RESIDENCIAL PARQUE DE PONIENTE MEMORIA DE CALIDADES

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Sofia de la Fuente Nieto
hace 5 años
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1 RESIDENCIAL PARQUE DE PONIENTE MEMORIA DE CALIDADES

2 ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN: De hormigón armado y forjados planos aligerados con piezas de hormigón, sistema reticular. CUBIERTA: No transitable: Ejecutada con hormigón celular, lámina impermeabilizante, aislamiento térmico y capa de grava. Transitable: Ejecutada con hormigón celular, impermeabilizante, aislamiento térmico y solería cerámica de acabado. CERRAMIENTOS: Exteriores: Cerramiento exterior a la capuchina, compuesto por fábrica de ladrillo cerámico de ½ pie con aislamiento, cámara de aire y trasdosado con placa de cartón yeso. Interiores: Cerramiento entre viviendas se realiza con un sistema mixto de cerramiento de ladrillo hueco y trasdosado de sistema de tabiquería seca con aislamiento de lana de roca. La distribución interior de las viviendas se realiza con sistema de tabiquería seca con doble panel aislado con panel de lana de roca. La estructura portante será de perfiles metálicos de chapa de acero galvanizado. FACHADA: El cerramiento exterior estará formado por una capuchina de ½ pie de fábrica de ladrillo visto, embarrado de mortero hidrófugo,

3 aislamiento lana de roca de 4 cm, cámara de aire y trasdosado de sistema de doble placa de cartón yeso. Ladrillo visto hidrofugado. Albardillas de piedra artificial. FONTANERÍA: Acometida desde contador totalizador a aljibe de viviendas. Contadores individuales por vivienda para agua fría. Tubería de polietileno reticulado (PEX), con su aislamiento correspondiente en agua caliente. Sistema individual de apoyo mediante calentador de gas. Sanitarios de porcelana vitrificada blanca, primera calidad. Griferías monomando cromada primera calidad. ENERGÍA SOLAR: Instalación de energía solar para agua caliente sanitaria, compuesta por colector, acumulación correspondiente y centralita de regulación automática por diferencial de temperatura, grupo de seguridad, válvulas de seguridad de sobrepresión, grupo de bombeo solar y primario solar, secundario de reparto en cobre o polibutileno (PB) para tubería termo-plástica con temperatura de aguante superior a 70 ºC, con su aislamiento correspondiente e intercambiador. PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO: Preinstalación centralizada, incluyendo conductos de fibra tipo Climaver Plus o similar; tuberías de cobre aisladas de interconexión entre unidades; montaje de interconexión eléctrica, rejillas de impulsión y retorno lacadas en color blanco. CALIDAD DEL AIRE INTERIOR: Se utiliza el sistema mecánico, con aireadores integrados en la Cremona de la carpintería exterior e interiormente se hará mediante aireadores integrados en dintel.

4 APARATOS ELEVADORES: Ascensor con una capacidad de carga de 630 Kg (8) personas), con puertas automáticas de dos hojas de 800x2000mm y maniobra selectiva en bajada con decoración según el modelo y con sistema de ahorro de energía. ELECTRICIDAD: Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión REBT-2002, con mecanismos de primera calidad. Vídeo portero electrónico. TELECOMUNICACIONES Instalación de infraestructura de telecomunicaciones según Reglamento Regulador de las Infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicaciones en el interior de las edificaciones. RICT-2011 CARPINTERÍA EXTERIOR: Aluminio lacado en color con doble acristalamiento con vidrio. Persianas en dormitorios con lamas de aluminio lacado en igual color que la carpintería. Tambuchos acústicos. CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de entrada blindada, en color blanco en el interior. Puertas de paso lisas lacadas en blanco. Las manillas serán cromadas en acero inoxidable con acabado en mate y condena en dormitorio principal y baños. Frentes de armario con hojas abatibles o correderas, enteriza (sin altillo) a juego con las puerta, forrados con cajoneras y barra de colgar.

5 REVESTIMIENTOS INTERIORES: Paramentos verticales: Cocinas y baños con material cerámico de primera calidad. Paramentos horizontales: Baño principal con placas de cartón yeso WA. Baño secundario placas de cartón yeso WA con registro de Aire Acondicionado. Cocina placas de cartón yeso WA. Resto de la vivienda con placa de cartón yeso Suelos: En salón y pasillos, gres porcelánico de primera calidad. En dormitorios, se colocará pavimento laminado. En cocinas y baños baldosas cerámicas de primera calidad. Terrazas y patios con solería de gres antideslizante clase 3. Solería del portal en gres, escalera en granito y zonas comunes en gres, todo ello de primera calidad y a determinar por la Dirección Facultativa. PINTURAS: En viviendas, pintura plástica lisa color y blanca en el techo. COCINAS: Instalación de muebles -altos y bajos-, en los que se montará fregadero con escurridor tallado sobre el granito de la encimera, placa vitrocerámica, campana extractora, horno, lavavajillas, lavadora y frigorífico. Todo ello a determinar por la Dirección Facultativa. NOTA: La situación del mobiliario, sanitarios y elementos auxiliares se grafía de modo orientativo, pero si por motivos técnicos es necesario su cambio de situación o tipo, se dispondrá según ordene la Dirección Facultativa. Las superficies son aproximadas y podrán sufrir variaciones por necesidades técnicas durante la ejecución de la obra. El mármol es una piedra natural, y como tal, está sujeta a diferencias de tonalidad y veteado. Todas las características técnicas de calidades de la vivienda descritas, pueden estar sujetas a posibles modificaciones por necesidades técnicas, legales o de suministros, según criterios de la Dirección Facultativa, o por imposición de los distintos organismo públicos que intervienen en el proceso edificatorio.

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