Programa Extraordinario de Reactivación. D.S. N 116 de 2014 Subsidio Habitacional para Proyectos de Integración Social

Transcripción

1 Programa Extraordinario de Reactivación D.S. N 116 de 2014 Subsidio Habitacional para Proyectos de Integración Social 1

2 En qué consiste? Programa extraordinario que convoca al sector privado al desarrollo y ejecución de proyectos habitacionales bien localizados y que favorezcan la integración social Objetivos Contribuir a la reactivación económica (incentivos al sector de la construcción), atendiendo a la particularidad del tamaño de las comunas. Ampliar oferta de viviendas para familias con subsidio habitacional sin materializar (obtenido hasta el 31 de diciembre de 2014). Mejorar acceso al financiamiento para la vivienda (beneficios adicionales) Incentivar proyectos habitacionales que integren grupos familiares diversos 2

3 Cobertura y distribución de recursos: Todas las regiones Distribución según oferta de proyectos Indices de cesantía, subsidios sin aplicar Cupos de subsidio (familias vulnerables y de sectores medios) cupos para proyectos SIN inicio de obras cupos para proyectos CON inicio de obras, hasta un 25% de avance. PROYECTOS SIN INICIO DE OBRAS N habitantes N viviendas total país Comunas + de hab Comunas + de y hasta hab % Familias Vulnerables en cada proyecto Mínimo 20% Máximo 40% Mínimo 20% Máximo 60% CON INICIO DE OBRAS Todas las comunas Mínimo 10% Máximo 40% 3

4 REQUISITOS: De los Proyectos: CON permiso de edificación, o anteproyecto aprobado, o informe favorable de revisor independiente y acreditación de ingreso a la D.O.M. SIN inicio de obras / CON inicio de obras hasta con un 25% de avance. HASTA 300 viviendas Plazo INICIO OBRAS: 45 días corridos desde suscripción Convenio. Plazo RECEPCIÓN FINAL OBRAS: 18 meses según tipo de proyecto Para proyectos SIN inicio, 18 meses desde la fecha de inicio de las obras Para proyectos CON inicio, 18 meses desde la fecha de aprobación Convenio De los Terrenos: Dentro límite urbano. Dentro territorio operacional de la empresa sanitaria y/o presentar convenio de prestación de servicios. Precios vivienda: Regiones Sectores Vulnerables (20% mínimo), hasta Sectores Medios, hasta: Coquimbo a Los Lagos. 900 UF UF Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes UF UF 4

5 ATRIBUTOS DE LOS PROYECTOS (parámetros de evaluación) 1. Estándar conjunto habitacional y viviendas: Diseño armónico Estándares de urbanización homogéneos. Variedad de tipologías y precios 2. Integración social: % de viviendas para sectores vulnerables y medios. Tipologías diversas y entremezcladas Equipamientos orientados a distintas tipologías de vivienda. 3. Localización (*) cercanía a: Establecimiento educacional (2 niveles: prebásica, básica y/o media mts.) Parvulario (1.000 mts.) Establecimiento de salud, primaria o superior (2.500 mts.) Vía con transporte público (500 mts.) Equipamiento comercial, deportivo o cultural, de escala mediana (2.500 mts.) Área verde pública con superficie mayor a m 2 (1.000 mts.) Acceso directo a vía de servicio o de rango superior (200 mts.) (*) 6/7 criterios para comunas de hab. y 5/7 criterios para comunas hab. 5

6 FINANCIAMIENTO DE LAS VIVIENDAS AHORRO de las familias según programa habitacional. Vulnerables: 20 UF (nuevas familias) Ahorro acreditado (familias con subsidio) Sectores Medios: 50 UF (nuevas familias) Ahorro acreditado (familias con subsidio). SUBSIDIO DEL ESTADO: Subsidio fijo para familias vulnerables Subsidio mejorado para sectores medios (nueva fórmula de cálculo más bonos) CRÉDITO HIPOTECARIO cuando corresponda. FINANCIAMIENTO DE LAS OBRAS PRÉSTAMO DE ENLACE para las empresas constructoras (opcional) de hasta 200 UF por vivienda. 6

7 Montos de subsidio base D.S. N 116 Familias vulnerables Precio UF Subsidio UF Hasta Subsidios base, se podrán complementar con: Bono de Integración Social Bono por captación de subsidios (familias sectores medios) Familias sectores medios Precio UF Subsidio UF , ,

8 Montos de Subsidio en UF Programa Extraordinario D.S. N 116 de FINANCIAMIENTO DE LAS VIVIENDAS SUBSIDIO DEL ESTADO mejorado según nueva fórmula de cálculo. 400 Montos de Subsidio según Precio de Vivienda Sectores Medios (DS 1 y Programa de Reactivación) Zona Regular DS 1 actual Subsidio Base Programa Reactivación 50 0 Precio de Vivienda en UF 8

9 INCENTIVOS BONOS: Programa Extraordinario D.S. N 116 de 2014 de Integración Social: - cumplimiento de atributos del proyecto más 20% de familias vulnerables. - beneficia a todas las familias que compren con subsidio. Para Sectores Vulnerables Diferencia entre precio de vivienda y el monto del subsidio más el ahorro Para Sectores Medios 100 UF de Captación de Subsidios: - Se incrementa por mayor cantidad de familias con subsidio correspondientes a llamados efectuados hasta el Beneficia a familias de sectores medios que compren con subsidio. % subsidios captados/total viviendas del proyecto Bono para Sectores Medios Mayor que 0% - hasta 20% Más de 20% - hasta 30% Más de 30% - hasta 40% Más de 40% 50 UF 100 UF 150 UF 200 UF 9

10 INCENTIVOS SUBSIDIOS ADICIONALES: - Subvención mensual al dividendo por pago oportuno: Rebaja por cada dividendo que se pague al día. Lo reciben beneficiarios de subsidio que compran vivienda con crédito hipotecario. Subvención asociada a la capacidad de pago del crédito de acuerdo al ingreso familiar. Monto crédito UF % subvención mensual por pago oportuno Hasta % Más 500 y hasta % Más 900 y hasta % - Subsidio para gastos operacionales (familias vulnerables): 10 UF para escrituración, notaría, CBR. - Subsidio para financiar seguro de desempleo (por todo el período del crédito). - Ajuste al subsidio de originación (cubre créditos de hasta 700 UF). - Seguro de remate (cubre 100% para viviendas de hasta UF). 10

11 OPERATORIA Revisión de proyectos. Aprobación Proyecto (proyectos elegibles): se obtiene prelación. Selección: en base a distribución por oferta, índices de cesantía. Firma Convenio Entidad Desarrolladora - SERVIU (aprobación del proyecto, cantidad de viviendas, reserva de subsidios, plazo de ejecución, sanciones, etc). Plazo para captar demanda con subsidio: hasta la recepción municipal. Plazo para recepción municipal: Para proyectos SIN inicio, 18 meses desde la fecha de inicio de las obras Para proyectos CON inicio, 18 meses desde la fecha de aprobación Convenio Plazo para presentar a cobro los subsidios: 12 meses a partir de la recepción municipal. 11

12 ACTIVIDADES Y PLAZOS ESTIMADOS Actividad Fecha proyectos SIN inicio Fecha proyectos CON inicio Responsable Aprobación Contraloría Enero Enero CGR Llamado a presentación proyectos Cierre presentación proyectos Enero Enero MINVU 20 de marzo 27 de febrero Entidades Desarrolladoras Evaluación y observaciones 6 de abril 13 de marzo SERVIU/SEREMI/MINVU Subsanación de observaciones 20 de abril 20 de marzo Entidades Desarrolladoras Selección proyectos 30 de abril 31 de marzo SERVIU (apoyo MINVU) Plazo suscripción Convenio Hasta 29 de mayo Hasta 30 de abril SERVIU Entidad Desarrolladora Plazo para inicio de obras Hasta 13 de julio 2015 Obras ya iniciadas Entidad Desarrolladora 12

13 EJEMPLO N 1: REGIONES ZONA CENTRO SUR N viviendas del proyecto: 200 Captación demanda con subsidio: 25% Sectores Vulnerables Sectores Medios Sectores Medios % viviendas 20% 40% 40% N viviendas proyecto Precio viviendas UF Ahorro UF Subsidio Base UF ,5 Bono integración social UF Bono captación demanda UF Total subsidios UF ,5 Crédito UF ,50 Dividendo UF (*) 0 4,84 7,79 Subvención % por pago oportuno. 15% 10% Subvención UF 0,73 0,78 Dividendo c/subvención UF 0 4,11 7,01 Subvención valor presente UF 101,25 108,75 (*) Calculo en base a tasa de interés 6% anual a 20 años plazo Gobierno de Chile Ministerio de Vivienda y Urbanismo 13

14 Gracias!! 14

15 Montos de subsidio base D.S. N 116 Regiones Zona Norte Familias vulnerables Precio UF Subsidio UF Hasta Subsidios base, se podrán complementar con: Bono de Integración Social Bono por captación de subsidios (familias sectores medios) Familias sectores medios Precio UF Subsidio UF , ,

16 EJEMPLO N 2: REGIONES ZONA NORTE N viviendas del proyecto: 200 Captación demanda con subsidio: 25% Sectores Vulnerables Sectores Medios Sectores Medios % viviendas 20% 40% 40% N viviendas proyecto Precio viviendas UF Ahorro UF Subsidio Base UF ,5 140 Bono integración social UF Bono captación demanda UF Total subsidios UF ,5 340 Crédito UF Dividendo UF (*) 0 7,43 10,10 Subvención % por pago oportuno. 10% 0% Subvención UF 0,74 0,00 Dividendo c/subvención UF 0 6,69 10,10 Subvención valor presente UF 103,75 0,00 (*) Calculo en base a tasa de interés 6% anual a 20 años plazo Gobierno de Chile Ministerio de Vivienda y Urbanismo 16

17 Montos de subsidio base D.S. N 116 Regiones Zonas extremas sur Familias vulnerables Precio UF Subsidio UF Hasta Subsidios base, se podrán complementar con: Bono de Integración Social Bono por captación de subsidios (familias sectores medios) Familias sectores medios Precio UF Subsidio UF , ,

18 EJEMPLO N 2: REGIONES EXTREMAS SUR N viviendas del proyecto: 200 Captación demanda con subsidio: 25% Sectores Vulnerables Sectores Medios Sectores Medios % viviendas 20% 40% 40% N viviendas proyecto Precio viviendas UF Ahorro UF Subsidio Base UF ,5 225 Bono integración social UF Bono captación demanda UF Total subsidios UF ,5 425 Crédito UF Dividendo UF (*) 0 6,54 9,49 Subvención % por pago oportuno. 10% 0% Subvención UF 0,65 0,00 Dividendo c/subvención UF 0 5,88 9,49 Subvención valor presente UF 91,25 0,00 (*) Calculo en base a tasa de interés 6% anual a 20 años plazo Gobierno de Chile Ministerio de Vivienda y Urbanismo 18