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Eduardo Mendoza Alcaraz
hace 5 años
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* Edición: 06 * Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de

1 * Edición: 06 * Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 03 CARTAGO 01 CARTAGO 04 SAN NICOLAS La Lima UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la esquina Noreste de la Plaza de La Lima 135m Este. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca C ,15 m ,15 m2 681,15 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 AVALÚO Area según: Estudio Registral Plano Catastro Certificación Catastral Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,95 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,95 VALOR EN LETRAS: Sesenta y cinco millones cuatrocientos noventa y cuatro mil seiscientos quince colones con noventa y cinco céntimos. Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES No hay. SÍ Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de Registro Identificación N Laura Ureña Alfaro Arquitecto A Firma del Perito Fecha de Inspección 11 mayo 2017 Fecha de Informe 12 mayo 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB urena83@gmail.com Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

2 Edición: 06 * Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,98 0,00 0,00 Área del lote en m2 681, , , ,9165 1,0000 1,0000 Frente en metros 54,57 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Fondo en metros 17,5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Rectángulo mayor en área total en m2 681,15 681,15 1, ,15 1, ,15 1,0000 1,0000 1,0000 Frentes a calle pública 1,00 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1,0000 1,0000 Desnivel NO NO 1,0000 NO 1,0000 NO 1,0000 1,0000 1,0000 Vista NO NO 1,0000 NO 1,0000 NO 1,0000 1,0000 1,0000 Acceso a la propiedad por servidumbre NO NO 1,0000 NO 1,0000 NO 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación contra referencia (comercial) 10% 10% 1, % 1,1000 5% 1,0500 1,0000 1,0000 Factor de Negociación 10% 10% 0, % 0, % 0,9000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,7528 0,7392 0,8661 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,30 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 681,15 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,95 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle Pública Area de Facilidades Comunales Calle Pública Richard Konrad Mantffellt Calle Pública Area de Facilidades Comunales (lote en verde) Calle Pública Comercio COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 4,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N Referencias de sitio 1 Referencias de sitio 2 Referencias de sitio 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Venta de lote en Taras Venta de lote en Taras Venta de lote en Taras Oferta Oferta Oferta /5/ /5/ /5/2017 Coordenadas Coordenadas Coordenadas Este Este Este Norte Norte Norte Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

3 Edición: 06 * Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño SÍ Sistema Sanitario Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 17,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a la par Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 150 m Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a la par Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 150 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial / Comercial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente 54,57 m Nivel bajo calle: 0,00 m Fondo: 17,50 m Pendiente % 0% Relación: 0,32069 Tipo de vía: Secundaria Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca SI Distancia 50,00 m Topografía Plana Pendiente 0% GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 90,20% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO 11/5/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Existe una cita por Demanda Ordinaria: Al momento de la visita no se observan afectaciones físicas negativas sobre la propiedad. OBSERVACIONES Se trata de un terreno ubicado en una zona urbanizada y consolidada, el lote es esquiniero con gran potencial comercial. Su topografía es plana similar a las fincas vecinas. En las proximidades de la zona se encuentra el Río Taras el cual se encuentra a 50m de la propiedad valorada, sin embargo no se presenta como riesgo latente al momento de la visita No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freático superficiales. Dado que el presente informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas y/o estructuras sobre el emplazamiento y/o edificaciones. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado. Esto es responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. No se asume responsabilidad por vicios ocultos. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en los planos de catastro se asumen correctos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre lo indicado en el plano de catastro y el estudio registral de la propiedad. Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

4 Edición: 06 * Página: 6 FOTOGRAFIAS DEL BIEN FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

5 Edición: 06 * Página: 7 PLANO CATASTRADO

6 Edición: 06 * Página: 8 ESTUDIO REGISTRAL

7 CERTIFICACION CATASTRAL Nombre: Avalúo de Finca Urbana Edición: 06 * Página: 9

8 CERTIFICACION CATASTRAL Nombre: Avalúo de Finca Urbana Edición: 06 * Página: 10

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