MEMORIA DE CALIDADES 9 VIVIENDAS EN FUENLABRADA AVENIDA DE LA SALUD

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES 9 VIVIENDAS EN FUENLABRADA AVENIDA DE LA SALUD CIMENTACION Y ESTRUCTUTRA Cimentación mediante zapatas sobre capa de regularización de hormigón de limpieza. En sótano muros de hormigón armado. Estructura mediante pórticos de hormigón armado con pilares, vigas, forjados unidireccionales o losas de hormigón según zonas. Forjado unidireccional con semiviguetas de hormigón pretensado y bovedillas. Las escaleras están formadas por losas inclinadas de hormigón armado. CUBIERTA Cubierta inclinada a base de estructura metálica ligera, panel sándwich y acabado en chapa. Impermeabilizada y con aislamiento térmico según código técnico. FACHADAS Fachada exterior en ladrillo cerámico cara vista color claro. Aislamiento térmico- acústico por lana roca, interiormente laminado acabado con paneles de yeso laminado. TABIQUERIA INTERIOR Fábrica de ladrillo gran formato guarnecido y enlucido de yeso. CARPINTERIA EXTERIOR Puertas y ventanas abatibles en aluminio, con persianas enrollables incorporadas de lamas de aluminio. Albardillas y vierteaguas en chapa plegada o polímero a juego con carpintería. SOLADOS Planta Primera, Distribuidor y Dormitorios en tarima flotante de madera laminada estratificada AC4, con rodapié de DM rechapado en color de la carpintería. Planta Baja, Vestíbulo, Salón-comedor, Cocina y Aseo, solados en gres de primera calidad. Escaleras interiores, en mármol crema marfil.

2 Terrazas, porches y acera exterior solado en gres antideslizante de primera calidad, con rodapié del mismo material. Planta Sótano, Distribuidor, Lavadero y Garaje solado en gres porcelánico antideslizante de primera calidad, con rodapié del mismo material. Rampa de acceso solado en hormigón impreso. REVESTIMIENTOS Cocina, alicatada con gres en gran formato color blanco. Aseo y Baños alicatados hasta el techo en gres cerámico de primera calidad. Salón Comedor, Vestíbulo, Pasillo y Dormitorio, paramentos horizontales y verticales guarnecidos y enlucidos de yeso y acabados en pintura plástica de color suave. Escayola lisa o falso techo de yeso laminado en techos de vestíbulos, cocina, aseos, baños y pasillos acabado en pintura plástica de color blanco. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de acceso a la vivienda, blindada, lacada en blanco, con cerradura de seguridad, mirilla óptica, tirador, manilla interior y escudo cromado mate. Puertas de paso en madera lacada en blanco con herrajes y bisagras en acero (baños y aseo con condena) Las puertas de cocina y Salón Comedor acristaladas con 2 o 3 vidrios traslúcidos. Armarios empotrados con puertas correderas o abatibles, revestidos interior en tablero plastificado del mismo color que las puertas con balda y barra de colgar, igual decoración a puertas de paso con bisagras cazoleta y tirador de acero, molduras por cara exterior. Pasamanos interior mediante tubo metálico pintada al horno. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS Instalación de fontanería con acometida y controlador individual en armario prefabricado homologado situado en valla exterior de parcela. Instalación individual de fontanería con tuberías de polietileno reticulado, tubería de diámetros varios con asilamiento ubicadas en falsos techos, con llaves de corte para sectorización en cada cuarto húmedo. Aparatos Sanitarios de la marca Roca modelo Gap y grifería cromada mono-mando. Platos de ducha planos en color blanco de distintos tamaños en baño principal y bañera en secundario. Tomas de agua y desagües para lavavajillas y lavadora en cocina y lavadero. Tomas de agua en parcela anterior y posterior con grifo racor para manguera, con previsión de toma de agua y arqueta de desagüe para futura piscina. TELECOMUNICACIONES Registro de Terminación de Red situado en el Vestíbulo de acceso a la vivienda. Dos tomas de telefonía, una toma para servicio de radiodifusión y TDT y una toma para servicios TBA (cable coaxial) en Salón Comedor y Dormitorio Principal. En resto de

3 dormitorios y cocina una toma de telefonía, una toma para servicio de radiodifusión y TDT. Los registros de toma de telecomunicaciones tendrán en sus inmediaciones una base de enchufe de 16A. Antena individual. ELECTRICIDAD Red de puesta a tierra. Mecanismos empotrados de la casa BJC. Previsión de puntos de luz empotrados en falso techo de de vestíbulos, pasillo, cocina, aseos y baños. Apliques exteriores estancos de iluminación en terraza. Video portero automático con terminales en valla exterior y en vestíbulo de planta baja. Previsión de tomas de corriente estancas en Porche de acceso, terraza posterior y cubierta. GAS, CALEFACCION Y AGUA CALIENTE. Instalación individual de gas natural con arqueta para llave de acometida en acera, armario de regulación medida situada en la valla de cerramiento de la parcela, y tubería de distribución por el interior de la parcela, hasta la llave exterior de corte, en proximidad de acceso al lavadero, donde estará alojado el aparato de utilización provisto con llave de conexión. Caldera mural individual de gas natural, mixta para calefacción y producción instantánea de agua caliente sanitaria. Instalación de contribución solar mínima de agua caliente sanitaria con placa solar situada en cubierta con acumulador. Radiadores de aluminio. CLIMATIZACIÓN Preinstalación de Aire Acondicionado, compuesta por, conductos, ocultos en falso techo, rejillas de impulsión, con láminas de aluminio extruido (salón-comedor y dormitorios) y conexiones eléctrica y de gas desde baño o aseo hasta la azotea de cubierta del edificio. URBANIZACIÓN Y COMPLEMENTOS Buzones individuales homologados situados en valla exterior. Previsión de tomas para electrodomésticos en lavadero. La valla de cerramiento en frente de parcela se realizará en su parte inferior ciega en fábrica de ladrillo cara vista, armado con armadura de acero tipo Murfor cada 5 hiladas, rematado con albardilla de resina con color a juego. La parte superior

4 traslúcida con chapa de acero galvanizado perforada sobre bastidores de acero laminado y postes de sección, acabado lacado al horno en color. Las divisiones entre parcelas se resolverán en con malla metálica de simple torsión galvanizada. El acceso a garaje con cancelas y puertas metálicas lacadas con apertura automatizada mediante llave y/o mando a distancia. Cocina sin amueblar con previsiones para tomas de electrodomésticos. La presente memoria podrá ser modificada según criterio de la Dirección Facultativa y/o por razones técnicas, sin que pueda suponer una disminución de la calidad finalmente contratada y siempre prevalecerá la firmada en documento anexo al contrato de adjudicación de la vivienda. Leganés, 1 de Marzo de 2018.

5 MEMORIA DE CALIDADES 9 VIVIENDAS EN FUENLABRADA AVENIDA DE LA SALUD CIMENTACION Y ESTRUCTUTRA Cimentación mediante zapatas sobre capa de regularización de hormigón de limpieza. En sótano muros de hormigón armado. Estructura mediante pórticos de hormigón armado con pilares, vigas, forjados unidireccionales o losas de hormigón según zonas. Forjado unidireccional con semiviguetas de hormigón pretensado y bovedillas. Las escaleras están formadas por losas inclinadas de hormigón armado. CUBIERTA Cubierta inclinada a base de estructura metálica ligera, panel sándwich y acabado en chapa. Impermeabilizada y con aislamiento térmico según código técnico. FACHADAS Fachada exterior en ladrillo cerámico cara vista color claro. Aislamiento térmico- acústico por lana roca, interiormente laminado acabado con paneles de yeso laminado. TABIQUERIA INTERIOR Fábrica de ladrillo gran formato guarnecido y enlucido de yeso. CARPINTERIA EXTERIOR Puertas y ventanas abatibles en aluminio, con persianas enrollables incorporadas de lamas de aluminio. Albardillas y vierteaguas en chapa plegada o polímero a juego con carpintería. SOLADOS Planta Primera, Distribuidor y Dormitorios en tarima flotante de madera laminada estratificada AC4, con rodapié de DM rechapado en color de la carpintería. Planta Baja, Vestíbulo, Salón-comedor, Cocina y Aseo, solados en gres de primera calidad. Escaleras interiores, en mármol crema marfil.

6 Terrazas, porches y acera exterior solado en gres antideslizante de primera calidad, con rodapié del mismo material. Planta Sótano, Distribuidor, Lavadero y Garaje solado en gres porcelánico antideslizante de primera calidad, con rodapié del mismo material. Rampa de acceso solado en hormigón impreso. REVESTIMIENTOS Cocina, alicatada con gres en gran formato color blanco. Aseo y Baños alicatados hasta el techo en gres cerámico de primera calidad. Salón Comedor, Vestíbulo, Pasillo y Dormitorio, paramentos horizontales y verticales guarnecidos y enlucidos de yeso y acabados en pintura plástica de color suave. Escayola lisa o falso techo de yeso laminado en techos de vestíbulos, cocina, aseos, baños y pasillos acabado en pintura plástica de color blanco. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de acceso a la vivienda, blindada, lacada en blanco, con cerradura de seguridad, mirilla óptica, tirador, manilla interior y escudo cromado mate. Puertas de paso en madera lacada en blanco con herrajes y bisagras en acero (baños y aseo con condena) Las puertas de cocina y Salón Comedor acristaladas con 2 o 3 vidrios traslúcidos. Armarios empotrados con puertas correderas o abatibles, revestidos interior en tablero plastificado del mismo color que las puertas con balda y barra de colgar, igual decoración a puertas de paso con bisagras cazoleta y tirador de acero, molduras por cara exterior. Pasamanos interior mediante tubo metálico pintada al horno. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS Instalación de fontanería con acometida y controlador individual en armario prefabricado homologado situado en valla exterior de parcela. Instalación individual de fontanería con tuberías de polietileno reticulado, tubería de diámetros varios con asilamiento ubicadas en falsos techos, con llaves de corte para sectorización en cada cuarto húmedo. Aparatos Sanitarios de la marca Roca modelo Gap y grifería cromada mono-mando. Platos de ducha planos en color blanco de distintos tamaños en baño principal y bañera en secundario. Tomas de agua y desagües para lavavajillas y lavadora en cocina y lavadero. Tomas de agua en parcela anterior y posterior con grifo racor para manguera, con previsión de toma de agua y arqueta de desagüe para futura piscina. TELECOMUNICACIONES Registro de Terminación de Red situado en el Vestíbulo de acceso a la vivienda. Dos tomas de telefonía, una toma para servicio de radiodifusión y TDT y una toma para servicios TBA (cable coaxial) en Salón Comedor y Dormitorio Principal. En resto de

7 dormitorios y cocina una toma de telefonía, una toma para servicio de radiodifusión y TDT. Los registros de toma de telecomunicaciones tendrán en sus inmediaciones una base de enchufe de 16A. Antena individual. ELECTRICIDAD Red de puesta a tierra. Mecanismos empotrados de la casa BJC. Previsión de puntos de luz empotrados en falso techo de de vestíbulos, pasillo, cocina, aseos y baños. Apliques exteriores estancos de iluminación en terraza. Video portero automático con terminales en valla exterior y en vestíbulo de planta baja. Previsión de tomas de corriente estancas en Porche de acceso, terraza posterior y cubierta. GAS, CALEFACCION Y AGUA CALIENTE. Instalación individual de gas natural con arqueta para llave de acometida en acera, armario de regulación medida situada en la valla de cerramiento de la parcela, y tubería de distribución por el interior de la parcela, hasta la llave exterior de corte, en proximidad de acceso al lavadero, donde estará alojado el aparato de utilización provisto con llave de conexión. Caldera mural individual de gas natural, mixta para calefacción y producción instantánea de agua caliente sanitaria. Instalación de contribución solar mínima de agua caliente sanitaria con placa solar situada en cubierta con acumulador. Radiadores de aluminio. CLIMATIZACIÓN Preinstalación de Aire Acondicionado, compuesta por, conductos, ocultos en falso techo, rejillas de impulsión, con láminas de aluminio extruido (salón-comedor y dormitorios) y conexiones eléctrica y de gas desde baño o aseo hasta la azotea de cubierta del edificio. URBANIZACIÓN Y COMPLEMENTOS Buzones individuales homologados situados en valla exterior. Previsión de tomas para electrodomésticos en lavadero. La valla de cerramiento en frente de parcela se realizará en su parte inferior ciega en fábrica de ladrillo cara vista, armado con armadura de acero tipo Murfor cada 5 hiladas, rematado con albardilla de resina con color a juego. La parte superior

8 traslúcida con chapa de acero galvanizado perforada sobre bastidores de acero laminado y postes de sección, acabado lacado al horno en color. Las divisiones entre parcelas se resolverán en con malla metálica de simple torsión galvanizada. El acceso a garaje con cancelas y puertas metálicas lacadas con apertura automatizada mediante llave y/o mando a distancia. Cocina sin amueblar con previsiones para tomas de electrodomésticos. La presente memoria podrá ser modificada según criterio de la Dirección Facultativa y/o por razones técnicas, sin que pueda suponer una disminución de la calidad finalmente contratada y siempre prevalecerá la firmada en documento anexo al contrato de adjudicación de la vivienda. Leganés, 1 de Marzo de 2018.