El Registro de Predios y su Rol en la Protección de los Derechos de Propiedad Inmueble en el Perú. Álvaro Delgado Scheelje

Transcripción

1 El Registro de Predios y su Rol en la Protección de los Derechos de Propiedad Inmueble en el Perú Álvaro Delgado Scheelje Superintendente Adjunto de la SUNARP Octubre, 2008

2 Niveles de Seguridad del Registro Mínimo nivel de seguridad: Oponibilidad y Prelación según la fecha de ingreso al Registro. Máximo nivel de seguridad: Fe Pública Registral y Presunción de Exactitud Absoluta a favor de los terceros.

3 SEGURIDAD JURIDICA Víctor EHRENBERG Seguridad Jurídica y Seguridad del Tráfico La seguridad jurídica consiste en que no puede llevarse a cabo una modificación desfavorable de la situación anterior de las relaciones patrimoniales de una persona sin el consentimiento de ésta. La seguridad del tráfico consiste en que la previsiblemente favorable modificación de las relaciones patrimoniales de una persona no puede frustrarse por circunstancias que le sean desconocidas a esa persona.

4 SEGURIDAD JURIDICA Cándido PAZ ARES Seguridad Jurídica y Seguridad del Tráfico La seguridad del tráfico facilita al titular originario- y no al tercer adquirente el aprovechamiento del valor económico de su derecho subjetivo. De esta manera, la seguridad jurídica y la seguridad de tráfico, dos vasallos distintos, sirven ahora a un mismo señor: El titular del derecho.

5 SEGURIDAD JURIDICA Antonio PAU Introducción a la Obra de Victor Ehrenberg Una de las formas de proteger al titular es facilitar la transmisión de su derecho y esa es la función de la seguridad del tráfico, que revaloriza el derecho porque permite que su transmisión se haga con seguridad para el adquirente.

6 REGISTRO Seguridad Preventiva Transaccional Garantiza Circulación y Transmisibilidad

7 APTITUD CIRCULATORIA (Derechos = Activos) OPONOBILIDAD Y FE PUBLICA Asegura valor Intercambio Garantiza Transmisibilidad INSCRIPCIÓN( Folio Real) Evita cadenas paralelas de titularidades y pronunciamientos contradictorios TRACTO Y CIERRE REGISTRO

8 Sistema Registral Peruano Declarativo Exacto Causalista Voluntario

9 Calificación Registral Calificación plena. Calificación atenuada. Calificación limitada.

10 Calificación Registral (Limites) Documental (control de legalidad) Adecuación antecedentes registrales Rogatoria (solicitud de inscripción)

11 Registro de Predios (Ley 27755) Se fusiona el antiguo Registro Predial Urbano con el Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP formando el actual Registro de Predios. Se estable que todas las inscripciones se realizarán por EP (exceptuadas las transacciones hasta 20 UIT Formulario Registral)

12 Registro de Predios (Ley 27755) Se establece el Registro de ámbito y competencia nacional. Se recogen las fortalezas del antiguo RPU (respaldo de las inscripciones en bases gráficas georeferenciadas).

13 Registro de Predios (Situación Actual) El Registro de Predios funciona en todas las oficinas registrales del país y atiende de manera igualitaria a todos los ciudadanos, interconectado en el ámbito nacional. Internamente funciona a través de dos sistemas heredados de los antiguos registros (SIR y SARP).

14 DISTRIBUCION DE ZONAS REGISTRALES ECUADOR COLOMBIA IQUITOS PIURA CHICLAYO MOYOBAMBA BRASIL TRUJILLO HUARAZ PUCALLPA! LIMA $ "# HUANCAYO ICA & % CUSCO AREQUIPA BOLIVIA 14 TACNA CHILE

15 El Sistema Registral Peruano 1887 Creación del Registro - Tomos 1971 Introducción de Fichas 1994 Creación de la SUNARP Inicio del Proceso de innovación tecnológica 1997 Introducción de Asientos Electrónicos Interconexión Nacional Publicidad en Línea PCDPI Publicidad en Línea Interconexión Nacional PCDPI 1997 Asiento Electrónico 2002 Interconexión (Publicidad) 1887 Tomos 1971 Fichas 1994 Creación de la SUNARP 2000 Consulta telef Kioskos multimedia 84 años 23 años 13 años Asiento Electrónico

16 PCDPI Registro de Predios Desarrollo de un nuevo sistema informático de registro basado en datos estructurados. Consolidación y depuración de las bases de datos del Registro de Predios.

17 Temas Pendientes del Sistema Registral Registro constitutivo obligatorio. Limitaciones a la calificación registral. Estandarización y simplificación de las formas (documento idóneo) Respaldo en base gráficas georeferenciadas.

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21 PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL José Manuel GARCÍA GARCÍA Identificación de fincas rústicas! $( % $ %! # & '" ()&* % ) "!+#