Calle de Hermanos García Noblejas Calle de Hermanos García Noble

Transcripción

1 Dossier

2 Ilex llanos escudero, es un edificio de obra nueva, situado en Pueblo nuevo, en la calle Llanos Escudero, muy cerca de las estaciones de metro de Ascao, La Almudena y García Noblejas y de las calles de Alcalá, García Noblejas y Avda. de Daroca. De fácil acceso tanto a la M-30 como a la M-40, se encuentra en un barrio totalmente consolidado con todos los servicios a su alcance. Se trata de un edificio de nueva construcción de diseño moderno y de excepcionales calidades. Cuenta con 10 viviendas (1 de 2 dormitorios y 9 de 3 dormitorios), entre las que se encuentran dos áticos con terraza tipo solárium de 42 m2 cada uno. Todas las viviendas disponen de trastero incluido en precio y comparten como elemento común un local de comunidad adaptado como sala para la celebración de eventos de comunidad (cumpleaños, cenas con amigos, ) que incorpora cocina y televisión de plasma de gran formato. Ilex llanos escudero, dispone de viviendas con magníficas distribuciones, todas con dos baños y orientadas a dos o tres fachadas, siempre con ventilación cruzada sur/norte. Su propuesta de diseño actual y una memoria de calidades muy cuidada, en la que destaca su magnífica fachada con grandes ventanales y miradores, instalación de aire acondicionado por conductos, calefacción por gas natural y radiadores toalleros en baños, puerta de entrada acorazada, carpintería interior lacada, armarios empotrados forrados, suelos de tarima laminada de gran formato y cocina amueblada entre otras. Unido a un precio muy atractivo, desde más IVA, convierten a sus viviendas en una verdadera oportunidad tanto para vivir como para invertir. 1

3 Ciudad Lineal Quintana Pueblo Nuevo Calle de Alcalá Calle de Alcalá Calle de Hermanos García Noblejas Calle de Hermanos García Noble Ascao Calle Francisco Villaespesa García Noblejas Calle Francisco Villaespesa La Almudena 2 Av. de Daroca Av. de Daroca

4 Planos 3

5 Plano orientativo sujeto a modificaciones. No constituye documento contractual. La decoración de muebles de cocina como del resto de la decoración es solo orientativa TENDEDERO 1,91 m² DORM 2 8,98 m² DORM 3 8,15 m² COCINA 6,15 m² BAÑO 2 2,43 m² DISTRIBUIDOR 3,89 m² VESTIBULO 2,74 m² BAÑO 1 3,42 m² 13,08 m² SALÓN 19,65 m² CUADRO SUPERFICIES UTILES VESTIBULO 2,74 m2 COCINA 6,15 m2 TENDEDERO 1,91 m2 SALÓN 19,65 m2 DISTRIBUIDOR 3,89 m2 BAÑO 1 13,08 m2 3,42 m2 DORMITORIO 2 8,98 m2 DORMITORIO 3 8,15 m2 BAÑO 2 2,43 m2 4 PLANTA BAJA VIVIENDA A (TESTERO) SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PP DE ZC SUPERFICIE UTIL 3 DORMITORIOS 98,17 m2 70,40 m2

6 Plano orientativo sujeto a modificaciones. No constituye documento contractual. La decoración de muebles de cocina como del resto de la decoración es solo orientativa TENDEDERO 2,42 m² DORM 2 9,01 m² DORM 3 8,17 m² COCINA 7,69 m² BAÑO 2 2,43 m² DISTRIBUIDOR 3,89 m² VESTIBULO 2,74 m² BAÑO 1 3,42 m² 13,08 m² SALÓN 21,82 m² CUADRO SUPERFICIES UTILES VESTIBULO 2,74 m2 COCINA 7,69 m2 TENDEDERO 2,42 m2 SALÓN 21,82 m2 DISTRIBUIDOR 3,89 m2 BAÑO 1 13,08 m2 3,42 m2 DORMITORIO 2 9,01 m2 DORMITORIO 3 8,17 m2 BAÑO 2 2,43 m2 5 PLANTA TIPO (1,2,3) VIVIENDA A (TESTERO) SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PP DE ZC SUPERFICIE UTIL 3 DORMITORIOS 102,97 m2 74,67 m2

7 Plano orientativo sujeto a modificaciones. No constituye documento contractual. La decoración de muebles de cocina como del resto de la decoración es solo orientativa TENDEDERO 2,42 m² COCINA 7,69 m² DORM 3 8,17 m² DORM 2 9,03 m² VESTIBULO 2,10 m² DISTRIBUIDOR 3,89 m² BAÑO 2 2,43 m² BAÑO 1 3,52 m² SALÓN 21,82 m² 13,12 m² CUADRO SUPERFICIES UTILES VESTIBULO 2,10 m2 COCINA 7,69 m2 TENDEDERO 2,42 m2 SALÓN 21,82 m2 DISTRIBUIDOR 3,89 m2 BAÑO 1 13,12 m2 3,52 m2 DORMITORIO 2 9,03 m2 DORMITORIO 3 8,17 m2 BAÑO 2 2,43 m2 6 PLANTA TIPO (1,2,3) VIVIENDA B (MEDIANERA) SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PP DE ZC SUPERFICIE UTIL 3 DORMITORIOS 102,12 m2 74,19 m2

8 Plano orientativo sujeto a modificaciones. No constituye documento contractual. La decoración de muebles de cocina como del resto de la decoración es solo orientativa TENDEDERO 2,42 m² DORM 2 9,01 m² DORM 3 8,17 m² COCINA 7,69 m² BAÑO 2 2,43 m² DISTRIBUIDOR 3,89 m² VESTIBULO 2,74 m² AZOTEA 41,19 m² BAÑO 1 3,42 m² 13,08 m² SALÓN 21,82 m² CUADRO SUPERFICIES UTILES VESTIBULO 2,74 m2 COCINA 7,69 m2 TENDEDERO 2,42 m2 SALÓN 21,82 m2 DISTRIBUIDOR 3,89 m2 BAÑO 1 13,08 m2 3,42 m2 DORMITORIO 2 9,01 m2 DORMITORIO 3 8,17 m2 BAÑO 2 2,43 m2 ESCALERA 1,59 m2 AZOTEA (EXTERIOR) 41,19 m2 7 PLANTA CUARTA VIVIENDA A (TESTERO) SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PP DE ZC SUPERFICIE UTIL INTERIOR SUPERFICIE UTIL EXTERIOR 3 DORMITORIOS 106,60 m2 76,26 m2 41,19 m2

9 Plano orientativo sujeto a modificaciones. No constituye documento contractual. La decoración de muebles de cocina como del resto de la decoración es solo orientativa TENDEDERO 2,42 m² COCINA 7,69 m² DORM 3 8,17 m² DORM 2 9,03 m² VESTIBULO 2,10 m² DISTRIBUIDOR 3,89 m² BAÑO 2 2,43 m² AZOTEA 41,19 m² BAÑO 1 3,52 m² SALÓN 21,82 m² 13,12 m² CUADRO SUPERFICIES UTILES VESTIBULO 2,74 m2 COCINA 7,69 m2 TENDEDERO 2,42 m2 SALÓN 21,82 m2 DISTRIBUIDOR 3,89 m2 BAÑO 1 13,08 m2 3,42 m2 DORMITORIO 2 9,01 m2 DORMITORIO 3 8,17 m2 BAÑO 2 2,43 m2 ESCALERA 1,59 m2 AZOTEA (EXTERIOR) 41,19 m2 8 PLANTA CUARTA VIVIENDA B (MEDIANERA) SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PP DE ZC SUPERFICIE UTIL INTERIOR SUPERFICIE UTIL EXTERIOR 3 DORMITORIOS 105,75 m2 75,78 m2 41,19 m2

10 Plano orientativo sujeto a modificaciones. No constituye documento contractual. La decoración de muebles de cocina como del resto de la decoración es solo orientativa TENDEDERO 1,96 m² COCINA 5,85 m² DORM 2 9,31 m² VESTIBULO 3,48 m² DISTRIBUIDOR 2,06 m² BAÑO 2 2,43 m² SALÓN 18,48 m² BAÑO 1 3,49 m² 13,12 m² CUADRO SUPERFICIES UTILES VESTIBULO 3,48 m2 COCINA 5,85 m2 TENDEDERO 1,96 m2 SALÓN 18,48 m2 DISTRIBUIDOR 2,06 m2 BAÑO 1 13,12 m2 3,49 m2 DORMITORIO 2 9,31 m2 BAÑO 2 2,43 m2 PLANTA BAJA VIVIENDA B (MEDIANERA) 2 DORMITORIOS 9 SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PP DE ZC 83,36 m2 SUPERFICIE UTIL 60,18 m2

11 10 Fachada

12 Salón 11

13 12 Comedor

14 Baños 13

15 Cocina 14

16 Sala común 15

17 Memoria de Calidades 16

18 ESTRUCTURA Y FACHADAS Estructura de hormigón con forjados de vigueta y bovedilla. Fachadas de ladrillo cerámico cara vista hidrofugado. Carpintería exterior con ventanas de gran tamaño, de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Sistema de apertura oscilobatiente o abatible según estancias, y doble acristalamiento tipo climalit. Persianas de aluminio aisladas térmicamente en dormitorios y salones, salvo en miradores por limitación legal. SOLADOS DE VIVIENDA Salón, vestíbulo, distribuidor y dormitorios en tarima laminada de gran formato acabada en roble blanqueado o similar. Rodapié a juego con carpintería interior. Solado de baños y cocina en gres de 1ª calidad. PARAMENTOS INTERIORES DE VIVIENDA Tabiquería especial de placa de paneles de yeso laminados tipo Pladur de gran espesor, con aislamiento intermedio, específica según estancias a separar. Tabiquería de separación de viviendas mixta de fábrica de ladrillo macizo y paneles de yeso laminado tipo Pladur. Salón, vestíbulo, distribuidor y dormitorios acabados en pintura plástica lisa en color blanco. Falso techo en cuartos húmedos acabado en color blanco. Paredes de cocinas alicatadas en gres, combinado con acabado en pintura. Paredes de baños en gres de primera calidad. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de acceso a vivienda acorazada con cerradura de seguridad. Puertas de paso lisas, lacadas en blanco. Molduras lisas y cercos a juego con hojas. Puertas de armarios abatibles, acabadas en el color de los paramentos. Armarios forrados, equipados con balda maletero y barra de colgar. 17

19 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y BAÑOS Instalación de agua fría y caliente según normativa, realizada en polietileno con aislamiento. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco, de primera calidad. Platos de ducha acrílicos en color blanco. Griferías con mezclador mono mando de primera calidad. Llaves de corte individuales por cuarto húmedo. Mueble con lavabo integrado. Espejos sobrepuestos. MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA Mueblas altos y bajos de gran capacidad. Encimera laminada. Placa vitrocerámica, horno multifunción, microondas y campana extractora. Fregadero de acero inoxidable y grifería mono mando. Tomas de agua, electricidad y desagües para lavavajillas y lavadora. INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN Calefacción por radiadores de aluminio con instalación de caldera de condensación a gas natural con micro acumulador. Termostato central en salón. Agua caliente sanitaria de producción mixta mediante caldera individual y paneles solares. Instalación para Aire acondicionado-bomba de calor por conductos. Radiadores toalleros en baños. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Instalación eléctrica según R.E.B.T con mecanismos de primera calidad. Canalización telefónica con tomas en salón, dormitorios y cocina. Antena colectiva de FM, UHF y VHF, con tomas en salón, dormitorios y cocina. Video portero Preinstalación para alarma de seguridad. preinstalación para TV por cable 18

20 ZONAS COMUNES Trasteros en planta sótano acabados en yeso pintado, con punto de luz. Cuarto de ocio comunitario terminado, con cocina y pantalla plana de tv de gran formato. Portal y escaleras en materiales nobles. modelos diferentes. CALIDADES OPCIONALES Persianas motorizadas en salón y dormitorio principal, o en salón y todos los dormitorios. Puertas de paso especiales de 50 mm de espesor y 220 cms de altura, con montante superior lacado hasta el techo (efecto suelo-techo ). Personalización de armarios. Personalización de cocinas. Sustitución de muebles de baño por otros modelos diferentes. Mamparas de baño. 19

21 Llanos Escudero Fase es una promoción libre, no es cooporativa. Y además dispone de: Licencia de obra solicitada Condiciones económicas: 2 Dormitorios 3 Dormitorios Ático desde desde desde *Impuestos no incluidos Forma de pago: Reserva A la firma del contrato 10% (descontando importe de reserva) más IVA Durante la construcción 10% más IVA A Escrituración 80% restante más IVA 20

22 Forma de Pagos y precios 21

23 Contacto Teléfono: