MIXTA. Noviembre Corte de información: octubre 31, 2015 Fuente: DW RUV

Transcripción

1 MIXTA Noviembre 2015 Corte de información: octubre 31, 2015 Fuente: DW RUV

2 Registro Evolución El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las características del proyecto. 2

3 BC GTO QRO TAMPS JAL COAH DF DUR TLAX NAY SLP SON VER YUC NL CHIS MOR SIN PUE MEX QROO TAB COL MICH CHI AGS HGO OAX ZAC GRO BCS CAMP Registro Análisis de influencia de los Meses Agosto Octubre % 360% 320% 280% 240% 200% 160% 120% 80% 40% 0% -40% -80% 25,000 20,000 15,000 10,000 5, ,000 Importancia Real Esperado Con este análisis se identifica dónde se presentó superávit o déficit respecto a lo esperado (pronosticado al inicio del periodo) La línea negra (eje izq.) representa el valor real registrado La línea roja punteada (eje izq.) muestra el valor esperado de registro. Adicionalmente, se valora el diferencial respecto a lo esperado (importancia relativa: barras, eje izq.) 3

4 Registro de vivienda en los meses de Agosto / Octubre Características de la vivienda Clase Tipo 60% 20% 13% 1% 6% A. ECONOMICA B. POPULAR C. TRADICIONAL D. MEDIA E. RESIDENCIAL 69% 31% HORIZONTAL VERTICAL Tamaño 18% 17% A. HASTA 38 B. HASTA 45 0% C. HASTA 60 48% 17% D. HASTA 80 E. MAYOR 80 4

5 Registro de vivienda en los últimos tres meses Tipología de la vivienda Entidad Federativa Entidades Federativas con al menos 100 viviendas horizontales y 100 viviendas verticales registradas en el lapso de análisis. 5

6 Registro Tipología de la vivienda - Grupos constructores top Grupos constructores con al menos 1000 viviendas registradas en el lapso de análisis. 6

7 Inicios Evolución El evento de inicio de verificación representa el momento cuando inicia la construcción y se pagan los aranceles para la verificación de la calidad constructiva 7

8 Proceso Lapso de construcción estatal La información se presenta ordenando las entidades federativas donde el proceso es más rápido, tomando como criterio la media El tamaño de la caja sugiere el grado de control del proceso Cajas pequeñas representan procesos más homogéneos, mientras que cajas más grandes sugieren más variabilidad o procesos menos controlados 8

9 Proceso Nivel de avance en producción por cosecha Aprovechamiento de cosechas al 7º mes 63% 56% 63% 58% 58% 58% 55% 59% 64% 59% 57% 54% 42% 53% 52% 47% 44% 35% Puede apreciarse una clara disminución en el valor medio ponderado de aprovechamiento (ritmo de construcción) entre los años 2014 (54%) y 2015 (47%). 9

10 Proceso Viviendas en suspensión 100,000 90,000 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 Análisis de incidencia de suspensiones 13.5% 11.2% 5.0% 3.5% 2.6% 0.7% 0.1% 0.4% 0.5% 0.9% 0.7% 1.2% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Incidencia de suspensiones Inicios Puede apreciarse un fuerte incremento en las viviendas asociadas a ordenes de verificación que se encuentran en suspensión en los últimos tres meses. El volumen de viviendas que iniciaron verificación se muestra con la línea negra (eje izq.). La incidencia de viviendas con orden de verificación suspendida se presenta en barras (eje der.). 10

11 Producción Evolución El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto está terminado al 100% y además cuenta con los servicios básicos 11

12 Producción Evolución de indicadores clave Producción 345, , , , , * Las clases de vivienda económica y popular están determinadas según la valorización correspondiente al VSM mensual del DF, vigente en el momento del término de la construcción La vivienda vertical consolida la vivienda con tipología MXV y TX La clasificación de vivienda de una recámara incluye también la alcoba, de modo que la vivienda que cuenta con una recámara y alcoba se considera como si tuviera dos * 2015 solo contempla información hasta al corte. 12

13 Producción Estructura del mercado La contribución se calcula considerando las viviendas terminadas en el año actual, por cualquiera de las empresas del grupo. 30 grupos constructores representan el 50% del mercado, mientras que los primeros 100 acumulan cerca del 75% de la producción del año. 13

14 Producción Vivienda Geo-posicionada (año 2015) Contorno U1 Contorno U2 9.22% 33.34% 23.59% 3.47% 30.38% 51.37% 17.37% 12.15% 18.71% 0.40% Duplex Multifamiliar vertical Unifamiliar Multifamiliar vivienda horizontal Triplex Contorno U3 Duplex Multifamiliar vertical Unifamiliar Multifamiliar vivienda horizontal Triplex 41.53% 0.95% Duplex Multifamiliar vertical Unifamiliar 20.50% 9.27% 27.76% Multifamiliar vivienda horizontal Triplex El tipo de vivienda unifamiliar destaca entre todos los contornos, seguida del tipo de vivienda multifamiliar vertical. Para el contorno U1, el tipo de vivienda multifamiliar horizontal ocupa el tercer lugar con 23.59%. 14

15 Producción Vivienda Geo-posicionada (año 2015) Fuera de Contorno (FC) Sin georeferencia (SG) 0.00% 22.03% 25.53% 48.35% 40.96% 15.70% 14.14% 28.98% 4.10% 0.22% Duplex Multifamiliar vivienda horizontal Duplex Multifamiliar vivienda horizontal Multifamiliar vertical Triplex Multifamiliar vertical Triplex Unifamiliar Unifamiliar El tipo de vivienda dúplex destaca como la principal en aquellas clasificaciones fuera de contorno (con poco mas de 48%), seguida del tipo de vivienda unifamiliar. Sin georeferencia se tiene principalmente caracterizada la vivienda unifamiliar seguida de multifamiliar vertical (con 28.98%). 15

16 Producción Vivienda Geo-posicionada (año 2015) Número de Reservas por contorno Número de hectáreas por contorno 10, , , , ,690 14, , A B U1 U2 U3 A B U1 U2 U3 El principal polígono de referencia para el número de reservas por contorno es U3, con un total de 1,690 (poco mas del 29% del total), seguido del polígono U2. Los polígonos U1, U2 y U3, concentran poco mas del 60% (80,569.02) del total del número de hectáreas. 16

17 Polígonos de contención urbana Ciudad de México (2012 a 2015) 17

18 Polígonos de contención urbana Monterrey (2012 a 2015) 18

19 Polígonos de contención urbana Jalisco (2012 a 2015) 19

20 Polígonos de contención urbana Guadalajara (2012 a 2015) 20