I Estudio sobre rentabilidad en locales. Noviembre 2017

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Eva Ramírez Torres
hace 6 años
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1 I Estudio sobre rentabilidad en locales Noviembre 2017

2 Existe un porcentaje muy significativo de locales cerrados en las dos principales ciudades españolas

3 Desarrollo del estudio La Guía de Rentabilidad en locales comerciales, es un estudio demoscópico elaborado por Alquiler Seguro Locales, que tiene como objetivo fundamental analizar la evolución del mercado de locales comerciales en España, cuya primera fase pasa por el análisis en las ciudades de Madrid y Barcelona. Esta es una guía que analiza y mide la rentabilidad de los locales comerciales de las ciudades con mayor población, divididas en zonas que hemos denominado como: Prime Plus, Prime y Subprime, atendiendo principalmente a su posición geográfica y paso peatonal. En las ciudades de Madrid y Barcelona nos encontramos con realidades distintas. Madrid tiene casi el doble de locales comerciales que Barcelona ( frente a ), pero la Ciudad Condal tiene menos locales disponibles un 16%, frente a Madrid con un 25% de locales cerrados, es decir, con disponibilidad para la actividad comercial. Ambas ciudades se igualan en cuanto a locales comerciales disponibles en el centro un 10% - en distritos como Salamanca o Ciutat Vella, mientras que en distritos periféricos como Puente de Vallecas o Sant Andreu la situación en muy diferente. En el distrito madrileño, la disponibilidad de locales es bastante mayor con un 37% de locales cerrados, frente al 25% en el distrito barcelonés. EL MERCADO DE LOCALES COMERCIALES EN MADRID En Madrid existen actualmente más de locales cerrados, casi un 25% de los más de locales comerciales de los que dispone la ciudad. El distrito que cuenta con más locales comerciales es el distrito Centro, con casi locales. Al distrito Centro le siguen los distritos de Carabanchel, Ciudad Lineal y Puente de Vallecas, todos ellos con más de locales.

4 En Madrid las mayores tasas de locales desocupados las encontramos en los distritos situados en el exterior de la M30. Puente de Vallecas, Ciudad Lineal, Usera, Villaverde, Carabanchel, Latina y Hortaleza tienen más de un 30% de sus locales comerciales cerrados. Muchos de ellos llevan más de un año cerrados. Esta situación está muy alejada de distritos como Salamanca, Chamberí o Retiro donde nos encontramos con tasas de desocupación en torno al 10%. En el distrito de Carabanchel existen más de locales cerrados, es el distrito que presenta más locales sin actividad. EL MERCADO DE LOCALES COMERCIALES EN BARCELONA En Barcelona existen más de locales cerrados, un 16% del total de locales comerciales que presenta la ciudad. El distrito que cuenta con más locales comerciales es Eixample, con más de Al mismo tiempo es el distrito que presenta un mayor número de locales cerrados con algo más de Las mayores tasas de locales desocupados en Barcelona se encuentran en los distritos de Sant Andreu y Nou Barris, en ambos casos por encima del 20%. Esta situación es muy diferente de la de distritos como Ciutat Vella o Gracia donde poco más de un 10% de los locales comerciales se encuentran cerrados.

La rentabilidad en locales comerciales A continuación, vamos a analizar la rentabilidad proveniente del alquiler que ofrecen los locales de Madrid y Barcelona.

5 La rentabilidad en locales comerciales A continuación, vamos a analizar la rentabilidad proveniente del alquiler que ofrecen los locales de Madrid y Barcelona. La rentabilidad de un local viene determinada fundamentalmente: precio del local, renta de alquiler, la localización y el paso peatonal. LA RENTABILIDAD DE LOCALES EN MADRID Si dividimos la ciudad de Madrid en tres grandes zonas, la guía de rentabilidad que obtenemos es la siguiente: EJES COMERCIALES: (GRAN VÍA-PRECIADOS; CASTELLANA; GOYA-SERRANO) La rentabilidad de los grandes ejes comerciales de la ciudad alcanza el 3,58% En estos grandes ejes comerciales apenas hay locales desocupados y la rentabilidad proveniente del alquiler es la más baja de la capital. INTERIOR DE LA M30 En el interior de la M30 la rentabilidad media es del 4,43% En esta zona, el número de locales cerrados varía mucho entre distritos, por lo que la rotación y la facilidad o dificultad para encontrar inquilino, se convierten en un factor determinante para rentabilizar un local. EXTERIOR DE LA M30 HASTA M40 En el anillo situado entre la M30 y la M40 encontramos la rentabilidad media más alta de Madrid con un 5,66%. En esta zona, el número de locales cerrados varía mucho entre distritos, por lo que la rotación y la facilidad o dificultad para encontrar inquilino, se convierte en un factor determinante para rentabilizar un local.

LA RENTABILIDAD DE LOCALES EN BARCELONA Si dividimos la ciudad de Barcelona en tres grandes zonas, la guía de rentabilidad que obtenemos es la siguiente: EJES COMERCIALES: DIAGONAL; PASEO DE GRACIA;

6 LA RENTABILIDAD DE LOCALES EN BARCELONA Si dividimos la ciudad de Barcelona en tres grandes zonas, la guía de rentabilidad que obtenemos es la siguiente: EJES COMERCIALES: DIAGONAL; PASEO DE GRACIA; PORTAL DEL ÁNGEL La rentabilidad de los grandes ejes comerciales de la ciudad alcanza el 3,54%. En estos grandes ejes comerciales apenas hay locales desocupados y la rentabilidad proveniente del alquiler es la más baja de la capital. CENTRO Y EIXAMPLE En el centro de la ciudad y en Eixample la rentabilidad llega al 4,29% de media. En esta zona, el número de locales cerrados varía mucho entre distritos, por lo que la rotación y la facilidad o dificultad para encontrar inquilino, se convierte en un factor determinante para rentabilizar un local. RESTO DE LA CIUDAD En el resto de la ciudad de Barcelona, en las zonas más alejadas del centro, la rentabilidad en los locales comerciales es de un 5,11%. En esta zona, el número de locales cerrados varía mucho entre distritos, por lo que la rotación y la facilidad o dificultad para encontrar inquilino, se convierten en un factor determinante para rentabilizar un local.

Conclusiones Existe un porcentaje muy significativo de locales cerrados en las dos principales ciudades españolas, siendo más elevado en Madrid, donde hay zonas donde casi el 40% de los locales está

7 Conclusiones Existe un porcentaje muy significativo de locales cerrados en las dos principales ciudades españolas, siendo más elevado en Madrid, donde hay zonas donde casi el 40% de los locales está sin actividad. Barcelona mantiene entre los diferentes distritos, unos porcentajes de locales cerrados más homogéneo con respecto a la media. La rentabilidad de los locales es menor en las zonas más céntricas, aunque es una actividad económica más segura por tratarse de zonas con una muy alta actividad comercial. El porcentaje de rentabilidad aumenta a medida que nos alejamos del centro, al mismo tiempo que aumenta la incertidumbre, por tratarse de zonas de menor afluencia comercial. La seguridad en el alquiler de locales comerciales Analizadas un número significativo de operaciones sobre locales comerciales, se ha detectado que una gran mayoría de los locales que permanecen cerrados es debido a que sus propietarios no terminan de ver la viabilidad, de las propuestas presentadas para el alquiler del local, para el asentamiento del futuro negocio y, ante la incertidumbre o falta de seguridad, no se materializa la operación y el local permanece cerrado. Muchas empresas propietarias de locales comerciales mantienen los locales cerrados porque no encuentran un marco favorable que les garantice una rentabilidad en el alquiler del local comercial.

8 rentabilidad en locales Madrid

9 MADRID Distrito Número de locales Locales Abiertos Locales Cerrados % Locales Abiertos % Locales Cerrados Arganzuela ,23% 15,77% Barajas ,83% 22,17% Carabanchel ,75% 33,25% Centro ,80% 14,20% Chamartín ,18% 13,82% Chamberí ,51% 11,49% Ciudad Lineal ,80% 34,20% Fuencarral ,79% 24,21% Hortaleza ,95% 31,05% Latina ,56% 33,44% Moncloa ,58% 17,42% Moratalaz ,39% 19,61% Puente Vallecas ,72% 37,28% Retiro ,70% 12,30% Salamanca ,41% 9,59% San Blas ,51% 26,49% Tetuán ,52% 28,48% Usera ,08% 31,92% Vicálvaro ,98% 24,02% Villa de Vallecas ,49% 27,51% Villaverde ,12% 33,88% Total Madrid ,28% 24,72%

10 MADRID Dividiríamos Madrid en tres grandes zonas: Grandes Ejes comerciales (Gran Vía-Preciados, Castellana, Goya-Serrano) En esta zona únicamente hablaríamos de zona Prime Plus y Prime. Las rentabilidades en estas zonas serían las siguientes: Rentabilidad: 3,58% Interior de la M-30 Rentabilidad: 4,43% Exterior de la M-30 hasta M-40 Rentabilidad: 5,66%

11 rentabilidad en locales BArcelona

12 Barcelona Distrito Número de locales Locales Abiertos Locales Cerrados % Locales Abiertos % Locales Cerrados Ciutat Vella ,85% 11,15% Eixample ,79% 13,21% Sants ,87% 21,13% Les Corts ,06% 16,94% Sarriá ,69% 13,31% Gracia ,99% 12,01% Horta ,99% 12,01% Nou Barris ,67% 22,33% Sant Andreu ,17% 24,83% Sant Martí ,51% 17,49% Total ,77% 16,23%

13 Barcelona Dividiríamos Barcelona en tres grandes zonas Grandes Ejes comerciales (Diagonal-Paseo de Gracia-Portal del Ángel) Rentabilidad: 3,54% Centro y Eixample Rentabilidad: 4,29% Resto de ciudad Rentabilidad: 5,11%

14 Ficha Técnica del Estudio I.- Objetivo La Guía de Rentabilidad en locales comerciales, elaborado por Alquiler Seguro Locales tiene como objetivo fundamental analizar la evolución del mercado de locales comerciales en España. II.- Ámbito del Estudio El ámbito geográfico contempla en una primera fase las ciudades de Madrid y Barcelona. III.- Metodología Análisis sobre fuentes primarias y secundarias. IV.- Fuentes Para elaborar este estudio se ha contado con datos de fuentes propias del Grupo Enacom, así como de datos provenientes del censo de locales de las ciudades de Madrid y de Barcelona. V.- Periodicidad Anual

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