INSTRUCTIVOPARA SOLICITAR CERTIFICADO DE GRAVÁMENES PARA PROPIEDAD HORIZONTAL

Transcripción

1 INSTRUCTIVOPARA SOLICITAR CERTIFICADO DE GRAVÁMENES PARA PROPIEDAD HORIZONTAL SOLICITE EL FORMULARIO RPC-01 Este certificado le permite conocer si un bien inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal tiene impedimento legal para su transferencia u otro tipo de gravamen que le impida realizar algún tipo de contrato. La ESCRITURA de adquisición del bien inmueble tiene todos los datos que usted necesita para llenar este formulario. En la letra A señale con una X en el casillero donde dice GRAVAMEN DEL INMUEBLE Los datos se llenarán en la SECCIÓN A. Empecemos: En el casillero donde dice PROPIEDAD HORIZONTAL señale claramente que tipo de tipo de inmueble es del cual requiere el certificado Es una casa? Departamento? Local? Digamos que su casa tiene una bodega y un secadero, entonces señale estos inmuebles también. Es importante que señale la parroquia donde está el inmueble; el o los números de predio y clave catastral; además del nombre del conjunto o edificio

2 En la parte inferior derecha señale si requiere el certificado con linderos o no. Usted debe pedir con linderos SOLO SI ES PARA TRÁMITE JUDICIAL Si todas las alícuotas parciales tienen una alícuota total por favor señálela. Estos datos están en el cuadro de alícuotas de la declaratoria de propiedad horizontal. Además señale la PARROQUIA donde está ubicado el inmueble, número de predio y la clave catastral, los demás espacios déjelos en blanco. En el numeral 13 donde dice PROPIETARIOS escriba nombres y apellidos completos con los números de cédulas del propietario o los propietarios del inmueble del cual requiere la certificación. Si es persona jurídica, no olvide el R.U.C.

3 Si son varios los propietarios, y la certificación se la requiere de todos, entonces ponga en la solicitud los nombres de TODOS ellos (caso contrario la certificación se la dará únicamente a nombre de la persona que conste en la petición). Haga lo mismo si es persona jurídica En el numeral 14 donde dice: FORMA DE ADQUISICIÓN Indique CÓMO obtuvo su propiedad; fue por Fideicomiso? La compró? Le donaron? Si adquirió el inmueble, de varias formas, en la solicitud escriba TODAS las formas de adquisición. Si es más de uno detalle sus nombres y datos completos al reverso del formulario en la parte que dice SECCION A (PARTE DOS) OTRAS ADQUISICIONES Compra venta En el numeral 15 donde dice A QUIÉN ADQUIRIÓ?

4 Escriba el nombre y apellido de la persona que hizo la transferencia de dominio (quien le vendió, donó la propiedad, etc) se natural o jurídica. Si es más de uno detalle sus nombres y datos completos al reverso del formulario en la parte que dice SECCION A (PARTE DOS) OTRAS ADQUISICIONES En el numeral 16 donde dice FECHA DE OTORGAMIENTO Y NOTARÍA Escriba la fecha en la cual usted firmó la escritura, es decir la fecha de otorgamiento que consta en la primera hoja de la escritura. Recuerde además colocar también el nombre de la Notaría (Notaría 1era, Notaría del Cantón Pedro Vicente Maldonado, etc.) Si es más de uno detalle sus nombres y datos completos al reverso del formulario en la parte que dice SECCION A (PARTE DOS) OTRAS ADQUISICIONES NOTARÍA QUINTA En el numeral 17 donde dice FECHA DE INSCRIPCIÓN

5 Esta fecha está al final de la escritura y es el día en que inscribió la escritura en el Registro de la Propiedad Si es más de uno detalle sus nombres y datos completos al reverso del formulario en la parte que dice SECCION A (PARTE DOS) OTRAS ADQUISICIONES En el numeral 18 donde dice FECHA DE INSCRIPCIÓN DE DECLARATORIA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL señale la misma SI HAY TESTAMENTO O POSESIÓN EFECTIVA en el numeral 19 En caso de que la persona que adquirió la propiedad haya fallecido, es necesario señalar la fecha de inscripción y nombre del causante (fallecido). Ya sea de la posesión efectiva o del testamento. Si hay varias posesiones efectivas o testamentos, señale las fechas de cada uno IMPORTANTE:

6 Señale en la parte inferior derecha del formulario para qué tipo de trámite necesita el certificado; donde dice USTED NECESITA EL CERTIFICADO PARA TRÁMITE. DONDE DICE: DECLARACIÓN DE USO DE INFORMACIÓN Recuerde que es importante y OBLIGATORIO que usted coloque sus datos en esta sección, esto garantiza el buen uso que se da de la información. RECUERDE si usted comparece por sus propios derechos debe poner SU nombre y número de cédula; pero, si el trámite lo hace a nombre de una tercera persona adjunte a la petición el respectivo poder notarizado

7 COMPLETE ADEMÁS LOS DATOS DE LA PERSONA QUIEN INGRESA LA SOLICITUD Así le podemos dar seguimiento y mantenerle informado IMPORTANTE.- Si una de las personas que compró la propiedad al individuo de quien se solicitó el certificado, pero ésta a su vez la vendió a un tercero tendrá que solicitar otro certificado a nombre del vendedor.

8 RECUERDE QUE TODOS los datos los encuentra en el o los títulos de propiedad, como por ejemplo la ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA AQUÍ MOSTRAR UNA ESCRITURA GRABAR, FECHA DE OTORGAMIENTO, CLÁSULA DE OBJETO DEL CONTRATO, RAZÓN DE INSCRIPCIÓN. (FAVOR TENER CUIDADO CON ESTAS IMÁGENES SI NO TIENEN CLARIDAD, BUSCAR ASESORAMIENTO EN EL REGISTRO, AQUÍ PODEMOS GRABAR ESTO CON CLARIDAD