ASAMBLEA ORDINARIA FONDO DE INVERSIÓN BANCHILE PLUSVALÍA EFICIENTE. 24 de Mayo de 2017

Transcripción

1 ASAMBLEA ORDINARIA FONDO DE INVERSIÓN BANCHILE PLUSVALÍA EFICIENTE 24 de Mayo de 2017

2 AGENDA ASAMBLEA ORDINARIA Cuenta anual del Fondo Elección de Comité de Vigilancia y presupuesto Designación Auditor Externo Aprobación de la gestión anual del comité de vigilancia Otras materias de interés común 2

3 3 CUENTA ANUAL DEL FONDO

4 BALANCE GENERAL AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016

5 BALANCE GENERAL AL 31 DE DICIEMBRE DE 2016

6 ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES AL 31 DE DICIEMBRE 2016

7 DIVIDENDOS No hay reparto de dividendos, ya que el beneficio neto del ejercicio es negativo

8 8 ELECCIÓN DE COMITÉ DE VIGILANCIA Y PRESUPUESTO

9 COMITÉ DE VIGILANCIA Los actuales miembros del comité de vigilancia son los siguientes: Martín Fontecilla: Sub-Gerente Renta Variable Inmobiliaria Penta Vida Rafael Silva : Ex Gerente General Banchile Adolfo Wurth: Abogado Inmobiliario Presupuesto anual comité de vigilancia: 30 UF Remuneración por sesión del comité de vigilancia: Bruto Máximo 5 Sesiones remuneradas al año

10 10 DESIGNACIÓN AUDITOR EXTERNO

11 AUDITORES EXTERNOS El Comité de Vigilancia recibió, por medio de la Administración, tres servicios alternativos de auditoría externa, cuyas propuestas considera pertinente someter a consideración de los miembros de la Asamblea de Aportantes. Los Auditores Externos postulantes y sus términos económicos para la evaluación de la gestión correspondiente al año 2017, son los siguientes: Ernst & Young UF320 KPMG UF320 Deloitte UF450

12 12 APROBACIÓN DE LA GESTIÓN ANUAL DEL COMITÉ DE VIGILANCIA

13 RENDICIÓN ANUAL La carta de los Auditores se encontrará publicada en el sitio web en los plazos legales.

14 14 OTRAS MATERIAS DE INTERÉS COMÚN

15 OTRAS MATERIAS DE INTERÉS COMÚN Los tasadores a ratificar son los siguientes: Valora & Asociados Francisco Veliz

16 ACTIVOS FONDOS PLUSVALÍA EFICIENTE Los Quillayes, Lo Barnechea 31,7 há Quilín, Peñalolén 6,8 há Mariscal, San Bernardo 9,2 há

17 TERRENO MARISCAL / SAN BERNARDO

18 TERRENO MARISCAL / SAN BERNARDO Terreno ubicado en la intersección de Avenida Padre Hurtado con Camino Mariscal en la comuna de San Bernardo. Conexión Metropolitana a través de Ruta 5 Sur e intercomunal por la red de Transantiago y Tren Central Grupo EFE.. A solo 3,0 Km del centro cívico de San Bernardo. Anteproyecto de Bodegaje y Logística en trámite de ingreso. ZONIFICACIÓN ZONIFICACIÓN ZONA ZUE6 USOS DE SUELO PERMITIDOS -RESIDENCIAL -EQUIPAMIENTO: (salud, educación, culto y cultura, deporte, comercio, esparcimiento, servicios y seguridad) - ÁREA VERDE Condiciones Uso Equipamiento ZUE6 Constructibilidad 1.2 Ocupación de Suelo 0.45 Altura (pisos) Rasante Distanciamiento Mínimo (m) 5 Antejardín Mínimo (m) 5

19 TERRENO MARISCAL / SAN BERNARDO GESTIONES MUNICIPALES Actualidad: Los 10 anteproyectos ingresados están aprobados, se solicitó mayor plazo para el pago de los expedientes aludiendo a la tramitación de COPEC y la eventualidad de tener que realizar modificaciones a la subdivisión. Se retiraran los anteproyectos aprobados en el mes de junio. Copec: Realizó el reingreso a la municipalidad del expediente subsanado el día 7 de Septiembre. El anteproyecto se encuentra aprobado y cancelado, falta todavía la aprobación de los accesos. Los accesos fueron denegados, se solicitó reunión con la Seremitt, quien indicó que se puede solucionar con un terreno más grande.

20 TERRENO MARISCAL / SAN BERNARDO GESTIONES COMERCIALES Ya aprobado los Anteproyectos comerciales, la comercialización de los lotes seguirá el siguiente esquema: PROCESO COMERCIALIZACION CBRE 1º Etapa: Firma de contrato y entrega de plan de comercialización. CBRE: Elaboración de estrategia de comercialización. 2º Etapa: Concretar interés por parte de Retailers por ubicarse en la posición. Este interés se implementa en RFP 3º Etapa: Proceso de venta ordenado de la posición a desarrolladores de proyectos comerciales

21 TERRENO QUILÍN / PEÑALOLEN

22 TERRENO QUILÍN / PEÑALOLEN Terreno ubicado en la intersección de Avenida Quilín Sur con Avenida Los Cerezos en la comuna de Peñalolén. Conexión Metropolitana a través de Av. Américo Vespucio e intercomunal por el Metro de Santiago. A solo 1,5 Km de metro Estación Quilín. Anteproyecto con mix comercial y residencial en trámite de ingreso ZONIFICACIÓN ZONIFICACIÓN ZONA EQ USOS DE SUELO PERMITIDOS -RESIDENCIAL -EQUIPAMIENTO y TRANSPORTE: (excepto terminales de distribución, ferias libres, terminales agropecuarios y pesqueros e industria inofensiva molesta). Condiciones Uso Equipamiento VIV EQ C EQ R Constructibilidad Ocupación de Suelo Densidad % N/A % N/A % N/A Estacionamientos PRMS PRMS PRMS Antejardín Mínimo (m)

23 ANTEPROYECTO APROBADO/RESIDENCIAL

24 TERRENO QUILÍN / PEÑALOLEN

25 TERRENO QUILLAYES / LO BARNECHEA

26 AVANCE COMERCIAL QUILLAYES Terreno ubicado sobre la Avenida La Dehesa frente a la calle Bernardo Larraín Cotapos en la comuna de Lo Barnechea. Conexión Metropolitana a través de la Costanera Norte a 3,0 km. Al costado norte de las canchas de Golf del Club de Golf La Dehesa y próximo al Club de Golf Lomas de La Dehesa. Terreno de 31,7 há con proyecto de venta de viviendas construidas y venta de sitios. ZONIFICACIÓN ZONIFICACIÓN ZONA ZUE6 USOS DE SUELO PERMITIDOS -RESIDENCIAL -EQUIPAMIENTO MENOR (Jardín Infantil, Biblioteca, Gimnasios, Locales Comerciales) -ÁREAS VERDES Condiciones Uso Equipamiento Constructibilidad 0.35 Ocupación de Suelo 0.35 Altura (pisos) 2 Distanciamiento Mínimo (m) 3 Antejardín Mínimo (m) 5 Z J

27 AVANCE COMERCIAL QUILLAYES. ETAPA I Y II ENACO VENTA DE CASAS Venta de casas agrupadas en 2 macro lotes, de 38 y 45 viviendas respectivamente agrupados en condominios privados 8 modelos de casas de 198 m2 a 255 m2, en terrenos de hasta 777 m2. Rango de precio de vivienda desde UF hasta UF. a) 53 Propiedades escrituradas b) 25 Propiedades promesadas c) 2 Propiedades fuera de venta d) 3 propiedades disponibles El proceso de recepción municipal y escrituración comenzó el 2016, este se alcanzaron escriturar 29 de las 83 casas. A la fecha las obras se encuentran finalizadas y con recepción municipal. ENACO

28 AVANCE COMERCIAL QUILLAYES. ETAPA III ENACO VENTA DE LOTES Venta de 47 Lotes con superficies promedio de 740 m2. 69,8% aprovechamiento del terreno. Desde 700 M2 hasta M2. Se acordó un precio de venta de 18 UF/M2 y un descuento de hasta 5%, se realizaron ajustes por orientación, ubicación y servidumbre. Rango de precio de terrenos desde UF hasta UF. a) 6 Propiedades escrituradas b) 2 Propiedades promesadas c) 4 Propiedades fuera de venta d) 35 propiedades disponibles ENACO

29 AVANCE COMERCIAL QUILLAYES. ETAPA IV A finales de diciembre se inicio la comercialización del lote 1- A6, el cual consta de 55 unidades. En pocos días de venta, se promesaron 4 unidades y se lograron 4 reservas extra. A la fecha se encuentran 13 propiedades promesadas y 42 disponibles, lo que significa una venta del 25% del stock Promesas Acumuladas Stock 2016:Q :Q :Q

30 AVANCE DE OBRA QUILLAYES Urbanización exterior y obras de mitigación Obras de mitigación y urbanización exterior finalizadas y recepcionadas Etapa I y II Obras finalizadas y recepcionadas Etapa III Obras de urbanización interior finalizadas y recepcionadas Etapa IV Obras de urbanización interior comenzaron en marzo llevado en torno a un 35% de avance Presupuesto de construcción aprobado y validado por estudio efectuado por Banchile Etapa V Permiso de edificación por 33 casas se ingreso a finales de abril

31 ÍNDICE DE TASACIÓN Índice de tasación Nivel INDICE DE TASACIONES 2011= Quillayes 100,0 100,0 99,6 107,6 118,0 117,1 Mariscal 100,0 105,0 107,5 121,8 143,0 154,6 Quilín 100,0 101,4 105,0 135,5 138,7 219,6 Promedio ponderado 100,0 102,8 103,8 122,3 132,6 193,5

32 ASAMBLEA ORDINARIA FONDO DE INVERSIÓN BANCHILE PLUSVALÍA EFICIENTE 24 de Mayo de 2017