PROCEDIMIENTOS LEY N REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN D.S. N VIVIENDA

Transcripción

1 PROCEDIMIENTOS LEY N REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN D.S. N VIVIENDA

2 HABILITACIÓN URBANA (terreno rústico) INDEPENDIZA- CIÓN (partición de terreno rústico) EDIFICACIÓN (construcción y/o demolición) SUB-DIVIÓN (División de terreno urbano)

3 HAB. URBANAS EDIFICACIONES GENERALES Procedimientos: Independización Hab. Urbana Hab. Urbana Ejecutada Subdivisión de Lote Anteproyecto Licencias Prórroga de Licencia Revalidación de Licencia Hab. Urbana de Oficio Modificación de Proyecto Recepción de Obras Regularización Modificación de Proyecto y Lic. Conformidad de Obras y Dec. de Edificación

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5 HABILITACIÓN URBANA Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad (pistas y veredas), distribución de agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública. PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A EXCEPCIÓN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE: Patrimonio cultural, Protección ecológica Riesgo Reserva nacional Inversión pública para equipamiento Reserva para obras viales Riveras de ríos, lagos o mares, con limites no determinados por INRENA, INDECI y/o La Marina de Guerra del Perú Alta dificultad de dotación de servicios públicos

6 SUELO RÚSTICO Aquel que no cuenta con habilitación urbana. Además, está destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades análogas. SUELO URBA Aquel que cuenta con obras de habilitación urbana y que está destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana. SUELO URBANIZABLE Aquel suelo rústico cuyas características lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitación urbana.

7 Vías Lotes Servicios Equipamiento (educación, salud) Recreación Pública Viviendas

8 HU - Modalidades de aprobación: A Automática B Temporal con firma de profesionales C Rev. Urbanos o Comisión Técnica D Comisión Técnica MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C (Revisores Urbanos) MODALIDAD C y D (Comisión Técnica) Administrado + Municipalidad Administrado + Municipalidad Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad Administrado + Comisión Técnica + Municipalidad Licencia Automática Licencia Temporal + Licencia Definitiva Licencia Definitiva Licencia Definitiva

9 A B C D En los que se desarrollen proyectos de inversión pública, asociación público privado o de concesión privada que se realicen para la prestación de servicios públicos esenciales o infraestructura pública Predios no mayores de 5 Has. que constituyan islas rústicas, que sea lote único y no este afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado Que se vayan a ejecutar por etapas, sujetos a un Planeamiento Integral Con Construcción Simultánea y Venta Garantizada de Lotes Con Construcción Simultánea de Vivienda, donde lotes y edificaciones se definan en el proyecto, cuya finalidad sea la venta de vivienda edificadas Procesos de Reurbanización Procesos de Reajuste de Suelos Predios que no colinden con áreas urbanas Que colinden con predios que cuenten con proyectos de Hab. Urb. Aprobados no ejecutados Predios que colinden con Zonas Arqueológicas, con inmuebles calificados como patrimonio cultural o con Áreas Naturales Protegidas. Habilitaciones para fines industriales, comerciales o usos especiales A pedido del administrado se puede otorgar Licencia bajo una modalidad superior, pero se debe exigir los requisitos de la modalidad original

10 INDEPENDIZACIÓN Y SUBDIVIÓN DE LOTES

11 REQUITOS: Anexo E del FUHU Certificado de zonificación y vías Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios Documentación técnica (planos y memorias) Requisitos de HU (en caso se solicite Independización y HU a la vez) PLAZOS: 10 Días hábiles PROCEDIMIENTO: Verificación administrativa Elaboración de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación En caso de ser conforme se emite la Resolución En caso de Independización y HU a la vez, la Municipalidad y la CT cuando corresponda verifica en simultaneo, según los plazos por modalidad de aprobación

12 REQUITOS Plano de Ubicación Plano del Lote a subdividir (según antecedentes registrales) Plano de Lotes subdivididos Memoria Descriptiva PLAZOS 10 Días Hábiles PROCEDIMIENTO Verificación Administrativa Elaboración de Informe Resolución Subdivisión de Lote con obras (de HU inconclusas) las obras deberán ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento

13 INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (10 d) Informe CONFORME CONGNAR N de RESOLUCIÓN Informe Resolución SUBSANACIÓN (5 d) TIFICACIÓN (2 d) DENEGACIÓN ENTREGA RESOLUCIÓN Se puede tramitar la independización y habilitación urbana en un solo procedimiento. La Municipalidad (HU A-B) o la Comisión Técnica (HU C-D) verificarán ambos procedimientos simultáneamente, según plazos de la modalidad que corresponda

14 HU-Modalidad A LEY N HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversión pública, asociación público privado o de concesión privada que se realicen para la: - Prestación de servicios públicos esenciales - Infraestructura pública

15 REQUITOS: FUHU por triplicado Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario) Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario) Declaración jurada de habilitación de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Certificado de Zonificación y vías Certificado de factibilidad de servicios Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios Documentación Técnica (planos y memorias) Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda) Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda) CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico) Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA Estudio de Suelos con fines de Pavimentación

16 PLAZOS: Licencia Automática (cargo de presentación) PROCEDIMIENTO: Verificación Administrativa Elaboración de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación En caso de ser conforme se emite la Resolución Verificación Técnica de acuerdo a cronograma INICIO DE OBRAS: Sujeto al cumplimiento de: Comunicación de fecha de inicio de obras Suscripción del cronograma de visitas de inspección Pago de la VT

17 INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (10 d) Informe CONFORME CONGNAR N de RESOLUCIÓN Informe Resolución (FUE) PUEDE EJECUTAR OBRAS COMUNICA INICIO DE OBRA Sanción RESOLUCIÓN 00 0 FUE Anexo D Doc. Técnicos ENTREGA DE LICENCIA SUSCRIPCION CROGRAMA SUBSANACIÓN (5 d) TIFICACIÓN (2 d) Copia Informe EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS PAGO DE VERIF. TECNICA Paralización de obras VERIFICACIÓN TECNICA

18 HU-Modalidad B - HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rústicas, lote único y no afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano - HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado

19 REQUITOS: FUHU por triplicado Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario) Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario) Declaración jurada de habilitación de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Certificado de Zonificación y vías Certificado de factibilidad de servicios Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios Documentación Técnica (planos y memorias) Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda) Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda) CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico) Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA Estudio de Suelos con fines de Pavimentación

20 PLAZOS: 20 Días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Resolución PROCEDIMIENTO: Verificación administrativa Elaboración de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10 años vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes. INICIO DE OBRAS: LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación, incluye caseta ventas y modulo piloto) INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de: Comunicación de fecha de inicio de obras Suscripción del cronograma de visitas de inspección Pago de la VT

21 INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (20 d) Informe CONFORME CONGNAR N de RESOLUCIÓN (dentro Informe del plazo) Resolución (FUHU) LICENCIA TEMPORAL Cargo + Anexo D + Pago SUBSANACIÓN (5 d) TIFICACIÓN (2 d) ENTREGA DE LICENCIA FUHU Anexo D DENEGACIÓN Doc. Técnicos EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS PAGO DE VERIF. TECNICA SUSCRIPCION CROGRAMA COMUNICA INICIO DE OBRA LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación PUEDE EJECUTAR OBRAS

22 HU-Modalidad C (CT) - HU que se vayan a ejecutar por etapas - HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes - HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto

23 HU-Modalidad D (CT) - Predios que no colinden con áreas urbanas o que terrenos colindantes cuenten con HU aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral) - Predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes culturales o áreas naturales protegidas - HU para fines industriales, comerciales o usos especiales

24 REQUITOS: FUHU por triplicado Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario) Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario) Declaración jurada de habilitación de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Certificado de Zonificación y vías Certificado de factibilidad de servicios Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios Documentación Técnica (planos y memorias) Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda) Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda) CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico) Estudio de Suelos con fines de Pavimentación Copia comprobante de pago por revisión de Proyectos (Mod. C y D) Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda (Mod. C ) Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con áreas urbanas que requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales, comerciales y usos especiales (Mod. D)

25 PLAZOS: 05 días hábiles para Pre-Verificación, emisión de informe y convocatoria de delegados de la CT 45 días hábiles para Verificación del expediente y dictamen (CT) 03 días hábiles para emisión de Resolución PROCEDIMIENTO: Pre verificación (revisión documentación y cumplimiento de parámetros y normas) Elaboración de Informe Convocatoria a delegados de la Comisión Técnica Verificación del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a cargo del Presidente) Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación Con la presentación de documentos y planos subsanando observaciones se reanuda el plazo En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N INICIO DE OBRAS: INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de: Comunicación de fecha de inicio de obras Suscripción del cronograma de visitas de inspección Pago de la VT

26 REANUDACION INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXP. PREVERIFICACIÓN (5 d) Informe Convoca Delegados COMIÓN TÉCNICA (45 d) Acta CONFORME EMION LICENCIA (3 d) Informe Resolución (FUHU) SUBSANACIÓN (15 d) Planos TIFICACIÓN (2 d) ENTREGA DE LICENCIA FUHU DENEGACIÓN Doc. Técnicos EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS PAGO DE VERIF. TECNICA SUSCRIPCION CROGRAMA COMUNICA INICIO DE OBRA PUEDE EJECUTAR OBRAS REANUDACIÓN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulación de las observaciones

27 HU-Modalidad C (RU) - HU que se vayan a ejecutar por etapas - HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes - HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto

28 REQUITOS: FUHU por triplicado Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario) Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario) Declaración jurada de habilitación de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Certificado de Zonificación y vías Certificado de factibilidad de servicios Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios Documentación Técnica (planos y memorias) con sello conforme de RU Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda) Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda) CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico) Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA Estudio de Suelos con fines de Pavimentación Informe Técnico Conforme de RU Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda

29 PLAZOS: 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Informe 03 días hábiles para emisión de resolución PROCEDIMIENTO: Verificación administrativa Elaboración de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria INICIO DE OBRAS: LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación, incluye caseta ventas y modulo piloto) INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de: Comunicación de fecha de inicio de obras Suscripción del cronograma de visitas de inspección Pago de la VT

30 INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (5 d) Informe CONFORME CONGNAR N de RESOLUCIÓN Informe (3d) Resolución (FUHU) Cargo + Anexo D + Pago LICENCIA TEMPORAL SUBSANACIÓN (5 d) DENEGACIÓN TIFICACIÓN (2 d) FUHU Anexo D Doc. Técnicos ENTREGA DE LICENCIA EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS PAGO DE VERIF. TECNICA SUSCRIPCION CROGRAMA COMUNICA INICIO DE OBRA PUEDE EJECUTAR OBRAS LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación

31 MODIFICACIÓN DE PROYECTOS - Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada - Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de aportes aprobados - Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU - En caso de que modificación generen cambio de modalidad de aprobación, debe ser aprobada y cumplirse requisitos de la nueva modalidad

32 REQUITOS: Solicitud (Anexo H) Planos y documentos que sustenten modificación Copia comprobante de pago tasa municipal Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU) PLAZOS: 10 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de informe PROCEDIMIENTO: Verificación Administrativa Elaboración de Informe De haber observaciones se notifica para su subsanación De haberse ejecutado la modificación solicitada, se declarará IMPROCEDENTE

33 INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (10 d) Informe CONFORME EMITE RESOLUCIÓN (3 d) Informe Resolución (Anexo H) SUBSANACIÓN (5 d) TIFICACIÓN (2 d) DENEGACIÓN ENTREGA DE RESOLUCIÓN Anexo H Doc. Técnicos EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIÓN HA DO EJECUTADA, SE DECLARARÁ LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBERÁ INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO

34 REQUITOS: Solicitud (Anexo H) Planos y documentos que sustenten modificación Copia comprobante de pago revisión de proyecto Copia comprobante de pago tasa municipal Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU) PLAZOS: 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión fe informe 15 días hábiles para que Comisión Técnica emita dictamen 03 días hábiles para emitir resolución PROCEDIMIENTO: Verificación Administrativa Elaboración de Informe Convocatoria de CT Verificación del proyecto de modificación y dictamen de la CT De haber observaciones se notifica para su subsanación En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU Aprobada la modificación, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para conocimiento, la información pertinente De haberse ejecutado la modificación solicitada, se declarará IMPROCEDENTE

35 INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXP. PREVERIFICACIÓN (5 d) Informe Convoca Delegados COMIÓN TÉCNICA (15 d) Acta CONFORME EMITE RESOLUCIÓN (3 d) Informe Resolución (FUHU) SUBSANACIÓN (15 d) DENEGACIÓN TIFICACIÓN (2 d) Planos ENTREGA RESOLUCIÓN ANEXO H Doc. Técnicos En caso se verifique que la modificación ha sido ejecutada, SE DECLARARÁ LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO y se deberá iniciar un nuevo procedimiento

36 RECEPCIÓN DE OBRAS - Se solicita una vez culminada las obras de HU - Pueden ser RO sin variaciones ó RO con variaciones (sólo si se consideran no sustanciales) - Puede otorgarse la RO en forma parcial, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva - Puede inscribirse en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el área remanente en la partida registral matriz

37 REQUITOS: FUHU (Recepción de Obras) Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario) Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario) Declaración jurada de habilitación de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras de su competencia Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redención de aportes PLAZOS: 10 días hábiles PROCEDIMIENTO Inspección de obras ejecutadas Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la Licencia de HU Emisión de informe Emisión de Resolución (FUHU-RO)

38 INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE INSP. OCULAR VERIFICAR OBRAS RESOLUCIÓN (10 d) Informe CONFORME ENTREGA DE RESOLUCIÓN FUHU -CO Doc. Técnicos SUBSANACIÓN (5 d) TIFICACIÓN (2 d) DENEGACIÓN Si se detecta variaciones que impliquen disminución de las áreas de aportes autorizadas, SE DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondrá las acciones pertinentes

39 REQUITOS: FUHU (Recepción de Obras) Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario) Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario) Declaración jurada de habilitación de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras de su competencia Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redención de aportes Plano, memoria y carta del proyectista original y declaración jurada de habilidad (modificaciones SUSTANCIALES: que no implique disminución de áreas de aportes aprobados) PLAZOS: 10 días hábiles PROCEDIMIENTO Inspección de obras ejecutadas Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la Licencia de HU Verificación Administrativa Emisión de informe Emisión de Resolución (FUHU-RO)

40 INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE INSP. OCULAR VERIFICAR OBRAS VERIFICACIÓN ADM. (10 d) Informe CONFORME EMITE RESOLUCIÓN SELLA PLAS REP. Informe (3 d) FUHU-CO SUBSANACIÓN (5 d) TIFICACIÓN (2 d) DENEGACIÓN ENTREGA DE RESOLUCIÓN FUHU-CO Doc. Técnicos Modificaciones que DISMINUYAN las área de aportes autorizadas, SALVO que por razones de rectificación de áreas y linderos se reduzcan las áreas materia de los aportes pero SE RESPETEN los porcentajes aplicables

41 HU EJECUTADA - Construcciones ejecutadas hasta el Deben contar con obras de distribución de agua potable, desagüe, energía e iluminación pública - Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mínimos (cimientos, muros y techos

42 REQUITOS: FUHU por triplicado Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario) Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario) Declaración jurada de habilitación de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Certificado de zonificación y vías Planos y memoria Copia legalizada notarial de minutas y/o copia comprobante de pago por redención de aportes Declaración jurada (solicitante y responsable de obra) sobre ejecución de obras PLAZOS: 20 días hábiles Verificación Administrativa y Verificación Técnica PROCEDIMIENTO: Verificación Administrativa Verificación Técnica De existir observaciones se notifica Subsanación de observaciones Emisión de Resolución Emitida la resolución, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para conocimiento, la información pertinente

43 INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE V. ADMINISTRATIVA V. TECNICA (20 d) Informe CONFORME EMITE RESOLUCIÓN (2 d) Informe FUHU SUBSANACIÓN (7 d) TIFICACIÓN (2 d) DENEGACIÓN FUHU + Anexo G Doc. Técnicos ENTREGA DE RESOLUCIÓN De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitirá la RESOLUCION DENEGATORIA del trámite

44 HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO Predios ubicados en zonas consolidadas que cuenten con edificaciones y servicios públicos Que se encuentran registralmente como rústicos El 90% de los lotes del predio matriz deben contar con edificaciones permanentes (25 m2. construidos y servicios públicos domiciliarios) HU de OFICIO La ocupación del terreno matriz debe tener origen en un contrato privado de compraventa suscrito por el titular registral PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN PREDIO

45 CONDICIONES No son exigibles los aportes reglamentarios No están sujetos a cobros por derecho de tramitación No están sujetos al silencio administrativo positivo Corresponde al Propietario individual realizar la inscripción registral correspondiente PROCEDENCIA: Estar inscrito como rústico Ubicarse en zona consolidada Contar con edificaciones de vivienda y complementaria Consolidación al 90% del área útil Contar con servicios públicos (agua, desagüe, electricidad y alumbrado público) Estar definido manzaneo lotización y ejecutadas las vías Canalización de acequias ejecutadas Respetar servidumbres de cables de media y alta tensión, vía férrea y faja marginal de ríos Se priorizarán los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico

46 IMPROCEDENCIA: Tener un tramite de HU al No tener construcciones fijas y permanentes No tener edificaciones permanentes. Estar ubicado en áreas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de servidumbre y otras según ley Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa nacional Estar ubicado en áreas de uso público o derecho de vía Estar ubicado sobre áreas de interés arqueológico, histórico o patrimonio cultural Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad Está considerado como zona de alto riesgo Presenta superposición de áreas

47 LA MUNICIPALIDAD Identifica y propone los predios que reúnen condiciones Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio del procedimiento Solicita información a titulares registrales y ocupantes Suscribe convenios para acceder a información de los predios Obtiene información técnica y legal del predio Realiza trabajos de campo (inspección, topografía, catastro) Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia Emite el informe de procedencia Elabora el expediente técnico Emite la Resolución que declara habilitado de oficio al predio

48 EXPEDIENTE TÉCNICO: Copia literal de dominio Informe sobre la procedencia Documentación técnica: Plano Ubicación Plano perimétrico y topográfico Plano de Lotización Planos de la consolidación de edificaciones (alturas) Memoria Descriptiva Padrón de ocupantes de los lotes Otros Informe Legal sustentatorio

49 IDENTIFICACIÓN DE PREDIOS PRIORIZACIÓN TIFICAR INICIO PROCESO OBTENCION DE INFORMACIÓN TRABAJOS DE CAMPO Listado Titulares Ocupantes Técnica Legal Verificaciones Levantamientos INSCRIPCIÓN INDIVIDUAL INSCRIPCIÓN REGISTRAL RESOLUCIÓN ELABORACION EXPEDIENTE GESTIONADA POR CADA PROPIETARIO GESTIONADA POR PERSONA JURIDICA (totalidad propietarios) Resolución Copia fedateada del expediente COMUNICACIÓN A ENTIDADES Planos Memorias Informe Técnico Informe Legal Identificación áreas aportes Si se identifica áreas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para recreación, educación, salud u otros fines, se comunicará a las Entidades para que procedan al saneamiento físico legal

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51 EDIFICACIÓN Obra de carácter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación EQUIPAMIENTO URBA Edificaciones destinadas a re-creación, salud, educación, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad, administración local, gobierno y ser-vicios básicos SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS Dotación de servicios urbanos para atender las necesidades de educación, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.

52 Modalidades de aprobación: A Automática con firma de profesionales B Temporal con firma de profesionales C Revisores Urbanos o Comisión Técnica D Comisión Técnica MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C (Revisores Urbanos) MODALIDAD C y D (Comisión Técnica) Administrado + Municipalidad Administrado + Municipalidad Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad Administrado + Comisión Técnica + Municipalidad Licencia Automática Licencia Temporal + Licencia Definitiva Licencia Definitiva Licencia Definitiva

53 Usos según modalidad: Modalidad A Modalidad B Modalidad C Modalidad D Vivienda Unifamiliar 120 m2) (máx. Ampliación Vivienda Unifamiliar (máx. 200 m2) Remodelación Vivienda Unifamiliar que no afecte estructuras, áreas o usos Ampliación (Obra Menor) Cercos (> a 20 ml. no régimen de propiedad exclusiva) Demolición (< a 5 pisos) sin uso de explosivos Obras (obras de carácter militar, FF.AA. penitenciarios) Proy de inversión pubica (servicios públicos y/o infraestructura pública) obras patrimonio cultural obras con semisótanos y Sótanos Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Quinta, Condominio) hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2. Cercos (régimen de propiedad exclusiva) Ampliación o remodelación que afecte estructuras, áreas y usos Demolición parcial obras patrimonio cultural Vivienda con Semisótano y/o Sótano Vivienda (Multifamiliar, Quinta, Condominio) más de 5 pisos o de 3,000 m2. Uso Mixto con Vivienda Locales comerciales, culturales y/o espectáculos hasta 30,000 m2. Mercados hasta 15,000 m2. Locales espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes Otros no contemplados en Modalidad A, B y D Demoliciones totales (> a 5) o que requiera explosivos obras patrimonio cultural Edificaciones para fines industriales Locales comerciales, culturales y/o espectáculos > a 30,000 m2. Mercados > a 15,000 m2. Locales espectáculos deportivos > a 20,000 ocupantes Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original

54 Modalidad A - Vivienda Unifamiliar 120 m2. - Ampliación vivienda unifamiliar 200 m2. (nuevo + existente) - Ampliaciones consideradas OBRA MER en el RNE - Remodelación vivienda unifamiliar sin modificación estructural, cambio de uso o aumento de área - Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y común) - Demolición edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos) - Obras de carácter militar, policial y establecimientos penales - Edificaciones para prestación de servicios públicos esenciales o ejecución de infraestructura pública (PIP, APP, Concesión privada)

55 Edificación Modalidad A REQUITOS COMUNES FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto Copia comprobante pago de tasa Anexo D EDIFICACIÓN NUEVA (Vivienda Unifamiliar) Requisitos comunes Planos (U, A, E, IE, IS) ó Banco de Proyectos OBRAS MERES Requisitos comunes Plano ubicación y arquitectura (planta, cortes y elevaciones)

56 Requisitos según tipo de obra AMPLIACIÓN (Vivienda Unifamiliar) Requisitos comunes Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas existentes de nuevas REMODELACIÓN Requisitos comunes Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas a remodelar de existentes Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de edificación existente DEMOLICIÓN (no patrimonio cultural ni uso explosivos) Requisitos comunes Plano de ubicación Carta responsabilidad de obra (firmada por ing. Civil) Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de edificación existente Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición de predios inscritos en el Registro de Predios)

57 Requisitos según tipo de obra DEMOLICIÓN PARCIAL O TOTAL (para construcciones sin licencia) Requisitos comunes Plano de ubicación y localización Planos de planta EDIFICACIONES CARÁCTER MILITAR, POLICIAL y/o ESTABLECIMIENTOS PENALES Requisitos comunes Plano de ubicación y localización Plano perimétrico Descripción general del proyecto EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PÚBLICOS ESENCIALES e INFRAESTRUCTURA PÚBLICA Requisitos comunes Plano de ubicación y localización Plano perimétrico Descripción general del proyecto

58 Plazos y Procedimientos: PLAZOS Licencia Automática PROCEDIMIENTO Verificación Administrativa (10 días hábiles) Emisión de informe Verificación Técnica (según cronograma de visitas suscrito) De haber observaciones notificar y ordenar PARALIZACIÓN OBRAS De ser conforme consigna Resolución en FUE INICIO DE OBRAS (supeditado a ) Comunicación de inicio de obras Suscripción de cronograma de visitas (VT) Pago de la Verificación Técnica (total N de visitas)

59 Edificación Modalidad A INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (10 d) Informe CONFORME CONGNAR N de RESOLUCIÓN Informe Resolución (FUE) PUEDE EJECUTAR OBRAS COMUNICA INICIO DE OBRA Sanción RESOLUCIÓN 00 0 FUE Anexo D Doc. Técnicos ENTREGA DE LICENCIA SUSCRIPCION CROGRAMA SUBSANACIÓN (5 d) TIFICACIÓN (2 d) Copia Informe EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS PAGO DE VERIF. TECNICA Paralización de obras VERIFICACIÓN TECNICA No están consideradas en Modalidad A las Obras sobre bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural declarada por el Min. De Cultura ni las que requieran sótanos y/o semisótanos

60 Modalidad B - Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta 3,000m2.) - Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y común - Ampliación o remodelación de una edificación (con modificación estructuras, cambio de uso y/o incremento de área) - Demoliciones parciales

61 Edificación Modalidad B REQUITOS FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto Copia comprobante pago de tasa Anexo D Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de edificación existente (Ampliación, Remodelación y/o Demolición) Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios) Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS) Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según RNE) Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE) Copia de DF o Conformidad de obra de edificación existente Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según características de obras) Carta responsabilidad de Obra (demolición parcial)

62 Requisitos según tipo de obra OBRA NUEVA FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto Copia comprobante pago de tasa Anexo D Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS) Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según RNE) Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE) Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según características de obras)

63 Requisitos según tipo de obra: AMPLIACIÓN y/o REMODELACIÓN FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto Copia comprobante pago de tasa Anexo D Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS) Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según RNE) Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE) Copia DF o Conformidad de Obra de edificación existente (de no haber sido otorgado por la Municipalidad) Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según características de obras) Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización y Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)

64 Requisitos según tipo de obra: DEMOLICIÓN PARCIAL FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto Copia comprobante pago de tasa Anexo D Plano de Ubicación y Localización Planos de Planta (diferenciando elementos a demoler) Memoria descriptiva de trabajos a realizar y procedimiento de demolición a utilizar (medidas de seguridad de Norma G.050 del RNE) Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según características de obras) Carta de responsabilidad civil (firma ing. Civil) Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización y Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)

65 Requisitos según tipo de obra: CERCOS (en propiedad exclusiva y común) FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto Copia comprobante pago de tasa Anexo D Plano de Ubicación y Localización Planos de especialidades que correspondan Memorias descriptivas Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE) Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización y Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)

66 Plazos y procedimientos: PLAZOS 15 días hábiles Verificación Administrativa PROCEDIMIENTO Puede tramitarse en un mismo expediente obras de ampliación, remodelación y demolición parcial (presentar todos los requisitos de c/u de ellos) LICENCIA TEMPORAL: Cargo de presentación que solo autoriza obras preliminares y provisionales previo a la excavación (incluye Caseta de Ventas y Módulo Piloto que deben retirarse antes de la CO) Verificación Administrativa Emisión de informe En caso de observaciones se notifican De ser conforme se emite la Resolución INICIO DE OBRA (supeditado a) Comunicación inicio de obras (debe comunicarse con 15 días calendario de antelación) Suscripción de cronograma de visitas (Verificación Técnica) Pago de la Verificación Técnica Entrega Poliza (de ser el caso)

67 Edificación Modalidad B INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (15 d) Informe CONFORME CONGNAR N de RESOLUCIÓN (dentro Informe del plazo) Resolución (FUHU) LICENCIA TEMPORAL Cargo + Anexo D + Pago SUBSANACIÓN (5 d) DENEGACIÓN TIFICACIÓN (2 d) FUE Anexo D Doc. Técnicos ENTREGA DE LICENCIA EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS ENTREGA POLIZA PAGO DE VERIF. TECNICA SUSCRIPCION CROGRAMA COMUNICA INICIO DE OBRA PUEDE EJECUTAR OBRAS LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de excavación

68 Modalidad C (CT y RU) - Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área construida - Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D ) - Edificaciones de uso mixto con vivienda - Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados - Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida - Mercados hasta 15,000 m2 de área construida -Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes - Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de explosivos - Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

69 Modalidad D - CT - Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área construida - Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D ) - Edificaciones de uso mixto con vivienda - Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados - Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida - Mercados hasta 15,000 m2 de área construida -Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes - Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de explosivos - Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

70 Edificación Modalidad C y D (CT) REQUITOS FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto Copia comprobante pago de tasa Factibilidad de Servicios Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) Planos de seguridad y evacuación de ser el caso Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE) Estudio de mecánica de suelos (según RNE) Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, según características de las obras Estudio de Impacto Ambiental aprobado Estudio de Impacto Vial aprobado Copia comprobante pago Revisión de Proyectos Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de Plano de Independización (propiedad exclusiva y común)

71 Edificación Modalidad C y D (CT) PLAZOS 05 días hábiles para Pre-Verificación y convocatoria de la CT 20 días hábiles para verificación del proyecto y dictamen de la CT 03 días hábiles para emisión de Resolución PROCEDIMIENTO Preverificación Convocatoria de delegados de CT Emisión informe Verificación de proyecto y dictamen de la CT (por especialidad) LICENCIA TEMPORAL con dictamen conforme de Arquitectura Dictamen no conforme se notifica Con la notificación del dictamen de la última especialidad que se encuentre conforme, se solicitará al administrado comunique fecha de inicio de obra, designe a RO, elaborar y suscribir cronograma de visitas (VT) y entregue Póliza De ser conforme el dictamen en las A, E, IE, IS, se emite la resolución INICIO DE OBRAS (supeditado a) Comunicación de la fecha de inicio de obra Suscripción cronograma de visitas (VT) Entrega de Póliza Pago de la Verificación Técnica Designación del Responsable de Obra

72 REANUDACION Edificación Modalidad C y D (CT) INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXP. PREVERIFICACIÓN (5 d) COMIÓN TÉCNICA (20 d) APROBACIÓN ARQ. SOLICITA LIC. TEMPORAL Informe Convoca Delegados Acta Anexo D SUBSANACIÓN (15 d) TIFICACIÓN (2 d) Planos CONFORME Resolución (FUE) EMIÓN LICENCIA (3 d) LICENCIA TEMPORAL Cargo + Anexo D + Pago DENEGACIÓN ENTREGA DE LICENCIA (5 d) FUE Doc. Técnicos EJECUCIÓN DE OBRAS AUTORIZADAS ENTREGA DE PÓLIZA PAGO DE VERIF. TÉCNICA TIFICACIÓN (2d) DEGNAR R.O. Y SUSCRIBIR CROG. VITAS COMUNICA INICIO DE OBRA Costo VT SE PUEDE EJECUTAR OBRAS REANUDACIÓN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulación de las observaciones

73 Edificación Modalidad C (RU) REQUITOS FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto Copia comprobante pago de tasa Factibilidad de Servicios Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) con sello conforme de RU Planos de seguridad y evacuación de ser el caso Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE) Estudio de mecánica de suelos (según RNE) Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, según características de las obras Estudio de Impacto Ambiental aprobado Estudio de Impacto Vial aprobado Informe Técnico favorable de Revisores Urbanos Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de Plano de Independización (propiedad exclusiva y comun)

74 Edificación Modalidad C (RU) PLAZOS: 05 días hábiles para Verificación Administrativa 03 días hábiles para emitir la Resolución PROCEDIMIENTO: Verificación Administrativa LICENCIA TEMPORAL cargo de presentación, solo autoriza obras provisionales y preliminares, incluye Caseta de Ventas y Módulo Piloto (deben retirarse antes de la CO) Designar Supervisor de la Municipalidad Elaboración y suscripción del Cronograma de Visitas (VT) En caso de observaciones, se notifican De ser conforme se emite la Resolución INICIO DE OBRAS: (supeditado a) Comunicación inicio de obra Suscripción del cronograma de visitas (VT) Entrega de la Póliza Pago de la Verificación Técnica Designación del Responsable de Obra

75 Edificación Modalidad C (RU) INGRESO DE EXPEDIENTE SUBSANACIÓN (15 d) DENEGACIÓN RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE LICENCIA TEMPORAL Cargo + Anexo D + Pago TIFICACIÓN (2 d) Planos VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (5 d) Informe Designación Supervisor EMIÓN SUSCRIPCION CONFORME LICENCIA COMUNICA INICIO CRONG. VITAS Informe (3 d) DE OBRA (10 d) Resolución (FUE) Anexo D Doc. Técnicos SE PUEDE EJECUTAR OBRAS EJECUCION DE OBRAS AUTORIZADAS ENTREGA DE PÓLIZA PAGO DE VERIF. TÉCNICA TIFICACIÓN (2d) Costo VT En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extenderá la Licencia y se notifica al administrado que PUEDE INICIAR LAS OBRAS hasta que cumpla con presentar requisitos

76 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO (antes de emitida la Licencia) Modificación de Proyectos MODIFICACIÓN DE LA LICENCIA No sustanciales Sustanciales

77 Modificación de Proyecto REQUITOS: Documentación necesaria para su evaluación (solo si no varia modalidad de aprobación original) Pago de la tasa municipal correspondiente Comprobante de pago derecho de Revisión de Proyecto (C y D con CT) PLAZOS: Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D) PROCEDIMIENTO: Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D)

78 Modificación de Licencia MODIFICACIONES SUSTANCIALES: Que no implican aumento de área techada, incremento de densidad, cambio de uso o disminución de parámetros y condiciones mínimas de diseño Pueden ser regularizadas en la CO También pueden ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de la vigencia de la licencia (a solicitud del administrado) Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le corresponda MODIFICACIONES SUSTANCIALES: Implican aumento de área techada, incremento de densidad, cambio de uso, disminución de parámetros y/o condiciones mínimas de diseño y/o modificación de estructuras Deben ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de la vigencia de la licencia Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le corresponda Si generaran cambio de la modalidad de aprobación con que fuera aprobada la licencia, deberán ser aprobadas de acuerdo a la nueva modalidad que le corresponde (requisitos, plazos y procedimiento), y solo para B, C y D

79 Modificación de Licencia A REQUITOS Anexo H del FUE Documentación Técnica que corresponda Pago de la Tasa Municipal INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (10 d) Informe CONFORME EMITE RESOLUCIÓN Informe (3 d) Resolución (H) SUBSANACIÓN (5 d) TIFICACIÓN (2 d) Planos ENTREGA RESOLUCIÓN ANEXO H Doc. Técnicos DENEGACIÓN La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificación de Licencia + pago respectivo

80 Modificación de Licencia B REQUITOS Anexo H del FUE Documentación Técnica que corresponda Factibilidades de servicios de ser necesario Pago de la Tasa Municipal INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (15 d) Informe CONFORME EMITE RESOLUCIÓN Informe (3 d) Resolución (H) SUBSANACIÓN (5 d) TIFICACIÓN (2 d) Planos ENTREGA RESOLUCIÓN ANEXO H Doc. Técnicos DENEGACIÓN Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

81 Modificación de Licencia C y D (CT) REQUITOS Anexo H del FUE Documentación Técnica que corresponda Copia comprobante de pago derecho de revisión Pago de la Tasa Municipal INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE PREVERIFICA CIÓN (5 d) Informe Convoca Delegados COMIÓN TÉCNICA (20 d) Acta CONFORME EMITE RESOLUCIÓN Informe (3 d) Resolución (H) SUBSANACIÓN (15 d) TIFICACIÓN (2 d) Planos ENTREGA RESOLUCIÓN ANEXO H Doc. Técnicos DENEGACIÓN Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

82 Modificación de Licencia C (RU) REQUITOS Anexo H del FUE Documentación Técnica que corresponda Informe Técnico favorable del Revisor(es) Urbano(s) + planos firmados (RU) Pago de la Tasa Municipal INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (5 d) Informe CONFORME EMITE RESOLUCIÓN Informe (3 d) Resolución (H) SUBSANACIÓN (15 d) TIFICACIÓN (2 d) Planos ENTREGA RESOLUCIÓN ANEXO H Doc. Técnicos DENEGACIÓN Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

83 Anteproyecto en Consulta

84 Anteproyecto A y B (municipio) REQUITOS Solicitud Plano de Ubicación Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Declaración jurada de habilidad de profesional Pago de tasa municipal correspondiente INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA (3 d) CONFORME SELLAR PLAS (dentro del plazo) Informe Informe SUBSANACIÓN (15 d) TIFICACIÓN (2 d) Planos ENTREGA PLAS Planos Aprobados DENEGACIÓN El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el funcionario designado (si no tienen CT)

85 REANUDACION Anteproyecto C y D (CT) REQUITOS Solicitud Plano de Ubicación Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Planos de seguridad y evacuación, cuando se requiera Declaración jurada de habilidad de profesional Copia comprobante de pago por revisión Pago de tasa municipal correspondiente INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE PREVERIFICA CIÓN (3 d) Informe Convoca Delegados COMIÓN TÉCNICA (5 d) Acta CONFORME ENTREGA PLAS Planos aprobados SUBSANACIÓN (15 d) TIFICACIÓN (2 d) Planos DENEGACIÓN La presentación de subsanación de observaciones REANUDA el plazo

86 Pre-Declaratoria de Edificación

87 Pre-Declaratoria de Edificación CONDERACIONES GENERALES: Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobación Puede extenderse mediante escritura pública La inscripción de la anotación preventiva, tiene vigencia 1 año De estar el inmueble bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, debe inscribirse la pre-independización y el pre-reglamento interno REQUITOS: Anexo C del FUE por triplicado Si el titular es una persona distinta a quien inició el procedimiento de edificación, debe presentar los documentos señalados en los literales b) y c) del artículo 47 Copia del comprobante de pago de la tasa municipal INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN (5 d) SELLAR Y FIRMAR (dentro del plazo) Informe Planos Anexo C Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo ENTREGA PLAS Planos Anexo C

88 Conformidad de Obras y Declaratoria de Edificación

89 CONFORMIDAD DE OBRAS N VARIACIONES Sin ninguna variación de acuerdo a licencia otorgada CONFORMIDAD DE OBRAS CON VARIACIONES Solo en caso de variaciones SUSTANCIALES (no implica aumento de área, incremento de densidad, cambio de uso, disminución de parámetros, disminución condiciones mínimas de diseño del RNE. CONF. OBRA a nivel de casco habitable Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar Bienes y servicios comunes: estructuras, obras exteriores, fachadas, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; IS, IE y GAS (de ser el caso), sistema de bombeo, ascensores u otras instalaciones en funcionamiento; no debe haber impedimento de circulación (pasadizos, escaleras comunes) Areas de propiedad exclusiva: muros revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, puertas y ventanas exteriores terminados, un baño terminado

90 Conformidad de Obra sin variaciones: REQUITOS: FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Copia planos de la licencia Declaración Jurada del RO Copia del comprobante de pago de la tasa municipal PLAZO: 05 Días Hábiles PROCEDIMIENTOS: Verificación que obras se hayan ejecutado de acuerdo a licencia Emisión de informe Emisión de Resolución, consignación en el FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Si en la verificación de las obras se constata variaciones sustanciales, se declara la improcedencia y se dispone acciones respectivas

91 Conformidad de Obra - N VARIACIONES INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE VERIFICACIÓN (5 d) Informe CONFORME EMITE RESOLUCIÓN (mismo Informe plazo) FUE-Conf. Obras Planos sellados SUBSANACIÓN (*) TIFICACIÓN (2 d) Planos VARIACIONES SUSTANCIALES ENTREGA RESOLUCIÓN FUE-Conf. Obras Planos sellados DENEGACIÓN DECLARACIÓN DE IMPROCEDENCIA Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo

92 Conformidad de Obra con variaciones: Modalidad A y B (Municipalidad) Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Planos de replanteo (ubicación y Arquitectura) Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO) Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador Copia comprobante de pago de tasa municipal Modalidad C y D (Comisión Técnica) Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica) Plano de replanteo de Ubicación y Arquitectura Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO) Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador Copia comprobante de pago por derecho de revisión (Arquitectura) Copia comprobante de pago de tasa municipal

93 Conformidad de Obra A y B - CON VARIACIONES INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE I/O VERIFICACIÓN (Mod A = 5d) Mod. B = 10 d) Informe CONFORME EMITE RESOLUCIÓN (dentro Informe del plazo) FUE-Conf. Obras Planos aprobados SUBSANA OBS. TIFICACIÓN (2 d) OBS. SUBSANABLES ENTREGA RESOLUCIÓN FUE-Conf. Obras Planos Planos aprobados DENEGACIÓN TRASGREDE RMAS DEC. DE IMPROCEDENCIA ACCIONES Si la subsanación de observaciones requiere la intervención física de la obra se otorgará plazo de 30 días. De no subsanarse en dicho plazo se declara improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones

94 Conformidad de Obra C y D - CON VARIACIONES INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE PREVERIFICA CIÓN (5 d) Informe Convoca Delegados COMIÓN TÉCNICA (8 d) Acta CONFORME EMITE RESOLUCIÓN Informe (2 d) FUE-Conf. Obras Planos DEC. DE IMPROCEDENCIA FACTIBLE DE SUBSANAR ENTREGA RESOLUCIÓN FUE-Conf. Obras Planos SUBSANACIÓN EN OBRA (30 d) TIFICACIÓN DEC. DE IMPROCEDENCIA ACCIONES Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo

95 Regularización

96 Regularización de Edificaciones: REGURALIZACIÓN Procede la regularización siempre que se cumplan con la normatividad vigente a la fecha de su construcción de la edificación a regularizar ò en el caso que le sea favorable, la normativa vigente Se establece que no están afectas al pago de multa por construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan conformidad de obra Se precisan requisitos Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento

97 Regularización de Edificaciones: INGRESO DE EXPEDIENTE RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE I/O VERIFICACIÓN (15 d) Informe CONFORME EMITE RESOLUCIÓN (dentro Informe del plazo) FUE completo Planos aprobados SUBSANACION (5d) TIFICACIÓN (2 d) Planos OBS. SUBSANABLES ENTREGA RESOLUCIÓN FUE completo Planos aprobados DEC. DE IMPROCEDENCIA ACCIONES DEC. DE IMPROCEDENCIA ACCIONES Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo

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99 Comisión de Acceso al Mercado (INDECOPI) Aplicación de sanciones por imposición de barrera burocrática DEC. LEGISLATIVO N Ley N 30056

100 COMIÓN DE ACCESO AL MERCADO (INDECOPI) DECRETO LEY Nº Es competente para conocer sobre los actos y disposiciones de las entidades de la Administración Pública, incluso del ámbito municipal o regional, que impongan barreras burocráticas que impidan u obstaculicen ilegal o irracionalmente el acceso o permanencia de los agentes económicos en el mercado FACILITAR LA INVERÓN E IMPULSAR DESARROLLO PRODUCTIVO LEY N La Comisión impondrá sanciones al funcionario, servidor público o a cualquier persona que ejerza funciones administrativas por delegación, bajo cualquier régimen laboral o contractual, que aplique u ordene la aplicación de la barrera burocrática declarada ilegal y/o carente de razonabilidad

101 CUANDO SE DENUNCIE LA APLICACIÓN DE BARRERAS BUROCRÁTICAS DECLARADAS ILEGALES POR: Incumplir disposiciones legales en materia de simplificación administrativa Incumplir disposiciones legales que regulan licencias para ejecutar obras Otras disposiciones administrativas declaradas ilegales y/o carentes de razonabilidad previamente por la Comisión

102 DE OFICIO Los procedimientos de oficio también pueden originarse en información proporcionada por colegios profesionales, asociaciones de defensa de derecho del consumidor, asociaciones representantes de actividades empresariales, entidades estatales que ejerzan rectoría y el Consejo Nacional de la Competitividad ESCALA DE SANCIONES Falta Leve, amonestación o multa hasta 2 UIT Falta grave, multa hasta 10 UIT Falta muy Grave, multa hasta 20 UI La potestad sancionadora de la Comisión se ejerce sin perjuicio de la responsabilidad administrativa, civil o penal que corresponda

103

104 Sistema que permite calcular multas o sanciones que se impondrían (por tipo de infracción) a quienes apliquen u ordenen barreras burocráticas ilegales o irracionales

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106 Arq. HAYDEE YONG LEE