MEMORIA DE CALIDADES

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Isabel Crespo Hidalgo
hace 6 años
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MEMORIA DE CALIDADES SISTEMA CONSTRUCTIVO: Cimentación: Cimentación a base de zapatas y riostras corridas, muros de contención perimetrales del sótano de hormigón prefabricado armado.

1 MEMORIA DE CALIDADES SISTEMA CONSTRUCTIVO: Cimentación: Cimentación a base de zapatas y riostras corridas, muros de contención perimetrales del sótano de hormigón prefabricado armado. Estructura: Estructura formada por forjado reticular apoyado sobre pilares de hormigón armado. Cubiertas y terrazas: Cubiertas formadas por solárium de uso privativo, impermeabilizadas y provistas de aislamiento térmico de alta densidad. Además, cada escalera tendrá una zona comunitaria para la colocación de los compresores del aire acondicionado y antenas de telecomunicaciones. Las cubiertas de uso privativo estarán dotadas de suministros de luz y agua. EXTERIORES: Fachadas: Cerramiento de fachadas compuesto por una hoja exterior formada por fábrica de ladrillo hueco de 14 cm. de espesor, tomado con mortero de cemento y revestido exteriormente con mortero mono capa en composición de colores determinados por el arquitecto del proyecto, una hoja intermedia compuesta por aislamiento térmico de poli estireno extrusionado de alta densidad de 4 cm. de espesor y una hoja interior formada por tabique de ladrillo hueco de 7 cm. de espesor revestido exteriormente con yeso. Carpintería: La carpintería exterior se realizará con aluminio lacado en color blanco con rotura de puente térmico, los dormitorios se equiparán con persianas enrollables de PVC, se colocarán cristales con cámara aislante tipo 4+cámara+4. En planta baja se colocarán persianas enrollables de PVC en todos los huecos de acceso a las viviendas por motivos de seguridad. Vierteaguas: Vierteaguas de piedra caliza de 3 cm de espesor con goterón.

2 Pavimentos: Los pavimentos de escaleras y zonas comunes de las plantas baja, 1ª y 2ª se realizarán en granito de distintos espesores, según su zona de colocación. Los pavimentos de la planta sótano quedarán acabados en hormigón fratasado. Accesos: El acceso para vehículos se realizará mediante una puerta metálica de entrada más otra de salida, de apertura y cierre automáticos con mando a distancia. El acceso peatonal se realizará a través de los distintos zaguanes de acceso al edificio, desde donde se tendrá acceso a todas las plantas del edificio, incluido el sótano. El acceso a la cubierta de uso privativo se realizará a través de las escaleras interiores de las viviendas de la 2ª planta. El acceso a la cubierta comunitaria se realizará a través de una ventana que será accesible desde el rellano de la segunda planta de cada una de las escaleras mediante una escalera de mano portátil. INTERIORES: Tabiquería interior: La tabiquería interior se realizará con ladrillo cerámico de 7 cm. de espesor en general, en las medianeras entre viviendas se colocará una hoja de ladrillo de las mismas características por cada lado y un aislamiento termo-acústico a base de paneles de fibra mineral de 40 mm. de espesor. Revestimientos de tabiquería: En baños, aseos, coladurías y cocinas se revestirán las paredes de azulejo cerámico de gran formato hasta el falso techo, en resto de dependencias y zonas comunes interiores, será de yeso proyectado, protegiendo las aristas con guarda vivos, acabado con dos manos de pintura de textura lisa. El acabado de la planta sótano será en hormigón visto en los muros perimetrales y de bloque de hormigón en el resto, pintándose las paredes perimetrales con la marca de la zona de aparcamiento por su parte interior. Carpintería interior: La carpintería interior se realizará con puertas lisas y divisiones acanaladas en sentido horizontal acabadas con chapa roble, marcos en DM laminado y tapajuntas, todo ello con el mismo acabado, lacado en color natural. Las puertas de los baños que carezcan de ventana, se proveerán de respiradero. Las puertas de baños y dormitorios se equiparán con condena de seguridad.

3 Solados: El embaldosado del interior de las viviendas se realizará con baldosa de gres en modelo a elegir por la Dirección Facultativa en los cuartos húmedos (baños, cocinas y coladurías) y con tarima flotante de parqué laminado sintético de alta resistencia en el resto. Sanitarios: Los elementos sanitarios, serán de la marca ROCA, modelo VICTORIA, o similar. Las cisternas de los inodoros se colocarán con sistema de doble pulsación para ahorro de agua. Las griferías serán mono mando marca ROCA o similar y las bañeras serán de hierro fundido marca ROCA modelo CONTINENTAL, o similar. Distribución de agua y desagües: Se dotarán todas las viviendas de instalación para contadores individuales, realizando la distribución desde éstos hasta los grifos con tubería de polietileno reticulado. Se instalará en cada vivienda una llave de paso general y llaves de corte en cada uno de los cuartos húmedos. Los desagües se instalarán con tubo de PVC insonorizado según el código técnico vigente. Electricidad: Se equiparán las viviendas con instalación eléctrica para un grado de electrificación medio. Las canalizaciones se realizarán empotradas bajo tubo en las viviendas y exteriores con tubo de PVC en los aparcamientos y trasteros. Los conductores serán unipolares, con un grado de aislamiento de 750 V., todo ello de acuerdo con el vigente REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN. Los mecanismos serán de marca y modelo a elegir por la Dirección Facultativa. Climatización: Se equiparán las viviendas con preinstalación de aire acondicionado para todos los dormitorios y el salón comedor, con un registro Split en cada dormitorio, y un registro Split en salón comedor. Contraincendios: Se dotarán los aparcamientos de las medidas de alarma y extinción en materia de contraincendios que determina el proyecto de actividad realizado al efecto, cumpliendo normativa vigente. AGUA CALIENTE SANITARIA: Las viviendas se dotarán de calentador para el suministro de agua caliente sanitaria alimentado por gas canalizado o electricidad, según su situación.

4 Señalización: Se colocará en cada portal, rellano y puerta de viviendas la señalización identificativa correspondiente. En el aparcamiento se señalizará cada una de las plazas, así como los textos que por Ley sean exigibles, según proyecto. Correo: Se instalará en cada uno de los zaguanes, los buzones correspondientes a las viviendas en ellos ubicadas. Telecomunicaciones: De acuerdo con lo previsto por la Ley de Infraestructura de Telecomunicación, se dotará cada una de las viviendas con tres tomas para teléfono, televisión terrestre, televisión por satélite y televisión por cable, dejando prevista la preinstalación y/o instalación de cada una de las modalidades en las zonas comunes e interior de las viviendas, todo ello de acuerdo con proyecto realizado al efecto por técnico competente. Aparcamientos y trasteros: Los aparcamientos y trasteros se ubicarán en planta sótano. Los materiales y calidades recogidos en esta memoria podrán ser sustituidos, a criterio de la Dirección Facultativa por otros similares, siempre que no suponga sobrecoste para el adquirente. Palma, 18 de noviembre de 2016

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