RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO

Transcripción

1 TEMA: RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO

2 LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN -L.O.E.- (38/1999): Capítulo IV. Responsabilidades y garantías. TIPOS DE DAÑOS, PLAZOS DE RESPONSABILIDAD Y AGENTES RESPONSABLES. (Artículo 17.1). TIPOS DE DAÑOS DAÑOS MATERIALES derivados de vicios o defectos VINCULADOS A LA SEGURIDAD Y/O ESTABILIDAD ESTRUCTURAL. PLAZOS DE RESPONSABILIDAD DIEZ AÑOS AGENTES RESPONSABLES TODOS LOS AGENTES DAÑOS MATERIALES derivados de vicios o defectos VINCULADOS A LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y RELACIONADOS CON LA HABITABILIDAD. (VER TEMA 1). TRES AÑOS TODOS LOS AGENTES DAÑOS MATERIALES derivados de vicios o defectos VINCULADOS A LOS ELEMENTOS DE TERMINACIÓN O ACABADO POR UNA EJECUCIÓN DEFECTUOSA. UN AÑO CONSTRUCTOR

3 DESARROLLO DE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS AGENTES. (Artículo 17. apartado 2. y siguientes, y Artículo 19). AGENTE RESPONSABILIDADES SEGUROS POR VICIOS Y DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN PROMOTOR (considerando como tal a todo agente que interviene en la promoción de la construcción, incluyendo gestores de comunidades de propietarios o cooperativas) PROYECTISTA - Solidaria con todos los demás agentes en los daños materiales del edificio derivados de los vicios o defectos de construcción. - Conforme a lo señalado en el apartado 1. del artículo La derivada de los cálculos, estudios, dictámenes o informes de otros profesionales técnicos contratados por el proyectista. - Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante TRES AÑOS, el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad. IMPORTE DEL CAPITAL ASEGURADO: 30% PEM+Honorarios - Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante DIEZ AÑOS años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. IMPORTE DEL CAPITAL ASEGURADO: 100% PEM+Honorarios - Seguro de responsabilidad decenal profesional.

4 CONSTRUCTOR - Conforme a lo señalado en el apartado 1. del artículo La derivada de los daños materiales derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o técnica. negligencia o incumplimiento de las obligaciones del jefe de obra y demás personal dependiente del constructor. - La derivada de los daños materiales de las partes o instalaciones de la obra ejecutadas por subcontratas. - La derivada de los daños materiales causados por las deficiencias de los productos de construcción adquiridos o aceptados por el constructor. - Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante un año, el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obra. Podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 por 100 del importe de la ejecución material de la obra. IMPORTE DEL CAPITAL ASEGURADO: 5% PEM+Honorarios DIRECTOR DE OBRA / DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA - Conforme a lo señalado en el apartado 1. del artículo La derivada de la veracidad y exactitud de lo contenido en el Certificado Final de Obra. - En el caso del director de obra, la derivada de las omisiones, deficiencias e imperfecciones del proyecto, sea o no redactado por el mismo técnico. - Seguro de responsabilidad decenal profesional.

5 GARANTÍAS DE DAÑOS NO REGULADAS POR LA LOE (Artículo 19.9). DAÑOS NO CONTEMPLADOS EN LA LOE DAÑOS CORPORALES U OTROS DISITNTOS DE LOS MATERIALES garantizados por la LOE DAÑOS OCASIONADOS A INMUEBLES CONTIGUOS O ADYACENTES. DAÑOS OCASIONADOS A BIENES MUEBLES DEL EDIFICIO. DAÑOS OCASIONADOS POR MODIFICACIONES U OBRAS REALIZADAS EN EL EDIFICIO TRAS SU RECEPCIÓN DAÑOS OCASIONADOS POR MAL USO, CONSERVACIÓN O MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO. DAÑOS OCASIONADOS POR UN INCENDIO O EXPLOSIÓN NO VINCULADO A VICIOS O DEFECTOS DE LAS INSTALACIONES. DAÑOS FORTUITOS, FUERZA MAYOR O PREOVOCADOS POR TERCEROS. DAÑOS CUYO ORIGEN SE ENCUENTRE EN LAS RESERVAS NO RESUELTAS RECOGIDAS EN EL ACTA DE RECEPCIÓN

6 OBLIGATORIEDAD DE SUSCRIPCIÓN DE SEGUROS Y CONSECUENCIAS REGISTRALES. (Disposición adicional segunda y Artículo 20). SEGUROS OBLIGATORIOS USO DE LA EDIFICACIÓN CONSECUENCIAS REGISTRALES Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante DIEZ AÑOS años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. RESIDENCIAL VIVIENDA A partir del 1 de enero de 2003, esta póliza, que cubre de los daños estructurales de la construcción durante 10 años, no es obligatoria para los particulares que construyan una sola vivienda. También se exime de este seguro a los edificios residenciales sujetos a rehabilitación, incluso si el proyecto de edificación se solicitó con anterioridad al 1 de enero. El Gobierno, a través del Ministerio de Economía, publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de 31 de diciembre una modificación de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) para definir estas exenciones. Obligatoriedad de tener suscrito el seguro para la autorización e inscripción en el Registro de la Propiedad de las escrituras públicas de Declaración de Obra Nueva. Este cambio normativo suprime este seguro de daños únicamente en los dos supuestos antes mencionados, mientras que el resto de promociones tendrán que contratar dicha póliza de salvaguarda. Si el autopromotor decide enajenar su vivienda antes de diez años, se verá obligado a suscribir el seguro decenal que no contrató en el momento de su construcción; y sin esta póliza el comprador no podrá ni inscribir el inmueble ni la escritura de la posible hipoteca en el Registro de la Propiedad.