Avenida Universidad 716, Despacho 202 Colonia Letrán Valle, México, D.F. Tels Cel. (04455) Correo:

Transcripción

1 Avenida Universidad 716, Despacho 202 Colonia Letrán Valle, México, D.F. Tels Cel. (04455) Correo:

2 SUCESIONES Es la transmisión de todos los bienes y derechos del difunto, así como sus obligaciones que no se extinguen por la muerte. (artículo 1281 del Código Civil).

3 SUCESIONES La sucesión puede ser: A).- A título particular: respecto de un bien derecho u obligación en específico, (Legado) B).- A titulo universal: respecto de la totalidad de un patrimonio. (Herencia)

4 SUCESIONES La forma para disponer de los bienes, derechos y obligaciones, después de la muerte de la persona, puede ser transmitida: Sucesión Testamentaria.- A través de un testamento. Sucesión Intestamentaria.- Conforme a la disposición de la Ley. Sucesión Mixta.-

5 SUCESIONES SUCESIÓN = MUERTE O FALLECIMIENTO DEL TITULAR DE LOS BIENES Y OBLIGACIONES. AL DIFUNTO SE LE DENOMINA DE CUJUS

6 SUCESIONES Albacea: Es la persona a quien el testador, los herederos, los legatarios o el juez designan como representante de su gestión, sea para darle cumplimiento a la última voluntad del de cujus o a las disposiciones de Ley. El albacea es la persona nombrada por el testador, los heredero o el juez para cumplir con lo ordenado en el testamento, representar a los herederos y a la masa de bienes, administrar ésta y liquidar el patrimonio del de cujus.

7 ALBACEA Funciones (1706 C.C.): 1.- Aceptar o repudiar el cargo. 2.- Rendir cuentas cada año. 3.- Administrar los bienes (renta solo por un año). 4.- Representar al De cujus y defender sus bienes. 5.- Partir, liquidar y adjudicar la masa hereditaria. Recibir una retribución por su encargo. (1741 C.C.)

8 SUCESIONES El albaceazgo termina: 1.- Por haber cumplido su encargo. 2.- Por muerte del albacea. 3.- Por incapacidad legal. 4.- Por excusa. 5.- Por revocación o remoción. 6.- Por extinción de su plazo.

9 SUCESIONES El interventor es la institución creada por la Ley, para cuidar que se respeten los derechos de determinados interesados en la sucesión.

10 SUCESION TESTAMENTARIA

11 SUCESION TESTAMENTARIA El Testamento es un acto personalísimo, revocable y libre, por el cual una persona capaz dispone de sus bienes y derechos, y declara o cumple deberes para después de su muerte. (Art C.C. ) El último Testamento nulifica los anteriores.

12 SUCESION TESTAMENTARIA Validez de un testamento: 1.- Que se exprese la voluntad del testador en forma libre y cierta; y 2.- Que la persona que otorga testamento sea capaz para realizarlo. (mayor de 16 años) (Nota: Una persona incapaz puede otorgar testamento en un momento de lucidez) 3.- La forma debe ser solemne, de acuerdo a los requisitos que señala la Ley, esto es, ante Notario Público y los testigos en su caso. (No sabe firmar, ciego sordo o mudo)

13 SUCESION TESTAMENTARIA Heredero: Persona o personas que han de heredar a quien lo otorga. Es la persona que ha de sustituir al de cujus, ya sea como heredero universal o como legatario. Legatario: Persona que hereda un bien determinado.

14 SUCESION TESTAMENTARIA El heredero o legatario puede repudiar su herencia, pero no puede repudiar parte de ella y parte no, así también a partir de que acepte la herencia, se perfecciona su carácter de heredero y se tiene por heredero con todos sus derechos y cargas a partir del momento mismo de la muerte del autor de la sucesión, lo que implica un efecto retroactivo.

15 SUCESION TESTAMENTARIA El TESTADOR puede condicionar en su Testamento: Designando varios herederos sustitutos. Condicionar la herencia.

16 SUCESION TESTAMENTARIA Tipos de testamentos: * Público Abierto.- Ante Notario. Público Cerrador.- Escrito por el testador y presentado ante Notario. Derogado Simplificado.- Ante Notario respecto de un bien que habita el adquirente. (Bien menor a 25 veces salario mínimo elevado al año) Derogado Ológrafo.- Escrito por el testador y presentado ante el Archivo General de Notarias. Derogado Especiales : Privado (casos de enfermedad) Militar, Marítimo, otorgado en país extranjero). Derogado * Testamento hecho en el Extranjero : Cuando reúna los requisitos de aquel país.

17 SUCESION INTESTAMENTARIA

18 Intestamentaria = Ab Intestato = Legítima

19 SUCESION INTESTAMENTARIA Tiene lugar cuando el de cujus no ha otorgado testamento, el que otorgó perdió su validez, cuando el testamento solo abarca una parte de sus bienes, por lo que la distribución de sus bienes se hará de conformidad con las disposiciones de la Ley, de ahí el nombre también de sucesión legítima.

20 SUCESION INTESTAMENTARIA Los parientes mas cercanos excluyen a los mas lejanos para heredar y a falta de éstos hereda el Sistema para el Desarrollo Integral de la Familia. Cualquiera de ellos puede abrir la Sucesión legítima.

21 SUCESION INTESTAMENTARIA Heredarán: 1.- Descendientes y Cónyuge. 2.- Cónyuge. 3.- Ascendientes. 4.- Parientes Colaterales hasta cuarto grado. 5.- Concubina. 6.- Desarrollo Integral de la Familia.

22 División de las herencias Existen tres sistemas: Sucesión por cabezas: (art C. Civil) Sucesión por estirpes (arts. 1609,1610,1632 y 1633) Sucesión por líneas (arts y 1619

23 División por cabeza: +

24 División por estirpe: + +

25 División por linea: + + +

26 PROCESO Primera etapa denominada Declaratoria de Herederos : Se compone de Radicación de la Sucesión, declaratoria de herederos, nombramiento y aceptación de cargo de albacea. Segunda etapa denominada Inventario y Avalúos. Se realiza un Inventario de los bienes, derecho y obligaciones que componen la masa hereditaria, y se realiza un avalúo de cada uno de los mismos. Tercera etapa denominada Gastos de Administración. Se acredita el pago de las deudas, derechos y obligaciones de los bienes, derechos y obligaciones que componen la masa hereditaria. Cuarta etapa denominada Liquidación, Partición y adjudicación de herencia

27 PROCESO CUARTA ETAPA Liquidación: Conjunto de actos mediante los cuales se lleva a cabo el pago de las deudas hereditarias. Partición: Acto por el cual el testador, los herederos o el juez dividen el patrimonio del autor de la herencia. Adjudicación: Conjunto de actos de entrega y titulación jurídica de la propiedad de los bienes de la herencia a cada uno de los herederos.

28 Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares Objetivo: Proteger la información personal de cada individuo y evitar trasferencia de información. Obligación: Poner a disposición de sus clientes, el aviso de privacidad. Multa: 100 a 160,000 S.M.V.D.F. Por no dar aviso y 200 a 320,000 S.M.V.D.F. a quien transfiera información.

29 Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios Registro de Profesionales Inmobiliarios ante la Secretaria de Desarrollo Económico del D.F. Se publicará el Padrón Registral en Internet. Registro Vigencia de 3 años, revalidable. Solo los acreditados podrán ostentarse y anunciarse como Corredor Inmobiliario Acreditado. NO HAY PENA ALGUNA