CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU TRANSFORMACIONES SOCIO- TERRITORIALES DE LA REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES EN LA ÚLTIMA DÉCADA DEL SIGLO XX

Transcripción

1 CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU TRANSFORMACIONES SOCIO- TERRITORIALES DE LA REGIÓN METROPOLITANA DE BUENOS AIRES EN LA ÚLTIMA DÉCADA DEL SIGLO XX Dra. Arq. Sonia Vidal-Koppmann IMHICIHU CONICET Universidad de Buenos Aires

2 TEMA DE INVESTIGACIÓN / LÍNEA DE TRABAJO Fragmentación socio-territorial producida por las urbanizaciones privadas Transformación y reestructuración del área metropolitana de Buenos Aires

3 PREGUNTAS INICIALES Cómo incide una lógica espacial de usos del suelo global con las dinámicas urbanas locales? Cómo se integran en el ordenamiento territorial las urbanizaciones privadas?

4 OBJETIVOS Ø Estudiar la configuración territorial generada por las nuevas formas de urbanización privada y sus consecuencias en el ordenamiento urbano-regional. Ø Analizar la relación entre estas nuevas formas de urbanización con los núcleos urbanos existentes. Ø Analizar el fenómeno de la evolución metropolitana como la resultante espacial entre los procesos de configuración territorial y la dinámica social.

5 MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL SOCIALIDAD URBANISMO CRÍTICO HISTORICIDAD ESPACIALIDAD

6 CONCEPTOS - CLAVE v Fragmentación socio-territorial v Articulación entre formas de urbanización nuevas y tradicionales; y de grupos de nuevos y antiguos actores v Hibridación de la periferia metropolitana v Privatización del espacio público y gestión urbana (tendencias)

7 ESTADO DE LA CUESTIÓN Europa: M. Gaviria; O. Nel-lo; F. Monclús; G. De Matteis; etc. EUA: M.Davis; E. Soja; Blackely & Schneider; etc. Latinoamérica: Pirez Caldeira; Prevot- Schapira; Borsdorff & Hidalgo; Janoschka & Glazer; etc. Argentina: Svampa; Lacarrieu & Thuillier, Roitman; etc.

8 RECORTE GEOGRÁFICO: RMBA

9 RECORTE TEMPORAL: SUBURBANIZACIÓN TENTACULAR

10 RECORTE TEMPORAL: SUBURBANIZACIÓN INSULAR

11 ESTRATEGIA METODOLÓGICA COMBINACIÓN DE MÉTODOS: cualitativos y cuantitativos APORTE TRANSDISCIPLINAR: Sociología Urbana, Geografía Social, Urbanismo PERIODIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN: Evolución del objeto de estudio y determinación de tendencias

12 PLANTEO PRELIMINAR Ø Relación entre nuevas urbanizaciones y movilidad urbana Ø Estrategias de los desarrolladores y producción de suelo urbano Ø Desigualdad en la gestión del desarrollo urbano y fragmentación entre centros tradicionales y nuevas urbanizaciones

13 URBANIZACIONES SEGÚN SUBREGIONES Zona Oeste 12% Zona Sur 15% Zona Norte 38% Zona Noroeste 35%

14 TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS MARCO LEGAL Barrio cerrado Viviendas unifamiliares de perímetro exento. Poseen infraestructura de servicios y un mínimo equipamiento comunitario. Desarrollo desde 2 a 80 Has, Pdte. 10 a 15 has. Localización en áreas urbanas o complementarias Decreto ley 8912 (PBA) Decr, 9404/86 Decr. 27/98 Reglamentación p/barrios cerrados Decr.1727/02 Regularización provincial de urbanizaciones cerradas Country club Viviendas unifamiliares y multifamiliares. Infraestructura de servicios completa. 40% de la superficie destinada a espacios comunes. Importante equipamiento social y deportivo. Desarrollo entre 10 y 300 Has.Localizados en áreas semi-urbanas o rurales, Ley nacional 3487 Ley nacional Propiedad horizontal y decr. reglamentario 2489 Decreto ley 8912 (PBA). Decr. Reglamentario 9404/86 Decr.2815 Secretaria de Tierras y Urbanismo Decr. 1727/02

15 TIPOLOGÍA CARACTERÍSTICAS MARCO LEGAL Condominio Construcción en tira de más de dos y más plantas de altura. Desarrollo en 1 Ha. (máx.). Localización en áreas urbanas. Equipamiento para recreación reducido. Ley (Propiedad Horizontal) Decr. Reglamentario 2489 Club de chacras Edificación unifamiliar aislada en terrenos de gran superficie (lotes de 2 y más has.). Infraestructura de servicios y equipamiento básico. No se permite la explotación intensiva agropecuaria. Localización en áreas rurales. Idem clubes de campo Pueblo privado Conjuntos de barrios asociados (algunos temáticos) con un área central de equipamientos comunitarios. Poseen un Master Plan. Desarrollo en 300 y más has. La edificación combina unidades unifamiliares y condominios. Importante infraestructura de servicios. Localizados en áreas semirurales. Idem barrios cerrados

16 DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA I CC 14% CH 3% Zona Norte CO 6% Zona Noroeste BC 77% CH 7% CO 2% CC 26% BC 65%

17 DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA II CH 17% Zona Oeste BC 37% CC 46% CH 15% Zona Sur BC 50% CC 35%

18 EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES PRIVADAS I Zona Noroeste Cantidad de urbanizaciones Años CC BC CH COND ME Zona Norte Cantidad de urbanizaciones CC BC CH COND ME Años

19 EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES PRIVADAS II Zona Oeste Cantidad de urbanizaciones Años CC BC CH COND ME Zona Sur Cantidad de urbanizaciones Años CC BC CH COND ME

20 DETALLE DE URBANIZACIONES PRIVADAS EN ZONA NORTE Y OESTE

21 DETALLE DE URBANIZACIONES PRIVADAS EN ZONA SUR

22 ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL NUEVO PATRÓN SOCIO-TERRITORIAL Vías de alta velocidad como conectores de fragmentos de ciudad Suburbanización de las elites en complejos residenciales cerrados Uso intensivo del automóvil como forma de movilidad Localización de parques industriales privados Emergencia de áreas de centralidad periféricas Turismo como nueva actividad metropolitana

23 CASO DE ESTUDIO: PILAR

24 DOS ESTILOS DE DESARROLLO URBANO

25 DOS ESTILOS DE SUBURBIO

26 EL ADENTRO Y EL AFUERA

27 PILAR: ÁREA CENTRAL

28 KM. 50 : NUEVA CENTRALIDAD

29 PILAR CENTRO Y KM. 50

30 CONTINUIDAD DE LA INVESTIGACIÓN El futuro de las urbanizaciones nos plantea: Ø Analizar la temática de la articulación urbana. Ø Repensar un marco legal urbanístico de concertación entre actores públicos y privados. Ø Estudiar en profundidad la temática de la gobernabilidad. Ø Analizar la temática de la movilidad como factor de segregación o de integración.

31 MUCHAS GRACIAS!!