Modelo de contrato de alquiler

Transcripción

1 Informes en profundidad 74 Modelo de contrato de alquiler Barcelona Activa SAU SPM,

2 01. Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda Local Calle/Plaza Núm. Ciudad Barcelona Cód. Postal Provincia Barcelona En Barcelona, a de de Reunidos La parte arrendadora, D. / Dª, mayor de edad, vecino/a de con domicilio en la calle, provisto/a de NIF nº. y, La parte arrendataria, D. / Dª, mayor de edad, vecino/a de con domicilio en la calle, provisto/a de NIF nº. Los comparecientes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento. Antecedentes del contrato 01. Que la arrendadora es propietaria del local comercial sito en la calle de Barcelona, (en adelante el Local ), con referencia catastral e inscrito en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº, al tomo, libro, folio, finca número. 02. Que la arrendadora se halla al corriente de pago de las cuotas a la comunidad de propietarios, así como de los Impuestos, arbitrios y contribuciones que afectan al Local hallándose el mismo libre de ocupantes y arrendatarios. 03. Que es interés y voluntad de la arrendadora proceder al arrendamiento del Local y conviniendo a la arrendataria alquilarlo formalizan el presente contrato de arrendamiento de local comercial y, por ende, para uso distinto del de vivienda, que llevan a efecto con arreglo a las siguientes: 2 / 7

3 Cláusulas Primera.- Entrega de la posesión y uso del local arrendado La Arrendadora, en este acto, da en arrendamiento a la arrendataria, que lo acepta, para destinarlo a la actividad que se indica seguidamente, el local identificado en el encabezamiento del presente contrato, libre de cargas y ocupantes. El local objeto de este arrendamiento se destinará a la actividad de Segunda.- Duración del arrendamiento El arrendamiento tiene la duración de diez años a contar desde la fecha del presente contrato, que se considera como la fecha inicial del plazo. Transcurrida la primer anualidad, de obligado cumplimiento, la Arrendataria podrá resolver el presente contrato comunicándolo a la Arrendadora con una antelación de dos meses respecto a la fecha en que deba ser efectivo el desistimiento, y en dicho caso, no habrá obligación por parte de la Arrendataria al pago de la renta que correspondería al resto del periodo de duración pactado que faltare por transcurrir desde la fecha de efectividad del desistimiento. Este desistimiento no dará derecho a la Arrendadora a indemnización alguna. El incumplimiento de la obligación de notificar el desistimiento del contrato de arrendamiento en el plazo establecido en la presente cláusula por parte de la Arrendataria, devengará a favor de la Arrendadora tantas rentas como meses falten en el preaviso. Al amparo de lo dispuesto en el artículo del Código Civil, llegado el día del vencimiento el presente contrato, si la Arrendataria continúa quince días más en el uso y disfrute del local con aquiescencia de la Arrendadora, el contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado de mutuo acuerdo por tácita reconducción por anualidades. Se entenderá la aquiescencia de la Arrendadora en caso de no recibir la Arrendataria requerimiento alguno de no renovación por parte del arrendador. 3 / 7

4 Tercera.- Renta 01. Determinación de la renta y forma de pago: La arrendataria satisfará a la arrendadora, como precio del arrendamiento, la cantidad de euros (, ) cada mes, pagaderos por meses anticipados dentro de los siete primeros días de cada mes. Para el cobro de las rentas, la propiedad girará los oportunos recibos a la cuenta bancaria que deberá indicarle la arrendataria. Durante los dos primeros años de vigencia del contrato el importe de la renta no podrá superar en ningún caso la cantidad de 15 al mes, calculados sobre la superficie útil del local (IVA excluido). Transcurrido el periodo de dos años, la renta quedará fijada en la cantidad de al mes. Dicho importe será exigible, por tanto, a partir del día (primera mensualidad de la tercera anualidad).*** ***( Esta cláusula solo se mantendrá en caso de que quiera establecerse aumento de la renta) 02. Obligaciones fiscales.- El arrendador aplicará a la renta la repercusión del IVA o impuesto que corresponda al tipo vigente en cada momento. Por su parte el arrendatario aplicará a la renta las retenciones legales procedentes para su ingreso directo en el Tesoro Público. 03. Revisión de la renta.- La renta total que en cada momento pague la arrendataria se revisará o actualizará cada año y con efectos al día uno de enero, según las variaciones que experimente el Índice de Precios de Consumo (IPC), del Conjunto Nacional Total que publica el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión. La base que se tendrá en cuenta para cada actualización/revisión anual, será la renta que hubiera satisfecho la arrendataria en el mes de Diciembre anterior, o en su caso la que habría de haber satisfecho. Para ajustar el periodo a tener en cuenta para la revisión, al año natural, la primera revisión comprenderá la variación del IPC experimentada en el periodo transcurrido desde el mes de la firma del contrato al mes de Diciembre del mismo año, y será exigible desde el día uno de enero del año siguiente al de la fecha de este contrato. En cualquier caso la revisión de la renta será exigible a la arrendataria desde la misma fecha en que sea aplicable con arreglo a lo indicado, por lo que en caso de retraso en la publicación oficial de los índices, será exigible con efectos retroactivos desde aquella fecha. 4 / 7

5 Cuarta.- Obras Quedan permitidas las obras necesarias, presentes y futuras, para la adecuación del local y el uso normal del negocio, sin afectar en ningún caso la estabilidad o seguridad del edificio y sin que suponga un aumento de renta, incluyendo las obras de adecuación de las actuales instalaciones de suministro. Rótulos. La Arrendadora autorizará a la Arrendataria la colocación de rótulos o carteles, incluso luminosos en la fachada, cubierta y accesos del local comercial, siempre que los estatutos comunitarios no prevean lo contrario y se ajuste a las ordenanzas municipales. Quinta.- Conservación del local La Arrendataria se obliga a mantener el local arrendado y sus instalaciones en buen estado de uso y conservación. Asimismo, la arrendataria se obliga a poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de realizar las reparaciones que sean necesarias para la conservación del local en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local serán a cargo del arrendatario. Sexta.- Condiciones de uso, permisos y licencias. El inmueble deberá ser destinado única y exclusivamente a la actividad que se ha descrito en la cláusula primera de este contrato. Serán por cuenta y a cargo de la arrendataria la solicitud, tramitación y obtención de los permisos y licencias necesarias o preceptivas para la utilización del inmueble. Séptima.- Servicios y suministros El local se arrienda en el estado de tendido de líneas, acometidas y ramales que presenta en la actualidad y que declara conocer y aceptar la arrendataria. La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. Los consumos de agua, gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros similares con que cuente la finca, serán de cargo de la Arrendataria, así como la contratación de los contadores a las compañías suministradoras, la ampliación de los suministros contratados y/o en su caso, la contratación de otros no existentes, así como el coste de las instalaciones técnicas que su implantación y su mantenimiento requiera. 5 / 7

6 Octava.- Fianza La Arrendataria hace entrega en este acto a la arrendadora de la cantidad de EUROS (, ), sirviendo el presente documento de carta de pago de la expresada cantidad, en concepto de fianza a depositar, en su caso, en el organismo administrativo correspondiente, quedando ésta afecta a cualquier responsabilidad legal o contractual, que pudiera exigirse a la arrendataria. La fianza será devuelta a la Arrendataria al finalizar el contrato dentro del mes siguiente al día en que se devuelvan las llaves al propietario, devengándose a partir de la fecha de inicio de dicho plazo de un mes una penalización económica igual al interés legal más un punto porcentual. Novena.- Impuestos y gastos La Arrendataria queda obligada al pago de cuantos impuestos, tasas y contribuciones afecten a la explotación del negocio instalado en el objeto del arrendamiento, así como los tributos (IBI, tasa de basuras, entre otros) y gastos comunitarios. Décima.- Seguros 01. Seguros de la arrendataria.- La arrendataria se obliga a suscribir a su cargo exclusivo las correspondientes pólizas de seguros que cubran los daños materiales causados a la maquinaria, el mobiliario y enseres de su propiedad. Asimismo, se obliga a tener contratado un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros. Ambas permanecerán vigentes toda la duración efectiva del contrato. 02. Seguros de la arrendadora.- La arrendadora viene obligada a tener contratada a su cargo exclusivo las correspondientes pólizas de seguro que cubran los daños materiales causados al local y sus instalaciones. Asimismo, y en su calidad de arrendadora se obliga a tener contratado un seguro responsabilidad civil que cubra el riesgo de daños y perjuicios, a personas y bienes. Ambas permanecerán vigentes toda la duración efectiva del contrato. 6 / 7

7 Decimo cuarta.- Notificaciones 01. Cualquier notificación que las partes tuvieran que hacerse en relación con el presente contrato se considerará bien hecha y surtirá plenos efectos, si se realiza por escrito, mediante carta certificada con acuse de recibo o burofax con acuse de recibo. 02. Las notificaciones de incrementos de renta, y cualquiera otra con efectos económicos, se efectuarán con una antelación mínima de 15 días naturales a la fecha en que deban surtir efectos. El mero transcurso del plazo citado sin que el destinatario muestre por escrito su oposición al incremento notificado, implica conformidad expresa al importe y concepto que sea objeto de notificación. 03. Sin perjuicio del régimen de comunicaciones establecido, las partes podrán efectuarse comunicaciones por cualquier medio que las partes consideren idóneo, aunque en caso de duda respecto a la emisión/recepción de alguna comunicación, se estará al régimen establecido. Disposiciones finales.- En todo lo que no venga expresamente regulado en este contrato será de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, y subsidiariamente, el Código Civil. A los efectos de lo que dispone la L.O 15/1999 de protección de datos, las partes hacen constar que los datos personales contenidos en el presente contrato o en los documentos previos preparativos del mismo, serán de uso exclusivo a efectos de las recíprocas relaciones negociales, pudiendo figurar dichos datos en los ficheros automatizados de titularidad privada de cualquiera de los contratantes, en cuyo caso se reconocen mutua y recíprocamente los derechos de acceso, rectificación y cancelación de los respectivos ficheros, así como la confidencialidad y seguridad de los mismos frente a terceros. Bajo cuya forma y pactos se afirman y ratifican los otorgantes firmando el presente documento extendido por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicados. La arrendadora La arrendataria Barcelona Activa SAU SPM, Última actualización: 06/09/2011 Aunque se ha extremado en todo lo posible el cuidado en asegurar la exactitud y fidelidad de esta información y de los datos contenidos, Barcelona Activa SAU SPM no puede aceptar ninguna responsabilidad legal por las consecuencias que se puedan derivar de acciones emprendidas como resultado de las conclusiones que se puedan extraer de este informe. 7 / 7