EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE PUERTOLLANO PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL

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1 EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE PUERTOLLANO PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL CATÁLOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO 2ª APROBACIÓN INICIAL MAYO DE 2016 DIRECCIÓN TÉCNICA: JOSÉ MARÍA EZQUIAGA, DR. ARQUITECTO

2 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL CATALOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO Mayo de 2017 INDICE 1. MEMORIA LISTADO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO FICHAS RESUMEN DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO PLANO RESUMEN DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO... 6 DIRECCIÓN TÉCNICA: JOSÉ MARÍA EZQUIAGA, DR. ARQUITECTO i

3 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL CATALOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO Mayo de MEMORIA El catálogo de suelo de uso residencial público se elabora en conformidad con la base del Art. 48 del Decreto 248/2004, de por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la ley 2/1998, de 4 de junio, de ordenación del territorio y de la actividad urbanística. El Catálogo dispone de los siguientes elementos: 1. Memoria 2. Listado de suelo uso residencial público 3. Fichas de cada uno de los suelos de uso residencial público 4. Plano resumen La estructura del Catálogo toma como base el catálogo de suelo público existente, pero no aprobado en su totalidad y actualizado el día de hoy. Se mantienen los códigos del catálogo existente, RP-M18-1: donde las dos primeras letras indican el tipo de catalogo (Residencial Publico). A continuación se indica la designación de la manzana donde se ubica la parcela y la última parte del código enumera las parcelas que se encuentran en dicha parcela. Cada Ficha tiene 3 hojas. La primera incluye resume los datos catastrales y su valor catastral, la segunda incluye datos básicos sobre topografía, geotécnica, planeamiento urbanístico, el programa previsto y el estado de la urbanización. La tercera hoja se dedica a las redes y a la valoración del suelo. DIRECCIÓN TÉCNICA: JOSÉ MARÍA EZQUIAGA, DR. ARQUITECTO 1

4 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL CATALOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO Mayo de LISTADO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO 1. C/ Montesa, 10 y 16. Manzana M RP-M Avda. Alcudia. Manzana M RP-M Parcela C1 RP-M Parcela C2 RP-M Parcela C2 RP-M Parcela D2 RP-M22-2 DIRECCIÓN TÉCNICA: JOSÉ MARÍA EZQUIAGA, DR. ARQUITECTO 2

5 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL CATALOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO Mayo de FICHAS DIRECCIÓN TÉCNICA: JOSÉ MARÍA EZQUIAGA, DR. ARQUITECTO 3

6 NOMBRE CÓDIGO RP-M6-1 HOJA PLANO 1-14 C/ Montesa, 10 y 16. Manzana M-6; Zona 1 DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL DIMENSIONES SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) 557,00 DIMENSIONES MÁXIMAS 41,78 x 13,37 SUPERFICIE AREA DE ACTUACIÓN 1.145,00 DATOS REGISTRALES FINCA REGISTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN REGISTRO 342,00 PARTE DE LA FINCA REGISTRAL Nº La finca nº debe ser agregada a la finca matriz nº , ya que la superficie de la parcela neta que se ha delimitado es superior a la existente de 342 m2 PROPIEDAD Junta de Comunidades DATOS CATASTRALES PARCELA CATASTRAL Nº y SUPERFICIE SEGÚN CATASTRO (m2) 354,00 VALOR CATASTRAL en PARTE DE LA PARCELA CATASTRAL VALOR UNITARIO DEL SUELO en 240 Estos datos están referidos a la finca registral nº que es inferior en superficie a la delimitada

7 NOMBRE CÓDIGO RP-M6-1 HOJA PLANO 1-14 C/ Montesa, 10 y 16. Manzana M-6; Zona 1 TOPOGRAFÍA DESNIVEL MÁXIMO (m) 1,86 PENDIENTE MÁXIMA La pendiente máxima sigue la dirección del lado mayor de la parcela 4,05 % NO - SO GEOTÉCNIA ESTUDIOS REALIZADOS DATOS OBTENIDOS CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO Es necesario realizar un estudio geotécnico en detalle.posible existencia de aguas subterráneas no constan PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Urbano Consolidado ZONA URBANÍSTICA ZOU 5 ORDENANZA Nº 4 USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES S/Ordenanza TIPOLOGÍA EDIFICATORIA PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Bloque abierto. Composición Libre Estudio de Detalle PROGRAMA PREVISTO SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA (m2) 1.480,00 SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA (m2) 370,00 Nº DE PLANTAS MÁXIMA ALTURA DE CORNISA MÁXIMA (m) PLAZAS DE APARCAMIENTO Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS Es opcional utilizar la planta baja para locales comerciales y oficinas 4,00 13, URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN EXTERIOR (m2) 588,00 URBANIZACIÓN INTERIOR (m2) 187,00 SUPERFICIE ÁREA DE URBANIZACIÓN (m2) 775,00 TIPO DE URBANIZACIÓN A REALIZAR Reposición

8 NOMBRE CÓDIGO RP-M19-1 HOJA PLANO 1-14 C/ Montesa, 10 y 16. Manzana M-6; Zona 1 SERVICIOS, REDES e:1:1000 SERVICIOS URBANÍSTICOS RED AGUA POTABLE Tubería fibrocemento D=80 mm SITUACIÓN RED SANEAMIENTO Ovoide 1100 mm. SITUACIÓN ENERGÍA ELÉCTRICA Conducción enterrada CENTRO DE TRANSFORMACIÓN GAS NATURAL Cond. Polietileno D= 90 mm SITUACIÓN RED TELEFONICA Cond. Aérea ENCINTADO DE ACERADOS Sí C/ Montesa C/ Montesa C/ Rinconada C/ Montesa VALORACIÓN SUELO VALOR REPERCUSIÓN SUELO en 389 VALOR PARCELA EDIFICABLE en ,8571 FECHA DE VALORACIÓN Junio 2008 * Deberá realizarse estudio geotécnico. * Desviar conducciones de saneamiento que invaden la parcela.

9 NOMBRE CÓDIGO RP-M19-2 HOJA PLANO 1-14 Avda. Alcudia. Manzana M-19; Zona 2 DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL DIMENSIONES SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) 2.025,00 DIMENSIONES MÁXIMAS 81,14 x 64,92 SUPERFICIE AREA DE ACTUACIÓN 5.270,00 DATOS REGISTRALES FINCA REGISTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN REGISTRO 1720,00 PARTE DE LA FINCA REGISTRAL Nº Es parte del resto de la finca matriz nº PROPIEDAD Junta de Comunidades DATOS CATASTRALES PARCELA CATASTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN CATASTRO (m2) VALOR CATASTRAL en PARTE DE LA PARCELA CATASTRAL ,00 VALOR UNITARIO DEL SUELO en 164 El valor catastral se refiere a la superficie del área de actuación

10 NOMBRE CÓDIGO RP-M19-2 HOJA PLANO 1-14 Avda. Alcudia. Manzana M-19; Zona 2 TOPOGRAFÍA DESNIVEL MÁXIMO (m) 2,60 PENDIENTE MÁXIMA La pendiente máxima sigue la dirección de una diagonal de la parcela 2,54 % N - S GEOTÉCNIA ESTUDIOS REALIZADOS DATOS OBTENIDOS CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO El tipo de cimentación se considera superficial 1 penetración dinámica Se ha obtenido rechazo a los 1,60m. De profundidad.sustrato rocoso pizarroso 3,0 kg/cm2 (estimada) PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Urbano Consolidado ZONA URBANÍSTICA Zona Extensiva Alta ORDENANZA Nº 4 USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES S/Ordenanza TIPOLOGÍA EDIFICATORIA PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Bloque abierto. Composición Libre Estudio de Detalle PROGRAMA PREVISTO SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA (m2) 4.800,00 SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA (m2) 1.500,00 Nº DE PLANTAS MÁXIMA ALTURA DE CORNISA MÁXIMA (m) PLAZAS DE APARCAMIENTO Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS Se propone la planta baja para uso comercial y accesos a viviendas 5,00 16, URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN EXTERIOR (m2) 3245,00 URBANIZACIÓN INTERIOR (m2) 525,00 SUPERFICIE ÁREA DE URBANIZACIÓN (m2) 3.770,00 TIPO DE URBANIZACIÓN A REALIZAR Tratamiento espacial y vial

11 NOMBRE CÓDIGO RP-M19-2 HOJA PLANO 1-14 Avda. Alcudia. Manzana M-19; Zona 2 SERVICIOS, REDES e:1:1000 SERVICIOS URBANÍSTICOS RED AGUA POTABLE Tubería fibrocemento D=125 mm SITUACIÓN RED SANEAMIENTO T.Hormigón D= 300 mm SITUACIÓN ENERGÍA ELÉCTRICA Conducción enterrada 15 kv CENTRO DE TRANSFORMACIÓN GAS NATURAL Cond. Polietileno D= 90 mm SITUACIÓN RED TELEFONICA Conducción aérea ENCINTADO DE ACERADOS Sí (mal estado) Avenida de Alcudia Avenida de Alcudia En C/ Infantes Avenida de Alcudia VALORACIÓN SUELO VALOR REPERCUSIÓN SUELO en 389 VALOR PARCELA EDIFICABLE en ,4286 FECHA DE VALORACIÓN Junio 2008 * Deberá realizarse estudio geotécnico. * Desviar conducciones de saneamiento que invaden la parcela.

12 NOMBRE CÓDIGO RP-M21-1 HOJA PLANO 1-14 Parcela C1 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-21; Zona 3 DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL DIMENSIONES SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) 7.437,00 DIMENSIONES MÁXIMAS 115,39 x 79,69 SUPERFICIE AREA DE ACTUACIÓN 9.179,00 DATOS REGISTRALES FINCA REGISTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN REGISTRO PARTE DE LA FINCA REGISTRAL Nº Es parte del resto de la finca matriz nº PROPIEDAD Junta de Comunidades DATOS CATASTRALES PARCELA CATASTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN CATASTRO (m2) VALOR CATASTRAL en PARTE DE LA PARCELA CATASTRAL VALOR UNITARIO DEL SUELO en 104 El valor catastral se refiere a la superficie del área de actuación

13 NOMBRE CÓDIGO RP-M21-1 HOJA PLANO 1-14 Parcela C1 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-21; Zona 3 TOPOGRAFÍA DESNIVEL MÁXIMO (m) 1,73 PENDIENTE MÁXIMA Es necesario realizar rellenos. La pendiente máxima sigue la dirección de una diagonal de la parcela. La superficie es muy irregular 1,38 % NO - SE GEOTÉCNIA ESTUDIOS REALIZADOS Sondeos y pendientes dinámicas de HUARTE DATOS OBTENIDOS Cimentación por pozos arriostra previo relleno con zahorras bien compactadas CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO 1,5 a 2 kg / cm2 Consultar el estudio relaizado de 10 sondeos y penetraciones dinámicas (14) por HUARTE en Octubre de 1992 PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Urbano Consolidado ZONA URBANÍSTICA Zona Extensiva Baja ORDENANZA Nº 5a USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES S/Ordenanza TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda Unifamiliar. Composición libre PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Estudio de detalle ajustado a las determinaciones del Plan Parcial PROGRAMA PREVISTO SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA (m2) 5.874,56 SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA (m2) 4.895,47 Nº DE PLANTAS MÁXIMA ALTURA DE CORNISA MÁXIMA (m) PLAZAS DE APARCAMIENTO Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS Se propone la planta baja para uso comercial y social y acceso a viviendas URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN EXTERIOR (m2) 1742,00 URBANIZACIÓN INTERIOR (m2) SUPERFICIE ÁREA DE URBANIZACIÓN (m2) 1.742,00 TIPO DE URBANIZACIÓN A REALIZAR Tratamiento espacios libres

14 NOMBRE CÓDIGO RP-M21-1 HOJA PLANO 1-14 Parcela C1 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-21; Zona 3 SERVICIOS, REDES e:1:1000 SERVICIOS URBANÍSTICOS RED AGUA POTABLE Tubería fibrocemento D=200 mm SITUACIÓN RED SANEAMIENTO Ovoide D=1000 mm. Avda. Mancha SITUACIÓN ENERGÍA ELÉCTRICA Conducción enterrada 15 kv CENTRO DE TRANSFORMACIÓN GAS NATURAL Cond. Polietileno D= 90 mm SITUACIÓN RED TELEFONICA Cond. Aérea ENCINTADO DE ACERADOS Avenida de la Mancha C/ Nueva En Manzana 21 Avenida La Mancha Sí VALORACIÓN SUELO VALOR REPERCUSIÓN SUELO en 371 VALOR PARCELA EDIFICABLE en ,43 FECHA DE VALORACIÓN Junio 2008 * Debe procurarse el establecimiento de plazas de aparcamiento en los espacios libres y anexos a la red viaria o bien en garajes comunales. * Será necesario nivelar el terreno con rellenos de zahorras bien compactadas. * Se respetarán las alineaciones determinadas por los planos que siguen a continuación. * El centro de transformación más próximo se encuentra en la manzana M-21 a unos 200 m de distancia, si bien puede ser necesario la inclusión de uno nuevo.

15 NOMBRE CÓDIGO RP-M21-2 HOJA PLANO 1-14 Parcela C2 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-21; Zona 3 DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL DIMENSIONES SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) 5.828,00 DIMENSIONES MÁXIMAS 115,41 x 65,50 SUPERFICIE AREA DE ACTUACIÓN 7.559,00 DATOS REGISTRALES FINCA REGISTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN REGISTRO PARTE DE LA FINCA REGISTRAL Nº Es parte del resto de la finca matriz nº PROPIEDAD Junta de Comunidades DATOS CATASTRALES PARCELA CATASTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN CATASTRO (m2) VALOR CATASTRAL en PARTE DE LA PARCELA CATASTRAL VALOR UNITARIO DEL SUELO en 104 El valor catastral se refiere a la superficie del área de actuación

16 NOMBRE CÓDIGO RP-M21-2 HOJA PLANO 1-14 Parcela C2 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-21; Zona 3 TOPOGRAFÍA DESNIVEL MÁXIMO (m) 1,65 PENDIENTE MÁXIMA Es necesario realizar rellenos, La pendiente máxima sigue la dirección de una diagonal de la parcela. La superficie es muy irregular 1,27 % NO - SE GEOTÉCNIA ESTUDIOS REALIZADOS DATOS OBTENIDOS CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO Sondeos y penetraciones dinámicas de HUARTE Cimentación por pozos arriotra.previo relleno con zahorras bien compactadas 1,3 a 2 m de profundidad Consultar el estudio de CONTESA de Consultar el estudio realizado de 10 sondeos y penetraciones dinámicas (14) por HUARTE en Octubre de 1992 PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Urbano Consolidado ZONA URBANÍSTICA Zona Extensiva Baja ORDENANZA Nº 5a USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES S/Ordenanza TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda Unifamiliar. Composición libre PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Estudio de detalle ajustado a las determinaciones del Plan Parcial PROGRAMA PREVISTO SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA (m2) 4.837,76 SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA (m2) 4.031,47 Nº DE PLANTAS MÁXIMA ALTURA DE CORNISA MÁXIMA (m) PLAZAS DE APARCAMIENTO Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN EXTERIOR (m2) 1731,00 URBANIZACIÓN INTERIOR (m2) SUPERFICIE ÁREA DE URBANIZACIÓN (m2) 1.731,00 TIPO DE URBANIZACIÓN A REALIZAR Tratamiento espacios libres

17 NOMBRE CÓDIGO RP-M21-2 HOJA PLANO 1-14 Parcela C2 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-21; Zona 3 SERVICIOS, REDES e:1:1000 SERVICIOS URBANÍSTICOS RED AGUA POTABLE Tubería fibrocemento D=200 mm SITUACIÓN RED SANEAMIENTO Ovoide D=1000 mm. Avda. Mancha SITUACIÓN ENERGÍA ELÉCTRICA Conducción enterrada 15 kv CENTRO DE TRANSFORMACIÓN GAS NATURAL Cond. Polietileno D= 90 mm SITUACIÓN RED TELEFONICA Cond. Aérea ENCINTADO DE ACERADOS Avenida de la Mancha C/ Nueva En Manzana 22 Avenida La Mancha Sí VALORACIÓN SUELO VALOR REPERCUSIÓN SUELO en 371 VALOR PARCELA EDIFICABLE en ,29 FECHA DE VALORACIÓN Junio 2008

18 NOMBRE CÓDIGO RP-M21-3 HOJA PLANO DENCIAL'!F(5)C(-8) Parcela C2 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-21; Zona 3 DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL DIMENSIONES SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) 7.437,00 DIMENSIONES MÁXIMAS 115,45 x 83,68 SUPERFICIE AREA DE ACTUACIÓN 9.659,00 DATOS REGISTRALES FINCA REGISTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN REGISTRO PARTE DE LA FINCA REGISTRAL Nº Es parte del resto de la finca matriz nº PROPIEDAD Junta de Comunidades DATOS CATASTRALES PARCELA CATASTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN CATASTRO (m2) VALOR CATASTRAL en PARTE DE LA PARCELA CATASTRAL VALOR UNITARIO DEL SUELO en 104 El valor catastral se refiere a la superficie del área de actuación

19 NOMBRE CÓDIGO RP-M21-3 HOJA PLANO ENCIAL'!F(-61)C(-8) Parcela C2 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-21; Zona 3 TOPOGRAFÍA DESNIVEL MÁXIMO (m) 1,98 PENDIENTE MÁXIMA 1,41 % NO - SE Es necesario realizar rellenos, La pendiente máxima sigue la dirección de una diagonal de la parcela. La superficie es muy irregular GEOTÉCNIA ESTUDIOS REALIZADOS DATOS OBTENIDOS CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO Sondeos y penetraciones dinámicas de HUARTE Cimentación por pozos arriotra.previo relleno con zahorras bien compactadas 1,3 a 2 m de profundidad Consultar el estudio de CONTESA de Consultar el estudio realizado de 10 sondeos y penetraciones dinámicas (14) por HUARTE en Octubre de 1993 PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ZONA URBANÍSTICA USO PRINCIPAL TIPOLOGÍA EDIFICATORIA PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Urbano Consolidado Zona Extensiva Baja ORDENANZA Nº Residencial USOS COMPATIBLES Vivienda Unifamiliar. Composición libre Estudio de detalle ajustado a las determinaciones del Plan Parcial PROGRAMA PREVISTO SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA (m2) 6.181,76 SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA (m2) 5.151,47 Nº DE PLANTAS MÁXIMA 2 ALTURA DE CORNISA MÁXIMA (m) 8 PLAZAS DE APARCAMIENTO 62 Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS 57 URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN EXTERIOR (m2) 1742,00 URBANIZACIÓN INTERIOR (m2) SUPERFICIE ÁREA DE URBANIZACIÓN (m2) 1.742,00 TIPO DE URBANIZACIÓN A REALIZAR Tratamiento espacios libres

20 NOMBRE CÓDIGO RP-M21-3 HOJA PLANO NCIAL'!F(-124)C(-8) Parcela C2 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-21; Zona 3 SERVICIOS, REDES e:1:1000 SERVICIOS URBANÍSTICOS RED AGUA POTABLE Tubería fibrocemento D=200 mm SITUACIÓN RED SANEAMIENTO Ovoide D=1000 mm. Avda. Mancha SITUACIÓN ENERGÍA ELÉCTRICA Conducción enterrada 15 kv CENTRO DE TRANSFORMACIÓN GAS NATURAL Cond. Polietileno D= 90 mm SITUACIÓN RED TELEFONICA Cond. Aérea ENCINTADO DE ACERADOS Avenida de la Mancha C/ Nueva En Manzana 23 Avenida La Mancha Sí VALORACIÓN SUELO VALOR REPERCUSIÓN SUELOen 371 VALOR PARCELA EDIFICABLE en ,29 FECHA DE VALORACIÓN Junio 2008 * Debe procurarse el establecimiento de plazas de aparcamiento en los espacios libres y anexos a la red viaria o bien en garajes comunales. * Será necesario nivelar el terreno con rellenos de zahorras bien compactadas. * Se respetarán las alineaciones determinadas por los planos que siguen a continuación. * El centro de transformación más próximo se encuentra en la manzana M-21 a unos 80 m de distancia.

21 NOMBRE CÓDIGO RP-M22-2 HOJA PLANO 1-14 Parcela D2 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-22; Zona 3 DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL DIMENSIONES SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) 3.330,00 DIMENSIONES MÁXIMAS 115,48 x 53,60 SUPERFICIE AREA DE ACTUACIÓN 6.189,00 DATOS REGISTRALES FINCA REGISTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN REGISTRO PARTE DE LA FINCA REGISTRAL Nº Es parte del resto de la finca matriz nº PROPIEDAD Junta de Comunidades DATOS CATASTRALES PARCELA CATASTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN CATASTRO (m2) VALOR CATASTRAL en PARTE DE LA PARCELA CATASTRAL VALOR UNITARIO DEL SUELO en 105 El valor catastral se refiere a la superficie del área de actuación

22 NOMBRE CÓDIGO RP-M22-2 HOJA PLANO 1-14 Parcela D2 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-22; Zona 3 TOPOGRAFÍA DESNIVEL MÁXIMO (m) 1,30 PENDIENTE MÁXIMA Es necesario realizar rellenos, La pendiente máxima sigue la dirección de una diagonal de la parcela. La superficie es muy irregular 1,04 % NO - SE GEOTÉCNIA ESTUDIOS REALIZADOS 2 penetraciones dinámicas DATOS OBTENIDOS Existencia de rellenos antrópicos de consistencia media CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO 1,5 kg / cm2 Consultar estudio de PROYEX de 11 ensayos de penetración dinámica (PD-1 y PD-2). Se ha profundizado hasta 10,6 m sin existir rechazo PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Urbano Consolidado ZONA URBANÍSTICA Zona Extensiva Baja ORDENANZA Nº 5a USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES TIPOLOGÍA EDIFICATORIA PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Vivienda Unifamiliar. Composición libre Alineaciones s/ determinaciones del Plan Parcial PROGRAMA PREVISTO SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA (m2) 3.996,00 SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA (m2) 3.330,00 Nº DE PLANTAS MÁXIMA ALTURA DE CORNISA MÁXIMA (m) PLAZAS DE APARCAMIENTO Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS Se realizará una planta de aparcamiento por vivienda URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN EXTERIOR (m2) 2859,00 URBANIZACIÓN INTERIOR (m2) SUPERFICIE ÁREA DE URBANIZACIÓN (m2) 2.859,00 TIPO DE URBANIZACIÓN A REALIZAR Tratamiento espacios libres

23 NOMBRE CÓDIGO RP-M22-2 HOJA PLANO 1-14 Parcela D2 - Plan Parcial Sector I. Manzana M-22; Zona 3 SERVICIOS, REDES e:1:1000 SERVICIOS URBANÍSTICOS RED AGUA POTABLE Tubería fibrocemento D=200 mm SITUACIÓN RED SANEAMIENTO Ovoide D=1000 mm. Avda. Mancha SITUACIÓN ENERGÍA ELÉCTRICA Conducción enterrada 15 kv CENTRO DE TRANSFORMACIÓN GAS NATURAL Cond. Polietileno D= 200 mm SITUACIÓN RED TELEFONICA Cond. Aérea ENCINTADO DE ACERADOS Avenida de la Mancha T.Hormigón D=400. C/ Malagón En Manzana 15 Cond. Polietileno D= 200 mm Sí (mal estado) VALORACIÓN SUELO VALOR REPERCUSIÓN SUELO en 371 VALOR PARCELA EDIFICABLE en ,57 FECHA DE VALORACIÓN Junio 2008 * Debe procurarse el establecimiento de plaza de aparcamiento por vivienda dentro de la parcela individual. * Será necesario nivelar el terreno con relleno de zahorras bien compactadas. * Se respetarán las alineaciones determinadas por los planos que siguen a continuación. * El centro de transformación más próximo se encuentra en la manzana M-15 a unos 170 m de distancia, si bien puede ser necesario la inclusión de uno nuevo. * Sería conveniente realizar un estudio geotécnico más preciso

24 mayo-17 NOMBRE CÓDIGO HOJA PLANO 1-14 SITUACIÓN DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL e:1:1000 DIMENSIONES SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) DIMENSIONES MÁXIMAS SUPERFICIE AREA DE ACTUACIÓN DATOS REGISTRALES FINCA REGISTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN REGISTRO PARTE DE LA FINCA REGISTRAL Nº PROPIEDAD DATOS CATASTRALES PARCELA CATASTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN CATASTRO (m2) VALOR CATASTRAL PARTE DE LA PARCELA CATASTRAL VALOR UNITARIO DEL SUELO

25 mayo-17 NOMBRE CÓDIGO HOJA PLANO SITUACIÓN TOPOGRAFÍA DESNIVEL MÁXIMO (m) PENDIENTE MÁXIMA GEOTÉCNIA ESTUDIOS REALIZADOS DATOS OBTENIDOS CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ZONA URBANÍSTICA USO PRINCIPAL TIPOLOGÍA EDIFICATORIA PLANEAMIENTO DE DESARROLLO ORDENANZA Nº USOS COMPATIBLES PROGRAMA PREVISTO SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA (m2) SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA (m2) Nº DE PLANTAS MÁXIMA ALTURA DE CORNISA MÁXIMA (m) PLAZAS DE APARCAMIENTO Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN EXTERIOR (m2) URBANIZACIÓN INTERIOR (m2) SUPERFICIE ÁREA DE URBANIZACIÓN (m2) TIPO DE URBANIZACIÓN A REALIZAR

26 mayo-17 NOMBRE CÓDIGO HOJA PLANO SITUACIÓN SERVICIOS, REDES e:1:1000 SERVICIOS URBANÍSTICOS RED AGUA POTABLE RED SANEAMIENTO ENERGÍA ELÉCTRICA GAS NATURAL RED TELEFONICA ENCINTADO DE ACERADOS SITUACIÓN SITUACIÓN CENTRO DE TRANSFORMACIÓN SITUACIÓN VALORACIÓN SUELO VALOR REPERCUSIÓN SUELO VALOR PARCELA EDIFICABLE FECHA DE VALORACIÓN

27 mayo-17 NOMBRE CÓDIGO PU 153 HOJA PLANO 5,9 Carretera de Almodóvar 11 DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL e:1:1000 DIMENSIONES SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) DIMENSIONES MÁXIMAS SUPERFICIE AREA DE ACTUACIÓN 5.000,00 DATOS REGISTRALES FINCA REGISTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN REGISTRO PARTE DE LA FINCA REGISTRAL Nº PROPIEDAD DATOS CATASTRALES PARCELA CATASTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN CATASTRO (m2) VALOR CATASTRAL en PARTE DE LA PARCELA CATASTRAL VALOR UNITARIO DEL SUELO en

28 mayo-17 NOMBRE CÓDIGO PU 153 HOJA PLANO 5,9 Carretera de Almodóvar 11 TOPOGRAFÍA DESNIVEL MÁXIMO (m) PENDIENTE MÁXIMA GEOTÉCNIA ESTUDIOS REALIZADOS DATOS OBTENIDOS CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Urbano Consolidado ZONA URBANÍSTICA ZOU 5 ORDENANZA Nº 10a/16 USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES TIPOLOGÍA EDIFICATORIA PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Bloque abierto. Composición Libre Alineaciones s/ determinaciones del Plan General PROGRAMA PREVISTO SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA (m2) 0,00 SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA (m2) 0,00 Nº DE PLANTAS MÁXIMA ALTURA DE CORNISA MÁXIMA (m) PLAZAS DE APARCAMIENTO Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN EXTERIOR (m2) URBANIZACIÓN INTERIOR (m2) SUPERFICIE ÁREA DE URBANIZACIÓN (m2) TIPO DE URBANIZACIÓN A REALIZAR

29 Abril 10 NOMBRE CÓDIGO PU 153 HOJA PLANO 5,9 Carretera de Almodóvar 11 SERVICIOS, REDES e:1:1000 SERVICIOS URBANÍSTICOS RED AGUA POTABLE Si SITUACIÓN RED SANEAMIENTO Si SITUACIÓN ENERGÍA ELÉCTRICA Si CENTRO DE TRANSFORMACIÓN GAS NATURAL Si SITUACIÓN RED TELEFONICA Si ENCINTADO DE ACERADOS Si Sí VALORACIÓN SUELO VALOR REPERCUSIÓN SUELO en VALOR PARCELA EDIFICABLE en FECHA DE VALORACIÓN

30 NOMBRE CÓDIGO RP-M19-2 HOJA PLANO 1-14 Avda. Alcudia. Manzana M-19; Zona 2 DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL DIMENSIONES SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) 2.025,00 DIMENSIONES MÁXIMAS 81,14 x 64,92 SUPERFICIE AREA DE ACTUACIÓN 5.270,00 DATOS REGISTRALES FINCA REGISTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN REGISTRO PARTE DE LA FINCA REGISTRAL Nº Es parte del resto de la finca matriz nº PROPIEDAD Junta de Comunidades DATOS CATASTRALES PARCELA CATASTRAL Nº SUPERFICIE SEGÚN CATASTRO (m2) VALOR CATASTRAL en PARTE DE LA PARCELA CATASTRAL ,00 VALOR UNITARIO DEL SUELO en 164 El valor catastral se refiere a la superficie del área de actuación

31 NOMBRE CÓDIGO RP-M19-2 HOJA PLANO 1-14 Avda. Alcudia. Manzana M-19; Zona 2 TOPOGRAFÍA DESNIVEL MÁXIMO (m) 2,60 PENDIENTE MÁXIMA La pendiente máxima sigue la dirección de una diagonal de la parcela 2,54 % N - S GEOTÉCNIA ESTUDIOS REALIZADOS DATOS OBTENIDOS CAPACIDAD PORTANTE DEL TERRENO El tipo de cimentación se considera superficial 1 penetración dinámica Se ha obtenido rechazo a los 1,60m. De profundidad.sustrato rocoso pizarroso 3,0 kg/cm2 (estimada) PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Urbano Consolidado ZONA URBANÍSTICA Zona Extensiva Alta ORDENANZA Nº 4 USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES S/Ordenanza TIPOLOGÍA EDIFICATORIA PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Bloque abierto. Composición Libre Estudio de Detalle PROGRAMA PREVISTO SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA (m2) 4.800,00 SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA (m2) 1.500,00 Nº DE PLANTAS MÁXIMA ALTURA DE CORNISA MÁXIMA (m) PLAZAS DE APARCAMIENTO Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS Se propone la planta baja para uso comercial y accesos a viviendas 6 17, URBANIZACIÓN URBANIZACIÓN EXTERIOR (m2) 3245,00 URBANIZACIÓN INTERIOR (m2) 525,00 SUPERFICIE ÁREA DE URBANIZACIÓN (m2) 3.770,00 TIPO DE URBANIZACIÓN A REALIZAR Tratamiento espacial y vial

32 NOMBRE CÓDIGO RP-M19-2 HOJA PLANO 1-14 Avda. Alcudia. Manzana M-19; Zona 2 SERVICIOS, REDES e:1:1000 SERVICIOS URBANÍSTICOS RED AGUA POTABLE Tubería fibrocemento D=125 mm SITUACIÓN RED SANEAMIENTO T.Hormigón D= 300 mm SITUACIÓN ENERGÍA ELÉCTRICA Conducción enterrada 15 kv CENTRO DE TRANSFORMACIÓN GAS NATURAL Cond. Polietileno D= 90 mm SITUACIÓN RED TELEFONICA Conducción aérea ENCINTADO DE ACERADOS Sí (mal estado) Avenida de Alcudia Avenida de Alcudia En C/ Infantes Avenida de Alcudia VALORACIÓN SUELO VALOR REPERCUSIÓN SUELO en 389 VALOR PARCELA EDIFICABLE en ,4286 FECHA DE VALORACIÓN Junio 2008 * Debe procurarse el establecimiento de plazas de aparcamiento en los espacios libres y anexos a la red viaria. * Se establecerán plazas de aparcamiento tal y como se señalan en el plano de dimensiones. * Se respetarán las alineaciones determinadas por los planos que siguen a continuación. * El centro de transformación más próximo se encuentra en la manzan M-19 en C/ Infantes.

33 NOMBRE CÓDIGO RP-M6-1 HOJA PLANO 1-14 Urbano Consolidado SITUACIÓN C/ Montesa, 10 y 16. Manzana M-6; Zona 1 DELIMITACIÓN EN PLANO PARCELARIO: ESTADO ACTUAL DIMENSIONES SUPERFICIE CATASTRO (m2) 557,00 LINDEROS 41,78 x 13,37 PROPIEDAD Junta de Comunidades REFERENCIA CATASTRAL y PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ZONA URBANÍSTICA ZOU 5 ORDENANZA Nº 4 USO PRINCIPAL Residencial USOS COMPATIBLES S/Ordenanza EDIFICABILIDAD 1.480,00 APROVECHAMIENTO - SERVICIOS URBANOS RED AGUA POTABLE SI GAS NATURAL SI RED SANEAMIENTO SI RED TELEFONICA SI ENERGÍA ELÉCTRICA SI ENCINTADO DE ACERADOS SI VALORACIÓN SUELO VALOR URBANÍSTICO en VALOR CATASTRAL en - -

34 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL CATALOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO Mayo de RESUMEN DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO En el cuadro siguiente se refleja el resumen de las superficies del suelo residencial público disponible propiedad de la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha. DENOMINACIÓN SUPERFICIE ÁREA DE ACTUACIÓN SUPERFICIE PARCELA NETA (m2) SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA(m2) SUPERFICIE OCUPACIÓN MÁXIMA(m2) Nº APROXIMADO DE VIVIENDAS 1. RP-M ,00 557, ,00 370, RP-M , , , , RP-M , , ,56* 7.137, RP-M , , ,76* 5.828, RP-M , , ,76* 7.437, RP-M , , ,00 333,00 37 TOTALES , , , *La superficie edificable máxima de las parcelas RP-M21-1, RP-M21-2, y RP-M21-3 es la considerada para el desarrollo de las parcelas como vivienda unifamiliar DIRECCIÓN TÉCNICA: JOSÉ MARÍA EZQUIAGA, DR. ARQUITECTO 4

35 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL CATALOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO Mayo de 2017 El catálogo de 1996 había propuesto trece parcelas con un total de m 2, de los cuales tres ya se han ejecutado y cuatro suelos han cambiado el uso a dotacional. Así que se reflejan seis parcelas en el catálogo. En total se trata de una superficie de actuación de ,00 m 2, con una superficie de parcela neta de ,00 m 2 La capacidad de viviendas que posee el suelo residencial de propiedad de la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha en Puertollano, es de aproximadamente 614 viviendas. La tipología de estas viviendas son: 550 tipo vivienda unifamiliar adosada 64 tipo vivienda colectiva en bloque Además, dicho suelo residencial admite los siguientes usos compatibles con vivienda y ubicado en planta baja: - Uso comercial - Uso social DIRECCIÓN TÉCNICA: JOSÉ MARÍA EZQUIAGA, DR. ARQUITECTO 5

36 DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL CATALOGO DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO Mayo de PLANO RESUMEN DE SUELO RESIDENCIAL PÚBLICO DIRECCIÓN TÉCNICA: JOSÉ MARÍA EZQUIAGA, DR. ARQUITECTO 6

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