MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU referente a los usos existentes de las dotaciones de carácter local del Teatro Moderno y Casa de la Cultura

Transcripción

1 MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU referente a los usos existentes de las dotaciones de carácter local del Teatro Moderno y Casa de la Cultura DOCUMENTO para aprobación plenaria AYUNTAMIENTO DE ALGINET FEBRERO 2014

2 Memoria. 1 Modificación puntual del PGOU referente a los usos existentes de las dotaciones de carácter local del Teatro Moderno y Casa de la Cultura AYUNTAMIENTO DE ALGINET Índice Febrero 2014 MI. MEMORIA INFORMATIVA... 2 I. ANTECEDENTES... 2 II. LEGISLACIÓN APLICABLE... 2 III. OBJETO... 3 IV. DETERMINACIONES EXISTENTES Planeamiento urbanístico y territorial vigente Determinaciones del planeamiento vigente relacionadas con la modificación...3 MJ. MEMORIA JUSTIFICATIVA... 5 I. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA... 5 II. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE ORDENACIÓN DETALLADA... 6 III. NORMAS URBANÍSTICAS... 6 ANEXOS Fichas catastrales de los edificios de Teatro Moderno y Casa de la cultura PLANOS DE ORDENACIÓN 1. ORDENACIÓN ACTUAL E 1/ ORDENACIÓN PROPUESTA E 1/1000

3 Memoria. 2 MI. MEMORIA INFORMATIVA 1 Parte sin eficacia normativa I. ANTECEDENTES El presente documento técnico para la Modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana vigente se redacta a instancia del propio Ayuntamiento de Alginet, con objeto de regularizar los usos existentes en las dotaciones de carácter local del Teatro Moderno y la Casa de la Cultura, dado que se ha advertido que existe un error de grafismo en el plano D.1.3. II. LEGISLACIÓN APLICABLE La normativa aplicable a la presente modificación puntual de ordenación pormenorizada del PGOU es la siguiente: 1.-Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana. 2.-Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. 4.-Decreto 36/2007, de 13 de abril, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística y el Decreto 67/2006, de 19 de mayo, por el que se modifica el anterior. 5.-Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana. 6.-Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. 7.-Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas.

4 Memoria Real Decreto 849/1986 de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Dominio Público Hidráulico. 9.-Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana, aprobado definitivamente por el Consell el 28/02/ Ley 39/2003, de 17 de noviembre, del Sector Ferroviario. 11.-Real Decreto 1211/1990, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Ordenación de los Transportes Terrestres. 12.-Plan General de Ordenación Urbana de Alginet y sus modificaciones. III.- OBJETO La modificación puntual que recoge el presente documento pretende regularizar estos usos recogidos en el plano 1.3 de ordenación urbanística del PGOU. IV.- DETERMINACIONES EXISTENTES 1.PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TERRITORIAL VIGENTE El ámbito de las determinaciones a modificar con la tramitación de la presente Modificación Puntual del PGOU se contrae al plano D.1.3 del PGOU aprobado por acuerdo de la Comisión Territorial de urbanismo de 26 de junio de 1997, con las modificaciones recogidas en el Texto Refundido que fue aprobado por Acuerdo del mencionado órgano autonómico de 29 de julio de 2004, referente a las actividades industriales compatibles con la vivienda (Ind.1) y posteriores modificaciones puntuales (2 de junio de 2010, referente a los usos en Centro Histórico, Ensanche y Ciudad-Jardín; de 19 de abril de 2012, respecto del uso almacén (Alm.2); de 22 de octubre de 2012, referente al uso del epígrafe 427 permitido en zona Ensanche y de 2 de noviembre de 2013, respecto del uso comercial compatible con la vivienda (Tco.1.d). La modificación que se pretende afecta a la ordenación pormenorizada, de acuerdo con los artículos 37 y 57 a 60 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana y 120 y siguientes del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. 2.DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE RELACIONADAS CON LA MODIFICACIÓN Los Equipamientos y Dotaciones de carácter local se regulan en el artículo 5.36 de las Normas Urbanísticas del PGOU, que establece las siguientes determinaciones: Art Condiciones específicas. b)equipamientos y dotaciones (ED). -Coeficiente de edificabilidad: 1 0 m²t/m²s. -Número máximo de plantas: el característico de Ia zona donde se sitúe (PB+II). -El 20%, como mínimo, de la superficie total de la parcela deberá destinarse a espacios ajardinados y arbolados, quedando el resto para usos deportivos. -Ocupación de parcela: 50% (acuerdo plenario de fecha 02/04/98. -Altura de cornisa:11 metros. c)servicios (SS). Los suelos destinados a dotaciones locales de Servicios Públicos (SS) podrán destinarse en virtud de los requerimientos funcionales del entorno a cualquiera de las siguientes categorías: -Deportivo -Socio-cultural -Administrativo-asistencial -Administrativo-Institucional -Mercado -Religioso Los servicios públicos de sistema local cumplirán las siguientes condiciones:

5 Memoria. 4 -Se establece un coeficiente de edificabilidad neta de 1,20 m2t/m2s para edificaciones aisladas; al resto se les aplicará la edificabilidad de la zona. -Número máximo de plantas: 3. -Máxima altura de cornisa: 12 metros. Se exceptúa de esta altura de cornisa máxima la edificación de categoría SP-6 (religioso) con destino a templos.

6 Memoria. 5 MJ. MEMORIA JUSTIFICATIVA 2 Parte con eficacia normativa I.- JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN El Plan General de Ordenación Urbana está formado por Documentos sin eficacia normativa y por Documentos con eficacia normativa, entre los cuales se encuentran los planos de ordenación, que a su vez se distinguen en ordenación estructural y pormenorizada. Los planos de ordenación estructural expresan para todo el término municipal (a escala 1:10.000) la clasificación del suelo, con expresión de las superficies asignadas y, específicamente para el suelo no urbanizable, delimitación de la protección y de las categorías que deriven de su legislación específica. Ordenan la estructura del territorio, con señalamiento de la red primaria de reservas de suelo dotacional, de la ubicación de los centros cívicos, del tratamiento de los bienes de dominio público no municipal y de la adecuación al planeamiento de los municipios colindantes, así como las Zonas Primarias previstas. Para el suelo urbanizable y suelo urbano (a escala 1:5.000) regulan la clasificación de suelo, la división de Zonas Primarias y centros cívicos y la red primaria de reservas de suelo dotacional, delimitación de sectores de Planeamiento Parcial y de Reforma Interior y de áreas de reparto. Los Planos de ordenación pormenorizada incluyen (a escala mínima 1:2.000) respecto de cada zona de suelo urbano, las Zonas de Ordenación, el señalamiento de alineaciones, rasantes y alturas, la definición de la red secundaria, la delimitación de Sectores a desarrollar por Planes de Reforma Interior, las Unidades de Ejecución, el ámbito a ordenar mediante Estudio de Detalle, con su Zona de Ordenación correspondiente y la ordenación estructural de su ámbito para ofrecer una visión integrada de la ordenación. El plano 1.3 de ordenación urbanística del PGOU contiene la ordenación pormenorizada del régimen del suelo para las dotaciones de carácter local, equipamientos, servicios e infraestructuras. Califica el edificio del Teatro Moderno situado en la C/Arzobispo Sanchís nº24 como dotación de carácter local destinada a uso educativo (ED-4) y el edificio de la Casa de la Cultura sito en el nº26 de la misma calle, como dotación de carácter local destinada a uso servicios (SS-4), que puede destinarse a usos deportivos, socio-culturales, sanitario-asistencial, administrativo-institucional, mercado o religioso. Ambos edificios son colindantes, se encuentran en zona de ordenación de Centro Histórico y fueron construidos según los datos

7 Memoria. 6 catastrales entre 1945 y 1950, es decir, con anterioridad a la aprobación definitiva del Plan General vigente (1997). II. PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA La presente modificación puntual pretende asignar al Teatro Moderno el uso que se le dio a la Casa de la Cultura y viceversa, por entenderse adecuado a la realidad existente y por lo tanto, modificar el plano D.1.3. de ordenación urbanística. ESTADO ACTUAL III. NORMAS URBANÍSTICAS Las Normas Urbanísticas aplicables a la parcela del Teatro Moderno serán las reguladas en el art.5.36.c), Servicios de carácter local (SS).

8 Memoria. 7 Las Normas Urbanísticas aplicables a la parcela de la Casa de la Cultura serán las reguladas en el art.5.36.b), Equipamientos y Dotaciones de carácter local (ED). Alginet, febrero de 2014 La arquitecto municipal María Bayo Calduch

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