Introducción a la Tasación Inmobiliaria

Transcripción

1 Curso On Line Introducción a la Tasación Inmobiliaria Bienes Raíces Urbanos

2 Hernán Marchant Montero Tasación & Gestión Inmobiliaria, empresa asociada a la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI), ha desarrollado un curso practico de capacitación inmobiliaria On Line para profesionales del sector inmobiliario que requieren herramientas y métodos actualizados para ejercer la Tasación de Bienes Raíces en forma eficiente, rentable y con alto estándar de calidad en la información entregada a sus clientes. Para ello ha estructurado el programa de Capacitación Inmobiliaria Introducción a la Tasación Inmobiliaria Bienes Raíces Urbanos para ser impartido en el transcurso de un mes calendario en módulos de alto contenido de uso practico para toda persona que quiera empezar o complementar su activad comercial relacionada a la evaluación inmobiliaria en Chile. El curso, en modalidad On Line por Internet, está dirigido a todos los profesionales relacionados al ámbito inmobiliario : Tasadores, Arquitectos, Constructores Civiles, Ingenieros, Corredores de Propiedades, Agentes Bancarios, Gestores Inmobiliarios e Inversionistas que requieren conocimientos aplicables en forma inmediata para alcanzar resultados inmediatos. Hernán Marchant Montero. Tasador - Consultor Inmobiliario

3 Objetivos del curso On Line Al término del curso los participantes contaran con las siguientes herramientas para utilizar inmediatamente A) Capacidad de identificar el precio de mercado de un bien raíz urbano B) Conocer los principales métodos aplicables a la Tasación Inmobiliaria. C) Utilización de diversas herramientas disponibles para el levantamiento de información. D) Realizar un informe de tasación inmobiliaria escrito en forma profesional

4 Programa de Estudio El curso en formato On Line se entrega con material practico y ocupable en forma inmediata por los alumnos en sus quehaceres relacionados a la Tasación inmobiliario o en el inicio de esta actividad como fuente de ingresos. La entrega de contenidos esta diseñada en un programa que combina el marco teórico esencial y ejemplos prácticos utilizando herramientas que están disponibles tanto en Internet como en Municipalidades y Conservadores de Bienes Raíces. El tiempo que se debe destinar al curso es de aproximadamente una hora diaria por cada sección durante los 30 días de duración. Cada modulo concluye con una test On Line que evalúa el entendimiento de las materias. El curso entrega acceso a las Leyes relacionadas a la Tasación Inmobiliaria, a los planes reguladores de Chile y dos archivos, uno con la matriz de un informe de Tasación y el otro, con la plantilla para la recolección de datos en terreno, para que cada alumno pueda realizar sus propios informes de Tasación en forma independiente.

5 Contenidos del Curso On Line El curso está dividido en nueve módulos, equivalentes a 32 horas de docencia, entregadas a través de la plataforma LMS (Learning Management System) del portal de contenidos inmobiliarios en la Red Internet Tasaciones.cl, El curso se inicia cuando el alumno se matricula y recibe por correo electrónico el acuerdo legal de entrega de servicios de capacitación inmobiliaria, su nombre de usuario y clave de acceso individual al sistema. Modulo I: Introducción y Conceptos Concepto de tasación. Código de Etica Internacional para Tasadores. Definiciones. Concepto de Valor y Precio. Valor de Liquidación. La Tasación Comercial. La Tasación Fiscal. La Tasación Bancaria. La Tasación Agrícola. La Tasación para fines de Expropiación. La Tasación de Suelo Urbano. Módulo II: Métodos de Tasación Los Métodos de Tasación : Método Comparativo de mercado. Método por Rentabilidad. Método del valor residual. Método costo de Reposición.

6 Contenidos del Curso On Line Módulo III: Tasación Fiscal Análisis del certificado de avalúo fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos. Finalidad del avalúo fiscal. Metodología aplicada en la tasación fiscal. Herramientas asociadas de la tasación fiscal aplicables para ubicar el precio de mercado de un bien raíz urbano. Módulo IV: Tasación de Terrenos urbanos Factores directos e indirectos que inciden en el precio del suelo urbano. Planes reguladores. Ley General de Urbanismo y Construcción en la valoración de suelo urbano. Metodología de para tasar suelo. Análisis de Mercado. El principio de mayor y mejor uso. El Factor especial de Forma. El Factor especial de Relación Frente y Fondo. Tasación de Terrenos Irregulares. El coeficiente de constructibilidad. Módulo V: Leyes relacionadas a la Tasación Inmobiliaria Ley General de Urbanismo y Construcción. Ley sobre impuesto territorial. Ley sobre Bienes Nacionales. Decreto Fuerza Ley sobre expropiaciones. Ley sobre delitos financieros y lavado de dinero.

7 Contenidos del Curso On Line Módulo VI: Levantamiento de Datos e Información Transacciones de inmuebles comparables. Gestión en el Conservador de Bienes Raíces. Gestión Municipal. Determinación de expropiaciones. Ficha para toma de datos en terreno. Datos de mercado. Procesamiento de información. Módulo VII: Plusvalía y Minusvalía Definición de conceptos. Ejemplos de cada situación. Módulo VIII: Taller practico Aplicación, en tasación de una propiedad urbana, de los contenidos del curso. Módulo IX : Informe de Tasación Construcción del informe gráfico con valoración, argumentos, observaciones y comentarios del tasador (a).

8 Relator del Curso On Line Hernán Marchant Montero Consultor Inmobiliario - Tasador de Bienes Raíces Urbanos con 13 años de experiencia en el mercado inmobiliario nacional. Gerente General de Marchant Montero Marketing Inmobiliario. Diplomado en Tasaciones inmobiliarias Urbanas Pontificia Universidad Católica de Chile Especialización en Evaluación de Negocios Inmobiliarios por Colegio de Ingenieros de Chile Asesor de importantes empresas Inmobiliarias en la Tasación y compra de terrenos Ex Relator curso presencial Introducción a la Tasación Inmobiliaria empresa de capacitación Learning Group Chile S.A. Columnista semanal del diario inmobiliario en Portal Inmobiliario.com Fuente constante de contenidos inmobiliarios para Televisión Nacional de Chile y diarios El Mercurio de Santiago, El Mercurio de Antofagasta y La Tercera.

9 Monto de la Inversión : Chile $ IVA incluido Forma de Pago con : * Transferencia electrónica o depósito en cuenta corriente El Curso incluye: - Clave de acceso a Plataforma Internet por 30 días. - Presentaciones y apuntes (imprimibles) de apoyo a cada modulo - Acceso a Leyes y planes reguladores de las principales comunas de Chile - Test On Line al finalizar cada modulo - Plantilla (para uso individual) de Informe de Tasación Inmobiliaria - Libro relacionado de consulta - Certificación de Participación / Aprobación - Factura de venta por servicios de capacitación.

10 Inicio de clases : Lunes 01 de Septiembre Informaciones y matrículas capacitacion@tasaciones.cl * Celular Relator : Teléfono : (56-2) Fax : (56-2) Av. Apoquindo 3600 Piso 5, Las Condes - Santiago