Tema XXIII Derechos reales limitados (IX) La hipoteca

Transcripción

1 Tema XXIII Derechos reales limitados (IX) La hipoteca El dinero siempre está ahí; ; sólo s cambian los bolsillos. Anónimo nimo Luis Javier Capote PérezP

2 Conceptos generales. Concepto Arts CC Arts LH CONTRATO P.ej.. Préstamo CONTRATO HIPOTECA OBLIGACIÓN Crédito / Deuda DERECHO REAL LIM. HIPOTECA

3 Conceptos generales. Caracteres CARACTERES (I) REAL LIMITADO Art CC Art. 104 LH GARANTÍA IN RE ALIENA R. del valor Hipoteca global Eurohipoteca ACCESORIO

4 Conceptos generales. Caracteres CARACTERES (II) INMOBILIARIO PUBLICIDAD ESPECIALIDAD INDIVISIBILIDAD Art. 122 LH Constitución registral Art CC Determinación Art. 119 LH Art. 216 RH

5 Conceptos generales. Clases TÍTULOTULO Arts. 137 y 161 LH VOLUNTARIAS Art. 138 LH LEGALES Art. 158 LH CONVENCIONALES UNILATERALES

6 Conceptos generales. Clases PUBLICIDAD EXPRESAS Art LH TÁCITAS Arts. 271 RH y 35 RGR ACTO CONSTITUTIVO INSCRIPCIÓN LEY Art. 73 LGT, Art º CC Art. 9.1.e LPH

7 Conceptos generales. Clases OBLIGACIÓN GARANTIZADA DE TRÁFICO DE SEGURIDAD DE CAPITAL DE RENTA SOLIDARIAS ESPECIALES COMUNES PREFERENTES

8 Estructura. Sujetos ACREEDOR HIPOTECARIO Obligación D. Real DEUDOR HIPOTECANTE

9 Estructura. Sujetos ACREEDOR HIPOTECARIO Capacidad de obrar GENERAL RDGRN 15 diciembre 1953

10 Estructura. Sujetos HIPOTECANTE Capacidad de obrar Regla general GENERAL LIBRE DISPOSICIÓN Art CC Art. 138 LH

11 Estructura. Sujetos HIPOTECANTE Capacidad de obrar Especialidades REPRESENTACIÓN COMUNIDAD Art. 397 CC Unanimidad LEGAL Arts. 166, 186, 271.2º CC Autorización n judicial VOLUNTARIA Art CC y 189 LH Poder expreso

12 Estructura. Objeto ELEMENTOS HIPOTECABLES Art CC Art. 106 LH BIENES INMUEBLES INSCRIBIBLES Art. 334 CC Propiedad DERECHOS REALES LIMITADOS INSCRIBIBLES

13 Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS HIPOTECABLES Art. 107 LH (I) USUFRUCTO Art º LH NUDA PROPIEDAD Art º LH BIENES Y D. HIPOTECADOS Art º LH HIPOTECA Art º LH Subhipoteca

14 Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS HIPOTECABLES Art. 107 LH (II) SUPERFICIE AGUAS PASTOS LEÑA Art º LH Ley FN (D. Adm. II) CONCESIONES ADMTRATIVAS. Art º LH Arts. 255 y ss LCAP Bienes- Ser. púb. p (D. Adm. II) BIENES VENDIDOS PACTO RETRO Art º LH RETRACTO CONVENCIONAL Art º LH

15 Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS HIPOTECABLES Art. 107 LH (III) INMUEBLES EN PH EDIFICIOS EN PH Art º LH Art. 218 RH REMATE BIENES SUBASTA JUDICIAL Art º LH

16 Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES Art. 108 LH SERVIDUMBRES PREDIALES Art º LH USUFRUCTOS LEGALES Art º LH Excepto el vidual USO Y HABITACIÓN Art º LH ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO (*)

17 Estructura. Extensión n objetiva Art CC Arts LH LEGAL CONVENCIONAL FRENTE A TERCEROS

18 Estructura. Extensión n objetiva EXTENSIÓN LEGAL FINCA STS 21 febrero 1995 STS 21 marzo 1997 Indemnizaciones PARTES INTEGRANTES Art º LH MEJORAS Arts LH Accesión n natural Mejoras artificiales INMUEBLES POR INCORPORACIÓN Art. 334 CC SERVIDUMBRES Art. 534 CC CUOTA EN P.H. Art. 3 LPH

19 Estructura. Extensión n objetiva EXTENSIÓN CONVENCIONAL INMUEBLES POR DESTINO FRUTOS RENTAS VENCIDAS NO PAGADAS

20 Estructura. Extensión n objetiva FRENTE A TERCERO Arts. 112 y 113 LH Exclusión MUEBLES MEJORAS RENTAS VENCIDAS NO PAGADAS FRUTOS

21 Estructura. Forma Art CC Art. 145 LH CONTRATO HIPOTECA Art CC ELEVACIÓN ESCRITURA PÚBLICA Art CC INSCRIPCIÓN Art. 159 LH D. real de hipoteca

22 Obligaciones garantizables REGLA GENERAL Art CC Art. 105 LH Todas las obligaciones DINERARIAS Prestación NO DINERARIAS Responsabilidad

23 Obligaciones garantizables ESPECIALIDADES Art CC Art. 105 LH Determinación OBLIGACIONES CONDICIONALES Arts LH C. suspensiva C. resolutoria CUENTAS CORRIENTES Art. 153 LH Hipoteca de máximom TÍTULOS TULOS TRANSMISIBLES ENDOSO O AL PORTADOR Art LH Hipoteca cambiaria RENTAS PERIÓDICAS Art. 157 LH

24 Obligaciones garantizables EXTENSIÓN Determinación Límite máximom PRINCIPAL INTERESES RETRIBUTIVOS Art. 114 LH INTERESES MORATORIOS No, salvo pacto GASTOS Y COSTAS No, salvo pacto CONTRA TERCERO Última anualidad Dos añosa NO CONTRA TERCERO Ha. cinco añosa AMPLIACIÓN Art. 115 LH

25 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Constitución CONTRATO DE PRÉSTAMO CONTRATO DE HIPOTECA Elevación n a escritura públicap INSCRIPCIÓN N REGISTRAL

26 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia FASES DE LA HIPOTECA SEGURIDAD Obligación n por cumplir REALIZACIÓN DEL VALOR Obligación n incumplida ACCIÓN N DE DEVASTACIÓN VENCIMIENTO ANTICIPADO

27 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia ACCIÓN N DE DEVASTACIÓN Art. 117 LH Art. 256 LCAP Art. 437 LEC Juicio verbal DETERIORO Físico Jurídico P.ej.. Arrendamiento PÉRDIDA DE VALOR VOLUNTAD DEL DUEÑO Dolo Culpa

28 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia VENCIMIENTO ANTICIPADO Obligación n garantizada LEGAL Art º CC CONVENCIONAL Art. 693 LEC Inscripción

29 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión n del bien hipotecado ACREEDOR HIPOTECARIO Obligación D. Real Hipoteca TERCERO POSEEDOR DEUDOR HIPOTECANTE FINCA

30 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión n del bien hipotecado TERCERO POSEEDOR Art. 118 LH ASUNCIÓN N DE DEUDA Art. 118 Párrafo P 1º 1 LH SIN ASUNCIÓN PAGO POR RETENCIÓN Art. 118 Párrafo P 2º 2 LH

31 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión n del crédito TRANSMISIÓN PRINCIPAL Arts y 1878 CC Hipoteca TRANSMISIÓN SUBROGATORIA Ley 2/1994, 30 marzo, SMPH TRANSMISIÓN ACCESORIA Art CC REQUISITOS Art. 149 LH CONOCIMIENTO DEUDOR ESCRITURA PÚBLICA INSCRIPCIÓN REGISTRAL

32 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario RANGO HIPOTECARIO Prior tempore, potior iure PRELACIÓN CREDITICIA CONCURRENCIA HIPOTECAS

33 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRELACIÓN CREDITICIA EJECUCIÓN N INDIVIDUAL Arts CC EJECUCIÓN N COLECTIVA Ley 22/2003, 9 julio Concurso RÉGIMEN GENERAL PRIVILEGIOS INSCRIPCIÓN Prior tempore, potior iure

34 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRIVILEGIOS ESPECIALES INMOBILIARIOS 1. Los créditos de los aseguradores, sobre los bienes asegurados (Art º 2 CC) 2. Los créditos hipotecarios y los refaccionarios, anotados e inscritos en el Registro de la propiedad, sobre los bienes hipotecados o que hubiesen sido objeto de la refacción n (Art º CC) 3. Los créditos preventivamente anotados en el Registro de la propiedad, en virtud de mandamiento judicial, por embargos, secuestros o ejecuci ecución de sentencias, sobre los bienes anotados, y sólo s en cuanto a créditos posteriores (Art º CC) 4. Los refaccionarios no anotados ni inscritos, sobre los inmuebles a que la refacción n se refiera, y sólo s respecto a otros créditos distintos de los expresados en los cuatro números n anteriores (Art º CC)

35 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRIVILEGIOS PARTICULARMENTE PRIVILEGIADOS CRÉDITOS HACIENDA PÚBLICAP TESORERÍA A G. S. S. CRÉDITOS SALARIALES CRÉDITOS CIVILES P. ej. LVP o LPH Art º y º CC Art. 28 LGT Art. 22 LGSS Art º.D.D CC Art. 32 ET

36 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario MODIFICACIONES RANGO POSPOSICIÓN Art. 241 Rh RESERVA PERMUTA

37 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización n del valor INCUMPLIMIENTO ACCIÓN N CREDITICIA Art CC RESPONSABILIDAD Art CC REALIZACIÓN DEL VALOR Art. 129 LH JUDICIAL Acción n real hipotecaria EXTRAJUDICIAL Venta notarial

38 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización n del valor ACCIÓN N REAL HIPOTECARIA Arts. 517, 571 y 681 ss LEC Requisitos Ejecución n forzosa Deudor hipotecante Tercero poseedor BIENES HIPOTECADOS Art. 682 LEC PRECIO TASADO Art. 682 LEC Referente para subastar DOMICILIO Art. 682 LEC Notificación

39 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización n del valor ACCIÓN N REAL HIPOTECARIA Art. 691 LEC Realización n del valor SUBASTA JUDICIAL Art. 655 y 691 LEC Método principal CONVENIO Art. 640 y LEC Acreedor-Deudor Deudor-T. REALIZACIÓN POR TERCERO Art. 641 y LEC

40 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización n del valor ACCIÓN N REAL HIPOTECARIA Art. 695 LEC Excepciones OPOSICIÓN TERCERÍA DOMINIO Art. 696 LEC PREJ. PENAL Art. 697 LEC EXTINCIÓN Garantía Obligación ERROR Determinación

41 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización n del valor ACCIÓN N REAL HIPOTECARIA Efectos PRECIO Art LEC INSCRIPCIÓN Art LH Art. 674 LEC CARGAS PRINCIPAL Acreedor hipotecario REMANENTE Titulares d. pos. Propietario ANTERIORES Art LEC Subsistencia POSTERIORES Art. 134 Párr. P 1º 1 LH Extinción

42 Constitución, n, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización n del valor VENTA NOTARIAL Art. 129 LH Subasta notarial PACTO Art. 129 LH Art RH E. hipotecaria TASACIÓN Art º RH Valoración DOMICILIO Art º RH Notificación IDENTIDAD OTORGANTE Art º RH Escritura públicap

43 Extinción n y cancelación n del derecho real de hipoteca EXTINCIÓN Causas CANCELACIÓN Art. 79.2º LH ACCESORIEDAD Art CC (Derecho Civil II) DERECHO REAL Inter partes Erga omnes Art. 144 LH Inscripción GENERALES Tema VI ESPECÍFICAS Ejecución Propia o preferente

44 Extinción n y cancelación n del derecho real de hipoteca ACCIÓN N REAL HIPOTECARIA Art CC y 128 LH Veinte añosa ACCIÓN N CREDITICIA Art CC Hasta quince añosa

45 Anticresis CONCEPTO Y REGULACIÓN Arts CC D. DE GARANTÍA FRUTOS INMOBILIARIOS