Tomo 95 Colima, Col., Sábado 16 de Octubre del año 2010; Núm. 42; pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 95 Colima, Col., Sábado 16 de Octubre del año 2010; Núm. 42; pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y ESTUDIO QUE CONTIENE LA MODIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "LA COMARCA" LOCALI- ZADO AL PONIENTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA. MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /2010, de fecha 4 de Octubre del año 2010, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 5 del mismo mes, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del estudio que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LA COMARCA", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, el cual es promovido por la empresa denominada Lega Desarrollos, S.A. de C.V. SEGUNDO.- Que el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LA COMARCA", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, fue aprobado por el H. Cabildo de dicho Municipio el 3 de abril del año 2009, y mediante Acuerdo de fecha 17 del mismo mes y año, el Titular del Ejecutivo Estatal autorizó su publicación en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", la cual se llevó a cabo en su edición No. 20, de fecha 16 de mayo del año ya mencionado. Así mismo, el Cabildo del Municipio de Villa de Álvarez, Colima, en Sesión celebrada el 9 de septiembre del presente curso, aprobó una modificación al Program Parcial de Urbanización que nos ocupa, ya que existió un error en el levantamiento inicial, lo cual origina cambios en el Programa Parcial, conforme se asienta en el Documento del cual solicitan su publicación; así mismo, cambia el nombre de la empresa promotora de Brun Processed Foods, S.A. de C.V., por el de Lega Desarrollos, S.A. de C.V., según consta en la certificación del punto de Acuerdo del acta de cabildo expedida por el Secretario del Ayuntamiento el día 13 de septiembre del 2010, misma que obra en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamietnos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LA COMARCA", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, conforme se asienta en el Documento del cual solicitan su publicación. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el estudio que contiene la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LA COMARCA", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en los términos ya mencionados. Por lo anteriormente expuesto, he tenido a bien expedir el siguiente:

2 A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del estudio que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LA COMARCA", localizado a Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, ya que existió un error en el levantamiento inicial, lo cual origina cambios en el Programa Parcial, conforme se asienta en el Documento del cual solicitan su publicación; así mismo, cambia el nombre de la empresa promotora de Brun Processed Foods, S.A. de C.V., por el de Lega Desarrollos, S.A. de C.V., modificación que fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio de Villa de Álvarez, el día 9 de Septiembre del año T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor, al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día cinco de octubre del año dos mil diez. Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITICUONAL DEL ESTADO, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, DR. J. JESÚS OROZCO ALFARO. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. FRANCISCO JAVIER AGUILAR ZARAGO- ZA. Rúbrica. ANTECEDENTES. Mediante escritura número 50,138 cincuenta mil ciento treinta y ocho, emitida por el Lic. Carlos de la Madrid Virgen Titular de la Notaría 3 de Colima, se hace constar el contrato de compraventa que celebraron por una parte la empresa "Brun Agriculture S.A. de C.V. y por la otra parte la empresa "Brun Processed Foods, S.A. de C.V. hoy Lega Desarrollos, S.A. de C.V. sobre 3 predios rústicos que a continuación se mencionan: Predio rústico consistente en una fracción de la a su vez fracción norte del predio rústico que se formó por dos fracciones del predio rústico que formaron parte del predio denominado "Las Parotas", con una superficie de has. Predio rústico constituido por una fracción, localizada al Sur, de la a su vez fracción de la fracción del predio rústico denominado "Mina de Peña",, con una superficie de Has Predio rústico consistente en una fracción de la a su vez fracción del predio denominado "Mina de Peña", con una superficie de Has Mediante escritura pública número 59,696 expedida por el Lic. Carlos de la Madrid Virgen, Notario Público titular de la Notaría Pública número 3, se hace constar la Rectificación de superficies que celebraron por una parte el Ing. Eduardo Antonio Brun Solórzano como representante legal de la empresa Brun Processed Foods S.A de C.V." y por la otra parte el Ing. Arturo Valencia López, Arturo Ignacio Valencia López Sergio Fidel Valencia López, Adela Valencia López, Rogelio Valencia Fernández, Lucila Selerina Fernández Orozco, Lucila Valencia Fernández y la menor Karen Valencia Fernández representada por su madre la señora Lucila Selerina Fernández Orozco, sobre una fracción de la a su vez fracción del predio rústico denominado Mina de Peña de una superficie de 291,193.83m² misma que a su vez tenía una superficie de 290,678.84m² La empresa Brun Processed Foods S.A de C.V." acreditó su figura de empresa promotora mediante la escritura pública número 57,690 expedida por el Lic. Carlos de la Madrid Virgen, Notario Público titular de la Notaría Pública número 3, inscrita en el Registro Público de Comercio en el Folio mercantil número En sesión Ordinaria de H. Cabildo Constitucional de Villa de Álvarez, Col, celebrada el día 3 de abril de 2009, fue aprobado el Programa Parcial de Urbanización denominado "LA COMARCA" y publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el sábado 16 de mayo de 2009, promovido por La empresa Brun Processed Foods S.A de C.V.

3 Los predios utilizados para el programa parcial de urbanización son los siguientes: PREDIO SUPERFICIE REAL Predio 1 211, Predio 2 9, Predio 3 288, , Dichos predios se han fusionado de acuerdo a la escritura pública número 61,904 expedida por el Lic. Carlos de la Madrid Virgen, Notario Público titular de la Notaría Pública número 3, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo los Folios Reales , , de fecha del 23 de octubre de 2009, se hace constar la Fusión y de los Predios Rústicos, consistentes el primero en una fracción de la a su vez fracción norte del predio rústico que se formo por dos fracciones del predio rústico que formaron parte del predio denominado "Las Parotas" con una superficie de has, el segundo constituido por una fracción localizada al sur, de la a su vez fracción de la fracción del predio rústico denominado "Mina de Peña" con una superficie has, y el tercero consistente en una fracción de la a su vez fracción del mismo predio denominado "Mina de peña" con una superficie de has. En el mismo instrumento se subdivide en dos fracciones de las cuales una corresponde al área de aplicación del Programa Parcial "La Comarca" con una superficie de 362,004.23m², quedando el resto de 147,698.32m² como fracción rústica. El predio, el cual fue motivo para la elaboración del programa parcial de urbanización denominado La comarca, se ubican hacia el poniente de la ciudad de Villa de Álvarez, teniendo accesibilidad a través de la carretera Villa de Álvarez- Minatitlán. El motivo por la que se presenta la modificación al Programa Parcial de Urbanización se debe a que existió un error en el levantamiento que la empresa desarrolladora aplicó originalmente del eje de la carretera Villa de Álvarez Minatitlán con el lindero sur del predio, lo que originaba un remetimiento del lindero sur hacia el norte, sin embargo la empresa desarrolladora ejecuta un nuevo levantamiento topográfico, en el que se establece que el lindero sur del predio tiene los 20.00m de derecho de vía a partir del eje de la carretera, por lo que los lotes que dan frente a esa vialidad sufren modificación en sus mediadas y linderos. Por así convenir a sus intereses la empresa desarrolladora, presenta una nueva lotificación para la manzana 061, así mismo decide modificar el uso de Mixto de Barrio Intensidad Alta (MB-3) a Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta (H4-U) los siguientes lotes MANZANA 22 LOTES 18 AL 21 MANZANA 23 LOTES 1 AL 4 MANZANA 26 LOTES 17 Y 18 MANZANA 25 LOTES 1 Y 2 MANZANA 29 LOTES 16 Y 17 MANZANA 30 LOTES 2 Y 3 MANZANA 32 LOTES 1 AL 4 MANZANA 33 LOTES 18 AL 21 MANZANA 34 LOTES 23 Y 24 MANZANA 35 LOTES 1 Y 2 MANZANA 44 LOTES 2 Y 3 MANZANA 45 LOTES 20 Y 21 MANZANA 46 LOTES 18 AL 21 MANZANA 47 LOTES 1 AL 2

4 Mediante escritura pública número 42,504 expedida por el Lic. Mario de la Madrid de la Torre, Notario Público titular de la Notaría Pública número 9, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo folio real el 14 de enero de 2010 se hace constar la Protocolización de un Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la empresa denominada BRUN PROCESSED FOODS, S.A. DE C.V., en la cual se modifica la clausula primera de los estatutos sociales referente a la modificación de la Razón Social de la Empresa, siendo la nueva razón social el de LEGA DESARROLLOS S.A. DE C.V. En ese sentido el promotor de la Modificación del Programa parcial de Urbanización es la empresa LEGA DESARROLLOS S.A. DE C.V., que continua con todos los compromisos adquiridos cuando su denominación era BRUN PROCESSED FOODS, S.A. DE C.V., sobre el mencionado programa parcial de urbanización. MEMORIA DESCRIPTIVA. Además de las modificaciones mencionadas con anterioridad, se harán ajustes mínimos de superficies mismos que aparecen en la tabla de modificación. La presente modificación se realiza sobre las manzanas: MANZANA 10, 11, 12, 16, 17, 18, 20, 22, 23,25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 53, 54, 56, 57, 58, 60, 61, 62, 63.

5 TABLA DE MODIFICACIÓN

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7 En la siguiente tabla se comparan las superficies de cada uno de los usos y destinos tanto en la situación de modificación publicada, y la nueva modificación que se plantea.

8 CÁLCULO DEL ÁREA DE CESIÓN Como lo señala el Reglamento de Zonificación a la zona de H4-U le corresponde ceder 17m² por lote, de acuerdo al Art. 139 fracción V del Reglamento; mientras que para los usos MB-3, y MD-3 les corresponde ceder el 20%, por su parte los usos de S les corresponde ceder el 8% de la superficie vendible a desarrollar. En ese sentido el cálculo que se presenta para la presente modificación se desglosa en la siguiente tabla, tanto de la situación autorizada como de la modificada. Dentro del proyecto la empresa desarrolladora consideró en la parte nor-poniente 42 lotes de 8.50x 16.00, con la finalidad de generar viviendas dúplex, y poder atacar el mercado de vivienda económica que actualmente está muy demandada. En este caso, el presente estudio considera m² de área de cesión, superficie que resulta de multiplicar 42 x 17 (considerando que serían 17 viviendas más a las calculadas originalmente. Además de lo anterior, en el proyecto se contemplaron dos lotes para destinos de equipamiento de infraestructura, los cuales no son considerados como parte del área de cesión para destinos de equipamiento urbano. Un lote es donde actualmente se encuentra perforado el pozo profundo y el otro lote es donde se propone instalar el tanque elevado de abastecimiento, la superficie que suman los dos lotes es de m².

9 Del superávit que resultó del cálculo de área de cesión se restan los 1,246.57m² que son la suma de la cesión de los lotes dúplex y la cesión de los lotes IN, por lo que el superávit final es de 2,099.06m², mismos que podrán ser tomados en cuenta cuando se desarrolle el resto del predio que se mantiene rústico. Finalmente se presenta a continuación el Resumen General de Áreas de la modificación autorizada y publicada y el resumen general de áreas de la nueva modificación que se presenta para su autorización. RESUMEN: Finalmente el resumen de la nueva modificación con respecto a la modificación publicada es la siguiente: CAMBIA EL NOMBRE PROMOTOR DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DE BRUN PROCESSED FOODS, S.A. DE C.V., A LEGA DESARROLLOS S.A. DE C.V. EL NÚMERO DE MANZANAS SE MANTIENE. EL NÚMERO DE LOTES VENDIBLES AUMENTA EN 7 QUEDANDO EN 985 EL NÚMERO DE LOTES PARA H4-U AUMENTA EN 38 QUEDANDO 805. EL NÚMERO DE LOTES PARA MB-3 DISMINUYE EN 38, QUEDANDO EN 111 LOTES. EL NÚMERO DE LOTES PARA MD-3 SE MANTIENE EL NÚMERO DE LOTES PARA SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO (S) AUMENTA EN 7 QUEDANDO EN 13. EL ÁREA DE APLICACIÓN DEL PROGRAMA SE MANTIENE EN 362,004.23m². SE AUMENTA LA SUPERFICIE TOTAL PARA EL USO H4-U EN 6,454.16m², QUEDANDO FINALMENTE EN 89,415.34m². LA SUPERFICIE TOTAL DE LOS LOTES MB-3 DISMINUYE EN 6,453.91m² QUEDANDO EN 31,605.79m². LA SUPERFICIE DE LOS LOTES MD-3 DISMINUYE EN 0.66m² QUEDANDO 10, m². SE AUMENTA LA SUPERFICIE TOTAL PARA LOS LOTES DE SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO EN m² QUEDANDO EN 83,008.53m². SE AUMENTA EL ÁREA VENDIBLE DEL FRACCIONAMIENTO EN m² QUEDANDO FINALMENTE EN 214,381.30m². SE DISMINUYE EL ÁREA DE CESIÓN PARA DESTINOS DE EQUIPAMIENTO EN 19.52m² QUEDANDO FINALMENTE EN 32,062.80m². SE DISMINUYE EL ÁREA DE VIALIDAD EN m² QUEDANDO FINALMENTE EN 115,560.13m².