GUIA PARA LA REDACCION DE TRABAJOS PROFESIONALES. asesoramientodevisado. arquitectosdecádiz

Transcripción

1 GUIA PARA LA REDACCION DE TRABAJOS PROFESIONALES

2 1. TRABAJOS DE EDIFICACION

3 ESTUDIO PREVIO Documento no válido para la obtención de licencia de obras. No obstante, es preceptivo el visado colegial para su tramitación como propuesta o consulta ante la Administración 1.1. MEMORIA EXPOSITIVA - Datos del solar: situación, características y superficie MEMORIA DESCRIPTIVA - Resumen de superficies construidas (a efectos de visado, se adjuntará desglose pormenorizado de las superficies construidas según los distintos usos proyectados) URBANISTICA - Ficha-declaración de circunstancias urbanísticas. 2. ESTIMACION DE COSTE - Estimación del presupuesto. 3. PLANOS - Situación. - Croquis o esquemas de emplazamiento, plantas alzados y secciones, suficientes para la comprensión de la idea propuesta. - En obras de ampliación o reforma, croquis de la edificación existente.

4 ANTEPROYECTO Documento no válido para la obtención de licencia de obras. No obstante, es preceptivo el visado colegial para su tramitación como propuesta o consulta ante la Administración 1.1. MEMORIA EXPOSITIVA - Datos del solar: situación, características y superficie MEMORIA DESCRIPTIVA - Resumen de superficies construidas por plantas y totales (a efectos de visado, se adjuntará desglose pormenorizado de las superficies construidas según los distintos usos proyectados). - Características constructivas generales URBANISTICA - Ficha-declaración de circunstancias urbanísticas. 2. AVANCE DE PRESUPUESTO - Hoja resumen con estimación global del presupuesto. 3. PLANOS - Situación. - Planos de emplazamiento, plantas alzados esquemáticos y secciones con cotas generales. - En obras de ampliación o reforma, plantas, alzados y secciones de la edificación existente.

5 PROYECTO BASICO Documento válido y suficiente para solicitar licencia municipal de obras, pero insuficiente para llevar a cabo la ejecución de la misma. Es preceptivo el visado colegial para su tramitación ante la Administración 1.1. MEMORIA EXPOSITIVA - Datos del solar: situación, topografía, linderos, orientación, superficie, entorno y características MEMORIA DESCRIPTIVA - Cuadro de superficies útiles, con expresión de las superficies parciales por plantas y totales, tanto útiles como construidas (a efectos de visado, se adjuntará desglose pormenorizado de las superficies construidas según los distintos usos proyectados) En obras de ampliación o reforma, se incluirán cuadros de superficies de la edificación existente MEMORIA CONSTRUCTIVA - Características constructivas generales y calidad de los materiales elegidos. Instalaciones previstas URBANISTICA - Ficha-declaración de circunstancias urbanísticas con justificación de su cumplimiento. ANEXOS - Justificación del cumplimiento de las NBE-CPI96 y las normas de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas. 2. PRESUPUESTO - Hoja resumen del Presupuesto de Ejecución Material, desglosado por capítulos. 3. PLANOS - Situación. - Emplazamiento acotado, con separaciones a linderos y entre edificios, incluyendo anchuras de calles, acerados y dimensionamiento de los elementos de urbanización interior. - Topográfico actual y modificado. - Plantas de distribución y mobiliario, con indicación de pilares, bajantes, chimeneas, shunts... - Plantas acotadas completas, con indicación de superficies útiles por estancia. En viviendas, además, superficies útiles por cada tipo. - Plantas de cubiertas, con indicación de pendientes, sumideros y chimeneas. - Alzados exteriores e interiores. - Secciones acotadas, con indicación al menos de las alturas de cada planta, altura total reguladora y rasantes interiores y exteriores de la parcela. - En obras de ampliación o reforma, plantas, alzados y secciones de la edificación existente.

6 PROYECTO DE EJECUCION Documento complementario del proyecto básico, de modo que, ambos unidos, formen la documentación necesaria y suficiente para iniciar las obras. Constituye, sin variaciones, el desarrollo del proyecto básico. Caso que se desee introducir modificaciones al proyecto básico y éstas se tramiten conjuntamente con el proyecto de ejecución, se tramitará el documento con la denominación de Reformado de Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución. Es preceptivo el visado colegial para su tramitación ante la Administración. Si, en aplicación de la LOE, se desarrolla mediante proyectos parciales, dichos documentos deberán ir firmados por el técnico competente correspondiente y visado por su respectivo Colegio Profesional. Debe acompañarse, según proceda, de un Estudio Básico o Estudio de Seguridad y Salud MEMORIA EXPOSITIVA 1.2. MEMORIA CONSTRUCTIVA - Desarrollo de las características constructivas generales, con desarrollo de cada capítulo (cimentación y estructuras, oficios, calidades, acabados...), con descripción de los materiales a emplear, calidades y características. ANEXOS - Relación de normativa legal aplicable observadas y que se cumplen en la redacción del proyecto. - De cálculo de cimentación y estructura, según la normativa de aplicación (MV, EHE...), con justificación del cumplimiento de las normas NBE-AE 88, NBE-NCSE De instalaciones, incluyendo descripción de cada instalación con la solución, sistema empleado y materiales utilizados, situación y características de las acometidas (agua, electricidad, alcantarillado...) y el dimensionado elemental de los elementos de cada instalación. - Justificación del cumplimiento de la NBE-CT Justificación del cumplimiento de la NBE-CA Justificación del cumplimiento de la NBE-CPI PLIEGO DE CONCICIONES PARTICULARES - Técnicas y, en su caso, legales y económicas. 3. MEDICIONES Y PRESUPUESTO - Desarrollable por separado o de modo conjunto en un único estadillo de mediciones y presupuesto, desarrollando por partidas los diferentes capítulos de obras. - Hoja resumen final del Presupuesto de Ejecución Material, desglosado por capítulos. 4. PLANOS - Replanteo, cimentación y saneamiento, con expresión de dimensiones, despiece acotado de armaduras, dimensionado de conductos y arquetas y detalles. - Plantas de estructura con dimensiones de todos los perfiles metálicos o armaduras correspondientes, incluyendo la de negativo y la de reparto, cuadro de pilares y detalles. Sección del forjado, cuadro de características del hormigón y nivel de ductilidad de la estructura. Se indicarán los momentos flectores por metro de ancho y el sentido del forjado. - Planos de albañilería. - Plantas de instalaciones, con esquemas y predimensionados de las mismas. - Indicación en planta y memoria gráfica de carpintería y cerrajería, con inclusión de detalles. - Planos de albañilería. - Sección constructiva completa de fachada por hueco, desde cubierta a cota de cimentación.

7 PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION Documento fusionado de proyecto básico y de proyecto de ejecución, de modo que forma la documentación necesaria y suficiente para solicitar licencia municipal de obras e iniciar las obras. Es preceptivo el visado colegial para su tramitación ante la Administración. Si, en aplicación de la LOE, se desarrolla mediante proyectos parciales, dichos documentos deberán ir firmados por el técnico competente correspondiente y visado por su respectivo Colegio Profesional. Debe acompañarse, según proceda, de un Estudio Básico o Estudio de Seguridad y Salud 1.1. MEMORIA EXPOSITIVA - Datos del solar: situación, topografía, linderos, orientación, superficie, entorno y características MEMORIA DESCRIPTIVA - Cuadro de superficies útiles, con expresión de las superficies parciales por plantas y totales, tanto útiles como construidas (a efectos de visado, se adjuntará desglose pormenorizado de las superficies construidas según los distintos usos proyectados) En obras de ampliación o reforma, se incluirán cuadros de superficies de la edificación existente URBANISTICA - Ficha-declaración de circunstancias urbanísticas con justificación de su cumplimiento MEMORIA CONSTRUCTIVA - Desarrollo de las características constructivas generales, con desarrollo de cada capítulo (cimentación y estructuras, oficios, calidades, acabados...), con descripción de los materiales a emplear, calidades y características. ANEXOS - Relación de normativa legal aplicable observadas y que se cumplen en la redacción del proyecto - De cálculo de cimentación y estructura, según la normativa de aplicación (MV, EHE...), con justificación del cumplimiento de las normas NBE-AE 88, NBE-NCSE De instalaciones, incluyendo descripción de cada instalación con la solución, sistema empleado y materiales utilizados, situación y características de las acometidas (agua, electricidad, alcantarillado...) y el dimensionado elemental de los elementos de cada instalación. - Justificación del cumplimiento de las NBE-CPI96 y las normas de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas. - Justificación del cumplimiento de la NBE-CT Justificación del cumplimiento de la NBE-CA Justificación del cumplimiento de la NBE-CPI PLIEGO DE CONCICIONES PARTICULARES - Técnicas y, en su caso, legales y económicas. 3. MEDICIONES Y PRESUPUESTO - Desarrollable por separado o de modo conjunto en un único estadillo de mediciones y presupuesto, desarrollando por partidas los diferentes capítulos de obras. - Hoja resumen final del Presupuesto de Ejecución Material, desglosado por capítulos.

8 4. PLANOS - Situación. - Emplazamiento acotado, con separaciones a linderos y entre edificios, incluyendo anchuras de calles, acerados y dimensionamiento de los elementos de urbanización interior. - Topográfico actual y modificado. - Plantas de distribución y mobiliario, con indicación de pilares, bajantes, chimeneas, shunts... - Plantas acotadas completas, con indicación de superficies útiles por estancia. En viviendas, además, superficies útiles por cada tipo. - Plantas de cubiertas, con indicación de pendientes, sumideros y chimeneas. - Alzados exteriores e interiores. - Secciones acotadas, con indicación al menos de las alturas de cada planta, altura total reguladora y rasantes interiores y exteriores de la parcela. - En obras de ampliación o reforma, plantas, alzados y secciones de la edificación existente. - Replanteo, cimentación y saneamiento, con expresión de dimensiones, despiece acotado de armaduras, dimensionado de conductos y arquetas y detalles. - Plantas de estructura con dimensiones de todos los perfiles metálicos o armaduras correspondientes, incluyendo la de negativo y la de reparto, cuadro de pilares y detalles. Sección del forjado, cuadro de características del hormigón y nivel de ductilidad de la estructura. Se indicarán los momentos flectores por metro de ancho y el sentido del forjado. - Planos de albañilería. - Plantas de instalaciones, con esquemas y predimensionados de las mismas. - Indicación en planta y memoria gráfica de carpintería y cerrajería, con inclusión de detalles. - Planos de albañilería. - Sección constructiva completa de fachada por hueco, desde cubierta a cota de cimentación.

9 DIRECCION DE OBRAS, LIQUIDACION Y RECEPCION Fase en la que el arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del Proyecto de ejecución, así como la adopción de medidas necesarias para llevar a buen término el desarrollo de dicho proyecto, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse, con el fin de alcanzar la realización total de la obra, de acuerdo a lo establecido en el proyecto de ejecución 1. DOCUMENTACION 1.1. LIBRO DE ORDENES Y VISITAS DE OBRAS - El libro de ordenes y asistencias estará en todo momento en la obra, a disposición del director de la obra y el director de ejecución de la misma, quienes deberán consignar en él las visitas, incidencias y ordenes que se produzcan en su desarrollo. - Dicho libro, con las hojas originales cumplimentadas, deberá presentarse al finalizar las obras en lo Colegios Profesionales, de modo conjunto con el Certificado Final de Obras CERTIFICADO FINAL DE OBRAS - Se cumplimentará, a la finalización de la dirección de obras, según modelo regulado en la orden del Ministerio de la Vivienda (BOE ), de modo conjunto por el director de la obra y el director de ejecución de la misma. - Dicho certificado deberá presentarse al finalizar las obras en los Colegios Profesionales correspondientes, siendo preciso para admitir su trámite en el Colegio de Arquitectos el visado previo por el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos. 2. ESTADOS FINALES DE OBRA Caso de introducirse en el desarrollo de la obra modificaciones al proyecto, se redactará este documento, siendo conveniente en algunos casos presentar de modo completa toda la documentación aconsejada para la fase de proyecto básico y de ejecución, conformandose un Proyecto de Ejecución Final MEMORIA DESCRIPTIVA - Cuadro de superficies útiles, con expresión de las superficies parciales por plantas y totales, tanto útiles como construidas (a efectos de visado, se adjuntará desglose pormenorizado de las superficies construidas según los distintos usos proyectados) En obras de ampliación o reforma, se incluirán cuadros de superficies de la edificación existente URBANISTICA - Ficha-declaración de circunstancias urbanísticas con justificación de su cumplimiento MEMORIA CONSTRUCTIVA ANEXOS 2.2. MEDICIONES Y PRESUPUESTO 2.3. PLANOS

10 PROYECTOS REFORMADOS Caso de introducirse modificaciones o ampliaciones al proyecto, se redactará este documento, siendo conveniente en algunos casos presentar de modo completa toda la documentación aconsejada para la fase de proyecto básico y de ejecución MEMORIA EXPOSITIVA (si procede) - Datos del solar: situación, topografía, linderos, orientación, superficie, entorno y características MEMORIA DESCRIPTIVA - Cuadro de superficies útiles, con expresión de las superficies parciales por plantas y totales, tanto útiles como construidas (a efectos de visado, se adjuntará desglose pormenorizado de las superficies construidas según los distintos usos proyectados) En obras de ampliación o reforma, se incluirán cuadros de superficies de la edificación existente URBANISTICA - Ficha-declaración de circunstancias urbanísticas con justificación de su cumplimiento MEMORIA CONSTRUCTIVA (si procede) ANEXOS (si procede, en relación a las modificaciones introducidas) - De cálculo de cimentación y estructura, según la normativa de aplicación (MV, EHE...), con justificación del cumplimiento de las normas NBE-AE 88, NBE-NCSE De instalaciones, incluyendo descripción de cada instalación con la solución, sistema empleado y materiales utilizados, situación y características de las acometidas (agua, electricidad, alcantarillado...) y el dimensionado elemental de los elementos de cada instalación. - Justificación del cumplimiento de las NBE-CPI96 y las normas de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas. - Justificación del cumplimiento de la NBE-CT Justificación del cumplimiento de la NBE-CA Justificación del cumplimiento de la NBE-CPI MEDICIONES Y PRESUPUESTO 3. PLANOS

11 EXPEDIENTES DE LEGALIZACION Documento para la legalización de obras carentes de proyecto y realizadas sin intervención de arquitecto. Como documento sustitutivo de las fases básico, de ejecución y dirección de obras, es preceptivo el visado colegial para su tramitación ante la Administración MEMORIA EXPOSITIVA - Datos del solar: situación, topografía, linderos, orientación, superficie, entorno y características MEMORIA DESCRIPTIVA - Cuadro de superficies útiles, con expresión de las superficies parciales por plantas y totales, tanto útiles como construidas (a efectos de visado, se adjuntará desglose pormenorizado de las superficies construidas según los distintos usos proyectados) En obras de ampliación o reforma, se incluirán cuadros de superficies de la edificación existente URBANISTICA - Ficha-declaración de circunstancias urbanísticas con justificación de su cumplimiento MEMORIA CONSTRUCTIVA - Desarrollo de las características constructivas generales, con desarrollo de cada capítulo (cimentación y estructuras, oficios, calidades, acabados...), con descripción de los materiales empleados, calidades y características. ANEXOS - Justificación del cumplimiento de la NBE-CPI96. - Justificación del cumplimiento de las normas de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas. - Justificación del cumplimiento de la NBE-CT Justificación del cumplimiento de la NBE-CA Justificación del cumplimiento de la NBE-CPI PRESUPUESTO - Hoja resumen final del Presupuesto de Ejecución Material, desglosado por capítulos. 3. PLANOS - Situación. - Emplazamiento acotado, con separaciones a linderos y entre edificios, incluyendo anchuras de calles, acerados y dimensionamiento de los elementos de urbanización interior. - Topográfico actual y modificado. - Plantas de distribución y mobiliario, con indicación de pilares, bajantes, chimeneas, shunts... - Plantas acotadas completas, con indicación de superficies útiles por estancia. - Plantas de cubiertas, con indicación de pendientes, sumideros y chimeneas. - Alzados exteriores e interiores. - Secciones acotadas, con indicación al menos de las alturas de cada planta, altura total reguladora y rasantes interiores y exteriores de la parcela. - En obras de ampliación o reforma, plantas, alzados y secciones de la edificación existente. - Esquemas de cimentación y saneamiento - Esquemas de estructura. - Esquemas de instalaciones.

12 4. FOTOGRAFIAS - Fotografías del edificio a legalizar, debidamente firmadas por la propiedad y el arquitecto. 5. CERTIFICADO - Se acreditarán las condiciones presentadas por el edificio con mención expresa de su adecuación a la legislación vigente, y la conclusión de si la obra está terminada o no y si puede ser habitada.

13 PROYECTOS DE ESCASA ENTIDAD Comprenden proyectos de reparaciones, reformas, medidas correctoras, adaptaciones, etc. De pequeña envergadura, así como ampliaciones de hasta 25 m2 construidos. Los proyectos habrán de presentarse siempre como proyecto básico y de ejecución, debiendo ser ésta la documentación a presentar, exceptuando, por su presumible innecesariedad, el pliego de condiciones y el Estado de Mediciones y Presupuesto, debiendo consignarse éste último mediante tanto alzado. Así mismo, tanto la memoria como los planos se podrán presentar de forma resumida en función de la propia naturaleza de la obra Es preceptivo el visado colegial para su tramitación ante la Administración. OBRAS DE VIVIENDAS AUTOCONSTRUIDAS Es precisa declaración conjunta de arquitecto y promotor manifestando que la obra se ejecutará en régimen de autoconstrucción. La edificación proyectada deberá destinarse a vivienda unifamiliar, con una altura no superior a dos plantas, toda sobre rasante, con un máximo de 90 m2 utiles de uso residencial y 200 m2 construidos. Los proyectos habrán de presentarse siempre como proyecto básico y de ejecución, debiendo ser ésta la documentación a presentar, exceptuando, por su presumible innecesariedad, el pliego de condiciones y el Estado de Mediciones y Presupuesto, debiendo consignarse éste último mediante tanto alzado. Así mismo, en el apartado correspondiente al contratista, tanto del libro de ordenes como del Certificado Final de Obras, deberá figurar el nombre del promotor. Es preceptivo el visado colegial para su tramitación ante la Administración.