UBICACIÓN AL ORIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, SOBRE LA CARRETERA NORIAS DE OJOCALIENTE, KM 2.3 MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS.

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DEL DESARROLLO DENOMINADO VISTA HERMOSA AUTORIZADO POR LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO EN LA SESIÓN DE FECHA 20 DE JULIO DEL AÑO 2004, PARA GENERAR UN FRACCIONAMIENTO DE TIPO ESPECIAL CAMPESTRE. PROPIETARIO INQUILINOS Y COLONOS ASOCIADOS, A.C. REPRESENTANTE LEGAL C. MA. DE LA LUZ HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ. PERITO RESPONSABLE PENDIENTE POR DEFINIR. UBICACIÓN AL ORIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, SOBRE LA CARRETERA NORIAS DE OJOCALIENTE, KM 2.3 MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS. 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE LOTES SUPERFICIE M2 PORCENTAJE HABITACIONAL 84 lotes 90, m² % DONACION 8 lotes 8, m² 6.06 % VIALIDAD n/a 38, m² % TOTALES 92 lotes 137, m² 100 % NUMERO DE MANZANAS 20 DENSIDAD DE POBLACION 37 HABITANTES / HECTAREA PREDIO TIPO FRENTES DE 40 METROS POR 25 METROS DE FONDO, SUPERFICIE DE 1,000 m² 1

2 OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM /07 expedido el 03 de abril de 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: o Solicitud de extinción de régimen de condominio ante la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional con fecha 17 de marzo del o Copia certificada de la escritura pública de propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado. o Copia certificada del Acta Constitutiva de la Asociación Civil. o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. o Levantamiento topográfico catastral. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES ESTATALES Mediante oficio DFPM /07 expedido el 03 de abril de 2007, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 54, (CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTE PESOS CON 12/100 M.N.). Por concepto de supervisión de obra, sobre el presupuesto total de obras de urbanización se fijan en la cantidad de: $ 959, (NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS DOS PESOS CON 57/M.N.) Conforme al Artículo 10, Fracción 1 incisos a) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, se determina lo siguiente: Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización: 2

3 SUPERFICIE A URBANIZAR 38, m 2 X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 287, (DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTE PESOS CON 77/100 M.N.) GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 38, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 7 675, (CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOCE PESOS CON 87/100 M.N.). 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM /07 expedido el 03 de abril de 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 2. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 320 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10 % de la superficie neta vendible. Por lo que, el municipio de Aguascalientes le designa los siguientes lotes para donación: lote 1 manzana 1, lote 3 manzana 2, lote 6 manzana 6, lote 1 manzana 7, lote 1 manzana 10, lote 4 manzana 12, lote 5 manzana 20, y lote 4 manzana 19, para totalizar una superficie de 9, m², misma que deberá de formalizar a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes. 3. El desarrollo en objeto del presente deberá de respetar las misma condiciones técnicas bajo las que se autorizó en el régimen de condominio. 5.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN ANTECEDENTES: PRIMERO.- La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 20 de julio del año 2004 autorizó el CONDOMINIO VISTA HERMOSA, clasificado como horizontal para uso habitacional de tipo especial-campestre, ubicado en el km 2.3 de la carretera Norias de Ojo Caliente al oriente de la ciudad de Aguascalientes. 3

4 SEGUNDO.- El predio objeto de la extinción del régimen de propiedad en condominio se autorizó con una superficie total 140,564.11, misma que se pretende modificar a fraccionamiento. A la fecha el desarrollo cuenta con un avance de obras de urbanización del 70%, mismas que a la fecha se encuentran suspendidas. TERCERO.- El Representante Legal de la Asociación civil, INQUILINOS Y COLONOS ASOCIADOS, A.C. solicitó ante esta Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional la extinción del régimen de propiedad en condominio y autorización de lotificación bajo la figura del Fraccionamiento, bajo las mismas condiciones técnicas y de urbanización, con las que fue autorizado el Condominio VISTA HERMOSA por esta Comisión de Desarrollo Urbano. CUARTO.- A la fecha no se ha remitido a las Direcciones Generales de Catastro y Registro Público de la Propiedad del Estado, el plano autorizado y las cédulas condominales producto de la autorización del Régimen de Propiedad en Condominio y en consecuencia no se ha individualizado en escritura los predios respectivos. RESOLUCIÓN: La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 17 de abril del 2007, considerando que el presente proyecto se refiere a la EXTINCIÓN DE REGIMEN DE PROPIEDAD del Condominio VISTA HERMOSA, clasificado como horizontal para uso habitacional de tipo especial-campestre, mismo que fue aprobado por esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 20 de julio del año 2004 y que los requisitos, factibilidades y estudios fueron realizados contemplando la superficie de total autorizada, es decir, que el expediente se encuentra debidamente integrado en términos de lo dispuesto por el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes vigente hasta antes de la reforma publicada el 14 de agosto del año 2006, así como el que existe opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio DFPM 2241/07 del 03 de abril del año 2007, tiene a bien APROBAR LA EXTINCIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, PARA TRANSFORMARLO EN UN FRACCIONAMIENTO ESPECIAL DE TIPO CAMPESTRE, propiedad de INQUILINOS Y COLONOS, A.C., representada por LA C. MARIA DE LA LUZ HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ. Por tanto la citada persona moral queda sujeta a todas y cada una de las obligaciones determinadas en el dictamen de autorización que le dio origen, generado en la sesión del día 20 de julio del año 2004, en la que se autorizó el Condominio Vista Hermosa, y las propias que se deriven del presente dictamen, así como del Código Urbano del Estado, conforme a lo estipulado en la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría 4

5 de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo de su proyecto, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la INQUILINOS Y COLONOS, A.C., representada por la C. MA. DE LA LUZ HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 5

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