MEMORIA EXPLICATIVA PLANO SECCIONAL RECTIFICACIÓN DE LÍMITE DE AREA VERDE EN CALLE FANOR VELASCO

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1 MEMORIA EXPLICATIVA PLANO SECCIONAL RECTIFICACIÓN DE LÍMITE DE AREA VERDE EN CALLE FANOR VELASCO ASESORÍA URBANA MAYO

2 MEMORIA EXPLICATIVA PLANO SECCIONAL RECTIFICACIÓN DE LÍMITE DE AREA VERDE EN CALLE 1. Introducción: Este proyecto, elaborado por la Asesoría Urbana, contempla evaluar la factibilidad de modificar la localización del área verde proyectada por el Plan Regulador Comunal de Santiago (PRCS), Plano PRS 03 26d, ubicada en la esquina sur oriente entre las calles Manuel Rodríguez Norte con Moneda. Actualmente el predio afecto a declaratoria de utilidad pública para área verde y ensanche de calle Manuel Rodríguez Norte, es de propiedad de la inmobiliaria Echeverría Izquierdo Inmobiliaria e Inversiones S. A. y fue fusionado por Resolución de Dirección de Obras N T 42, de 27 de abril de La modificación consiste en cambiar la localización del área verde proyectada por el Plan Regulador Comunal de Santiago, desde el costado poniente del predio, al extremo norte de éste, manteniendo igual superficie afectada. Con esta acción se mejoraría el emplazamiento del área verde y a la vez se lograría una superficie de terreno edificable más regular. Esta solicitud fue evaluada positivamente por la Asesoría Urbana ya que con esta acción se privilegia la superficie de área verde con relación a su entorno, por lo que se dió inicio al estudio y elaboración de una proposición de rectificación de los límites del área verde. De acuerdo al artículo 46 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y al artículo , de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en los casos que para la aplicación del Plan Regulador Comunal, se requiera de estudios más detallados, ellos se harán mediante Planos Seccionales. Por tratarse de un proyecto que no modifica la superficie del área verde proyectada por el PRCS y solo rectifica los límites de ésta, dentro de un mismo predio y que solo afecta a un propietario, se consideró que esta modificación debía realizarse a través del procedimiento de Plano Seccional. 2. Ubicación: El proyecto se emplaza dentro del Centro Histórico, de la comuna de Santiago, en el extremo norte de la manzana delimitada por las calles Moneda, por el norte; calle Fanor Velasco, por el oriente; Alameda Libertador Bernardo O Higgins, por el sur y Av. Manuel Rodríguez Norte, por el poniente. La dirección municipal del predio es Fanor Velasco Nº80 - Nº86, Av. Manuel Rodríguez Norte Nº83 al Nº99 y Moneda Nº1652 al Nº

3 B. DI ALMIRANTE BARROSO EMO LATTANZI AV.MANUE AV.MANUEL RODRIGUEZ NOR TUCAPEL JIMENEZ HNOS. AMUNATEGUI ALAMEDA LIBERTADOR BERNARDO O'HIGGINS Plaza d Constit NEDA MO AV.PRESIDENTE JORGE ALESSANDRI RODRIGUEZ NICANOR DE LA SOTTA FERNANDEZ ALBANO BOMBERO AUGUSTO SALAS SAN MARTIN LAS CENIZAS PRINCIPE DE GALES RANTE LORENZO GOTUZZO LORD. COCHRANE TEATINOS VALENTIN LETELIER VALENTIN LETELIER Pa La JOSE ALBE ALONSO OVALLE 3. Diagnóstico: 3.1 Plan Regulador Comunal de Santiago, Seccional de Líneas Oficiales y Áreas verdes - Plano PRS 03 26d: Conforme al PRCS, el predio se encuentra afecto a declaratoria de utilidad pública para área verde proyectada, en una superficie de 170,37m2 y para ensanche de la Av. Presidente Jorge Alessandri R., en una faja de terreno de 261,19m2 de superficie, en este punto el Plan Regulador Metropolitano de Santiago establece para esta vía, un ancho mínimo entre líneas oficiales, de 90m. Esquema Plano PRS 03 26d Nº87 AV. PRESIDENTE J. ALESSANDRI RODRIGUEZ 90 AV. MANUEL RODRIGUEZ NORTE 39,47 Nº83 Nº85 9,35 38,1 Nº86 Nº80 SIMBOLOGIA LIMITE AREA VERDE LINEA OFICIAL PROYECTADA AREA VERDE EXISTENTE AREA VERDE PROYECTADA SUPERFICIE AFECTA DECLA UTILIDAD PUBLICA PARA EN DE CALLE 3

4 3.2 Características del Predio Afecto: Actualmente el predio afecto tiene una superficie total de 1.381,26m2, con los números de roles de SII N y 32. La superficie total afecta a declaratoria de utilidad pública (para calle y área verde) es de 431,56m2, por lo que queda una superficie para edificar de 949,7m2. En el predio existen 2 edificaciones, la primera Fanor Velasco N 86, que corresponde a un edificio colectivo de albañilería reforzada, originalmente de uso de vivienda, de 3 pisos, en regular estado de conservación, actualmente sin uso, con una superficie construida de m2. La segunda propiedad, Fanor Velasco N 80, que corresponde a una edificación de albañilería de 2 pisos, originalmente de uso vivienda unifamiliar, en buen estado de conservación, actualmente sin uso, con una superficie construida de m2. El resto del predio, hacia la Av. Manuel Rodríguez Norte, se encuentra eriazo. Fanor Velasco N 86 Fanor Velasco N 80 4

5 4. Justificación del proyecto: Actualmente el área verde proyectada corresponde a una porción de terreno eriazo que quedó como remanente de la expropiación que se realizó para ejecutar la Av, Presidente Jorge Alessandri R. y la calle Manuel Rodríguez Norte (ex Norte Sur), en el año Este remanente de terreno hacia el oriente, limita con un edificio de 3 pisos, sin uso, que es parte del mismo predio, que tiene su servidumbre de vista y acceso por calle Fanor Velásco. Hacia el área verde proyectada, solo existe un muro testero, de 9m de altura aproximada y de 38m de longitud. Por tanto, esta área verde es solo un retazo de terreno que no fue pensado como un espacio de permanencia o recreación y tampoco sirve para ser edificado. Por otra parte el muro oriente además de ser una barrera estéticamente inadecuada, ensombrece la futura área verde. Espacialmente este terreno, se abre hacia la Av, Presidente Jorge Alessandri R, negándose hacia otras vías, por lo que su acceso solo es posible desde esta vía. Visualmente esta futura área verde solo se percibirá desde el automóvil. Actualmente la calle Fanor Velasco tiene un ancho entre líneas oficiales de 3,26m, lo que ocasiona múltiples conflictos viales, si bien la calle tiene un ancho proyectado por el PRCS de 10m entre líneas oficiales, que afecta la propiedad del costado oriente, al liberar de edificación el costado poniente, se ganará en espacialidad, creando un mejor acceso hacia las calles Moneda y Fanor Velasco. 5

6 Con el objeto de mejorar la espacialidad de la futura área verde, darle una mejor visualización desde el interior del sector, como también realizar una conexión con otras vías de acceso y generar una superficie de mayor utilización, es que se propone cambiar el emplazamiento del área verde proyectada, manteniendo la superficie de ésta. 5. Características del Proyecto: El proyecto tiene como objetivo cambiar el emplazamiento y orientación del área verde proyectada por el Plan Regulador Comunal de Santiago, dentro de la misma manzana y manteniendo la misma superficie (170,37m2). Específicamente se cambia su ubicación del costado poniente al extremo norte de la manzana. Con este proyecto, se logra una mejor ubicación para área verde y se consolidará un paño de terreno más regular que colindará, además de la Av. Manuel Rodríguez Norte, con calles Moneda y Fanor Velásco, por tanto se accederá a ésta, desde 3 vías y se abrirá espacialmente hacia el centro. Situación Actual Situación Propuesta AV. MANUEL RODRIGUEZ NORTE 170,37 m2 261,19 m2 949,7 m2 AV. MANUEL RODRIGUEZ NORTE 261,19 m2 170,37 m2 949,7 m2 SANDRA GYSLING CASELLI ASESORA URBANISTA I. MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO Mayo de