SI.PRE.CO. SISTEMA PREVISIONAL DEL COLEGIO DE ODONTOLOGOS

Transcripción

1 SI.PRE.CO. SISTEMA PREVISIONAL DEL COLEGIO DE ODONTOLOGOS

2 EMPRESA PROPONENTE CONSTRUCCION C&S Construcciones y Servicios Marcelo Gamón, ingeniero Pje Isla Soledad 545 Tel-fax: (54-362) Cel: (54-362) IDEA / DESARROLLO PROYECTO Aníbal Bennato, arquitecto Fernando Macklis, arquitecto Nicolás Caballero, arquitecto Francisco Mateos Pozzi

3 EL LUGAR Torre Jujuy es un proyecto que surge mediante una operatoria nacional orientada a satisfacer las necesidades de vivienda de trabajadores sindicalizados, en este caso bajo la esfera de SI.PRE.CO. el cual es propuesto por la empresa Construcciones y Servicios. La Torre se ubica en un terreno propio del SI.PRE.CO el cual se caracteriza por tener generosas dimensiones (1600m2) para el casco céntrico de la ciudad de Resistencia, lo que permite hacer un planteo de edificio en perímetro libre, es decir sin medianeras posibilitando todos los lados para ventilación e iluminación natural de las unidades de vivienda. Se logra también obtener excelentes visuales al entorno urbano. Teniendo en cuenta estas características se tratóde aprovechar al máximo la espacialidad y obtener unidades de buena factura tanto en superficie como en calidad de diseño. Se logra alcanzar un total de 102 departamentos de 1,2 y 3 dormitorios de diferentes superficies.

4 EL LUGAR NORMATIVA MUNICIPAL NOMENCLATURA CATASTRAL C1 SA-CH000-Mz71-Pc23 SUPERFICIE DEL TERRENO 1600m2 ZONIFICACION C2-ALTA DENSIDAD ORD.5403

5 EL PROGRAMA LA FINANCIACION Las características del programa hacen que el esquema de financiación del proyecto sea mas beneficioso que como emprendimiento privado. El 35% del costo es aportado por la SSDUyV a lo largo de los diez meses de obra, el 65% restante lo desembolsa, desde el inicio, el Banco de la Nación Argentina, cobrando la empresa constructora por certificados de obra, según avance físico. No se exigen garantías al constructor -más allá de las correspondientes a la construcción de la obra-, pues con el terreno se constituye un fideicomiso para cada proyecto, que garantiza la operatoria inmobiliaria El Programa resulta así sumamente atractivo para los compradores. Estos deben realizar un Ahorro Previo del 10%, antes o durante la obra. Luego, reciben un subsidio de la SEDUV por el 35 % del valor de la unidad (pues los aportes de SEDUV son a fondo perdido). Finalmente deben pagar el 55 % del valor de venta mediante un crédito hipotecario del Banco Nación, en pesos (a tasa fija durante los tres primeros años). Esto hace que las cuotas y el plan de financiación resulten muy accesibles.

6 EL PROGRAMA LAS ETAPAS TERRENO / DECISION DE INICIAR EL DESARROLLO PRIMER ANALISIS DEL -PROYECTO -TERRENO -CONSTRUCTORA -BENEFICIARIOS PRESENTACION DEL PROYECTO IPDUV SSDUV REQUERIMIENTO DE INFORMACION SSDUV. LISTA DE TITULARES Y SUPLENTES. EMITEN UN APTO PARA SSDUV VIABILIDAD TECNICA FIRMA DE ACTA DE ACUERDO DE VIABILIDAD Y APORTE SEGÚN MODELO CON NFSA INFMORME DE PREFACTIBILIDAD COMERCIAL. CONTRATO DE ORGANIZACIÓN FIDEICOMISO OBRA FIRMA DE CONVENIO CON NACION SERVICIOS. APROBACION CARPETA ADJUDICATARIO SE DEFINE % APORTES DE BENEFICIARIO. CONTRATO DE FIDEICOMISO CONTRATO OBRA CONSTRUCTORA SIPRECO El programa debe ir avanzando según se vayan cumplimentando etapas. El primer paso es la presentación del proyecto al IPDUV donde se emite un apto para la SSDUV de la nación la que debe otorgar una viabilidad técnica según modelo preacordado con NFSA, se llega a un informe de prefactibilidad comercial y se aprueba en Comisión Comercial del Contrato de Organización. Se define el % de aportes a los beneficiarios. En la ultima etapa se envía el legajo al BNA y pedido de pre-tasación. Se firma el convenio con Nación Servicios para que evalúe los adjudicatarios, de aprobarse las carpetas, el BNA resuelve a favor para ingresar como inversor donde la SSDUV debe emitir un acta sin observaciones así se pueden formar el Contrato de Fideicomiso y El Convenio Específico de contrato de la obra con la empresa constructora y el SIPRECO. Finalmente de inicia la obra hasta lograr la entrega de la unidades habitacionales a los beneficiarios.

7 EL PROYECTO TORRE JUJUY

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10 PROTOTIPO A 4 AMBIENTES (3 DORMITORIOS) UBICACION: FRENTE Y CONTRAFRENTE CANTIDAD: 14UF SUP. PROPIA: 98m2 LOS M2 SON INDICATIVOS. ESTAN SUJETOS A MODIFICACIONES

11 PROTOTIPO B 3 AMBIENTES (2 DORMITORIOS) UBICACION: FRENTE Y CONTRAFRENTE CANTIDAD: 36 UF SUP. PROPIA: 90m2 LOS M2 SON INDICATIVOS. ESTAN SUJETOS A MODIFICACIONES

12 PROTOTIPO B2 3 AMBIENTES (2 DORMITORIOS) UBICACION: LATERALES CANTIDAD: 6 UF SUP. PROPIA: 71m2 LOS M2 SON INDICATIVOS. ESTAN SUJETOS A MODIFICACIONES

13 PROTOTIPO B3 3 AMBIENTES (2 DORMITORIOS) UBICACION: LATERALES CANTIDAD: 6 UF SUP. PROPIA: 87m2 LOS M2 SON INDICATIVOS. ESTAN SUJETOS A MODIFICACIONES

14 PROTOTIPO C1 2 AMBIENTES (1 DORMITORIOS) UBICACION: LATERALES CANTIDAD: 36 UF SUP. PROPIA: 60m2 LOS M2 SON INDICATIVOS. ESTAN SUJETOS A MODIFICACIONES

15 PROTOTIPO C2 2 AMBIENTES (1 DORMITORIOS) UBICACION: LATERALES CANTIDAD: 4 UF SUP. PROPIA: 48m2 LOS M2 SON INDICATIVOS. ESTAN SUJETOS A MODIFICACIONES

16 ESQUEMA DE COCHERAS SI.PRE.CO. / TORRE JUJUY

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23 DEPARTAMENTOS CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS METROS CUADRADOS ESPACIOS COMUNES TOTAL m² PRECIO POR m² COSTO POR SUBSIDIO SEDUV ENTREGA CREDITO DEPARTAMENTO 35% 10% 55% 3DORMITORIOS 14deptos 98m² 21.06m² m² 5313$/m² $ $ $ $ DORMITORIOS 36deptos 90m² 19.34m² m² 5313$/m² $ $ $ $ DORMITORIOS 6deptos 87m² 18.69m² m² 5313$/m² $ $ $ $ DORMITORIOS 6deptos 71m² 15.26m² 86.26m² 5313$/m² $ $ $ $ DORMITORIO 36deptos 60m² 12.89m² 72.89m² 5313$/m² $ $ $ $ DORMITORIO 4deptos 48m² 10.31m² 58.31m² 5313$/m² $ $ $ $ TOTAL 102deptos

24 DEPARTAMENTOS CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS SUPERFICIE CREDITO 55% ACREDITAR UN INGRESO CUOTA POR 15 AÑOS CON UNA TASA DEL 12,75% ENTREGA 10% 3DORMITORIOS 14deptos m² $ $ $ $ DORMITORIOS 36deptos m² $ $ $ $ DORMITORIOS 6deptos m² $ $ $ $ DORMITORIOS 6deptos 86.26m² $ $ $ $ DORMITORIOS 36deptos 72.89m² $ $ $ $ DORMITORIOS 4deptos 58.31m² $ $ $ $ COCHERAS CANTIDAD SUPERFICIE PRECIO POR m² COSTO POR COCHERA 82un 12.5m² 5313$/m² $

25 DEPARTAMENTOS CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS SUPERFICIE PRECIO DEL TERRENO POR DEPARTAMENTO ENTREGA 10% CUOTA POR 15 AÑOS CON UNA TASA DEL 12,75% INVERSION INICIAL 3DORMITORIOS 14deptos m² $ $ $ $ DORMITORIOS 36deptos m² $ $ $ $ DORMITORIOS 6deptos m² $ $ $ $ DORMITORIOS 6deptos 86.26m² $ $ $ $ DORMITORIOS 36deptos 72.89m² $ $ $ $ DORMITORIOS 4deptos 58.31m² $ $ $ $

26 GRACIAS POR SU ATENCION Marcelo Gamón, ingeniero Pje Isla Soledad 545 Tel-fax: (54-362) Cel: (54-362) Aníbal Bennato, arquitecto Fernando Macklis, arquitecto Nicolás Caballero, arquitecto Francisco Mateos Pozzi M. T. de Alvear 656 Tel-fax (54-362) Cel: (54-362)