TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES 2018
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- Nicolás Vera Acosta
- hace 6 años
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1 TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES 2018 Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral 100 Compraventa (cualquier monto) Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9 y 10) Compraventa Vivienda Única (h/ $ de Precio o V.F. al Acto) Nota 11. *** 400 (Ver Nota 11) 102 Compraventa Plan Social Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9 y 10) 2 (Verificar exención por Ley) 103 Compraventa Nuda Propiedad Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9 y 10) Aceptación de compra *** $ Distracto de Compraventa Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9 y 10) Retroventa Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9 y 10) Permuta de Inmuebles 1/2 suma de Valores. asig. ó V.F.Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 9 y 10) Transferencia de Dominio Fiduciario de Inmueble Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Transferencia de Dominio Fiduciario de Inmueble por Sustitución de Fiduciario *** $ Contrato de Leasing sobre Inmuebles y Aeronaves Valor de la Operación Dación en Pago V.F. Impuesto al Acto, Valor dado en Pago o VIR (Ver Notas 9 y 10) Compraventa Art. 265 Código Fiscal (Valor Tierra) Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9 y10) Permuta de terreno por U.F. a construir Valor del terreno, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 9 y 10) Transferencia de U.F. construida por Permuta Valor de la U.F., V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 9 y 10) Adjudicación por Rifa V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Extinción Transferencia Dominio Fiduciario de Inmuebles V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Permuta de Inmueble por Muebles o Semovientes V.F. Acto, V.I.R. o Valor Asignado al Inmueble (Ver Notas 9 y 10) Transferencia de Dominio a Beneficiario de Fideicomiso V.F. Impuesto al Acto, V.I.R. o Valor Asignado (Ver Notas 9 y 10) Donación de Inmuebles V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Distracto / Revocación / Reversión de Donación V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Donación de Nuda Propiedad V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Oferta de Donación de Inmuebles No se inscribe h/ Aceptación $ 400
2 204 Aceptación de Donación de Inmuebles V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Escritura Subsanatoria de Donación por Compensación Monto de Compensación, V.F. al Acto o VIR. (Ver Notas 9 y 10) Renuncia al Derecho de Reversión *** $ Constitución de Hipoteca Monto Constitución de Hipoteca por Saldo de precio Monto Constitución de Hipoteca Vivienda Única (h/ $ ) (Ver Nota 11) *** 400 (Ver Nota 11) 301 Constitución de Hipoteca con Pagarés Monto 2 + $180 por c/ Pagaré 302 Reducción de Monto de Hipoteca Monto Reducción Reinscripción de Hipoteca *** $ Sustitución de Garantía Hipotecaria *** $ Ampliación de Capital de Hipoteca Monto Ampliación Ampliación Plazo de Hipoteca *** $ División de Hipoteca (Plan Social de Vivienda) *** $400 (Verificar Exención) 307 División de Hipoteca *** $ Cesión de Crédito Hipotecario Monto objeto del negocio jurídico Letras Hipotecarias. Ley (Emisión y Anotación) *** $ Letras Hipotecarias. Ley (Simultáneas con hipoteca) *** $ Cancelación de Hipoteca *** $ Cancelación de Hipoteca con Pagarés *** $ Liberación de Hipoteca *** $ Liberación de Hipoteca (Plan Social de Vivienda) *** $ Anotación de Pagarés Hipotecarios *** $180 c/ Pagaré 315 Modificación de Hipoteca (ni plazo, ni monto) *** $ Permuta de Rango de Hipoteca *** $ Posposición de Rango de Hipoteca *** $ Reserva de Rango de Hipoteca *** $ Retrocesión de Crédito Hipotecario Monto objeto del negocio jurídico 2
3 320 Cesión Parcial de Crédito Hipotecario Monto objeto del negocio jurídico Transmisión Propiedad Fiduciaria de Crédito Hipotecario Monto objeto del negocio jurídico Cesión de Crédito Hipotecario (Fideicomiso Financiero) Monto objeto del negocio jurídico Constitución de Hipoteca c/ Letras Hipotecarias. Ley Monto Hipoteca 2 + $180 por c/ Letra Hipoteca c/ Letras Hipotecarias Ley (h/ $ ) Ver Nota 11 *** 400 (Ver Nota 11) Constitución Hipoteca c/letra Hipotecaria (Plan Social de Vivienda) Monto Hipoteca 2 (Verificar exención por Ley) 324 Cancelación Hipoteca c/letras Hipotecarias. Ley *** $ Cancelación Hipoteca c/letras Hipotecarias (Plan Social de Vivienda) *** $ Reconocimiento de Hipoteca *** $ Aceptación de Hipoteca (por Acto Separado) Monto Hipoteca Constitución de Hipoteca c/obligaciones Negociables. L /23962 Monto Hipoteca Cancelación de Hipoteca c/ Obligaciones Negociables. L /23962 *** $ Hipoteca Plan Social de Vivienda Monto Hipoteca 2 (Verificar exención por Ley) 330 Hipoteca (Pago con Subrogación) Monto Hipoteca Hipoteca - Art. 272 Código Fiscal - (Inmuebles de distinta jurisdicción) Monto Hipoteca sobre Inmueble de Provincia Cancelación de Hipoteca - Art. 272 Código Fiscal *** $ Cancelación de Letras Hipotecarias - Ley *** $ Cancelación de Letras Hipotecarias - Simultánea c/ Cancel. Hipoteca *** $ Refuerzo de Garantía Hipotecaria *** $ Extinción Propiedad Fiduciaria de Crédito Hipotecario *** $ Oferta de Hipoteca *** $ Constitución Usufructo (Inmuebles) Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Extinción de Usufructo (Inmuebles) *** $ Constitución de Anticresis Monto Deuda Extinción de Anticresis *** $ Constitución de Servidumbre Onerosa Precio o Suma de V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) 2
4 NOTA 1: La registración de documentos que contienen Derecho Real de Servidumbre, cuando ésta sea onerosa, abonará la tasa del dos por mil (2 ) del monto de la Servidumbre, si estuviera determinado, o de la suma de las V.F. al Acto de cada uno de los inmuebles involucrados. Cuando el monto de la Servidumbre se determine en base a un canon o suma equi - valente, para el cálculo de la tasa se aplicará lo normado en el Código Fiscal Constitución de Servidumbre Gratuita *** $400 por c/ inmueble afectado NOTA 2: En la anotación de servidumbres gratuitas, la Tasa de $ 400 se pagará por cada fundo dominante y por cada fundo sirviente y por cada una de las servidumbres pasivas y ac - tivas a registrarse. La fórmula que aplica el Registro de la Propiedad es la siguiente: Cantidad de Fundos dominantes x Cantidad de fundos sirvientes X $400 X 2 (Servidumbres recíprocas). 405 Extinción de Servidumbre *** $400 por c/ inmueble afectado 406 Constitución de Habitación Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Extinción de Habitación *** $ Constitución de Uso (Inmuebles) Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Extinción de Uso ONEROSA (Inmuebles) Valor de la Operación Extinción de Uso GRATUITA (Inmuebles) *** $ Transmisión de Dominio de Inmueble c/ Renta Vitalicia Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Reserva de Usufructo *** $ Reconocimiento de Usufructo *** $ Reconocimiento de Servidumbre *** $400 por inmueble afectado Renuncia de Usufructo ONEROSA Valor de la Operación Renuncia de Usufructo GRATUITA *** $ Transmisión de Usufructo - Art Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Transmisión de Uso - Art Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Constitución del Derecho real de Superficie - Arts y 2119 Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Extinción del Derecho real de Superficie ONEROSA - Art Valor de la Operación Extinción del Derecho real de Superficie GRATUITA - Art *** $ Transmisión del Derecho real de Superficie - Art Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Afectación a Bien de Familia *** *** 501 Desafectación de Bien de Familia *** $ 400
5 502 Afectación Ley $400 + $180 por c/parcela 503 Boleto de Compraventa Ley *** $ Transferencia o Cesión de Boleto de Compraventa. Ley *** $ Rescisión/Resolución Boleto de Compraventa. Ley *** $ Desafectación Ley *** $ Cesión de Boleto Compraventa. Ley (derogada) *** $ Rescisión/Resolución Boleto de Compraventa. Ley (derogada) *** $ Desafectación de Prehorizontalidad Ley (derogada) $400 + $180 por c/u.f. 512 Reglamento de Propiedad Horizontal * Reglamento de Propiedad Horizontal - Más de 10 U.F. y/o U.C. $ $180 por c/ U.F. / U.C. o Subparcela NOTA 3: La Tasa indicada corresponde al Reglamento de P. H..; si además, hay adjudicación de U.F., usar también el Código 705 por la Adjudicación. Cuando la afectación al régimen de copropiedad y administración sea de más de un inmueble de origen, repondrá la tasa fija por cada uno de los inmuebles afectados. La registración de documentos que contienen afectaciones a Conjuntos Inmobiliarios, Tiempo Compartido, Cementerio Privado o cualquier otra forma de dominio oportunamente aprobada, abonará por única vez y en la oportunidad del ingreso de la primera escritura una Tasa Adicional de $ Modificación de Reglamento de Propiedad Horizontal NOTA 4: La registración de documentos de modificación de Reglamento de Copropiedad y Administración que genere unidades funcionales con su correspondiente asiento de titulari - dad, abonará además de la suma consignada por cada nueva U.F. la Tasa del 2 sobre la Valuación Fiscal al Acto. 514 Desafectación de Propiedad Horizontal 515 Obra Nueva - (Ver Art. 7 - Dec. 2489/63) *** $ Reserva de Derecho a sobreelevar *** $ Renuncia a la Reserva del Derecho a sobreelevar *** $ Modificación de Reglamento. P.H. (Sin Valuación Fiscal) *** $ Constitución de Condominio Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) 2 por c/ inmueble 520 Modificación de estado constructivo *** $ Afectación a Derecho real de Tiempo Compartido - Art y ss.
6 531 Transmisión del Derecho real de Tiempo Compartido - Art y ss. Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Desafectación a Derecho real de Tiempo Compartido - Art y ss. 540 Afectación a Derecho real de Cementerio Privado - Art y ss. 541 Transmisión del Derecho real de Sepultura - Art Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Desafectación a Derecho real de Cementerio Privado - Art y ss. 550 Afectación a Derecho real de Conjunto Inmobiliario - Art y ss. 551 Modificación de Reglamento de Conjuntos Inmobiliarios - Art y ss. CCCN 552 Desafectación del Derecho real de Conjunto Inmobiliario - Art y ss. NOTA 5: La registración de documentos que contienen afectación, modificación o desafectación a Propiedad Horizontal, Conjuntos inmobiliarios, Tiempo Compartido, Cementerio Privado, y cualquier otra forma de afectación o parcelamiento de más de 10 U.F., complementarias, abonará la Tasa fija de $2.150 y $180 por cada subparcela. (Códigos ) 560 Subrogación real de Afectación a Vivienda - Art. 248 *** $ Desafectación Bien de Familia / Vivienda con reserva de Subrogación real *** $ Aporte de Capital. Inmueble. Valor aporte, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Desistimiento de Constitución de sociedades *** $ Escisión de Sociedades (Registrable) Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Cambio de Denominación Social (Registrable) *** $ Transformación de Sociedades. (Registrable) *** $ Fusión de Sociedades (Registrable) Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Adjudicación de Inmueble por Disolución de Sociedad. Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Fusión de Cooperativas. Art. 83. Ley Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Fusión de Asociaciones Mutuales. Art. 30. Ley Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) 2
7 700 Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios CON Inmueble *** $400 por causante NOTA 6: La Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la D.H., deberá tributarse la Tasa del 2 por Consolidación de Dominio, utilizando el Código Anotación Marginal *** $ Complementaria (Aclaratoria - Rectificatoria Registrable) *** $ Acta Requerimiento. Regularización Dominial. Ley *** *** 704 Arrendamientos Rurales Valor de la Operación Adjudicación de Inmuebles por División de Condominio Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) 2 por c/ inmueble 706 Protocolización de Planos *** $ (*) Inscripción Declaratoria de herederos o Testamento por Protocolización *** $400 por inmueble y por causante (*) NOTA 7: La registración de documentos que contienen inscripciones de testamento y legados, abonará la Tasa del 2 sobre la V.F. Impuesto al Acto. 708 Segundo o ulterior Testimonio (Registrable) *** $ Adjudicación de Inmuebles por Disolución Sociedad Conyugal Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Solicitud Prórroga de Inscripción Provisional *** $ Retracto y Tracto 1/2 suma V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) Subasta Judicial (Protocolización de) Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 9 y 10) (*) Tracto Abreviado *** $400 por inmueble y por causante (*) Ver Nota al Código Ley Artículo 2 *** *** 715 Ley Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 9 y 10) Rectificación de Asiento *** $ Reconocimiento de Embargo *** $ Anotación de Primer Testimonio para parte que no se expidió *** $ Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios SIN Inmueble *** $400 por causante NOTA 8: La Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la D.H., si hay inmue-
8 bles involucrados, deberá tributarse la Tasa del 2 por Consolidación de Dominio, utilizando el Código sobre Precio o Valuación Fiscal para Impuesto al Acto. 721 Cesión Acciones y Derechos Ley *** $ Retrocesión Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios *** $ Realización de Bienes en Quiebra. Ley Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 9 y 10) Error en el Objeto (Aclaratoria) *** $ Acta de Consolidación Regularización Dominial. Ley *** *** 726 Acta complementaria a los Cód.703 y 725 *** *** 727 Consolidación de dominio Art. 269 C.F. Precio, V.F. Impuesto al Acto o VIR (pte. indiv.) (Ver Nota 9) Protocolización Sentencia de Usucapión Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 9 y 10) Pacto de Convivencia: existencia / modificación / rescisión / extinción *** $ Adjudicación de Nuda Propiedad por División de Condominio Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) 2 por c/inmueble 731 Adjudicación de Usufructo por División de Condominio Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) 2 por c/inmueble 732 Protocolización de Subasta Judicial de Usufructo Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 9 y 10) Protocolización de Subasta Judicial de Uso Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 9 y 10) Otras publicidades con vocación registral *** $ Transmisión de Dominio-Ley /Inmuebles Pcia. Bs. As. Valor Asignado, V.F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Nota 9) 2 Tasa Registral: Nota 9: En ningún caso la Tasa a abonar, podrá ser inferior a $ 400 por inmueble y por acto. Nota 10: La registración de documentos que contienen actos sobre inmuebles y que no fueren objeto de regulación específica abonarán la tasa del dos por mil (2 ) sobre el monto mayor entre la Valuación Fiscal para Impuesto al Acto, VIR (suspendido), el valor de la operación o el monto de cualquier CESIÓN que integre la operación documentada. Nota 11: Tasa Fija de $ 400: a) En Compraventas para Vivienda Única procede si el Precio o la Valuación Fiscal para Impuesto al Acto NO superan la suma de $ b) En Hipotecas con destino a Vivienda Única, otorgadas por Bancos, se aplica dicha Tasa fija si el monto del préstamo no supera la suma de $ EXENCIONES: Las exenciones de Tasas Registrales deben estar expresamente contempladas en el texto de la Ley que rige la operación y que haga expresa mención a las Tasas de la Ley N (Art. 82. Punto VII - Ley ).
9 PLANES DE VIVIENDA SOCIAL: - ONABE (Organismo Nacional de Administración de Bienes del Estado) - No Exento. - Escribanía General de Gobierno - Exento por Ley y Cláusula 11 del Convenio. - Regularización Dominial. Ley y Vivienda Social - Exento por Ley Art. 19. BANCO PROVINCIA: No Exento (No surge exención expresa del Dec.-Ley 9434/79. Art. 4 )
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