L E G I S L A C I Ó N FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

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1 google earth L E G I S L A C I Ó N FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

2 ART O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO INFORMES PREVIOS / PREDIO EN ESTUDIO

3 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ART OGU Y C PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

4 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ART O.G.U.C. AISLADO PAREADO CONTINUO CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD PATRICIA DE ARQUITECTURA, MAIRA SOMMER DISEÑO / ARQUITECTO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

5 EDIFICACIÓN AISLADA COLECTIVO INDIVIDUAL

6 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ART O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL + LÍNEA EDIFICACION

7 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. EDIFICACIÓN CONTINUA CON EDIFICACIÓN AISLADA DISTANCIAMIENTO ALTURA CONTINUIDAD DISTANCIAMIENTO ALTURA CONTINUIDAD

8 PAREADO O ADOSADO? PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2 PAREO EDIFICACIÓN PAREADA: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. ART OGUC ADOSAMIENTO ADOSAMIENTO: la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente según lo señalado ART OGUC

9 ART O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO INFORMES PREVIOS / PREDIO EN ESTUDIO >500 M2 _ SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 500 M2

10 SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLOS >500 M2 _ SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 500 M2 >800 M2 _ SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 800 M2 >1500 M2 _ SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 1500 M2

11 FUSIÓN PREDIAL Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLO SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 1500 M2 LOTE A 800 M2 LOTE B 750 M2 FUSIÓN PREDIAL LOTE A + LOTE B 800 M M2 = 1550 M2 EJEMPLO ESQUEMÁTICO PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

12 SUBDIVISIÓN PREDIAL Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLOS SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 500 M2 LOTE A 1600 M2 LOTE A1 500 M2 LOTE A2 500 M2 LOTE A3 600 M2 EJEMPLO ESQUEMÁTICO PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

13 PREDIO REMANENTE O RESIDUAL DE DENSIFICACIÓN Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLO SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 1500 M2

14 ART O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

15 DISTANCIAMIENTOS ART O.G.U.C.

16 DISTANCIAMIENTOS ART O.G.U.C.

17 EJE DESLINDE EJE DESLINDE DISTANCIAMIENTOS ART O.G.U.C.

18 EJE DESLINDE EJE DESLINDE DISTANCIAMIENTOS ART O.G.U.C. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO PRC LAS CONDES

19 EJE DESLINDE EJE DESLINDE EJE DESLINDE L.O. L.E. DISTANCIAMIENTOS ART O.G.U.C. EJE DESLINDE 3.00 m m m m. EJE DESLINDE

20 EJE DESLINDE DISTANCIAMIENTOS ART O.G.U.C m m.

21 EJE DESLINDE EJE DESLINDE DISTANCIAMIENTOS ART O.G.U.C.

22 DISTANCIAMIENTOS LOS P.R.C. PODRÁN EXIGIR DISTANCIAMIENTOS MAYORES, PERO NO MENORES A LA O.G.U.C.

23 RASANTES ART O.G.U.C.

24 RASANTES (1/ 2) (1/ 2) EJEMPLO PREDIO EN ESTUDIO

25 APLICACIÓN RASANTE DESDE EL ESPACIO PÚBLICO RASANTE

26 APLICACIÓN RASANTE DESDE EL ESPACIO PÚBLICO RASANTE

27 RASANTES ART O.G.U.C. EL ÁNGULO MÁXIMO DE LAS RASANTES CON RESPECTO AL PLANO HORIZONTAL, EXPRESADO EN GRADOS SEXAGESIMALES, SERÁ EL QUE SE INDICA EN LA SIGUIENTE TABLA: N.N.T. N.N.T. N.N.T. X a XII y XIV IV a IX y RM I a III y XV

28 1/ 2 1/ 2 EJE DESLINDE DESLINDE DESLINDE EJE DESLINDE EJE DESLINDE RASANTES ART O.G.U.C. LAS RASANTES SE LEVANTARÁN EN TODOS LOS PUNTOS QUE FORMAN LOS DESLINDES CON OTROS PREDIOS Y EN EL PUNTO MEDIO ENTRE LÍNEAS OFICIALES DEL ESPACIO PÚBLICO QUE ENFRENTA EL PREDIO. DESLINDE A B C LÍNEA OFICIAL EJE DEL ESPACIO PÚBLICO LÍNEA OFICIAL D E F EJEMPLO PARA LA REGIÓN METROPOLITANA

29 EJE DESLINDE ALTURA PERMITIDA PARA LA EDIFICACIÓN CONTINUA EJE DESLINDE EJE DESLINDE EJE DESLINDE EJE DESLINDE EJE DESLINDE RASANTES ART O.G.U.C. EL NIVEL DE APLICACIÓN GENERAL DE LAS RASANTES CORRESPONDE AL NIVEL DE SUELO NATURAL, EXCEPTO CUANDO EL PLAN REGULADOR COMUNAL O SECCIONAL PERMITE CONSTRUCCIÓN AISLADA POR SOBRE LA CONSTRUCCIÓN CONTINUA, EN CUYO CASO EL NIVEL DE APLICACIÓN DE LAS RASANTES SERÁ EL DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA PARA LA CONSTRUCCIÓN CONTINUA. N.N.T. N.N.T. EJEMPLO PARA LA REGIÓN METROPOLITANA

30 RASANTES ART O.G.U.C. PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO PROFESOR TITULAR FELIPE CADIZ BOUCH / AYUDANTE PATRICIA MAIRA SOMMER FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002 CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD PATRICIA DE ARQUITECTURA, MAIRA SOMMER DISEÑO / ARQUITECTO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

31 RASANTES ART O.G.U.C. L.O. L.O. FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

32 RASANTES ART O.G.U.C. L.O. L.O. ACERA ACERA FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

33 RASANTES ART O.G.U.C. L.O. FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

34

35 DESLINDE CON ÁREA VERDE PÚBLICA EJE DEL ESPACIO PÚBLICO LÍNEA OFICIAL 70 9 m. (1/ 2) 18 m. 9 m. (1/ 2) ANCHO ESPACIO PÚBLICO (SEGÚN D.O.M. EN ESA ZONA)

36 RASANTES ART O.G.U.C. FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002 CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD PATRICIA DE ARQUITECTURA, MAIRA SOMMER DISEÑO / ARQUITECTO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

37 RASANTES ART O.G.U.C. FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

38 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. EDIFICACIÓN CONTINUA CON EDIFICACIÓN AISLADA DISTANCIAMIENTO ALTURA CONTINUIDAD DISTANCIAMIENTO ALTURA CONTINUIDAD

39 EJE DESLINDE RASANTES ART O.G.U.C. 35 MT APLICADO DESDE EJE ESPACIO PUBLICO MT APLICADO DESDE EJE DESLINDE

40 RASANTES ART O.G.U.C M NNT

41 10.50 EJE DESLINDE RASANTES ART O.G.U.C. 4 M RASANTE 70 A MT APLICADO DESDE EJE MEDIANERO

42 RASANTES ART O.G.U.C. FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

43 RASANTES ART O.G.U.C. FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

44 RASANTES ART O.G.U.C. FUENTE: MINVU DDU 109 / 2002

45 PISO ÚTIL PISO ÚTIL RASANTES EJE DESLINDE SI NO

46 EJE DESLINDE APLICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO EJE DESLINDE CONDICIONES DE EDIFICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO PRC LAS CONDES PRC LAS CONDES 60

47 APLICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO EJE DESLINDE CONDICIONES DE EDIFICACIÓN PREDIO EN ESTUDIO PRC LAS CONDES

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