DERECHO DE PROPIEDAD

Transcripción

1 DERECHO DE PROPIEDAD 1. Planteamiento TRLdS08: tratamiento propiedad adecuado a su perfil = no contaminación perspectiva transformación urbanística. Superación distorsión interpretativa desde Efecto: a) regulación más garantista y ii) juego como puente legislación urbanística y Cc. 3. Base: separación régimen propiedad respecto a régimen actuaciones. 4. Elementos: i) recuperación carácter estatutario (integración estatuto en marco bloque TRLdS08 y Cc por sistema fuentes autonómico). Por ello, delimitación contenido derecho (art no CE) en 2 fases/momentos: i) traída a campo urbanístico por TRLdS08 elenco facultades Cc. con precisión suelo, vuelo y subsuelo; y ii) operación técnicas autonómicas de vinculación superficies concretas a destinos y, a su través, a régimen legal urbanístico (estatutario) suelo. Ultimación delimitación en función valores constitucionales (art. 47 CE) asignando concreto alcance a facultades propiedad.

2 DERECHO DE PROPIEDAD 5. Posibilidad cierre por TRLdS08 mediante reglas: i) alcance general facultades; y ii) previsión edificabilidad no = a integración misma en contenido derecho (necesidad patrimonialización; conversión en cosa o bien de art CE). 6. Solo desde lo anterior se entiende bien sistema valoración. 7. Sobre precedente esquema de integración estatuto: TRLdS08 garantiza: i) ius aedificandi cuando ordenación territorial asignación aprovechamiento, de modo directo si terrenos unidad apta ; ii) facultad participación si previsión actuación previa + facultad de iniciativa (sobre libertad empresa) previa consulta. 8. Prueba mayor garantía: art. 25 TRLdS08.

3 DERECHO DE SUPERFICIE 1. Regulación jurídico-civil insuficiente: Cc solo mención a propósito censos (arts a 1664) y legislación hipotecaria (arts LH y 16 y 30 RH). 2. Superación tratamiento insuficiente en legislación estatal urbanística previa. Regulación acabada: - Constitución: escritura pública + inscripción registral; solo por propietario. - Posibilidad inclusión subsuelo. - Plazo: 99 años. - Carácter: oneroso (suma alzada, canon periódico, adjudicación derechos o varias modalidades combinadas) y gratuito. - Transmisibilidad y susceptibilidad gravamen (posibilidad cláusulas tanteo, retracto, retroventa). Iguales notas propiedad suelo y, en su caso, subsuelo. - Extinción por no ejecución edificación y por transcurso plazo (derechos reales y personales siguen esta suerte). - Confusión con propiedad suelo a su término.

4 NUEVAS ACTUACIONES. INCIDENCIA EN DERECHOS PRIVADOS 1. Desde perspectiva sostenibilidad medio urbano, LES + RD-Ley 8/2011 introducción rehabilitación-renovación urbanas. 2. Rehabilitación comprende actuaciones en i) edificios y ii) ámbitos urbanos. 3. Actuaciones comprenden: i) conservación, ii) mejora; y iii) regeneración urbana que pueden ser impuestas por AP competente. 4. Actuaciones regeneración pueden ser: i) continuas o discontinuas; y ii) integradas o no. 5. Consecuencias para derechos privados: i) Deber realización (costeamiento obras) con ampliación círculo sujetos e innovación estatuto subjetivo, así como régimen obras (modificación LPH; afección real con acceso registral) y de bienes afectados por ellas; ii) deber realojo (extensión a este campo); y iii) deber realización inspección técnica. 6. Legitimación y flexibilización participación actuaciones (convenios).

5 AMPLIACIÓN DEBERES ACTUACIONES 1. Equiparación actuaciones nuevas a las de transformación urbanística. 2. Extensión consecuente de: i) deberes legales urbanísticos ligados a promoción; ii) afectación (carácter garantía real) terrenos; iii) reglas legales presunción cumplimiento deberes; y iv) prohibición establecimiento, en convenios, obligaciones o prestaciones adicionales o más gravosas de las legales (nulidad).

6 RÉGIMEN FINCAS, PARCELAS Y SOLARES. 1. Definición fincas (registrales) y parcelas (implícitamente solares). 2. Sujeción facultades división / enajenación participaciones indivisas fincas a ordenación urbanística (características mínimas unidad apta y parcela) + constitución asociación / sociedades (socio = utilización exclusiva). Obligatoriedad acreditación documental en escritura: conformidad, aprobación, autorización. Condición para inscripción registral. 3. Régimen fincas indivisibles: i) descripción notarial y registral = constancia cualidad; y ii) comunicación para constancia registral de acto autorizatorio edificación.

7 INTRODUCCIÓN COMPLEJO INMOBILIARIO ART. 24 LPH. 1. Sujeción constitución y modificación a intervención administrativa previa. 2. Requisito para inscripción registral: aportación acto administrativo o testimonio notarial mismo. 3. Consideración superficie total (finca o fincas) como única parcela, si compatibilidad con exigencias ordenación (fuera su perímetro: i) superficies dominio público; ii) superficies uso o soporte obras urbanización; y superficies computables para viales, zonas verdes, espacios libres y, en general, dotaciones públicas). 4. Convivencia vertical dominio público /dominio privado.

8 REORGANIZACIÓN Y TRANSMISIÓN PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS. 1. Subrogación fincas origen por fincas resultado en operaciones redistribución beneficios y cargas en todas actuaciones (transformación y equiparadas). 2. Transmisión fincas : i) no modificación situación titular (régimen estatutario; ii) contenido obligatorio en titulo enajenación determinados extremos si a AP: carácter demanial o patrimonial; incorporación patrimonio público suelo- (sanción -4 años- con rescisión + indemnización por responsabilidad contractual; requisito para inscripción registral: aportación acto administrativo o testimonio notarial mismo; iii) habilitación Notarios para pedir información urbanística (telemática o mediante cédula/informe) y obligación mismos, en tal caso, remisión copia simple dentro 10 días siguientes. 3. Declaración o. nueva en construcción: exigencia de i) acto admvo.; ii) certificación facultativa ajuste descripción a proyecto autorizado. 4. Declaración o. nueva terminada: i) certificación facultativa finalización conforme a descripción; ii) documentos acreditativos de requisitos entrega a usuarios y autorizaciones garantía requisitos dedicación a destion + eficiencia energética. 5. Inscripción registral exigencia anteriores requisitos.