INFORME DE MESA PARTICIPATIVA N 1 PARA MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE ÑUÑOA

Transcripción

1 INFORME DE MESA PARTICIPATIVA N 1 PARA MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE ÑUÑOA DEFINICIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LAS MESAS PARTICIPATIVAS 1. INTRODUCCIÓN Y ORIGEN DEL ESTUDIO La presente propuesta de Modificación Parcial del Plan Regulador Comunal, en el área Nororiente de la Comuna, se inicia a instancia de la decisión del Alcalde, de instaurar una forma distinta de abordar la planificación urbana, en el sentido de que previamente a cualquier decisión de Modificación del IPT, se debe convocar y oír el sentir de la comunidad organizada a través de las Juntas de Vecinos y Organizaciones Funcionales afines. Se considera a dicha planificación urbanística como una creación en colectivo. Con fecha 30 de Noviembre 2015, la SECPLAC Municipal da inicio a las denominadas Mesas Participativas de las cuales para la zona Nororiente de la Comuna, corresponde la Mesa Participativa N 1. El territorio correspondiente a la Mesa N 1 quedó conformado por las Unidades Vecinales N 1 a la N 6, en consecuencia limitado por las siguientes calles y Avenidas: Cuadro N 1 Al Norte por Avda. Tobalaba Al Nor Poniente por Avda. Eliecer Parada Al Oriente por Avda. Américo Vespucio ( Avda. Ossa) Al Sur por Avda. Irarrázaval Al Sur poniente por calle Brown Norte y Simón Bolívar hasta su encuentro con Avda. Eliecer Parada 1

2 N Cuadro N 1 Los actores integrantes de la Mesa Participativa N 1 además del equipo Municipal y asesoras externas, corresponden a los presidentes y directivas de las UV y Organizaciones Funcionales, expresamente convocados por el Municipio y estas fueron: Junta de Vecinos Tobalaba UVN 1 Junta de Vecinos Amapola UV N 2 Junta de Vecinos Arturo Prat de Ñuñoa UV. N 3 Junta de Vecinos Parque Pucará UV N 4 Junta de Vecinos Plaza Bremen UV. N 5 Junta de Vecinos Parque Gorostiaga UV N 6 Organización Funcional Los Adoquines. Han sido estas mismas organizaciones territoriales y funcionales las que habían demando previamente del Municipio, una urgente revisión del actual Plano Regulador Comunal, cuya última modificación data del año Los requerimientos de estas unidades territoriales realizados respecto del actual IPT constan en: Audiencia Pública en Diciembre 2013 solicitada por las UV N 1y2 (Anexo1 en papel ) Audiencia Pública el año 2014 solicitada por las UV N 3,4,5 y 6 ( Anexo1 en papel ) Reuniones en ese mismo sentido con la Comisión de Urbanismo del Concejo Comunal Dichas organizaciones, a través de distintas cartas le han señalado al Municipio, su preocupación, por la serie de proyectos inmobiliarios que penetran al interior de los barrios rompiendo la actual trama morfológica de viviendas unifamiliares de 1 y 2 pisos, con nuevos edificios de 5 pisos. Su mayor preocupación se contiene en la frase que con esta densificación, se está afectando la calidad de vida y la pérdida de identidad y vida de barrio, por el cambio morfológico, el aumento de congestión vial derivado de la tasa de motorización que se añade productos de la 2

3 densificación, la utilización de la misma trama vial existente, que corresponden a la red existente de las calles interiores de los barrios, la escasez de áreas verdes y la expulsión de los antiguos residentes derivada de la presión inmobiliaria creciente. Las mesas participativas, según metodología propuesta, tienen como objetivo, el levantar las principales inquietudes y problemáticas en torno al IPT y el proponer vías y herramientas de soluciones a las mismas. Asimismo se da la información y capacitación necesaria, respecto de los contenidos y alcances de las distintas herramientas de la legislación vigente, para producir el cambio al IPT ( Anexo 2). La mesa Participativa N 1 se reunió en forma periódica durante los meses de Diciembre 2015, Enero, Febrero y Marzo de 2016.De la Mesa Participativa N 1 la primera definición corresponde al Diagnóstico del problema, el cual esta resumido en Cuadro N 2. 3

4 Cuadro N 2. 4

5 Paralelamente y en orden a validar tanto el Diagnóstico, como establecer una propuesta de modificación presentada por dichas organizaciones, las Juntas de Vecinos 2, 3, 5 y 6 realizaron encuestas respecto de los dos principales ítems que se estimaron los más urgentes de corregir correspondiente, la altura de las construcciones y a la densidad máxima permitida. El contenido y forma de realizar dichas consulta, propuesta por parte de las Juntas de Vecinos, fué debatido al interior de la Mesa, facilitando el Municipio los roles del SII y considerando siempre la opción de mantener la actual normativa para cada uno de los territorios consultados. El prototipo de consulta esta en el Anexo N 3 El resultado y respaldo de dichas encuestas se encuentran contenido en el Cuadro N 4 quedando como respaldo de la consulta a los vecinos, la respuestas dadas a las encuestas realizadas en Anexo N 4. en formato papel por su gran volumen Se hace presente que dichas encuestas, han sido respondidas por propietarios u ocupantes de las viviendas, quienes se manifestaron mayoritariamente por bajar la altura y la densidad en el territorio involucrado. Por otra parte las Juntas de Vecinos N 1, 4 y Organización Funcional Los Adoquines realizaron asambleas, en donde, si bien difieren en la herramienta para producir el cambio, concuerdan en que tanto la densidad, la altura de las construcciones, el distanciamiento, los cuerpos salientes y los antejardines deben ser corregidos a la brevedad. Lo anterior significa que la totalidad de las organizaciones participantes de la Mesa 1 mediante distintos métodos validan el Diagnóstico con sus representados. El resultado de dichas asambleas constan en Anexo N 5. 5

6 CUADRO N 4 6

7 7

8 8

9 Las actuales zonas urbanística del PRC que se encuentran en dicho territorio corresponden a las zonas: Z 4M, Z 4A, Z 4B, Z 1A, Z 1B, Z 2B, Z 3, Z 8 y Z 8A. ( Anexo 6 actual Plan Regulador) 2. LÍMITES Y ALCANCES DE LA PROPUESTA Descripción de límites y relación del territorio de la propuesta con el resto de la comuna. Los límites del territorio donde se trabajó en la propuesta, corresponden a los límites territoriales de las Unidades Vecinales de la 1 a la 6 antes mencionadas. Dicho territorio está enmarcada tanto por el norte, sur, oriente y poniente por Avenidas de carácter Metropolitanas, como son: Avda. Tobalaba Troncal T19 O; Américo Vespucio ( Avda. Ossa) expresa E14 O y Avda. Irarrázaval Troncal T 10 O que conectan el territorio del estudio con el resto de la ciudad. Estas son vialidades estructurantes del PRMS. Al nor poniente corresponde a la Avda Eliecer Parada límite con la comuna de Providencia, Diagonal Oriente y la calle Brown Norte correspondientes a calles comunales. La zonificación existente y normas urbanísticas asociadas en el actual IPT, se mantendrán para los ejes, Tobalaba, Américo Vespucio, Avda. Ossa y Avda. Irarrazaval y no será alterada en la presente propuesta, toda vez que se postulan que las mayores densificaciones y altura deben estructurarse en torno a los bordes en ejes viales colectores que soporten adecuadamente la mayor intensidad del uso de suelo. Considerando lo anterior, se mantienen las actuales zonificaciones y condiciones urbanísticas para las zonas: Z 3B asociado al eje Brown Norte Z 1B, Z 1A y Z 4 A asociados al eje Avda. Irarrázaval Z 4B asociado eje Avda. Tobalaba pero sólo en la parte que enfrenta a dicha Avda. Z 2B eje Américo Vespucio Avda. Ossa Zona Z 8 y Zona Z8A. Asimismo se excluyen de la presente propuesta el territorio asociado a la actual Modificación en trámite zona Z7 denominada Las Verónicas ex Z 8, que c orresponde a Parque Gorostiaga, calle Las Verónicas, calle General Gorostiaga y Avda. Ortuzar y el territorio de protección en torno a los Inmuebles de conservación histórica Máximo Bach, Avda. Irarrazaval, Avda Ortuzar y Avda Montenegro. De la zona Z4 M sólo se mantiene con la actual zonificación, el área comprendida entre las calles Brown Norte, calle Julio Zegers, y Avda. Irarrazaval, según Anexo N 7 correspondiente al Límite de la propuesta y los territorios excluidos) 9

10 La propuesta abarcará: la actual zona Z 4M que tendrá una nueva denominación de zona La actual Z 3 que tendrá una nueva denominación de zona La actual Zona Z 4B en el tramo que va entre calles Diego de Almagro a calle Hannover que tendrá una nueva denominación de zona La propuesta de Modificación del PRC considera disminuir las normas urbanísticas de altura y densidad según lo siguientes parámetros tanto para el uso residencial como para el uso de equipamiento. Zona Z 4M Se propone disminuir la densidad habitacional de habitantes por Há a 500 hab/há. Se propone disminuir la altura máxima de construcción de 5 a 3 pisos con un máximo de 9mts. Zona Z 3 Actualmente no existe el parámetro de densidad por ser esta libre Se propone establecer la densidad máxima habitacional a hab/há. Lo anterior para posibilitar a futuro soluciones de viviendas económicas y/o sociales. Actualmente, no existe el parámetro de altura máxima en el PRC ya que esta se encuentra definida por la aplicación de rasante de 60. Se propone disminuir la altura máxima de construcción a 3 pisos con un máximo de 9 mts. Zona 4 B Se propone disminuir la altura máxima de construcción tanto para predios con superficie de 1.000m2 o sobre 2.000m2 a 5 pisos con un máximo de 14 mts. Se propone disminuir la densidad máxima habitacional de los actuales hab /Há a Hab /Há. Situación no convenida aún con las JV Lo anterior considerando que esta zona de transición se asemejará a la actual zona Z 4M y que servirá de amortiguación entre la zona Z2 B y la nueva zona Z 4M. El considerar solo el resultado de la encuesta, importa castigar a este territorio, que ya ha recibido el impacto de la zona Z2 B. Los gráficos de ocupación a la fecha con nuevas construcciones en altura figuran en Anexo 8 Asimismo y dado que para estas nuevas zonas que se crean, no estaría definido el antejardín, se propone para las nuevas zonas Z 4M y Z 4 B, en proyectos de densificación superiores a dos unidades habitacionales por predio, establecer antejardín de 7,00 mts. 10

11 En la nueva zona Z 3 también se propone establecer un antejardín de 7,00 mts. con excepción de aquellos predios que enfrentan sólo por un frente, a Pasajes en donde el antejardín será de 2,00 mts. Respecto de los usos de suelo este tema no fue abordado por la Mesa 1, por lo que se propone asimilarlo a los usos de suelo existentes para las zonas Z 4M del Art.25 del actual PRC. como los otros parámetros FUNDAMENTOS DE LA PRESENTE PROPUESTA 1. Ambiental y de Identidad: El mantener los ejes viales de las calles Avda. Eliecer Parada, Emilia Téllez, Simón Bolívar y Diagonal Oriente que cruzan el territorio en el sentido oriente poniente y diagonal según el caso, con una propuesta de altura máxima acotada de 9 mts. permitirá cumplir, en dichos ejes, con la visión de la cordillera, que consta en el Pladeco, como un bien preciado, evitando afectar la vista hacia el oriente. El bajar la densidad y altura de las intervenciones, se preservará la vista a la cordillera y la intensidad de uso que se dará a los espacios públicos. Respecto del arbolado urbano se consideran los árboles añosos, grandes y frondosos existentes como un bien a preservar, con calles que aun conservan el antiguo adoquinado que también contribuye a dar una identidad con la imagen del barrio Ñuñoino. Dichos adoquines han ido desapareciendo, producto de los atraviesos e intervenciones en el espacio público derivado de las nuevas construcciones. Asimismo se preservará la desaparición de las especies interiores existentes de las antiguas casas y las especies exteriores, que se ven afectadas producto de la construcción de subterráneos y de los accesos y salidas vehiculares para las nuevas densificaciones. Por lo anterior la propuesta de establecer antejardines de 7.00 mts ayudara a ofertar espacios libres, que ayuden con la infiltración de agua y posibiliten el desarrollo de especies mayores. Los antejardines propuestos armonizarán de mejor manera con los antejardines existentes de 5.00 y 3.00 mts.provenientes de los antiguos loteos y con la imagen de ciudad jardín. La actual feria de abastos y verduras al ser un elemento recurrente y que ha permanecido en el tiempo (Feria Emilia Téllez y Feria Ortuzar) contribuye a crear identidad en el uso del espacio público situación que se desea mantener. 11

12 La propuesta de disminuir también las alturas máximas de los edificios de equipamientos de mayor escala que serían posibles de implementarse dado el perfil de las avenidas ( 25,00mts) que enfrentan, apuntan también a mantener dichos equipamientos con la escala vecinal o básica. Y con una altura límite de 9.00 mts. Respecto de la situación de factibilidad sanitaria de redes de alcantarillado y agua potable existentes, al denunciarse situaciones de malos olores provenientes de dichas redes obligará a futuro a una revisión de la factibilidad de servicio en función de las densificaciones propuestas en el actual IPT. 2. Morfología de las construcciones. a) Para el sector vivienda El territorio de la propuesta corresponde desde el límite comunal de Avda. Eliecer Parada hacia el oriente, a una trama residencial de baja densidad e intensidad conformada por viviendas de 1, 2 pisos y equipamientos vecinales básicos con similares alturas. Esto debido a que dichos barrios se concretaron en tiempos similares años en adelante, con una morfología de viviendas unifamiliares, antejardines de 5.00 mts., patios interiores y distanciamiento hacia deslindes de 3,00 mts con el paradigma de ciudad jardín En el territorio en Avda. Amapolas, Emilia Tellez y Coventry se encuentran bloques y/o conjuntos habitacionales de 4 a 5 pisos correspondientes a intervenciones realizadas por el Estado sobre paños mayores, las que en cuanto a emplazamiento, espacios comunes entorno y equipamiento fueron planificadas, con una visión de conjunto y de vida comunitaria. (Sector Amapolas conocido como las 7 canchas) Asimismo existen múltiples intervenciones habitacionales en base a condominios de 2 y tres pisos y loteos menores sustentados sobre pasajes por lo que la trama urbana hacia el interior de los barrios se va haciendo cada vez de menor capacidad para el uso vehicular. En el territorio se ubica también uno de los primeros loteos destinados a viviendas obreras, en la denominada Loteo Nueva Arturo Prat, la cual está en condiciones de deterioro y con un grado de hacinamiento y precariedad, derivada de la existencia de allegados al interior de los predios. Dichas viviendas corresponden a tipologías de fachada continua en un piso dispuestas en hileras y enfrentado a pasajes de máximo 8,00 mts 12

13 Operaciones inmobiliarias que ocupando la actual normativa del IPT, irrumpen sobre el tejido de ciudad jardín y de vida de barrio, con edificios de 5 pisos para la zona Z 4M y de hasta 17 pisos en la zona Z 3 y Z 4B Con esta irrupción se cambia el sentido y lógica del barrio, ya que estas intervenciones se van dando en forma dispersa, sin seguir una lógica de ocupación homogénea y gradual del territorio, creando las denominadas casas islas. La presión inmobiliaria de no quedar en una situación de desmedro, afecta al residente actual a la venta y abandono del territorio. La ocupación del territorio en forma dispersa figura en Anexo 9 En este sentido la propuesta, busca reservar el territorio para el futuro, en una densidad baja y con una morfología de tres pisos más acorde con el sentido de barrio, para la nueva zona Z 4M. y nueva Z 3. Considerando que las zonas periféricas y de borde (Tobalaba Américo Vespucio e Irarrázaval) van a conservar la intensidad de uso de suelo, se plantea, una zona de transición denominada nueva zona Z 4B que moderará las alturas y densidades desde el borde de Avda. Américo Vespucio hacia el interior de los barrios. b) Para el sector de Equipamiento servicios y comercio Para todo el territorio se propone conservar el uso mixto los equipamientos. Concordante con lo dispuesto en la LGUC los equipamientos de servicios (Bancos Notarias) seguridad ( Bomberos y Carabineros), culto y cultural se han ubicado mayoritariamente en los ejes de Avda. Irarrázaval, Américo Vespucio, Avda Ossa y con un gran futuro en el polo de Plaza Egaña, destinado a convertirse en una de las puertas de entrada y sello de la comuna. En Avda. Tobalaba, calle Coventry, Emilia Tellez y Simón Bolívar, los strip center y pequeño comercio existente, corresponden a equipamientos de carácter vecinal o básico acorde con el entorno y público al que abastecen. La morfología de estos equipamientos es armónico con su entorno, ya que no existen grandes alturas que compitan con la trama residencial. La propuesta morfológica para el equipamiento propone continuar con esta tendencia en el sentido de acotar la altura máxima de estos equipamientos a 9 mts. en nuevas zona Z3, Z4M c) Para el equipamiento educacional. 13

14 El contar con equipamientos educacionales en el territorio de la propuesta, es un activo a preservar, debiéndose cuidarse las externalidades derivadas de la atracción de viajes de vehículos particulares y furgones en las zonas donde se emplazan los colegios. La definición de normas urbanísticas para estos equipamientos, no es materia de la presente propuesta, permaneciendo con la actual normativa asociada. d) Áreas Verdes y Parques. Las cuatro plazas existentes y algunos bandejones o espacios menores corresponden a parques, jardines con mobiliario urbano destinado a esparcimiento y deportes. Estas áreas de libre acceso, se encuentran aún en equilibrio entre las zonas antiguas residenciales y las nuevas densificaciones. Con todo y en caso de continuarse con el proceso de densificación, próximamente superarán su capacidad de ser espacios tranquilos y de encuentro a nivel de barrio, por cuanto las nuevas construcciones, no realizan ninguna oferta nueva o compensación en este sentido. En la propuesta se considera ampliar visualmente la visión de espacio verde mediante el establecimiento para las nuevas densificaciones de antejardines de 7,00 mts. 3. Trama vial. El sustento de la planificación territorial es la trama vial Para este territorio la trama vial periférica está conformada por las Avenidas Metropolitanas mencionadas anteriormente Tobalaba, Avda. Américo Vespucio, Avda. Ossa, y Avda. Irarrázaval que enmarcan al territorio. Las otras vialidades comunales como son calles y avenidas, Eliecer Parada, Diagonal Oriente, Simón Bolívar, Echeñique, Pucará, Hamburgo, Coventry, Diego de Almagro, Amapola y Montenegro conforman la cuadrícula soportante y conectora con el resto de la comuna y hacia las otras comunas vecinas Al interior de estas macro cuadrículas formadas por estas vialidades, están las calle menores y pasajes con perfiles de 15,00; 12,00 mts., 10 mts o menores como es el caso del loteo Nueva Arturo Prat. Estas calles menores con calzadas de 7,00 mts bidireccionales, están siendo exigidas a una mayor intensidad de uso de suelo distinta para las que fueron proyectadas derivadas de nuevas densificaciones y aumento del parque automotriz. 14

15 Para los pasajes de 10,00 mts o menores la trama convive amablemente con el peatón, pero no con el auto. Considerando que la propuesta apunta a bajar la densificación, y que según los estudios realizado en las Modificaciónes del PRC de los años 2004, 2006 y 2007, la actual trama vial era capaz de soportar, los parámetros propuestos en estos instrumentos. Por lo anterior la actual propuesta otorgaran a esta trama vial un mayor tiempo de vigencia, sin tener necesidad de generar en un horizonte próximo ensanches y futuras expropiaciones. Considerando los tres factores anteriores, con fecha Enero de 2016, los representantes de las Junta de Vecinos 1,4 y la Organización Funcional Los Adoquines, presentan a conocimiento de la Mesa 1 una Imagen Objetivo para el territorio que da cuenta de: Los límites del territorio La trama vial estructurante Portales o nodos establecidos en los encuentro de Avda Tobalaba con Americo Vespucio, Plaza Egaña, Plaza Ñuñoa, y el cruce de Avda Eliecer Parada con Emilia Tellez La vista a la cordillera La cuadrícula correspondiente a los barrios interiores La concepción de este paisaje con baja intensidad en los barrios interiores, vistas a la cordillera es lo que precisamente solicitan estas unidades vecinales. 15

16 4. Fundamento Económico. Otro de los aspectos importantes, es el impacto económico que traerá la nueva propuesta de dejar este sector como reserva de baja densidad para el futuro. Si bien es cierto que las propiedades valen hoy en función de los usos y la cantidad de m2 que se pueden construir, el dejar estos barrios como reserva lleva también asociado una valorización tanto en el presente como en el futuro. Las viviendas cada vez mas son un bien escaso y deseable. Hay ejemplos en la Comuna de Las Condes, Vitacura y Providencia que en sus IPT han considerado estas zonas de reserva sin que por esto se resienta la valorización económica de los inmuebles. En este caso la valorización ya no radicará sólo en UF/M2 de terreno, sino en una valorización del entorno y calidad de vida que la comuna oferta a la ciudad. La oferta es la vida de barrio. En la situación presente, se tendrá una valorización por ser un bien escaso, viviendas en sector oriente, en barrio tranquilo armonioso y a futuro su precio como reserva, también considerará una valorización extra. Esta reserva puede ser muy bien evaluada por un segmente de usuarios sumado al factor de contar con todo tipo de equipamientos servicios, la proximidades a las líneas del Metro líneas de locomoción colectiva y su proximidad con el centro de Santiago. 16

17 Asimismo la disminución de la densidad generará oferta de departamentos o unidades habitacionales, con mayor metraje subiendo su valorización y tributación de bienes raíces.. 5. Ejercicio de Densidades Para la zona Z 4M se ha realizado se ha realizado el siguiente ejercicio: A. Superficie total abarcada para esta zonificación incluyendo los predios ya consolidados con densificación es de ,47 m2 B. Superficie destinada a áreas verdes y equipamiento corresponde ,56 m2 Total de superficie destinada a uso residencial A B = 172,98 Há Considerando la densidad existente del IPT de hab /há significaría que este territorio tendría de no mediar una cambio, un total de unidades habitacionales netas menos un 3% destinado a otros usos ( supuesto por la incidencia del futuro equipamiento) quedando en unidades habitacionales. Según la actual propuesta de Modificación del PRC de bajar la densidad a 500hab/há la cantidad de unidades habitacionales quedarán en con un margen del 10% superior, en caso que sea considerada como superficie bruta. Se tendrían en ese caso unidades de vivienda a las cuales se resta un 3% destinado a otros usos ( supuesto por incidencia del equipamiento futuro) quedando con viviendas Zona Z 3 La superficie total del territorio es de m2 equivalente a 10,47 Há. No considera equipamientos. En consecuencia la superficie potencialmente destinada a uso residencial estimada es de 9,42 Há. En el actual IPT el parámetro de densidad no está normado. En la actualidad existen 412 sitios con posibilidad de densificación, equivalentes a 43,73 viv/há futura los que con una ocupación de tres familias por sitio arrojaría el equivalente a 525 Hab/há. Por tal razón si bien la encuesta refleja un deseo mayoritario de establecer la densidad habitacional en 500 Hab/Há esto sólo lleva a conservar lo existente y no a una necesaria renovación en un sector deteriorado. En la propuesta de Modificación del IPT con una densidad de hab /Há tendríamos una cantidad de unidades habitacionales, con un margen del 10% hacia arriba en caso de ser considerada bruta lo que arroja un potencial de unidades habitacionales. 17

18 La ponderación para estos cálculos dados al espacio público es de un 10% considerando que los pasajes tienen entre líneas oficiales 7 a 8 mts., pero también esta zona enfrenta a Avenidas y calles importantes con perfiles de 25 y mas entre líneas oficiales y que corresponden a calles Emilia Tellez, Coventry, Pucara Hamburgo y Rosita Renard. Al establecer la densidad en hab /há queda un margen interesante de potencial desarrollo si se piensa que a futuro esta zona debiese ser tratada como una unidad con aportes de la Autoridad Central para posibilitar viviendas económicas y/o sociales que permitan retener al antiguo habitante. Esto considerando que tienen un bien muy preciado, que es el suelo y su emplazamiento. Zona Z 4B A) Superficie total del territorio entre Diego de Almagro y Hannover m2 B) Superficie destinada a equipamiento y área verde m2 Superficie potencial destinada a uso residencial A B = 10,5 Há Si se considera la actual normativa del PRC de hab /há significaría que este territorio tendría de no mediar una cambio del IPT, según tamaño predial mayor, implicaría un potencial de unidades habitacionales netas incrementadas en un 10% hacia arriba para el caso de densidad bruta, menos un 3% destinado a otros usos, arroja un potencial de unidades habitacionales. Considerando la densidad propuesta de Modificación al IPT de 800 hab /Há similar cálculo anterior da el siguiente resultado: potenciales unidades habitacionales Si esta densidad fuera de hab/há el resultado es de potenciales unidades habitacionales. 6. CONCLUSIONES Y PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DEL PRC 1. Que es posible levantar la Planificación territorial, partiendo por recoger en Mesas Participativas las aspiraciones de los vecinos 2. Que la opinión de los vecinos debidamente informados, son incidentes en las propuestas urbanas que resguarden sus intereses sociales, económicos y ambientales que harán sustentable el territorio que habitan 18

19 La propuesta quedaría plasmada en los siguientes cuadros que se incorporarían al Art 26 del PRC: Para la nueva zona Z 3 Uso residencial Superficie predial mínima 300m2 Porcentaje máximo de ocupación de suelo 50% Coeficiente de constructibilidad 2.0 Sistema de agrupamiento Porcentaje máximo de pareo o continuo respecto al deslinde Adosamiento Altura de Edificación Aislado Pareado 50% OGUC Rasante 60 Antejardín mínimo para proyectos de densificación de mas de 2 pisos que enfrentan calles y avenidas Antejardín mínimo para proyectos de densificación de mas de 2 pisos en pasajes con un solo frente al mismo Antejardín en proyectos unifamiliares hasta dos unidades habitacionales Densidad máxima 3 pisos con un máximo de 9,00 mts 7,00 mts 2,00 mts. 5,00 mts hab/há En todos los conjuntos habitacionales acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, deberá destinarse un 35% del terreno a área de esparcimiento. Esta área podrá ser techada hasta en un 30% y su uso será acorde con la definición de Área Libre de Esparcimiento establecida en la Ordenanza del PRC. Los espacios a ocuparse en el subsuelo, podrán acercarse hasta una distancia de 2,5 mts del deslinde predial con la excepción de las rampas de acceso que podrán adosarse. Los espacios a ocuparse en el subsuelo tendrán un distanciamiento de 2,5 mts. No se permitirá el uso del subsuelo en el área destinada al antejardín. La ocupación del subsuelo debe ser menor o igual al 70% del total de la superficie del terreno. Uso Equipamiento Superficie predial mínima 500m2 Porcentaje máximo de ocupación de suelo 50% Coeficiente de constructibilidad 2.0 Sistema de agrupamiento Aislado Porcentaje máximo de pareo o continuo 50% 19

20 respecto al deslinde Adosamiento Altura de Edificación Rasante 60 Antejardín mínimo para 1 piso Sobre 2 pisos Según OGUC 3 pisos con un máximo de 9,00 mts 5,00 mts 7,00 mts Para la nueva zona Z 4M Uso residencial Superficie predial mínima Porcentaje máximo de ocupación de suelo En predios con superficie iguales o menores a 300m2 Coeficiente de constructibilidad Para terrenos iguales o mayores a 1.000m2 Sistema de agrupamiento Porcentaje máximo de pareo en el deslinde con una altura de 6,00 mts Adosamiento Altura máxima de Edificación 300m2 40% 60% 1.0 1,25 Aislado, Pareado 40% Rasante 60 Antejardín mínimo para proyectos de densificación de mas de 2 pisos que enfrentan calles y avenidas Antejardín en proyectos unifamiliares hasta dos unidades habitacionales Densidad máxima Distanciamiento mínimo De 1 a 2 pisos De 3 pisos OGUC a partir de la línea de edificación 3 pisos con un máximo de 9,00 mts medidos desde el nivel de solera 7,00 mts 5,00 mts 500 hab/há OGUC 5 mts. En todos los conjuntos habitacionales acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, deberá destinarse un 35% del terreno a área de esparcimiento. Esta área podrá ser techada hasta en un 30% y su uso será acorde con la definición de Área Libre de Esparcimiento establecida en la Ordenanza del PRC. Los espacios a ocuparse en el subsuelo, podrán acercarse hasta una distancia de 2,5 mts del deslinde predial con la excepción de las rampas de acceso que podrán adosarse. Los espacios a ocuparse en el subsuelo tendrán un distanciamiento de 2,5 mts. 20

21 No se permitirá el uso del subsuelo en el área destinada al antejardín. La ocupación del subsuelo debe ser menor o igual al 70% del total de la superficie del terreno. Uso Equipamiento Superficie predial mínima 500m2 Porcentaje máximo de ocupación de suelo 40% Coeficientemáximo de constructibilidad 1,5 Sistema de agrupamiento Adosamiento Altura máxima de Edificación Rasante 60 Antejardín mínimo para 1 piso Sobre dos pisos Distanciamiento mínimo De 1 a 2 pisos De 3 pisos Aislado Según OGUC a partir de la línea de edificación 3 pisos con un máximo de 9,00 mts 5,00 mts 7,00 mts OGUC 5 mts. Para la nueva Z 4B Uso residencial Superficie predial mínima Porcentaje máximo de ocupación de suelo En predios con superficie igual o menor a 300m2 300m2 40% 60% Coeficiente de constructibilidad máximo 1.8 Sistema de agrupamiento Porcentaje máximo de pareo en los deslindes con una altura de 6 mts Adosamiento Altura de Edificación Aislado 40% OGUC a partir de la línea de edificación 5 pisos con un máximo de 14,00 mts. Rasante 60 Densidad máxima hasta 5 pisos 800 hab/há *** En mi opinión esta debiese subirse a Hab/Há Antejardín mínimo para proyectos de densificación de mas de 2 pisos Antejardín en proyectos unifamiliares hasta dos 7,00 mts 5,00 mts 21

22 unidades habitacionales Distanciamiento mínimo a medianeros Para edificios sobre 3 pisos OGUC 5.00 mts En todos los conjuntos habitacionales acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, deberá destinarse un 35% del terreno a área de esparcimiento. Esta área podrá ser techada hasta en un 30% y su uso será acorde con la definición de Área Libre de Esparcimiento establecida en la Ordenanza del PRC. Los espacios a ocuparse en el subsuelo, podrán acercarse hasta una distancia de 2,5 mts del deslinde predial con la excepción de las rampas de acceso que podrán adosarse. Los espacios a ocuparse en el subsuelo tendrán un distanciamiento de 2,5 mts. No se permitirá el uso del subsuelo en el área destinada al antejardín. La ocupación del subsuelo debe ser menor o igual al 70% del total de la superficie del terreno. Uso Equipamiento Superficie predial mínima 500m2 Porcentaje máximo de ocupación de suelo 40% Coeficiente de constructibilidad 1,5 Sistema de agrupamiento Adosamiento Altura máxima de Edificación Rasante 60 Antejardín mínimo hasta 2 pisos Antejardín para tres pisos y mas Distanciamiento mínimo sobre dos pisos Aislado Según OGUC 4 pisos con un máximo de 12,00 mts 5,00 mts 7,00 mts 5.00 mts Usos de suelo para las nuevas zonas Z 4M; Z2B y Z3 Usos de suelo permitidos: Residencial de todo tipo Equipamientos : Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido por la OGUC en el art excepto los expresamente prohibidos Usos de suelo prohibidos Salud: Clínicas Psiquiátricas Cementerios y Crematorios. Educación: Educación Superior, Técnica y Centros de Capacitación Seguridad: Cárceles y Centros de detención. Deportes : Estadios, saunas y baños turcos Esparcimiento: Parques zoológicos, casinos de juego y juegos mecánicos 22

23 Comercio: Mall, megamercados, playas de estacionamientos, Discotecas,, Bares y Boites. Ventas minoristas de combustibles líquidos, centros de servicio automotriz Culto y Cultura : Salas de espectáculos o conciertos, cines, teatros, auditorios, centros de convenciones, medios de comunicación ( canales de TV, radio y prensa escrita) Actividades productivas: Todas en general. Liliana Vergara Flores 7 de Abril

24 INFORME MESA PARTICIPATIVA N 1 LILIANA VERGARA F. 7 DE ABRIL

25 Índice Informe de Mesa Participativa N 1 Anexo 1 Solicitud de Audiencias públicas Anexo 2 Resumen de Metodología Anexo 3 Formularios de consultas realizado por J.V 2,3,5,6 Anexo 4 Respaldo encuestas en papel Anexo 5 Acuerdos de las distintas JV y Org Funcional Adoquines Anexo 6 Actual PRC Anexo 7 Plano con límite de la propuesta Anexo 8 Gráfica de áreas por zonas Anexo 9 Gráfica de desarrollo Inmobiliario 25