MEMORIA EXPLICATIVA PLANO SECCIONAL N º 2 DE DIVERSAS CALLES.

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1 MEMORIA EXPLICATIVA PLANO SECCIONAL N º 2 DE DIVERSAS CALLES. Los Planos Seccionales, que no deben confundirse con Planes Seccionales, fundamentan sus características en el Artículo 46 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y el Artículo de su Ordenanza y tienen como finalidad establecer con detalle los trazados y anchos de las calles planificadas en la ciudad, la zonificación y los usos de suelo. Artículo (O.G.U.C.) En los casos a que se refiere el inciso primero del artículo 46 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en que para la aplicación del Plan Regulador Comunal se requiera de estudios más detallados, para fijar con exactitud los trazados y anchos de calle, la zonificación y el uso de suelo detallados, los terrenos afectos a expropiación u otras disposiciones que afecten los espacios públicos, y en los casos a que se refiere el inciso Tercero del mismo artículo, ello se hará mediante Planos Seccionales. SECTORES ESPECÍFICOS QUE SE ABORDARÁN A TRAVÉS DE 6 PLANOS SECCIONALES SECTOR 1 CALLE RODRÍGUEZ ENTRE CALLES LAUTARO Y COLO COLO SECTOR 2 CALLES Nº 1 Y Nº 2 SECTOR AV. BALMACEDA SECTOR 3 CALLE LOS MEMBRILLOS CON AVENIDA PACÍFICO SECTOR 4 AJUSTA EJES y ANCHOS OFICIALES DE CALLES Nº 22 Y 39, AV. F.- DE AGUIRRE SECTOR 5 AJUSTA EJE DE CALLE LOS COPADOS, AV. PACÍFICO SECTOR 6 AJUSTA VIALIDAD EN SECTOR CALETA SAN PEDRO, SERENA NORTE.

2 SECTOR 1 CALLE RODRÍGUEZ ENTRE CALLES LAUTARO Y COLO COLO ESTE PLANO SECCIONAL DEFINE EN DETALLE EL LÍMITE DE LA ZONA Z C-2, EN EL TRAMO ENTRE CALLES LAUTARO Y COLO COLO, EN EL FONDO DE SITIOS QUE ENFRENTAN CALLE MANUEL RODRÍGUEZ. Este detalle en el límite de las zonas ZC-2 y ZC 11-5, tiene como intención, establecer las mismas condiciones urbanísticas y por ende potenciar la misma tipología arquitectónica a ambos lados de la calle Manuel Rodríguez. En el Plan regulador vigente, las zonas limitan en el eje de la calle y por el costado Oriente de éste tramo (Zona ZC 11-5), el agrupamiento de los edificios es opcional, por lo que no se mantiene la continuidad de la fachada que tiene todo el sector, generándose un eventual impacto negativo en su imagen urbana. Lo anterior es especialmente significativo si tenemos en cuenta que la manzana inmediatamente vecina que enfrenta ésta zona hacia el Norte, la constituye el complejo del colegio Seminario Conciliar que tiene un plano continuo de fachada en todo su contorno. ZC-11-5 COLEGIO SEMINARIO CONCILIAR NUEVO LIMITE ZONA C-2

3 CALLE 7 CALLE 9 CALLE CALLE 7 CALLE 9 CALLE 10 LOS LUCUMOS LOS LUCUMOS SECTOR 2 AJUSTE DEL EJE DE CALLES PROYECTADAS Nº 1 y Nº 2, SECTOR LA PAMPA. SITUACION EXISTENTE 2da ETAPA VILLA EL INDIO 1ra ETAPA AVDA. JUAN CISTERNAS CALLE 6 CALLE LOS PLATANOS ra ETAPA CALLE 3 2da ETAPA CALLE 8 CALLE 1 CALLE AVDA. BARTOLOME BLANCHE CALLE da ETAPA CALLE 11 CALLE 1 SITUACION PROPUESTA 2da ETAPA 1ra ETAPA VILLA EL INDIO AVDA. JUAN CISTERNAS CALLE 6 CALLE LOS PLATANOS ra ETAPA CALLE 3 2da ETAPA CALLE 8 CALLE 1 CALLE AVDA. BARTOLOME BLANCHE CALLE da ETAPA CALLE 11 CALLE 1

4 Se propone desplazar hacia el Sur el eje de la Calle Nº 02, que tiene como nombre el Chañar, adaptándolo exactamente a la posición que tiene en el Loteo Conjunto Residencial Balmaceda Oriente, el cual obtuvo Permiso de Edificación con el Nº 104, el 31 de Marzo del 2004, (antes de la puesta en vigencia del nuevo Plan Regulador, que es el 05 de Agosto del 2004) y se obtuvo Recepción Parcial Definitiva con el Nº de fecha 16 de Febrero del 2005, por 18 viviendas de un total de 36. Adicionalmente, la calle Nº 02, actualmente el Chañar, fue ejecutada en 11 m. de ancho, estando actualmente proyectada en 20 m., por lo que está trazada sobre una línea de 7 viviendas. Con la finalidad de evitar declarar de utilidad pública a esas casas existentes, se propone coincidir el ancho oficial de la calle proyectada con la existente, es decir, 11m. en la parte existente y en 14 m. en la parte proyectada. Se propone además adaptar el trazado de la calle Nº 01, para coincidir con los deslindes entre propiedades, disminuyendo su ancho oficial proyectado de 20 m. a 15 m., ya que al desplazarse el eje de la calle Nº 02, hacia el Sur, ambas calles se acercan, haciéndose innecesario que tenga 20 m. de ancho. TEXTO RESOLUTIVO: Reemplázase en el Artículo 78 de la Ordenanza Local del Plan, el siguiente cuadro de calles existentes por el cuadro de calles propuestas: CALLES EXISTENTES CALLE 01 C ENTRE AV. BALMACEDA Y AV. JUAN CISTERNAS P 20 APERTURA CALLE 02 CALLE 002 CALLE 002 C ENTRE AV. EL SANTO Y AV. JUAN CISTERNAS P 20 APERTURA L L DESDE AVDA JUAN CISTERNAS HASTA AVDA BARTOLOME BLANCHE DESDE AVDA BARTOLOME BLANCHE HASTA AVDA ALBERTO ARENAS E 11 P 12 APERTURA CALLES PROPUESTAS CALLE 01 S ENTRE AV. BALMACEDA Y AV. JUAN CISTERNAS P 14 APERTURA CALLE 02 El Chañar CALLE 02 El Chañar CALLE 02 El Chañar C ENTRE AV. EL SANTO Y AV. BALMACEDA P 20 APERTURA L ENTRE AV. BALMACEDA Y AV. PAMPA BAJA E 11 EXISTENTE L ENTRE AV. PAMPA BAJA Y AV. JUAN CISTERNAS P 14 APERTURA

5 SECTOR 3 AJUSTE DE EJE CALLE LOS MEMBRILLOS ENTRE AV. PACIFICO Y CALLE CHILE ITALIA. Este plano seccional tiene como objetivo ajustar la calle los Membrillos en el tramo entre Av. Pacífico y calle Chile Italia. Se propone reubicar el eje y ajustar el ancho de la línea oficial de 30 m. que tiene actualmente proyectada, a 15 m. La razón fundamental de ésta modificación es la de actualizar el Plan para adaptar el trazado de sus calles a los loteos y proyectos de edificación que fueron aprobados antes de su puesta en vigencia y con una normativa distinta. La calle los Membrillos, en el tramo que se propone modificar, estaba proyectada en el anterior Plan en 20 m. y se aprobaron subdivisiones y edificaciones e incluso un permiso provisorio con esa base de ancho oficial, lo que, a la luz del nuevo Plan que establece 30 m. de ancho oficial, ha generado gravámenes sobre propiedades y edificaciones que tienen una aprobación anterior. SITUACIÓN ACTUAL SITUACIÓN PROPUESTA Calle Chile- Italia TRAMO DE 15 M. DE ANCHO Av. Pacífico TEXTO RESOLUTIVO: Reemplázase en el Artículo 78 de la Ordenanza Local del Plan, el siguiente cuadro de calles existentes por el cuadro de calles propuestas: CALLE EXISTENTE LOS MEMBRILLOS C DESDE CHILE ITALIA HASTA AV. DEL MAR P 30 APERTURA CALLE PROPUESTA LOS MEMBRILLOS C DESDE CHILE ITALIA HASTA AV. PACIFICO P 15 APERTURA LOS MEMBRILLOS C DESDE AV. PACIFICO HASTA AV. DEL MAR P 30 APERTURA

6 SECTOR 4 AJUSTE DE EJES Y ANCHO DE LINEAS OFICIALES DE CALLES Nº 22 Y 39, SECTOR AV. FRANCISCO DE AGUIRRE. Este Plano Seccional ajusta los ejes de las calles Nº 22 y Nº 39, de acuerdo a deslindes existentes y actualiza el trazado de la Avenida Pacífico de acuerdo a plano de subdivisión y cesión a Bien Nacional de Uso Público aprobado antes de la puesta en vigencia del actual Instrumento. El proyecto de subdivisión predial fue acogido al Artículo 140 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y aprobado por la Dirección de Obras Municipales por resolución Nº 0029 de fecha 06 de Junio del SUTIACION ACTUAL SITUACION APROBADA TEXTO RESOLUTIVO: Reemplázase en el Artículo 78 de la Ordenanza Local del Plan, el siguiente cuadro de calles existentes por el cuadro de calles propuestas: CALLE EXISTENTE CALLE 022 S ENTRE FRANCISCO DE AGUIRRE Y AVENIDA AMUNATEGUI P 20 APERTURA CALLE PROPUESTA CALLE 022 S ENTRE FRANCISCO DE AGUIRRE Y AVENIDA AMUNATEGUI P 15 APERTURA

7 SECTOR 5 ESTE PLANO SECCIONAL DETALLA EL EJE DE LA CALLE LOS COPADOS EN EL DESLINDE ENTRE LAS PARCELAS 47 Y 49 Y 48 Y 50. A través de ésta modificación, se quiere rectificar el eje de la calle Los Copados, emplazándolo sobre el deslinde de las Parcelas adyacentes, quedando de ésta manera uniformemente prorrateado el gravamen que impone esta calle proyectada en el Plan. EJE EXISTENTE ZEX-1 EJE PROPUESTO Coincidente con deslinde CALLE LOS COPADOS SECTOR Nº 6, SAN PEDRO AJUSTA Y DETALLA LA VIALIDAD ESTRUCTURANTE PROYECTADA EN EL PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA SERENA, EN EL SECTOR NORTE DE CALETA SAN PEDRO. El Plan Regulador Comunal de La Serena, aprobado por Res. Nº 589, del Consejo Comunal de fecha 02 de Noviembre del 2005, se encuentra vigente desde el 05 de Agosto del 2004, planificando un área de aproximadamente Hectáreas., que van desde el límite poniente con la ciudad de Coquimbo hasta el sector norte conocido como Punta Teatinos. Dentro de su área de planificación, se incorporó todo el sector correspondiente a la Caleta San Pedro y el Proyecto Serena Norte, al norte de la Caleta y cuya

8 incorporación corresponde al reconocimiento como área urbanizable del anterior Seccional Serena Norte, aprobado con fecha 29 de Septiembre de En el reciente Plan Regulador Comunal, sobre dichos terrenos se establecieron una serie de zonificaciones de uso y trazados viales, correspondientes a áreas de utilidad pública, derivadas de la anterior presentación y Plan Maestro Serena Norte, proyecto desarrollado por la Oficina de Cristián Boza y Asociados. Dicho proyecto, correspondía en su mayor parte, a un proyecto residencialturístico que comprendía las 450 Há. planificando sobre ellas proyectos inmobiliarios residenciales que iban de viviendas entre UF y departamentos que superaban las UF Producto del comportamiento urbano, las tendencias inmobiliarias y la situación económica del país y la región han hecho que el plan mestro Serena norte sufra varios cambios tendientes a mejorar la conectividad de este proyecto con la caleta San Pedro. A continuación se detallan los ajustes planteados en este Plano Seccional Vial: Ajuste perfil de vía Av. Pacífico La Av. Pacífico recorre el sector de San Pedro con un perfil de 35m. en un tramo y se bifurca en su sector central, para dar paso a dos vías de sentido unidireccional de 20m. de perfil cada una. La proposición busca unificar la vía en todo su recorrido que abarca desde Av. Los Corsarios hasta el Boulevard Av. Canal Jaramillo en una faja de ancho constante de 28m. Este nuevo perfil no modifica ni disminuye la capacidad vial proyectada, por cuanto está proyectado bajo un perfil de vías de doble calzada por sentido, similar a la actualmente propuesta en el PRC. Homogenización de perfiles viales de calles 61, 62, 63 y 64 En el actual Plan Regulador estas calles, que corren de oriente a poniente entre las Av. Mar Egeo y Av. del Mar poseen un perfil variable de 15m. en su primer tramo y 20m. en un segundo tramo, separadas por la Av. Pacífico. La propuesta homogeniza estos perfiles a 20m. entre el tramo de mar Egeo y Av. del mar. Áreas de estacionamiento en vías transversales Se propone ensanchar las calles 62, 63 y 64 a un perfil de 28m. para permitir el estacionamiento a ambos lados de la vía, de acuerdo a dibujo de detalle adjunto. El objetivo es ordenar y establecer una zona de estacionamientos que corresponda a una faja de utilidad pública y que tenga conexión directa con el Paseo del Mar y su conexión con la zona ZE-8. La capacidad total de estas zonas de estacionamiento es de aprox. 60 estacionamientos por vía, lo que permite un total de 180 estacionamientos para el frente del sector San Pedro. Originalmente, los bolsones de estacionamiento propuestos en el PRC no superaban las 80 unidades.

9 Ajuste de Perfil de Av. Boulevard Canal Jaramillo El perfil actual de Av. Boulevard Canal Jaramillo corresponde a un perfil de línea oficial de 80m. que posee fajas viales de 25m. a cada lado, rodeando un Parque canal de 30m. de ancho. La propuesta busca ajustar este perfil a 70m,. sólo disminuyendo la línea oficial de cada faja vial a 20m., lo que no disminuye la superficie de área verde ni la capacidad vial, que se sigue manteniendo en vías unidireccionales de dos pistas por sentido. Ajuste de trazado de sector ZEX-17 Corresponde a una modificación menor de trazado del sector correspondiente al codo sur, con objeto de permitir mayor superficie para la instalación del proyecto Recova del Mar y acomodar su diseño al remate del Paseo del Mar, que viene desde el costado norte del proyecto. A continuación se presentan graficadas la situación actual y la situación propuesta, del sector San Pedro, Serena Norte SITUACION ACTUAL ZONA BRUTA FAJA U.P. AREA VERDE NETA ZEX-9 70,93 19,36 5,41 46,16 ZE-8 20, ,28 ZEX-17 0, ,35 ZE-10 0,88 0,43 0,44 0,01 ZE-11 0,54 0,23 0,31 0 TOTAL 92,98 20,02 6,16 66,8

10 SITUACION PROPUESTA ZONA BRUTA FAJA U.P. AREA VERDE NETA ZEX-9 75,03 15,19 5,09 54,75 ZE-8 17, ,41 ZEX-17 0, ,54 ZE ZE TOTAL 92,98 15,19 5,09 72,7

11 Detalle Av. Calle 62, entre Av. del Mar y Paseo del Mar. FERNANDO GLASINOVIC DUHALDE ARQUITECTO ASESOR URBANISTA ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LA SERENA

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