L E G I S L A C I Ó N

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José Flores Peña
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1 google earth L E G I S L A C I Ó N FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR 1

2 SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.) ART O.G.U.C.

3 INFORMES PREVIOS EJERCICIO (DESCARGAR BLOG)

4 INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO D.O.M. DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES

5 INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO

6 ANCHO OFICIAL ESPACIO PÚBLICO/ LÍNEA OFICIAL / LÍNEA EDIFICACIÓN

7 EJE ESPACIO PÚBLICO CON ANCHOS DE ACERAS SIMÉTRICAS EJE ESPACIO PÚBLICO COINCIDE CON EL EJE DE LA CALZADA 11 m. 11 m. (1/2) (1/2) 22 m. ANCHO ESPACIO PÚBLICO

8 EJE ESPACIO PÚBLICO CON ANCHOS DE ACERAS DIFERENTES EJE ESPACIO PÚBLICO NO COINCIDE CON EL EJE DE LA CALZADA (1/2) (1/2) 13 m. 13 m. 11 m. 15 m. 26 m. ANCHO ESPACIO PÚBLICO

9 INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO EJE ESPACIO PÚBLICO acera calzada acera perfil espacio público ANCHO OFICIAL

10 INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO EJE ESPACIO PÚBLICO

11 AFECTACIÓN A ÚTLIDAD PÚBLICA O EXPROPIACIÓN

12 INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO EL PREDIO NO ESTÁ AFECTO A EXPROPIACIÓN

EJEMPLO : AFECTACIÓN A ÚTLIDAD PÚBLICA O EXPROPIACIÓN NUEVA SUPERFICIE PREDIAL (M2) NUEVA LINEA EDIFICACIÓN L.E. L.E. NUEVA LINEA OFICIAL L.E. L.E. EJEMPLO:

13 EJEMPLO : AFECTACIÓN A ÚTLIDAD PÚBLICA O EXPROPIACIÓN NUEVA SUPERFICIE PREDIAL (M2) NUEVA LINEA EDIFICACIÓN L.E. L.E. NUEVA LINEA OFICIAL L.E. L.E. EJEMPLO: SI LA PROPIEDAD ESTÁ AFECTA A EXPROPIACIÓN DEBERÁ ASUMIR LA NUEVA LINEA OFICIAL, LINEA DE EDIFICACIÓN Y SUPERFICIE PREDIAL DESCONTANDO LA SUPERFICIE EXPROPIADA.

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EJE DESLINDE SEGÚN LOS INFORMES PREVIOS, EL PREDIO EN ESTUDIO NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA, PERO EN EL SUPUESTO QUE SE PLANTEARA UN ENSANCHE VIAL SIMÉTRICO CON

17 EJE DESLINDE SEGÚN LOS INFORMES PREVIOS, EL PREDIO EN ESTUDIO NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA, PERO EN EL SUPUESTO QUE SE PLANTEARA UN ENSANCHE VIAL SIMÉTRICO CON UNA CALZADA DE 14 M. Y ACERAS DE 4 M., DETERMINAR Y ACOTAR LA NUEVA LÍNEA OFICIAL, NUEVA LÍNEA DE EDIFICACIÓN Y NUEVA SUPERFICIE PREDIAL. V EJE DESLINDE EJE DESLINDE

18 EJE DESLINDE 56 M2 SEGÚN LOS INFORMES PREVIOS, EL PREDIO EN ESTUDIO NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA, PERO EN EL SUPUESTO QUE SE PLANTEARA UN ENSANCHE VIAL SIMÉTRICO CON UNA CALZADA DE 14 M. Y ACERAS DE 4 M., DETERMINAR Y ACOTAR LA NUEVA LÍNEA OFICIAL, NUEVA LÍNEA DE EDIFICACIÓN Y NUEVA SUPERFICIE PREDIAL. L.O. EJE ESPACIO PÚBLICO L.O. V L.E = 22 m. 15 EJE DESLINDE CÁLCULO NUEVA SUPERFICIE PREDIAL SUPERFICIE PRIMITIVA = 494 M2 SUPERFICIE AFECTA A EXPROPIACIÓN = 56 M2 494 M2 56 M2 = 438 M2 (NUEVA SUPERFICIE) N.L.O. 3.5 N.L.O. N.L.E. CÁLCULO EXPROPIACIÓN = 3.5 M. 3.5 X 16 = 56 M2 EXPROPIACIÓN EJE DESLINDE

19 ART O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

20 USOS DE SUELO / ART O.G.U.C

21 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. - RESIDENCIAL VIVIENDA, HOGARES DE ACOGIDA, HOSPEDAJE GRATUTUITO O REMUNERADO - EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACIÓN ESPARCIMIENTO SALUD SERVICIO SOCIAL - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INDUSTRIAS, BODEGAS, TALLERES - INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA SANITARIA INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA - ESPACIO PÚBLICO BIEN NACIONAL DE USO PÚBLICO - ÁREA VERDE ÁREA VERDE PÚBLICA ÁREA VERDE PRIVADA

22 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C.

23 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. - RESIDENCIAL - EQUIPAMIENTO TIPOS CIENTÍFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACIÓN ESPARCIMIENTO SALUD SERVICIO SOCIAL ESCALAS - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INDUSTRIAS, BODEGAS, TALLERES - INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA SANITARIA INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA - ESPACIO PÚBLICO BIEN NACIONAL DE USO PÚBLICO - ÁREA VERDE ÁREA VERDE PÚBLICA ÁREA VERDE PRIVADA

24 ESCALAS EQUIPAMIENTO ART O.G.U.C. LOS EQUIPAMIENTO SE CALIFICAN SEGÚN LAS SIGUIENTES ESCALAS: MAYOR - MEDIANO - MENOR - BÁSICO

25 ESCALAS EQUIPAMIENTO ART O.G.U.C. DEBEN CUMPLIR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS

ESCALAS EQUIPAMIENTO ART. 2.1.36 O.G.U.C. ALTO LAS CONDES

PRINCIPAL) ESCALA : MAYOR TIPO VIALIDAD QUE ENFRENTA :

26 ESCALAS EQUIPAMIENTO ART O.G.U.C. ALTO LAS CONDES USO DE SUELO : EQUIPAMIENTO TIPO : COMERCIAL (USO PRINCIPAL) ESCALA : MAYOR TIPO VIALIDAD QUE ENFRENTA : EXPRESA (AV. KENNEDY) CARGA DE OCUPACIÓN : SUPERIOR A PERSONAS

27 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. - RESIDENCIAL VIVIENDA, HOGARES DE ACOGIDA, HOSPEDAJE GRATUTUITO O REMUNERADO - EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACIÓN ESPARCIMIENTO SALUD SERVICIO SOCIAL - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INDUSTRIAS, BODEGAS, TALLERES - INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA SANITARIA INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA - ESPACIO PÚBLICO BIEN NACIONAL DE USO PÚBLICO - ÁREA VERDE ÁREA VERDE PÚBLICA ÁREA VERDE PRIVADA

28 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD PATRICIA DE ARQUITECTURA, MAIRA SOMMER DISEÑO / ARQUITECTO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

29 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. - RESIDENCIAL VIVIENDA, HOGARES DE ACOGIDA, HOSPEDAJE GRATUTUITO O REMUNERADO - EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACIÓN ESPARCIMIENTO SALUD SERVICIO SOCIAL - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INDUSTRIAS, BODEGAS, TALLERES - INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA SANITARIA INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA - ESPACIO PÚBLICO BIEN NACIONAL DE USO PÚBLICO - ÁREA VERDE ÁREA VERDE PÚBLICA ÁREA VERDE PRIVADA

30 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C.

31 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. - RESIDENCIAL VIVIENDA, HOGARES DE ACOGIDA, HOSPEDAJE GRATUTUITO O REMUNERADO - EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACIÓN ESPARCIMIENTO SALUD SERVICIO SOCIAL - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INDUSTRIAS, BODEGAS, TALLERES - INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA SANITARIA INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA - ESPACIO PÚBLICO BIEN NACIONAL DE USO PÚBLICO - ÁREA VERDE ÁREA VERDE PÚBLICA ÁREA VERDE PRIVADA

32 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C.

34 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. - RESIDENCIAL VIVIENDA, HOGARES DE ACOGIDA, HOSPEDAJE GRATUTUITO O REMUNERADO - EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACIÓN ESPARCIMIENTO SALUD SERVICIO SOCIAL - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INDUSTRIAS, BODEGAS, TALLERES - INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE INFRAESTRUCTURA SANITARIA INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA - ESPACIO PÚBLICO BIEN NACIONAL DE USO PÚBLICO - ÁREA VERDE ÁREA VERDE PÚBLICA ÁREA VERDE PRIVADA

35 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C.

USOS DE SUELO ART. 2.1.24 HASTA 2.1.36 O.G.U.C.

36 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. ÁREA VERDE : superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. ART O.G.U.C. ÁREA VERDE PÚBLICA: bien nacional de uso público que reúne las características de área verde. ART O.G.U.C.

37 ART O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

38 INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO Uv1 QUÉ USO PUEDO HABILITAR Y CUALES SON SUS EXIGENCIAS Y RESTRICCIONES

39 ART O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

40 INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO

41 PRC PROVIDENCIA / EDIFICACIÓN EJEMPLO

42 ART O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO INFORMES PREVIOS / PREDIO EN ESTUDIO

43 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ART OGU Y C PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

44 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ART O.G.U.C. AISLADO PAREADO CONTINUO CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD PATRICIA DE ARQUITECTURA, MAIRA SOMMER DISEÑO / ARQUITECTO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

45 EDIFICACIÓN AISLADA COLECTIVO INDIVIDUAL

46 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ART O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL + LÍNEA EDIFICACION

a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo.

47 PAREADO O ADOSADO? PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2 PAREO EDIFICACIÓN PAREADA: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. ART OGUC ADOSAMIENTO ADOSAMIENTO: la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente según lo señalado ART OGUC

48 USOS DE SUELO ART HASTA O.G.U.C. EDIFICACIÓN CONTINUA CON EDIFICACIÓN AISLADA DISTANCIAMIENTO ALTURA CONTINUIDAD DISTANCIAMIENTO ALTURA CONTINUIDAD

49 ART O.G.U.C. / INFORMES PREVIOS CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO INFORMES PREVIOS / PREDIO EN ESTUDIO >500 M2 _ SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 500 M2

50 SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLOS >500 M2 _ SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 500 M2 >800 M2 _ SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 800 M2 >1500 M2 _ SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 1500 M2

51 FUSIÓN PREDIAL Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLO SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 1500 M2 LOTE A 800 M2 LOTE B 750 M2 FUSIÓN PREDIAL LOTE A + LOTE B 800 M M2 = 1550 M2 EJEMPLO ESQUEMÁTICO PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

52 SUBDIVISIÓN PREDIAL Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLOS SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 500 M2 LOTE A 1600 M2 LOTE A1 500 M2 LOTE A2 500 M2 LOTE A3 600 M2 EJEMPLO ESQUEMÁTICO PARA DAR CUMPLIMIENTO CON LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA

53 PREDIO REMANENTE O RESIDUAL DE DENSIFICACIÓN Y SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA / EJEMPLO SUPERFICIE DEL PREDIO MAYOR O IGUAL A 1500 M2

54 PALTOSA GMAIL.COM

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