Distrito de las Artes: Guía para Inversores

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Ana Isabel Espinoza Aguilar
hace 6 años
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1 B Distrito de las Artes: Guía para Inversores

2 Perú DISTRITO DE LAS ARTES UBICACIÓN Tacuarí Humberto Primo Av. San Juan AU. 25 de MAYO Cochabamba SAN TELMO alcarce zopardo Av. Paseo Colón Av. Juan de Garay Bollívar Av. Brasil Situado en la zona sudeste de la ciudad, el Distrito comprende 300 hectáreas e incluye la totalidad del barrio de La Boca y parte de los barrios de San Telmo y Barracas. Es un área con un alto potencial de desarrollo por su cercanía al centro de la Ciudad y al río, su fácil accesibilidad y su rica historia social, urbanística y cultural. Sólo en el área de La Boca, habitan personas. El gran desafío del Distrito de las Artes es estimular el desarrollo económico y cultural de la zona promovida, con una fuerte articulación público privada en actividades artísticas. Este tipo de iniciativas han sido llevadas a cabo exitosamente en otras ciudades del mundo: tomar al arte como actividad regeneradora de zonas postergadas. CONSTITUCIÓN Brandsen J. Feijóo AV. 9 de JULIO Piedras Av. Caseros Guanahani Tacuarí Ituzaingó Uspallata Av. Manuel Montes de Oca G. de Jovellanos Lamadrid Isabel la Católica Defensa PARQUE LEZAMA Av. Martín García Pi y Margalli Tomás Liberti Gualeguay Arzobispo Espinosa Wenceslao Villafañe Azara Gral. D. Cerri Av. Regimiento Patricios Av. GraI. Iriarte Av. Almirante Brown Pinzón Cnel.Tomás Espora Brandsen Hernandarias Irala Suárez Pi y Margalli Necochea Magallanes Irala Martín Rodriguez A. Zolezzi Rocha Cnel. Salvadores California Río Cuarto LA BOCA Alvar Nuñez Olavarría Caminito Garibaldi Benito Quinquela Martín Caboto Carlos F. melo Palos Alfredo L. Palacios Ministro Brin 20 de Septiembre DÁRSENA SUR J. M. Blanes Carbonari B. P. Galdós W. Villafañe RIACHUELO Av. Don Pedro de Mendoza A. Cafarena Brandsen Paseo de las Artes Caboto Av. Don Pedro de Mendoza

3 ACTIVIDADES PROMOVIDAS LEY DE MECENAZGO Artes Visuales Las disciplinas artísticas promovidas en esta iniciativa son las artes visuales, escénicas, musicales y literarias. El Distrito otorga beneficios impositivos para toda la cadena de valor del sector artístico radicada o que se radique en la zona, desde los mismos artistas, hasta las instituciones educativas, los productores artísticos, y quienes se ocupan de la difusión y la comercialización de obras artísticas. Se quiere generar un lugar en donde convivan talleres de artistas, centros culturales, museos, escuelas artísticas, teatros, librerías y galerías de arte. Y que sea, por lo tanto, una zona de atracción turística y cultural, ideal para realizar varios circuitos culturales de interés. Artes Musicales Artes Escénicas Impulso de proyectos culturales - Ley de Mecenazgo. El mecenazgo es una forma de financiar las actividades culturales, la cual consiste en un incentivo fiscal para quienes destinan aportes a dichas actividades; en la Ciudad de Buenos Aires se denomina Régimen de Promoción Cultural. A través de este régimen, los contribuyentes que tributan en el Impuesto Sobre los Ingresos Brutos, pueden destinar parte del pago de los mismos a apoyar Proyectos Culturales. A partir de la entrada en vigencia de La ley que crea el Distrito de las Artes, se han incluido modificaciones en la Ley de Mecenazgo N Representa importantes mejoras en los porcentajes que un contribuyente al impuesto de Ingresos Brutos puede destinar para el financiamiento de proyectos de entidad artística y cultural que se lleven a cabo en el Distrito de las Artes: Hasta el 15 por ciento pequeños contribuyentes no adheridos al Régimen Simplificado del Impuesto Sobre los Ingresos Brutos. Hasta el 12,5 por ciento grandes contribuyentes. Hasta el 15 por ciento para la realización de las actividades promovidas en la Usina del Arte, independientemente del tipo de contribuyente. Artes Literarias

4 BENEFICIOS IMPOSITIVOS LEY4.353 Quienes realicen actividades culturales en EL DISTRITO DE LAS ARTES GOZAN DE UN ÁREA LIBRE DE IMPUESTOS LOCALES exención de ingresos brutos, ABL sellos y derechos de delineación y construcción POR 10 AÑOS PROYECTOS CULTURALES MEDIANTE LA LEY DE MECENAZGO pueden ampliar su porcentaje para deducción de Ingresos Brutos HASTA UN 15 % Quienes desarrollan infraestructura artística en en la zona obtienen un pago a cuenta de Ingresos Brutos equivalente al 25 % DE LO INVERTIDO Y quienes además recuperan inmuebles de valor patrimonial amplían su beneficio a un 35 % DE LO INVERTIDO Quienes realicen actividades culturales PUEDEN ACCEDER A LÍNEAS DE CRÉDITO DEL BANCO CIUDAD PARA EL FINANCIAMIENTO de compra, construcción y restauración de inmuebles mudanzas y adquisición de equipamiento

5 OBRAS PUESTA EN VALOR DEL DISTRITO 1. Parque Lezama - 2.Obras en la calle Necochea - 3. Plaza seca bajo autopista - 4. Paseo de las artes bajo autopista, entorno Usina - 5. Fachada de Complejo Quinqueleano - 6. Proyecto Metrobus hasta B. Peréz Galdós

de la zona junto al Museo de Arte Moderno,

Laboca783, Benito Quinquela Martín 783-5.

6 EJEMPLOS DE AGENTES CULTURALES Estos espacios se sumaron al recorrido cultural de la zona junto al Museo de Arte Moderno, la Usina del Arte, El Museo Quinquela Martín y la Fundación Proa. 1. Usina del Arte, Caffarena 1-2.Casa Suiza, Caffarena y Villafañe - 3. Barro Galería, Caboto Laboca783, Benito Quinquela Martín Cine Tearo Dante, Av. Alte, Brown UNA Formación Docente, Bolivar

7 - VENTAJAS COMPETITIVAS DEL DISTRITO Según un relevamiento llevado a cabo por el Centro de Atención al Inversor de la Ciudad, existe una variada oferta de inmuebles en venta y en alquiler, entre las que se encuentran propiedades catalogadas como patrimonio histórico, otras pertenecientes a áreas de Protección Histórica (APH), galpones industriales, lotes a construir y locales comerciales. Desde el punto de vista inmobiliario, el Distrito es altamente competitivo si consideramos el valor del metro cuadrado, en comparación con otras áreas de la Ciudad. Encontramos así que el precio de venta del m2 en Barracas, La Boca y San Telmo es de los más bajos de la Ciudad: en Barracas es de U$S 1.677,3 el m2, en La Boca de U$S 1.371,4 y en San Telmo de U$S1.617,2 el m2. Puerto Madero: Recoleta: Belgrano: Palermo: Coghlan: Villa Crespo: Balvanera, Almagro, Caballito, Chacarita Villa Crespo y Flores: Villa Luro: Vélez Sarsfield: Versalles: Retiro: San Nicolás: Monserrat: Boedo: Parque Patricios: Barracas: San Telmo: La Boca: Villa Soldati: Nueva Pompeya: Villa Lugano: - U$S 4.368,7 m2. U$S 4.178,2 el m2. U$S 3.468,5 el m2. U$S 3.174,6 el m2. U$S 1.620,2 el m2. U$S 3.210,8 el m2. U$S el m2. U$S 1.391,2 el m2. U$S 1.161,1 el m2. U$S 887,6 por m2. U$S 4.062,6 el m2. U$S 2.277,8 el m2. U$S 1.733,2 el m2. U$S 2.033,4 el m2. U$S 1.884,8 el m2. U$S 1.677,3 el m2 U$S 1.617,2 el m2. U$S 1.371,4 el m2. U$S el m2. U$S 1.132,9 el m2. U$S 1.130,1 el m2. En el caso de los alquileres, para el mes de junio de 2015, los valores en San Telmo, La Boca y Barracas se ubican entre los más bajos de la Ciudad, destacando que en los barrios de San Telmo el precio promedio es de $117,0, en Barracas es de 110,6 y en La Boca es de $ 92,9 el m2. Zona Centro: Cantidad de ofertas promedio máximo mínimo Zona Norte: Cantidad de ofertas promedio máximo mínimo Zona Oeste: Cantidad de ofertas promedio máximo mínimo 278 $162,9 $777,8 $15,9 365 $192,6 $957,4 $38,5 756 $132,2 $1.000,0 $16,9

8 - Zona Sur: Cantidad de ofertas promedio máximo mínimo 252 $107,6 $480,0 $16,9 Por otro lado, la zona Sur es la que presenta el mayor porcentaje de crecimiento con respecto al anterior trimestre relevado (Marzo de 2015), dado que el porcentaje de aumento de esta zona fue de 2,2 %. Asimismo, la zona Sur es la que presentó mayor aumento del precio promedio por m2 (17,3 %). Las perspectivas naturales de desarrollo del Distrito impulsadas por la inversión pública, la política de incentivos y beneficios promovida por la Ciudad y las inversiones privadas que ya se están instalando provocarán un incremento de la actividad que redundará en un incremento en: El valor de los inmuebles, tornando atractiva la inversión inmobiliaria. El volumen de ventas en todos los tipos de comercios de la zona. La cantidad de espacios de exposición de las obras de artistas. La oferta y afluencia a los tradicionales centros de interés cultural, histórico y artístico. MERCADO artístico-cultural El interés por el arte en todas sus formas evidencia un constante crecimiento en todos los sectores socia- - les. Existe una alta predisposición del público para la asistencia a eventos culturales y un creciente nivel de producción artística de alta calidad. Por lo tanto, contar con un área geográfica que concentre el talento y la actividad cultural permite elevar su potencialidad y fomenta el crecimiento en conjunto. MERCADO potencial A nivel turístico, la Cultura es el producto que más impacta a los turistas argentinos y extranjeros. En este sentido, La Boca es el destino turístico preferido por los visitantes extranjeros: transita por la zona más de 1 millón de turistas anualmente, incluyendo ciudadanos locales. Asimismo, por las encuestas realizadas por el GCBA, se sabe que el 62,5% de los turistas extranjeros recorrió el barrio de La Boca. CENTRO DE ATENCIÓN ALartístico-cultural INVERSOR El equipo del CAI brinda la información necesaria para la obtención de los beneficios impositivos que ofrece la Ley 4353, mediante la inscripción al Registro de las Artes (RDA), en un plazo estimado de 3 meses. Además, ofrece soluciones eficientes para desarrollar un emprendimiento, en el marco de la normativa vigente. Para ello cuenta con un equipo de asesores que facilitan el proceso de radicación de nuevos proyectos, haciéndolo más ágil y simple. La tarea del CAI está organizada para trabajar en modo personalizado. Para más información: distritodelasartes@buenosaires.gob.ar Av. Roque Sáenz Peña 832 4to piso Tel: (54 11) FACEBOOK /DistArtes INSTAGRAM /distartes

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