendente Otras condiciones Servidumbres No posee. Restricciones No posee. Retiro de ríos ó quebradas Yurro en la parte central del predio Condiciones de riesgo: Normales. Sin riesgo aparente Aclaración sobre disponibilidad de agua y observaciones importantes: Se trata de un predio de ubicación medianero con dos frentes, dentro de un fraccionamiento que contó con fincas ganaderas y pastos, que con el paso del tiempo y demanda de lotes, su vocación a variado a residencial recreativa impulzada por la vista panorámica en algunos sectores y fraccionamientos que se dedican a ventas de terrenos con esas características. Cuenta con los servicios públicos que brinda el El inmueble cuenta con una topografía quebrada, siendo su parte más plana frente el lindero Norte, luego cuenta con una pendiente predio, en donde cruza al terreno de Este a Oeste un yurro o (Quebrada Intermitente) 5 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 187 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fig. Nº1 Detalle de ubicación del predio frente a servidumbre. Fig. Nº2 Detalle de ubicación del predio frente a servidumbre. Vista de Fig. Nº3 Vista parcial del sector, a entrada a Campos Espamar. Fig. Nº4 Numeración de poste tendido eléctrico frente a calle pública 715- Fig. Nº5 Vista parcial del inmueble, lindero Suroeste. Fig. Nº6 Vista parcial del inmueble, lindero Sureste. Fig. Nº7 Vista interna del predio, desde el frente a calle. Fig. Nº8 Vista parcial del sector, servidumbre de paso a acceso. Fig. Nº9 Vista parcial del inmueble, lindero Noroeste. 5 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 187 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fig. Nº1 Vista parcial del inmueble, lindero Noreste. Fig. Nº11 Numeración de poste tendido eléctrico frente a calle pública Fig. Nº12 Vista interna del predio, sobre su frente Norte, parte más Fig. Nº13 Vista del inmueble y su topografía, a su acceso. Fig. Nº14 Vista del inmueble y su topografía, a su acceso. Fig. Nº15 Vista interna del predio, a la parte interna del predio. Fig. Nº16 Vista interna del predio, a la parte interna del predio. Fig. Nº17 Vista interna del predio, a la parte interna del predio. Fig. Nº18 Vista interna del predio y su topografía a su acceso. 5 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No de diciembre de 216 Orden: 187 Año: 216 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Fig. Nº19 Detalle de topografía a yurro, parte central del predio. Fig. Nº2 Detalle de topografía desde yurro a acceso al predio. Fig. Nº21 Vista parcial de yurro en la parte central del predio. De Este a Fig. Nº22 Vista parcial de yurro en la parte central del predio. De Este a Fig. Nº23 Detalle de topografía, sobre lindero Oeste. Fig. Nº24 Detalle de topografía, sobre lindero Oeste. Fig. Nº25 Detalle de topografía, sobre lindero Oeste. 5 de diciembre de 216 Arq. Luis Alonso Castillo Valle Cédula: Página 7