ESTUDIO DE DETALLE PARA LA APERTURA DE VIARIO PUBLICO EN PARCELA SITUADA EN C/ AFUERAS,

Transcripción

1 ESTUDIO DE DETALLE PARA LA APERTURA DE VIARIO PUBLICO EN PARCELA SITUADA EN C/ AFUERAS, DOCUMENTO I: MEMORIA VINCULANTE 1. PROMOTOR. Se redacta el presente estudio de detalle por encargo de Promociones y Construcciones Vall Aurea S.L. con NIF: B , con domicilio en Avda. Valladolid Nº 1, Valoria la Buena, Valladolid. Representada por D. Víctor Trejo Vallejo, con DNI F. 2. ARQUITECTO REDACTOR. El Arquitecto Redactor de este Estudio de Detalle es Dª Marta Eugenia Pérez Hernández, arquitecto colegiado nº 2547 por el COACYLE, demarcación de Valladolid, con DNI T y domicilio en Av. Zaratán 11bis, bajo A de Arroyo de la Encomienda (Valladolid). 3. OBJETO El objeto de este ESTUDIO DE DETALLE es el de abrir un viario público en el interior de la parcela situada en la calle Afueras del municipio de Valoria la Buena, a fin de permitir la edificación a ambos lados de una calle que aportará fluidez en el acceso a las nuevas viviendas y conexionará la calle Afueras con el viario existente al norte, de reciente apertura, como es intención del Ayuntamiento. 1

2 4. ANTECEDENTES El ayuntamiento de Valoria la Buena cuenta con Planeamiento en la figura de Normas Urbanísticas Municipales, aprobadas definitivamente el 29 de mayo de 2007, que establecen la ordenación detallada de la parcela anteriormente descrita y que fueron publicadas en el BOP de 2 de Julio de En dichas normas se clasifica como suelo Urbano consolidado la parcela situada en la calle Afueras con el número 1(A), y referencia catastral MUM7229S0001BB, parcela que es objeto de este estudio de detalle y cuya descripción es la siguiente: Extensión superficial, según medición reciente, de cuatro mil trescientos dieciséis metros con noventa y siete decímetros cuadrados. (4316,97 m²). Acceso por la calle Afueras del municipio Valoria la Buena (Valladolid). Linda: frente, calle Afueras, derecha entrando, finca señalada con el nº 1 de la calle Afueras; izquierda, fincas señaladas con lo números 6,8,10,12,14,16,18 y 20 de la Avenida de Santiago Hidalgo; fondo, finca señaladas con las números 20 y 22 de la avenida de Santiago Hidalgo. En la actualidad dicha parcela está clasificada por las NUM como Suelo Urbano Consolidado, siendo de aplicación la Norma Zonal 1: MANZANA COMPACTA, con uso pormenorizado Residencial Mixto. Las condiciones de edificación aplicables a dicha parcela vienen especificadas en el Art , Titulo V, condiciones específicas de edificación, de la siguiente manera: 2

3 5. NORMATIVA APLICABLE La normativa urbanística aplicable al presente trabajo está constituida por: - LEY 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación de Territorio de la comunidad de Castilla y León, modificada por las Leyes 13/2003, de 30 de diciembre, 13/2005, de 27 de diciembre y 14/2006 de 4 de diciembre. - LEY 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León (LUCYL), modificada por las leyes 10/2002, de 10 de julio, 21/2002, de 27 de diciembre, 13/2003, de 23 de diciembre y 13/2005, de 27 de diciembre. - DECRETO 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCYL), modificado por el Decreto 99/2005 de 22 de diciembre (BOCyL: 26/12/05), por el Decreto 68/2006, de 5 de octubre (BOCyL: 11/10/06) y por el Decreto 45/2009, de 9 de julio (BOCyL: 17/7/09) 3

4 - REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo (BOE 26/06/08) - DECRETO 206/2001, de 2 de agosto, por el que se aprueban las Directrices de Ordenación Territorial de Valladolid y su entorno (DOTVAENT) - LEY 3/2008, de 17 de junio, de aprobación de las Directrices Esenciales de Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCYLE 24/06/08). - La legislación sectorial estatal o autonómica que resulte aplicable. - Las determinaciones de ordenación general de las Normas Urbanísticas Municipales de Valoria la Buena, aprobadas definitivamente el 29 de mayo de 2007, en particular la redacción del Art NORMA ZONAL 2. ENSANCHE MIXTO que fija las determinaciones de ordenación detallada para la parcela señalada. 6. MODIFICACION PLANTEADA. La modificación planteada consiste en la apertura de un viario público central que además de permitir una edificación mas racional y de fácil accesibilidad, posibilite la conexión de la calle Afueras con el viario existente al norte de reciente construcción además se incrementa el número de plazas de aparcamiento público en esta zona. Es evidente el interés social de la construcción de viviendas que permitirá diversificar la oferta y aumentar el numero de familias residentes en el municipio, de igual manera existe un interés urbanístico por parte del Ayuntamiento de conectar el nuevo viario propuesto con la zona norte del municipio y ampliar el numero de plazas de aparcamiento público en esta zona, incluyendo una plaza adaptada. 4

5 7. OBJETO Y JUSTIFICACION DE LA CONVENIENCIA DE LA MODIFICACIÓN. De lo expuesto anteriormente se desprende que la modificación que se pretende realizar en la parcela en estudio radica en la creación de un vial público en su interior que genere alineaciones en el mismo y permita la segregación de las parcelas,dotándolas de las condiciones de solar y dando una posibilidad real de construcción en la zona afectada por el Estudio de Detalle. Al mismo tiempo se posibilita la conexión de la calle Afueras con el viario existente al norte de reciente construcción, como es intención del Ayuntamiento, incrementando además el número de plazas de aparcamiento público en esta zona, incluyendo una plaza adaptada. 8. CUADRO COMPARATIVO ENTRE LA SITUACION ACTUAL Y LA PROPUESTA POR EL ESTUDIO DE DETALLE. NORMAS URBANISTICAS ESTUDIO DE DETALLE USO PORMENORIZADO Residencial mixto Residencial mixto TIPOLOGIA ALINEACIONES Y RASANTES INDICE DE EDIFICABILIDAD Vivienda entre medianeras, unifamiliar o plurifamiliar. Plano de Ordenación de las Normas Urbanísticas 2.00 m²/m² 2.00 m²/m² Vivienda entre medianeras, unifamiliar o plurifamiliar.. Plano de Alineación del Estudio de Detalle ALTURA MAXIMA B+I ( 7.00 m. a cornisa) B+I ( 7.00 m. a cornisa) FONDO MAXIMO EDIFICABLE En planta baja no se regula, en plantas altas 15 metros. OCUPACION MAXIMA 100% 100% En planta baja no se regula, en plantas altas 15 metros. RETRANQUEOS No permitidos No permitidos PENDIENTE MAX CUBIERTAS PARCELA MINIMA VUELOS Menor o igual a 27º Menor o igual a 27º 80 m², 6.00 m frente de fachada. No se permiten en calles inferiores a 3 m. de ancho. 80 m², 6.00 m frente de fachada. No se permiten en calles inferiores a 3 m. de ancho. 5

6 9. ANALISIS DE LA INFLUENCIA DE LA MODIFICACION. Como se ha indicado anteriormente la modificación se limita exclusivamente a la apertura de un vial en la parcela de referencia por lo que no se alteran de ninguna forma las determinaciones de ordenación general vigentes. El estudio de detalle completa las determinaciones de ordenación detallada referentes al sistema local de vías públicas pero no modifica la calificación urbanística que comprende: El uso pormenorizado, la edificabilidad expresada en m²/m², los parámetros edificatorios que definen el sólido capaz, la tipología edificatoria. En resumen, no se modifica en ningún aspecto la ordenanza de aplicación especificada en el planeamiento vigente del municipio de Valoria la Buena, por lo tanto no supone un cambio sustancial de la ordenación detallada vigente. Ha de tenerse en cuenta que de conformidad con el Art.173 del RUCYL, para la aprobación de las modificaciones de cualesquiera instrumentos de planeamiento urbanístico que aumenten el volumen edificable o el número de viviendas previsto, deben incrementarse proporcionalmente las reservas de suelo para espacios libres públicos y demás dotaciones urbanísticas. Dicho incremento debe producirse cuando aumente el número de viviendas en 5 ó más, o cuando aumente el volumen edificable de forma que la superficie edificable con destino privado se incremente en 500 m2 o más. La modificación no supone un aumento de la edificabilidad, sino una disminución de la misma, pasando de un total de 4316,97x2 = 8633,94 m2 a 3357,67x2 = 6715,34 m2, por lo que al no incrementarse la superficie edificable con destino privado no se produce aumento del volumen edificable. Con respecto al número de viviendas previsto, la ordenación básicamente propuesta se podría realizar sin necesidad de estudio de detalle dando carácter privado al viario público aquí definido y limitando el número de parcelas a las dos 6

7 que tienen frente a la calle Afueras. Además la Norma Zonal: Manzana Compacta en la que está incluida esta parcela no tiene establecido un número máximo de viviendas por parcela. Por lo tanto no se produce un incremento del número de viviendas. DOCUMENTO II: INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA 1. IMPACTO DE LA ACTUACION Aunque se produce la apertura de un viario público, este se cederá gratuitamente al ayuntamiento con todos los servicios y no genera mas gastos en las Haciendas Publicas que su mantenimiento, que quedan compensados con la mejora de la red viaria existente en el municipio al posibilitar la conexión de la calle Afueras con el viario existente al norte de reciente apertura e incrementar el numero de plazas de aparcamiento público en esta zona, incluyendo una plaza adaptada. También han de tomarse en consideración los nuevos ingresos en concepto de licencias e IBI, por lo que la actuación es económicamente sostenible. DOCUMENTO III: RESUMEN EJECUTIVO. La suspensión del otorgamiento de licencias coincidirá con el ámbito de la Modificación propuesta, que se limita a la parcela situada en el municipio de Valoria la buena en la calle Afueras, 1ª, descrita en este documento. La suspensión comienza al día siguiente de la publicación oficial del acuerdo que la produce, y se mantiene hasta la entrada en vigor del instrumento de planeamiento que la motiva, como máximo un año. 7

8 DOCUMENTO III: PLANOS. ed1.- SITUACIÓN NNSS ed2.- ESTADO INICIAL: cotas, superficies y condiciones urbanísticas. ed3.- PROPUESTA DE ORDENACION: condiciones urbanísticas. ed4.- PROPUESTA DE ORDENACION: cotas y superficies Valladolid, 19 de abril de 2012 El Arquitecto: La propiedad: Marta Eugenia Pérez Hernández Promociones y construcciones VALL-AUREA S.L. 8