E-Aa1. Coeficiente de área libre. Coeficiente de ocupación de suelo

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Antonia Ávila Vega
hace 5 años
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1 Área E-Aa1: edificación aislada alta N 1. E-Aa1 A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliación existente. Las edificaciones de viviendas o equipamientos emplacen en el área E-Aa1 deberán cumplir con las normas específicas siguiente tabla: Tabla A) Densidad Máxima Neta Subdivisión Predial Mínima constructibilidad ocupación de suelo área libre Existente Existente No se exige pisos con un máximo de 10,5 m Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento Agrupamiento y Adosamiento 7 m 6 m Aislado. B) Proyectos de densificación para equipamientos. Los proyectos de densificación emplacen en las áreas E-Aa1 podrán optar a las normas específicas siguiente tabla: Tabla B) Densidad Máxima Neta Subdivisión Predial Mínima constructibilidad ocupación de suelo área libre Rasante Altura máxima m² pisos con un máximo de 42 m Antejardín Distanciamiento Agrupamiento y Adosamiento 7 m 8 m Aislado No se permite adosa-miento. C) Proyectos de densificación de viviendas. Los proyectos de densificación emplacen en las áreas E-Aa1 podrán optar a las normas específicas siguiente tabla: Tabla C) Densidad Máxima Neta Subdivisión Predial Mínima constructibilidad ocupación de suelo área libre 240 viv/ha 1500 m² pisos con un máximo de 42 m Rasante Altura máxima Antejardín Distanciamiento Agrupamiento y Adosamiento Los proyectos que opten por la tabla C), no podrán disponer el uso de vivienda en el nivel de primer piso. El área libre tabla C) deberá disponerse en el nivel natural de terreno. 7 m 8 m Aislado. No se permite adosa-miento. Sí un nuevo proyecto acoge a la tabla C) colinda con un predio con edificación continua, el nuevo proyecto podrá desarrollar también el agrupamiento continuo en la misma profundidad edificación continua existente. En este caso se autorizará aumentar el coeficiente de constructibilidad y de ocupación de suelo del área de edificación en un 10%, pero este aumento sólo podrá destinarse a la porción de edificación continua. Sin perjuicio de lo anterior, respecto de los deslindes con predios en los que no se permite la edificación continua se deberá respetar un distanciamiento mínimo de 8,0 metros.

2 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (1 de 6) Residen cial Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Áreas Verdes. Espacio Público Parques, Áreas verdes. Salud. y menor, que servicio o superior, se podrán desarrollar usos complementarios parte del principal. Parques, Consultorios. Sólo en locales que servicio o. Pre- Sólo en locales que mínimo de una vía colectora o Sólo en locales, existentes o nuevos, emplacen en vías que cumplan con el Áreas verdes. Parques, Áreas verdes. Parques, Áreas verdes. Parques, Áreas verdes. Consultorios. Consultorios. Consultorios. Consultorios.. Pre- Sólo en locales que mínimo de una vía colectora o. Pre-. Pre-. Pre-

3 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (2 de 6) Sólo en locales, existentes, ampliables solo en predios que enfrentan vías que cumplan con el una vía colectora o superior, condicionadas a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Sólo en locales, existentes o nuevos, emplacen en vías que cumplan con el superior, condicionadas calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Estas actividades calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Estas actividades calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Estas actividades calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías Seguridad. En locales de escala.... En locales Culto y Capillas Sólo locales de escala. Capillas Capillas. Capillas. Capillas En locales que servicio o En locales que mínimo de una vía colectora o exposiciones o En locales que cumplan con el una vía colectora o

4 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (3 de 6) Social. y menor. Deportes Esparcimiento Comercio Espectadores. Casinos., superior En locales Espectadores superior comerciales, máximo 200 m² de sup. construida por predio. No expendio de líquidos, Automotriz y de Casinos. y menor En locales superior y menor. líquidos, Automotriz y de Espectadores Espectadores Espectadores Casinos. Casinos. Casinos. líquidos, Automotriz y de líquidos, Automotriz y de líquidos, Automotriz y de En locales que servicio o

5 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (4 de 6) (1) (1) (1) Comercio minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros. En locales superior (1) En locales una vía de servicio o, actividad de vehículos, y una vía de servicio minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros. En locales que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior (1), actividad otro uso, en locales interiores sólo destinados a la de minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros., actividad de Comerciales minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros., actividad de Comerciales minorista fierro complemento de un comercio de ferretería o otros., actividad de

6 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (5 de 6) Oficinas en Máximo 300 m² de Oficinas en S.R. Oficinas en Oficinas en Oficinas en superficie construida por predio. Infraestructura de Sólo en locales Existentes. de Sólo en locales Existentes. de Taxis Colectivos. Categoría A4: mínimo 800 m² Categoría A6: mínimo m² de Sólo Mini Buses en terminales. Categoría B2: Tamaño predial mínimo m² Taxis Colectivos. Categoría A4: mínimo 800 m² Categoría A6: mínimo m² de Sólo Mini Buses en terminales. Categoría B2: Tamaño predial mínimo m² Taxis Colectivos. Categoría A4: mínimo 800 m² Categoría A6: mínimo m²

7 CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-C2 (6 de 6) Productivas industrial construcción, Sólo en locales que se Estas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y deberán controlar todos los impactos que las actividades generen al medio ambiente y al resto s actividades públicas y priva-das permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias industrial construcción, Sólo en locales que se Estas están condicionadas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y deberán controlar todos los impactos que las actividades generen al medio ambiente y al resto s actividades públicas y privadas permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias industrial. construcción Estas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y cerrados, al interior de los cuales deberán controlar todos los impactos que la actividad genere al medio ambiente y al resto s actividades públicas y privadas permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias para cumplir con esta exigencia. industrial. construcción Estas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y deberán controlar todos los impactos que la actividad genere al medio ambiente y al resto s actividades públicas y privadas permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias industrial. construcción Estas a desarrollarse sólo en el interior de edificados y deberán controlar todos los impactos que la actividad genere al medio ambiente y al resto s actividades públicas y privadas permitan en la zona. La Dirección de Obras estará facultada para exigir los estudios y las obras necesarias (1) Exhibición o venta de vehículos solo al interior edificación. En el área delimitada al norte por el eje Avenida Presidente Riesco, al oriente por el eje Avenida Manquehue, al sur por el eje calle Cerro El Plomo y al poniente por el eje Avenida Alonso de Córdova, se podrán emplazar equipamientos de escala mayor aun cuando las vías que enfrenten los proyectos tengan menor categoría que aquella exigida para esta escala de equipamiento en el artículo Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En el área UC2, delimitado al norte por el eje calle Manuel Claro Vial, al oriente por el eje Avenida Padre Hurtado, al sur por el eje Avenida Francisco Bilbao y al poniente por el eje del pasaje Enrique Bunster definida por el polígono A,B,C,D,A graficado en el plano PS-UC2-PLR, se podrán emplazar proyectos de edificación con destino equipamiento de escala mayor, aun cuando enfrenten vialidad de menor categoría, siempre y cuando en relación con el espacio público cumplan las siguientes condiciones: a) Generar todos sus accesos por Avda. Padre Hurtado y Av. Bilbao y Avda. Cuarto Centenario. b) Contemplar la franja perimetral de distanciamiento a terceros por aquellas calles que no correspondan a las avenidas Padre Hurtado, Bilbao y Cuarto Centenario, destinada exclusivamente a área verde privada de uso público. c) Desarrollar todas las áreas de servicio, patios de maniobras, áreas de carga y descarga y estacionamientos a nivel de subterráneo sin afectar los bienes nacionales de uso público. d) Desarrollar hacia todos sus frentes a espacios públicos o deslindes con terceros fachadas armónicas que guarden relación con las fachadas principales. EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, CLASES Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO PROHIBIDOS

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